Подать объявление

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 19.05.2008

21 май 2008 19:42
Цитата:

Я не коплю деньги, я их вкладываю в оборудование и в товар :)

Это конечно хорошо. Если ты свой товар сможеш реализовать, а оборудование окупить и получить прибыль, достаточную к тому моменту когда ты соберешся что-либо покупать :) В любом случае прибыль надо получить (а это деньги, которые ты так не любиш) и товар реализовать (опять-таки получить деньги).

Короче, зря ты тут все смеешся и думаеш, что ты самый умный :)
21 май 2008 20:22
Цитата:

Нередко это реализация схем финансирования строительства девелоперами и "портфельными инвесторами". Они вносят деньги, за ними закрепляются квартиры, а потом эти квартиры "переуступаются" конечным пользователям.


Так уж и конечным. Почитайте «Авизо» последнего квартала 2006 г. ИМХО в разделе «Куплю» в числе желающих купить недострой пачками вряд ли были конечные пользователи:

БЫСТРО КУПЛЮ. 2-3 комн :151:
. кв. у хозяина. Деснянский, Днепровский, Дарницкий, Оболонский, Шевченковский районы. Состояние значения не имеет. Можно в новых или не достроенных домах.

ВОСКРЕСЕНКА. Троєщина,
Лісовий та прилеглі. Можна в новому, чи не добудованому будинку, у хозяїна. Можлива швидка проплата. Дамо гарну ціну! Телефонуйте, домовимось!

БЫСТРО КУПЛЮ. 1-2 :151:
комнатную у хозяина. Троещина, Воскресенка, Радужный, Оболонь, м."Левобережная". Можно в новом или недостроенном доме. Посредникам просьба не звонить

БЫСТРО КУПЛЮ! 1-2 комн :151:
. кв. у хозяина. Состояние значения не имеет. Можно в новых или не достроенных домах. Быстрая оплата. Рассмотрю все предложения.

Возможно, за этими объявлениями стояли и агентства недвижимости.

Вот ещё интересное объявление:
------------------------------------------------------------------------------------------
Компания
заинтересована в приобретении объектов недвижимости в любом состоянии.
Тел.: (044) 5370656, (050) 4443529, моб., Тамара Ивановна
--------------------------------------------------------------------------------------

Или вот это:
-----------------------------------------------------------------------------------
АН "Кварт-Сервіс"
Куплю двокімнатну квартиру у власника за ціною та на умовах найвигідніших для продавця. Розглянемо будь-які пропозиції.
Тел.: (044) 2848822, (044) 2848311, (044) 2863281
-----------------------------------------------------------------------------------

Кстати Вы там при случае спросите у В.Несина ,вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), директор АН «Кварт-Сервис», не баловались ли в агентстве Ынвестиционками в 2006 году.
21 май 2008 21:14
Цитата:

Так уж и конечным. Почитайте «Авизо» последнего квартала 2006 г. ИМХО в разделе «Куплю» в числе желающих купить недострой пачками вряд ли были конечные пользователи:

БЫСТРО КУПЛЮ. 2-3 комн :151:
. кв. у хозяина. Деснянский, Днепровский, Дарницкий, Оболонский, Шевченковский районы. Состояние значения не имеет. Можно в новых или не достроенных домах.

ВОСКРЕСЕНКА. Троєщина,
Лісовий та прилеглі. Можна в новому, чи не добудованому будинку, у хозяїна. Можлива швидка проплата. Дамо гарну ціну! Телефонуйте, домовимось!

БЫСТРО КУПЛЮ. 1-2 :151:
комнатную у хозяина. Троещина, Воскресенка, Радужный, Оболонь, м."Левобережная". Можно в новом или недостроенном доме. Посредникам просьба не звонить

БЫСТРО КУПЛЮ! 1-2 комн :151:
. кв. у хозяина. Состояние значения не имеет. Можно в новых или не достроенных домах. Быстрая оплата. Рассмотрю все предложения.

Возможно, за этими объявлениями стояли и агентства недвижимости.

