Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 18.05.2009
Anonymous
18 май 2009 07:12
"Переговоры при подписании договоров задатка нередко растягивались на многие часы, а то и дни." прямо как сводки с фронта))
Anonymous
18 май 2009 07:12
Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1795 $/кв.м (0,3% )
- при подсчете в гривнах: 13737 грн/кв.м ( -4,0% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): 0,2% (0,3% )
Индекс доходности: -6,1 банк/деп. ( не изменился)
Читать дальше >>
Anonymous
18 май 2009 07:59
Долгожданный рост. Ура незаангажированным аналитикам ПО
Anonymous
18 май 2009 08:24
И снова нет ни единой сделки за вашим виртуальныи индексом. Все горазда ниже.
Anonymous
18 май 2009 09:50
Вот те и здрасссе Падение курса доллара поставило на место "липовое" падение цен, которые в гривне никак значительно и не собирались менятся. Так что теперь? Не у ж то в долларах идем в рост?
Как были квартиры космосом, так и остались...
Как были квартиры космосом, так и остались...
Anonymous
18 май 2009 09:53
18.05.2009
За неделю квартиры в Киеве подешевели на 0,62%
КИЕВ, 18 мая - SV Development. Как сообщили в компании SV Development, за период с 11 по 17 мая 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 0,62% ($9) до 1 505 долларов за 1 кв.м.
При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 086/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 568/кв.м.
Детальную статистику цен на квартиры в Киеве Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).
Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок - старое жилье)
1.
Печерский район - снижение 1,01% (на $26) до $2 568/кв.м.
2.
Шевченковский район - снижение 0,87% (на $17) до $1 962/кв.м.
3.
Голосеевский район - снижение 0,63% (на $10) до $1 515/кв.м.
4.
Оболонский район - рост 0,51% (на $8) до $1 485/кв.м.
5.
Соломенский район - стабилизация 0,00% (на $0) до $1 376/кв.м.
6.
Подольский район - снижение 0,51% (на $7) до $1 389/кв.м.
7.
Святошинский район - снижение 0,99% (на $13) до $1 252/кв.м.
8.
Днепровский район - снижение 0,66% (на $8) до $1 203/кв.м.
9.
Деснянский район - снижение 0,71% (на $8) до $1 150/кв.м.
10.
Дарницкий район - снижение 0,83% (на $9) до $1 086/кв.м.
Примечание Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Киева.
Внимание В связи с практически полным отсутствием сделок на первичном рынке недвижимости (квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию), у нас нет возможности проводить мониторинг цен реальных сделок продажи квартир.
По этой причине, статистическая информация будет предоставляться только после возобновления работы первичного рынка и осуществления на нем достаточного количества сделок для объективного анализа.
Компания "SV Development"
За неделю квартиры в Киеве подешевели на 0,62%
КИЕВ, 18 мая - SV Development. Как сообщили в компании SV Development, за период с 11 по 17 мая 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 0,62% ($9) до 1 505 долларов за 1 кв.м.
При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 086/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 568/кв.м.
Детальную статистику цен на квартиры в Киеве Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).
Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок - старое жилье)
1.
Печерский район - снижение 1,01% (на $26) до $2 568/кв.м.
2.
Шевченковский район - снижение 0,87% (на $17) до $1 962/кв.м.
3.
Голосеевский район - снижение 0,63% (на $10) до $1 515/кв.м.
4.
Оболонский район - рост 0,51% (на $8) до $1 485/кв.м.
5.
Соломенский район - стабилизация 0,00% (на $0) до $1 376/кв.м.
6.
Подольский район - снижение 0,51% (на $7) до $1 389/кв.м.
7.
Святошинский район - снижение 0,99% (на $13) до $1 252/кв.м.
8.
Днепровский район - снижение 0,66% (на $8) до $1 203/кв.м.
9.
Деснянский район - снижение 0,71% (на $8) до $1 150/кв.м.
10.
Дарницкий район - снижение 0,83% (на $9) до $1 086/кв.м.
Примечание Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Киева.
