Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 19.05.2008

Думаю на следующей неделе, индекс точно покажет если не снижение, так останется неизменным....

Во такая вот хотелка....

Цитата:

Скучные стали "индикаторы", много месяцев одно и тоже, может уже не люди пишут, а генератор статей какой-нибудь написали?
Обсуждения тоже скучные, одно и тоже....может тут все боты? Программа пишет статьи, боты обсуждают...

+++

Я тоже даже не сомневался что будет что-то подобное и на следующей неделе подозреваю будет тоже самое, может и отчет уже готов

Цитата:

+++

Я тоже даже не сомневался что будет что-то подобное и на следующей неделе подозреваю будет тоже самое, может и отчет уже готов

Не припомню ни одного случая, когда отчет был бы готов загодя.
Во-первых, ждем до последней минуты поступления новой информации.
Во-вторых, спорим/обсуждаем/редактируем, если и не до последней минуты, то обычно весьма долго и основательно.
Например, статьи по итогам месяца обычно "подписываются в печать" где-то на этапе пятой-восьмой редакции (по некоторым статьям сохранилось даже 14-15 файлов/вариантов).

Цитата:

Скучные стали "индикаторы", много месяцев одно и тоже, может уже не люди пишут, а генератор статей какой-нибудь написали?
Обсуждения тоже скучные, одно и тоже....может тут все боты? Программа пишет статьи, боты обсуждают...

вы ни на тот форум зашли,вам бы на форум в дом-2.Каждый день новая сенсация,сплетня и мозг напрягать не надо.

Цитата:

Всё как и предсказывалось.

Сделок меньше, "нарисованые" ценники стали больше. Домиковский Тяни-Толкай "хотелок" живёт и процветает.

Валентин, я продолжаю мониторить один "элитный" домик на Дарнице.
//domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic =10269
Домики типа марсиансого новостроя на Гришка еще недоступны уровню моего сознания.
Так вот - как были 2К по 220-240Куефф полгода назад - так остались на том же уровне...
Мало того - они остались, а не были проданы. Так и стоят, без ремонта...
При этом инфляция сейчас - мама не горюй, да и доллар уже можно купить по 4,70, а не по 5,05...
Короче - рост метра неизбежен!:)

Цитата:

Валентин, я продолжаю мониторить один "элитный" домик на Дарнице.
//domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic =10269
Домики типа марсиансого новостроя на Гришка еще недоступны уровню моего сознания.
Так вот - как были 2К по 220-240Куефф полгода назад - так остались на том же уровне...
Мало того - они остались, а не были проданы. Так и стоят, без ремонта...
При этом инфляция сейчас - мама не горюй, да и доллар уже можно купить по 4,70, а не по 5,05...
Короче - рост метра неизбежен!:)

5 канал сообщил, что с четверга официальный курс бакса = 4.8, так что рост хотелок коту под хвост
А продаж как не было так и нет...

Цитата:

При этом инфляция сейчас - мама не горюй, да и доллар уже можно купить по 4,70, а не по 5,05...
Короче - рост метра неизбежен!:)

Ну кстати, зря иронизируеш. Метр, таки вырастет. Ну, как минимум не опустится. Вернее он уже вырос. Первичный рынок продается в гривне. Пересчитываем в баксы (или евры), и вуаля ... на ста штуках цена выросла на 10.
Впрочем, цены автоматически выросли на все. Мясо и др. продукты (и другие товары), теперь у нас в 2..3 дороже чем в нормальных странах.

А теперь дружно скажем спасибо Юле. Во втором своем пришествии она еще больше отличилась. Только не понятно одно - почему за ее популизм должны платить все. Пусть расплачиваются те кто за нее голосовал.

Боюсь, что в третьем пришествии (если не дай Бог такое будет) будет полный писец.

Цитата:

Ну кстати, зря иронизируеш. Метр, таки вырастет. Ну, как минимум не опустится. Вернее он уже вырос. Первичный рынок продается в гривне. Пересчитываем в баксы (или евры), и вуаля ... на ста штуках цена выросла на 10.
Впрочем, цены автоматически выросли на все. Мясо и др. продукты (и другие товары), теперь у нас в 2..3 дороже чем в нормальных странах.

А теперь дружно скажем спасибо Юле. Во втором своем пришествии она еще больше отличилась. Только не понятно одно - почему за ее популизм должны платить все. Пусть расплачиваются те кто за нее голосовал.

Боюсь, что в третьем пришествии (если не дай Бог такое будет) будет полный писец.