Вот ещё интересное объявление:
------------------------------------------------------------------------------------------
Компания
заинтересована в приобретении объектов недвижимости в любом состоянии.
Тел.: (044) 5370656, (050) 4443529, моб., Тамара Ивановна
--------------------------------------------------------------------------------------

Или вот это:
-----------------------------------------------------------------------------------
АН "Кварт-Сервіс"
Куплю двокімнатну квартиру у власника за ціною та на умовах найвигідніших для продавця. Розглянемо будь-які пропозиції.
Тел.: (044) 2848822, (044) 2848311, (044) 2863281
-----------------------------------------------------------------------------------

Кстати Вы там при случае спросите у В.Несина ,вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), директор АН «Кварт-Сервис», не баловались ли в агентстве Ынвестиционками в 2006 году.

100% баловались и уже давно их продали
21 май 2008 23:27
Цитата:

Не согласен с этим описанием. Во второй половине 2006 по-настоящему большие спекулятивные деньги начали приходить на Украину (фондовый рынок в США начал падать тогда). И как сейчас помню Укрпромбанк -- 5% начальный взнос (сейчас в трубу уходит) и потом и многие другие банки нулевой начальный взнос...все требования к заемщикам были тогда понижены. Прямая связь...у банков много денег ...дают деньги просто так... под большой процент....у банков мало денег.. давайте клиентов будем изучать. Кстати банки только сейчас начали обращаться к недавно созданным агенствам по собиранию долгов. Только многие еще не понимают даже как система работает... как серьезно они влетят...банковская система Украины находится на раннем этапе своего развития...


Те деньги, что пришли в 2006 году, были весьма дорогими.
Вот как описывали рынок ипотеки в 2006 году аналитики
//forinsurer.com/public/06/12/04/2741
Цитата:
2006 год стал периодом дорогих денег как на внешних, так и на внутренних рынках. Например, рост процентных ставок на мировом рынке капитала заставил ряд отечественных банков отказаться от внешних заимствований, запланированных на текущий год.


А вот как описывали первое полугодие 2006 года мы
//domik.ua/mod/main/analytics/dc...288/i d11500127/
Цитата:
Нынешнее снижение деловой активности в значительной мере вызвано ужесточением условий кредитования: некоторые банки перестали выдавать ипотечные кредиты, некоторые повысили ставки или размеры ежемесячной комиссии. А ведь еще совсем недавно банкиры говорили об удешевлении кредитов, о возможностях привлечения за рубежом более дешевых "длинных" кредитных ресурсов.
Заглохли программы молодежного кредитования. Денег, которые государство выделило в 2006 году на эти цели, не хватает даже для компенсаций по кредитам, выданным раньше.


Другое дело, что в сентябре 2006 года начался галопирующий рост цен.
Банки на это отреагировали, с одной стороны, снижением первоначального взноса (в некоторых случаях до нуля – они были уверены, что цены вырастут и залог перекроет задолженность по кредиту). А, с другой стороны, повышением требований к заемщикам.
21 май 2008 23:49
2Stager,
возможно, я ошибаюсь...
Но судя по стилю приведенных Вами объявлений, почти все они чисто завлекательные (т.е. не от покупателей, а от посредников).
Из той же серии, что и объявления типа "англичанин снимет квартиру в центре Киева".
Мы пытались разыскать того пресловутого "англичанина", и всякий раз неудачно. Было и грустно, и смешно, когда посредница говорила, что мы ошиблись номером, и англичанина у них нет.
Мы спрашивали а как же опубликованное объявление?
На что посредница простодушно поясняла, что это для привлечения внимания, и что как только мы дадим необходимые сведения, она сразу же начнет искать арендатора-англичанина.
22 май 2008 00:03
Цитата:

2Stager,
возможно, я ошибаюсь...
Но судя по стилю приведенных Вами объявлений, почти все они чисто завлекательные (т.е. не от покупателей, а от посредников).
Из той же серии, что и объявления типа "англичанин снимет квартиру в центре Киева".
Мы пытались разыскать того пресловутого "англичанина", и всякий раз неудачно. Было и грустно, и смешно, когда посредница говорила, что мы ошиблись номером, и англичанина у них нет.
Мы спрашивали: а как же опубликованное объявление?
На что посредница простодушно поясняла, что это для привлечения внимания, и что как только мы дадим необходимые сведения, она сразу же начнет искать арендатора-англичанина.