Внимание В связи с практически полным отсутствием сделок на первичном рынке недвижимости (квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию), у нас нет возможности проводить мониторинг цен реальных сделок продажи квартир.
По этой причине, статистическая информация будет предоставляться только после возобновления работы первичного рынка и осуществления на нем достаточного количества сделок для объективного анализа.
Компания "SV Development"
customer
Ветеран
1 149
11 февраля 2007
18 май 2009 12:48
За последнее время - это за последнюю неделю, две недели, три недели? Спасибо за цены сделок. Это полезно для понимания общей ситуации.
odesit
o
Пользователь
68
10 марта 2009
18 май 2009 13:04
Цитата:
Долгожданный рост. Ура незаангажированным аналитикам ПО
Поддерживаю,мой респект,хомячки,аууууу,из норок вылазь,депозиты в недвигу
vova2007
v
Постоянный пользователь
143
31 января 2007
18 май 2009 13:08
Цитата:
Поддерживаю,мой респект,хомячки,аууууу,из норок вылазь,депозиты в недвигу
Кроме смеха такой индекс ничего не вызывает! Когда все лежит, какой рост? Ребята где траву покупали?
vova2007
v
Постоянный пользователь
143
31 января 2007
18 май 2009 13:09
Цитата:
Долгожданный рост. Ура незаангажированным аналитикам ПО
+1 за "незаангажированым аналитикам".
факт
ф
Старожил
616
06 мая 2009
18 май 2009 13:19
Цитата:
18.05.2009
За неделю квартиры в Киеве подешевели на 0,62%
КИЕВ, 18 мая - SV Development. Как сообщили в компании SV Development, за период с 11 по 17 мая 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 0,62% ($9) до 1 505 долларов за 1 кв.м.
При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 086/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 568/кв.м.
Детальную статистику цен на квартиры в Киеве Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).
Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок - старое жилье):
1.
Печерский район - снижение 1,01% (на $26) до $2 568/кв.м.
2.
Шевченковский район - снижение 0,87% (на $17) до $1 962/кв.м.
3.
Голосеевский район - снижение 0,63% (на $10) до $1 515/кв.м.
4.
Оболонский район - рост 0,51% (на $8) до $1 485/кв.м.
5.
Соломенский район - стабилизация 0,00% (на $0) до $1 376/кв.м.
6.
Подольский район - снижение 0,51% (на $7) до $1 389/кв.м.
7.
Святошинский район - снижение 0,99% (на $13) до $1 252/кв.м.
8.
Днепровский район - снижение 0,66% (на $8) до $1 203/кв.м.
9.
Деснянский район - снижение 0,71% (на $8) до $1 150/кв.м.
10.
Дарницкий район - снижение 0,83% (на $9) до $1 086/кв.м.
Примечание: Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Киева.
Внимание: В связи с практически полным отсутствием сделок на первичном рынке недвижимости (квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию), у нас нет возможности проводить мониторинг цен реальных сделок продажи квартир.
По этой причине, статистическая информация будет предоставляться только после возобновления работы первичного рынка и осуществления на нем достаточного количества сделок для объективного анализа.
Компания "SV Development"
В соседней ветке Владимир по поводу данных SV Development что дескать разные подходы, разная система подсчёта! Что никто никого не обманывает.
Но как может в одно и то же время один товар дешеветь и дорожать одновременно?
Наверное Ваша ситсема отсчёта запрограмированна на рост, Владимир?
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
18 май 2009 13:26
Цитата:
За последнее время - это за последнюю неделю, две недели, три недели? Спасибо за цены сделок. Это полезно для понимания общей ситуации.
Сделки ПО мы обычно публикуем сразу после поступления информации о проведении сделки.
Но тут необходимо уточнение.
Основная информация поступает после подписания договора задатка. От договора задатка до проведения сделки проходит определенное время (бывает несколько дней, бывает несколько недель, бывает и пару месяцев).
То есть, в каком-то смысле, публикуемые данные - это немного устаревшие (ориентировочно, на 3-5 недель) цены продаж.