Я, например, первичку покупать не собираюсь...
Она меня просто пугает в контексте качества. Более того - ремонт будет стОить еще 10-20Куефф, и затянется на пару-тройку месяцев (минимум).
Кроме того, первые пару лет в таком доме жить невозможно от постоянных ремонтов.
И последнее - никто не дает гарантию, что дом-остов будет достроен в срок, к нему будут подведены все коммуникации, етс...
Вспоминаем коттеджные городки с непонятками ни по канализации, ни по ЛЭП, ни по газу...
Так что вторичка, и только вторичка!
А она, родимая - опаньки - в почти родных уЙах! :91: :n2:

Цитата:

А она, родимая - опаньки - в почти родных уЙах! :91: :n2:

Да здесь тоже рано радоваться. Куда повернеться рынок пока никому не понятно. Полный дурдом с курсами, банками, кредитами, и т.д.
В условиях такой нестабильности, заморозки многих строек, ... если цена в баксах не вырастет, то многие продавцы просто поснимают свои хаты до лучших времен, пока все устаканится, и только тогда снова выйдут на рынок.

Цитата:

Ну кстати, зря иронизируеш. Метр, таки вырастет. Ну, как минимум не опустится. Вернее он уже вырос. Первичный рынок продается в гривне. Пересчитываем в баксы (или евры), и вуаля ... на ста штуках цена выросла на 10.
Впрочем, цены автоматически выросли на все. Мясо и др. продукты (и другие товары), теперь у нас в 2..3 дороже чем в нормальных странах.

А теперь дружно скажем спасибо Юле. Во втором своем пришествии она еще больше отличилась. Только не понятно одно - почему за ее популизм должны платить все. Пусть расплачиваются те кто за нее голосовал.

Боюсь, что в третьем пришествии (если не дай Бог такое будет) будет полный писец.

Шото політично не підковані Ви у нас.
Інфляцію розкрутив ще попердній уряд.

А яке відношення Юлі до НБУ, там парафія Кума Пасічнка?
Причому Юля до політики кування грошей НБУ?
Так чгого ВР не голосувала за ввіз дешевого імпортного мяса?

Цитата:

Да здесь тоже рано радоваться. Куда повернеться рынок пока никому не понятно. Полный дурдом с курсами, банками, кредитами, и т.д.
В условиях такой нестабильности, заморозки многих строек, ... если цена в баксах не вырастет, то многие продавцы просто поснимают свои хаты до лучших времен, пока все устаканится, и только тогда снова выйдут на рынок.

Да, вариант возможен и имет право на жизнь.
НО бОльшая часть нынешних продавцов вложила деньги в РЖН не для проживания в купленных метрах, а как инвестицию. Не спорю - это было ОЧЕНЬ выгодно пару-тройку лет назад. Когда квартиры расходились еще на стадии котлована...
НО сейчас полно квартир в уже построенных домах - и почему-то их никто не спешит покупать.
НО в уже построенных домах (на том же Харьковском) очччень вяло идут ремонты и очччень мало окон горит вечерами...
НО деньги инвесторов должы "крутиться", а не лежать мертвым грузом.
НО по кредитам тоже надо раплачиваться (вспомним бум ипотечного кредитования пару лет назад)...
Так что снимать квартиры и ждать - это не выход, по крайней меде - для большинства инвестров.
Вот даже КГС милостиво "выложил" припорятанные до поры до времени метры в почти построенных домах...
Это ли не звоночки?

Цитата:

Ну кстати, зря иронизируеш. Метр, таки вырастет. Ну, как минимум не опустится. Вернее он уже вырос. Первичный рынок продается в гривне. Пересчитываем в баксы (или евры), и вуаля ... на ста штуках цена выросла на 10.
Впрочем, цены автоматически выросли на все. Мясо и др. продукты (и другие товары), теперь у нас в 2..3 дороже чем в нормальных странах.

А теперь дружно скажем спасибо Юле. Во втором своем пришествии она еще больше отличилась. Только не понятно одно - почему за ее популизм должны платить все. Пусть расплачиваются те кто за нее голосовал.

Боюсь, что в третьем пришествии (если не дай Бог такое будет) будет полный писец.