Собака-шукавка. Интересно, что она еще может найти?
22 май 2008 04:25
Интересно, как долго еще можно будет наблюдать рост индекса Домика и насколько инерционен рынок, чтобы отреагировать на рыночные события? Также интересно, как будут вести себя продавцы. Возможно они попытаються компенсировать понижение курса доллара (уже официальное НБУ) до 4.85 повышением цен? В любом случае днамика РН будет весьма интересной, а в особеннности для аналитиков РН.
22 май 2008 07:01
И кем это работает Юран при росте доходов на 20% ежемесячно?
Случайно не нефтью или оружием торгуете? Если да, то странно, что вы до сих пор без собственной виллы.
И никто не ответил на мои вопросы....
22 май 2008 07:27
Цитата:

2Stager,
возможно, я ошибаюсь...
Но судя по стилю приведенных Вами объявлений, почти все они чисто завлекательные (т.е. не от покупателей, а от посредников).
Из той же серии, что и объявления типа "англичанин снимет квартиру в центре Киева".
Мы пытались разыскать того пресловутого "англичанина", и всякий раз неудачно. Было и грустно, и смешно, когда посредница говорила, что мы ошиблись номером, и англичанина у них нет.
Мы спрашивали: а как же опубликованное объявление?
На что посредница простодушно поясняла, что это для привлечения внимания, и что как только мы дадим необходимые сведения, она сразу же начнет искать арендатора-англичанина.


Известны Ваши рассказы о том, что работая в агентстве недвижимости Вам перекупщики на рынке недвижимости не встречались.

Но они существуют вне зависимости от личного с Вами знакомства. Во-первых, есть на эту тему публикации в СМИ. Во-вторых, ИМХО есть мнение по этому вопросу авторитетных участников Форума. В третьих, есть информация о спекулянтах на рынке первичной недвижимости, а квартиры полуфабрикаты по Вашему же определению принадлежат к первичному рынку, озвученная А. Бондаренко, президентом АНС(р)У //document.org.ua/dat/2007/03/27/10309.p hp?news=10309 :

«АСНУ
оценивает долю спекулятивных сделок на первичном рынке жилья в 50%
27/03-2007

Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины считает, что доля спекулятивных сделок на первичном рынке жилой недвижимости достигает 50%.

Об этом в интервью еженедельнику "Бизнес" сказал президент АСНУ Александр Бондаренко.

"Доля "спекулянтов" на первичном рынке жилья — до 50%. И, к сожалению, она не уменьшится. Спекулятивному капиталу некуда уйти. Деньги-то есть у людей. Но они не хотят отдавать их в банк под 8% годовых", — сказал он.

Бондаренко отметил, что сейчас выгоднее вкладывать деньги в покупку земли или первичный рынок жилья.

По словам Бондаренко, ситуацию может немного изменить принятие закона о налоге на недвижимость.

"Безусловно, налог — это рыночный механизм. Если человек увидит, что ему нужно платить много налогов, его может, простите, "задавить жаба". А это страшный зверь. Я знаю людей, у которых по 10-15 квартир", — сказал Бондаренко.

По его словам, спекулятивный капитал также присутствует и на рынке земли.

Как сообщало агентство, АСНУ — общественная организация, основанная в 1995 году, объединяющая около 500 членов со всех регионов Украины.

Своей целью АСНУ ставит создание экономических и правовых механизмов формирования рынка недвижимости»

Так, что при встрече с А. Бондаренко поспрашайте у него за спекулянтов, ежели иные мнения Вы как аргумент не воспринимаете.

P.S.
Цитата:
---------------------------------------- ---------------------------------------- ----------
Компания
заинтересована в приобретении объектов недвижимости в любом состоянии.
Тел.: (044) 5370656, (050) 4443529, моб., Тамара Ивановна
---------------------------------------- ---------------------------------------- ------


Во время росте цен на КРН предложения Компании о приобритении у владельцев объекта недвижимости с 25% дисконтом мне известны лично.
22 май 2008 08:09
Цитата:

Интересно, как долго еще можно будет наблюдать рост индекса Домика и насколько инерционен рынок, чтобы отреагировать на рыночные события? Также интересно, как будут вести себя продавцы. Возможно они попытаються компенсировать понижение курса доллара (уже официальное НБУ) до 4.85 повышением цен? В любом случае днамика РН будет весьма интересной, а в особеннности для аналитиков РН.