Ну и причем тут Юля. Дружно скажи спасибо продавцу мяса и др. продуктов: с какого хрена он цену поднял? у того, кто выращивает скотину на забой в подвале подорожала картошка, крупы, корм для свиней, которые он вырастил/купил/заготовил еще прошлой осенью? или цена на электричество выросла и хранить мясо в холодильнике стало дороже? нет. И цену поднимает не тот, кто это мясо непосредственно производит. А подняли цену монополисты-перекупщики на рынках. что изменилось для продавца мяса? да ничего кроме степени его жадности. также и во всем остальном. Бабла все хотят заработать побольше за счет цены, забывая нерушимую истину - богатство создается трудом. А вот уже искажение (зачастую осознанное и целенаправленное) системы налогообложения и перераспределения этого богатства как раз и приводит к его концентрации у очень ограниченной части общества. Что и имеем в настоящий момент.
... не сочтите меня коммунистом или приверженцем политики Тимошенко

Цитата:

Да, вариант возможен и имет право на жизнь.
НО бОльшая часть нынешних продавцов вложила деньги в РЖН не для проживания в купленных метрах, а как инвестицию. Не спорю - это было ОЧЕНЬ выгодно пару-тройку лет назад. Когда квартиры расходились еще на стадии котлована...

Ошибаетесь, бОльшая часть нынешних продавцов деньги в недвижимость вообще не вкладывали (разве что ремонты делали).
В частности, и в базе данных, и в списке проданных квартир основная часть - это объекты в "старых домах".

Цитата:

НО сейчас полно квартир в уже построенных домах - и почему-то их никто не спешит покупать.
НО в уже построенных домах (на том же Харьковском) очччень вяло идут ремонты и очччень мало окон горит вечерами...
НО деньги инвесторов должы "крутиться", а не лежать мертвым грузом.
НО по кредитам тоже надо раплачиваться (вспомним бум ипотечного кредитования пару лет назад)...
Так что снимать квартиры и ждать - это не выход, по крайней меде - для большинства инвестров.
Вот даже КГС милостиво "выложил" припорятанные до поры до времени метры в почти построенных домах...
Это ли не звоночки?

И что, много в Киеве таких инвесторов, у которых деньги постоянно крутятся?
Это они у спекулянтов крутятся... Поскольку в этом смысл деятельности спекулянтов.
У инвесторов же целей обычно много. В том числе, и долгосрочных.
И чтобы об этих целях судить, необходимо исследовать: а как "наши люди" инвесторами становятся?
В смысле, за какие деньги?
Наиболее типичный путь: получить наследство или продать квартиру в центре. Получают люди большие деньги - и вкладывают их в недвижимость. А куда их еще им девать?

Есть, конечно, и инвесторы, которые инвестиции делают за заемные деньги.
Но почему Вы думаете, что таких инвесторов много? (Насколько мы можем судить, подавляющее большинство ипотечников покупают недвижимость именно для жилья.)
Но даже если инвесторов-ипотечников много, то определяющим фактором (в данном случае) будет не общее их число, а та доля, которая припадает на заемные средства. Одно дело, когда 90% инвестиции человек сделал за заемные деньги; и совсем другое, когда заемные деньги составляют 10-20% инвестиции.

Цитата:

Ошибаетесь, бОльшая часть нынешних продавцов деньги в недвижимость вообще не вкладывали (разве что ремонты делали).
В частности, и в базе данных, и в списке проданных квартир основная часть - это объекты в "старых домах".

И что, много в Киеве таких инвесторов, у которых деньги постоянно крутятся?
Это они у спекулянтов, должны крутиться... Поскольку в этом смысл деятельности спекулянтов.
У инвесторов же целей обычно много. В том числе, и долгосрочных.
И чтобы об этих целях судить, необходимо исследовать: а как "наши люди" инвесторами становятся?
В смысле, за какие деньги?
Наиболее типичный путь: получить наследство или продать квартиру в центре. Получают люди большие деньги - и вкладывают их в недвижимость. А куда их еще им девать?

Есть, конечно, и инвесторы, которые инвестиции делают за заемные деньги.
Но почему Вы думаете, что таких инвесторов много? (Насколько мы можем судить, подавляющее большинство ипотечников покупают недвижимость именно для жилья.)
Но даже если инвесторов-ипотечников много, то определяющим фактором (в данном случае) будет не общее их число, а та доля, которая припадает на заемные средства. Одно дело, когда 90% инвестиции человек сделал за заемные деньги; и совсем другое, когда заемные деньги составляют 10-20% инвестиции.

Но вот незадача в Ваших рассуждениях!
Неоднократно приводятся примеры на форуме, квартир-висяков, которые не продаются годами, но дорожают...

Цитата:

Шото політично не підковані Ви у нас.
Інфляцію розкрутив ще попердній уряд.