ИМХО ещё декады две будут показывать тенденцию роста. :151: В комментариях аналитиков иннерционость будет присутствовать, без неё никак. Ещё могут приправить сказами о экономических штормах и необходимости укрытия в гаванях :91: стратегического товара .

P.S.
ИМХО имеется вероятность присутствия обоснования роста «хотелок» ссылкой на рост цен на КРН после ревальвации 2005 года.

P.P.S.
Не будут лить воду на мельницу конкурентов и предлагать потенциальным инвесторам вложить :91: в зарубежную недвижимость.
22 май 2008 08:20
Цитата:

Во время росте цен на КРН предложения Компании о приобритении у владельцев объекта недвижимости с 25% дисконтом мне известны лично.

За чьи деньги приобретались эти квартиры?
Вопрос этот принципиальный.
Если квартиры приобретались на личные деньги риэлторов, то это одно. В этом случае риэлторы выступали не только как посредники, но и как покупатели (и/или спекулянты).
Если же квартиры приобретались на деньги клиентов (в том числе, на деньги клиентов, отданные "в управление" риэлторам), то это дело другое. Ибо риэлторы оставались при этом лишь посредниками.
Другими словами: рисковали риэлторы своими деньгами или чужими?

И следующий вопрос: если риэлторы рисковали своими деньгами, то на какой период они их вкладывали?
На пару месяцев (пока не найдут покупателя)? В этом случае покупка носит некий "спекулятивно-технический характер".
На полгода - год (пока не подорожают приобретенные квартиры)? В этом случае это спекуляция.
На неопределенно длительный срок? А это уже инвестиция.
22 май 2008 08:27
Цитата:

Интересно, как долго еще можно будет наблюдать рост индекса Домика и насколько инерционен рынок, чтобы отреагировать на рыночные события? Также интересно, как будут вести себя продавцы. Возможно они попытаються компенсировать понижение курса доллара (уже официальное НБУ) до 4.85 повышением цен? В любом случае днамика РН будет весьма интересной, а в особеннности для аналитиков РН.


Нам самим все эти вопросы интересны.
Я бы даже сказал, что очень интересны.
Поскольку их задают сейчас очень многие. В том числе клиенты и журналисты.

Так что ищем ответы на все эти вопросы.
22 май 2008 10:59
Цитата:
Нам самим все эти вопросы интересны.
Я бы даже сказал, что очень интересны.
Поскольку их задают сейчас очень многие. В том числе клиенты и журналисты.
Так что ищем ответы на все эти вопросы.

Самое интересное то, что ответа на эти вопросы более-менее определенного нет ИМХО ни у кого (если не принимать во внимание возможность существования Господа Бога, который, как известно, всеведущ).

Украинская экономика - это загадочная система с неизвестными параметрами. И ни по какой статистике эти параметры сколько-нибудь точно не определишь, потому как имеющиеся статистические данные не всегда объективны, доступны и пригодны для анализа.
22 май 2008 15:01
Цитата:

Нам самим все эти вопросы интересны.
Я бы даже сказал, что очень интересны.
Поскольку их задают сейчас очень многие. В том числе клиенты и журналисты.

Так что ищем ответы на все эти вопросы.


С нетерпением жду понедельника, чтобы посмотреть новые индексы ДОМИКА.
Предположим, что цена недвижимости без привязки к валюте останется на месте или как всегда немного подорожает.
НО, УЧИТЫВАЯ СНИЖЕНИЕ КУРСА ДОЛЛАРА, ПРОДАВЦЫ НАВЕРНОЕ УВЕЛИЧАТ СТОИМОСТЬ В ДОЛЛАРАХ НА 5-10%.
Вопрос:
1. Увеличится ли в такой ситуации индекс ДОМИКА на 5-10%?
2. Что он (индекс) в этом случае будет показывать?
22 май 2008 15:31
Цитата:

Это конечно хорошо. Если ты свой товар сможеш реализовать, а оборудование окупить и получить прибыль, достаточную к тому моменту когда ты соберешся что-либо покупать :) В любом случае прибыль надо получить (а это деньги, которые ты так не любиш) и товар реализовать (опять-таки получить деньги).