А яке відношення Юлі до НБУ, там парафія Кума Пасічнка?
Причому Юля до політики кування грошей НБУ?
Так чгого ВР не голосувала за ввіз дешевого імпортного мяса?

Пидкований, пидкований. Есть просто несколько наблюдений.
- Юля раздала 6 млрд. гривен ("юлина тысяча"). А потом решила доблестно бороться с инфляцией (которая и так была критической) курсовой политикой и заморозкой обращения гривны.
- терехин (и прочая шпана) в предыдущем правительстве и немыря в этом (и др.) все кричат, что надо ревальвировать гривну.
- При первом пришествии юли в один день опустили бакс на 30 коп. Кстати, накануне этого приближенные банки упорно сливали баксы, и кто-то ОЧЕНЬ не хило на этом заработал.
- При втором ее пришествии все повторяется, только по еще более худшему сценарию.

Ну а по поводу мяса, ну что тут сказать. Как оно решает проблему? Что это мясо мы будем есть год, два, десять. А как же насчет всего остального? Кстати это мясо уже давно завезено, просто его нужно растомаживать и есть желание растоможить его без пошлины.

Не, я не пытаюсь переубедить фанатов юли, знаю что это бессмысленно. Но прозрение, даже у фанатиков рано или поздно наступит. Оно уже наступает, и ощущают они его своим кошельком.

Цитата:

+++

Я тоже даже не сомневался что будет что-то подобное и на следующей неделе подозреваю будет тоже самое, может и отчет уже готов

А что собственно удивительного. У нас всяк у высших эшелонов власти играет с информацией как хочет. И отчеты у нас в стране уже готовы : )

Цитата:

А что собственно удивительного. У нас всяк у высших эшелонов власти играет с информацией как хочет. И отчеты у нас в стране уже готовы : )

А что ж их вовремя не публикуют?
Всегда приходится подолгу ждать свежих данных.

Цитата:

Да, вариант возможен и имет право на жизнь.
НО бОльшая часть нынешних продавцов вложила деньги в РЖН не для проживания в купленных метрах, а как инвестицию. Не спорю - это было ОЧЕНЬ выгодно пару-тройку лет назад. Когда квартиры расходились еще на стадии котлована...
НО сейчас полно квартир в уже построенных домах - и почему-то их никто не спешит покупать.
НО в уже построенных домах (на том же Харьковском) очччень вяло идут ремонты и очччень мало окон горит вечерами...
НО деньги инвесторов должы "крутиться", а не лежать мертвым грузом.
НО по кредитам тоже надо раплачиваться (вспомним бум ипотечного кредитования пару лет назад)...
Так что снимать квартиры и ждать - это не выход, по крайней меде - для большинства инвестров.
Вот даже КГС милостиво "выложил" припорятанные до поры до времени метры в почти построенных домах...
Это ли не звоночки?

Это все хорошо, но только кто знает сколько ынвесторов имеют сложности с деньгами, кредитами, ... сколько вообще ынвестиционных квартир. Многие ынвестиционные квартиры куплены за свои бабки, поэтому ломиться и скидывать их в период такой нестабильности и дурдома нет никакого смысла. Нехватка денег и заморозка строительств уж точно не прибавит новых квартир на рынок.
....
короче это все гадание на кофейной гуще. Как оно будет в реале увидим через пол года.
Если бы я был ынфестором, то я бы сейчас ничего не продавал, т.к. не понятно что будет с гривней/баксом/евро.

Цитата:

Я, например, первичку покупать не собираюсь...
Она меня просто пугает в контексте качества. Более того - ремонт будет стОить еще 10-20Куефф, и затянется на пару-тройку месяцев (минимум).
Кроме того, первые пару лет в таком доме жить невозможно от постоянных ремонтов.
И последнее - никто не дает гарантию, что дом-остов будет достроен в срок, к нему будут подведены все коммуникации, етс...
Вспоминаем коттеджные городки с непонятками ни по канализации, ни по ЛЭП, ни по газу...
Так что вторичка, и только вторичка!
А она, родимая - опаньки - в почти родных уЙах! :91: :n2:

Да, кстати, совсем забыл
Вторичка просто обязана отреагировать на цену первички. Посему, можно ожидать подорожания вторички на 10%.

Цитата:

Да, кстати, совсем забыл
Вторичка просто обязана отреагировать на цену первички. Посему, можно ожидать подорожания вторички на 10%.

Ожидать может и можно, но увеличится ли при этом количество продаж?