Короче, зря ты тут все смеешся и думаеш, что ты самый умный :)


Не переживайте всё идёт просто супер :)
А настоение у меня действительно замечательное, чего и Вам желаю!
22 май 2008 15:58
Цитата:

Это конечно хорошо. Если ты свой товар сможеш реализовать, а оборудование окупить и получить прибыль, достаточную к тому моменту когда ты соберешся что-либо покупать :) В любом случае прибыль надо получить (а это деньги, которые ты так не любиш) и товар реализовать (опять-таки получить деньги).

Короче, зря ты тут все смеешся и думаеш, что ты самый умный :)



А вообще удивительный у Вас пост...
Вам не кажется, что кто-то должен заниматься производством? Или Вы считаете, что Вся страна должна брать в кредит и ждать роста ценников???
Конечно сложностей хватает, но рентабельность бизнеса в десятки раз выше и безопасней тупого инвестирования...
22 май 2008 16:10
Цитата:

И кем это работает Юран при росте доходов на 20% ежемесячно?
Случайно не нефтью или оружием торгуете? Если да, то странно, что вы до сих пор без собственной виллы.
И никто не ответил на мои вопросы....


Будет и вилла и всё остальное!
А Вы в своей повседневной жизни пользуетесь только нефтью и оружием???
Что поражает в "инвесторах" так это безграничная вера в то что никаких других способов зарабатывания денег нет...
Есть ребята - собственное производство актуальной на рынке продукции... :)
22 май 2008 16:22
Цитата:

С нетерпением жду понедельника, чтобы посмотреть новые индексы ДОМИКА.
Предположим, что цена недвижимости без привязки к валюте останется на месте или как всегда немного подорожает.
НО, УЧИТЫВАЯ СНИЖЕНИЕ КУРСА ДОЛЛАРА, ПРОДАВЦЫ НАВЕРНОЕ УВЕЛИЧАТ СТОИМОСТЬ В ДОЛЛАРАХ НА 5-10%.
Вопрос:
1. Увеличится ли в такой ситуации индекс ДОМИКА на 5-10%?
2. Что он (индекс) в этом случае будет показывать?

Отвечаю по пунктам.
1. Если индекс в течение длительного времени рос в пределах 0,3 - 0,7% в неделю, то вырасти за одну неделю до 5-10% он вряд ли сможет. Не сможет по чисто техническим причинам: математика и алгоритмы не позволят. Каждый последующий результат зависит не только от последнего "мгновенного" значения, но и от предыдущих (при этом чем данные «свежее», тем зависимость сильнее).

2. Данный индекс (в интерпретации его разработчиков) показывает долгосрочную тенденцию стоимости квадратного метра, выраженную в долларах.
Краткосрочные прыжки (как в сторону увеличения, так и в сторону снижения) считаются "игрой" случайных процессов и теории вероятности.

P.S.
Если кто-то считает, что в подобные "экстремальные" (переходные) моменты индекс отражает объективную реальность с запаздыванием, то вполне может ориентироваться на "статистику" и/или "автоматическую оценку квартир" (при их определении методы аппроксимации не используются, и последующие результаты не зависят от предыдущих).
23 май 2008 05:44
Для Юрана...
Ух-ты!!!! Как же так? Денег на организацию НОРМАЛЬНОГО ЦИКЛА ПРОИЗВОДСТВА у Вас хватило, а на квартиру нет?
Интерестно...
А если производство кустарное, тогда Ваша продукция не актуальна на рынке...
И что ж это за продукция? (если не коммерческая тайна).
Мне, как маркетологу, это интерестно.
23 май 2008 07:05
Цитата:

А вообще удивительный у Вас пост...
Вам не кажется, что кто-то должен заниматься производством?

Кажется, кажется. Я просто написал это к тому, что, чтобы купить хату (тем более в Киеве) тебе понадобиться уж очень серьезный бизнес, чтобы ты мог безболезненно вытянуть с него, хотя бы за год сумму необходимую на покупку квартиры. Ведь ты наверное догадываешся, что за оборудование и товар квартиры не покупаются, тебе по любому нужны будут деньги.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
+34624407828xxxx