Lorer
Ветеран
1 065
01 июня 2006
18 май 2009 13:26
ИМХО причин положительного индекса цен как минимум 2
1) Инерционность мышления участников рынка. Владельцы недвижимости - это люди, как правило, не слишком молодые, с негибкой психикой. Последние 8 лет роста цен их приучили, что "будеттокадорожать". И весь этот финансовый кризис они, ИМХО, воспринимают как нечто локально-временное. И потому загибают цены предложения в соответствии со своим пониманием рыночной ситуации.
2) Методология его подсчета. Наверняка при расчете индекса использовались какие-то формулы сглаживания/экстраполяции. Видать, исходные значения, подставляемые в эту формулу, берутся за какой-то определенный период (к примеру, 3 месяца назад от сегодняшнего дня). И данные цен предложений за период резкого падения цен (конец 08 - начало 09 года) просто постепенно вышли за пределы периода времени, по которому рассчитывается сглаживающая формула. Т.е. формула расчета сглаженной цены, ИМХО, просто уже "не видит" резкого падения цен в прошлом и по этой причине "не рисует" его в настоящем и будущем.
1) Инерционность мышления участников рынка. Владельцы недвижимости - это люди, как правило, не слишком молодые, с негибкой психикой. Последние 8 лет роста цен их приучили, что "будеттокадорожать". И весь этот финансовый кризис они, ИМХО, воспринимают как нечто локально-временное. И потому загибают цены предложения в соответствии со своим пониманием рыночной ситуации.
2) Методология его подсчета. Наверняка при расчете индекса использовались какие-то формулы сглаживания/экстраполяции. Видать, исходные значения, подставляемые в эту формулу, берутся за какой-то определенный период (к примеру, 3 месяца назад от сегодняшнего дня). И данные цен предложений за период резкого падения цен (конец 08 - начало 09 года) просто постепенно вышли за пределы периода времени, по которому рассчитывается сглаживающая формула. Т.е. формула расчета сглаженной цены, ИМХО, просто уже "не видит" резкого падения цен в прошлом и по этой причине "не рисует" его в настоящем и будущем.
vova2007
v
Постоянный пользователь
143
31 января 2007
18 май 2009 13:30
Цитата:
В соседней ветке Владимир по поводу данных SV Development что дескать разные подходы, разная система подсчёта! Что никто никого не обманывает.
Но как может в одно и то же время один товар дешеветь и дорожать одновременно?
Наверное Ваша ситсема отсчёта запрограмированна на рост, Владимир?
Я понимаю доводы Владимира о системе посчета. Но помойму такую систему выбрасывать нужно, если она дает рост когда все падает. -30% в промышлености!
Еще пару слов, когда был рост, Владимир утверждал что система подсчета имеют очень сильно усреднение (за послдений месяц, год). Тогда я не понял как сейчас "+" появился? Вы хотите сказать что месяц назад цены уже пошли вверх? (ИМХО, ой не верю)
Вообщем мои наблюдения, когда наблюдаеться реальное падения, у системы подсчета индекса очень большое время усреднения. Когда реальный рост (или какой то подьем) система подсчета меняет время усреднения.
То что я вижу могу только так обьяснить. Следовательно, просьба не нужно в формулах коэфициенты менять, тогда будет меньше притензий!
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
18 май 2009 13:34
Цитата:
В соседней ветке Владимир по поводу данных SV Development что дескать разные подходы, разная система подсчёта! Что никто никого не обманывает.
Но как может в одно и то же время один товар дешеветь и дорожать одновременно?
Наверное Ваша ситсема отсчёта запрограмированна на рост, Владимир?
Разные подходы к подсчету индекса - это одно.
Но в данном случае речь шла о разных источниках информации.
Мы о своих источниках информации (а также их плюсах и минусах) пишем регулярно.
А SV Development о своих источниках ничего не пишет (по крайней мере, я подобной информации не встречал).
vova2007
v
Постоянный пользователь
143
31 января 2007
18 май 2009 13:37
Цитата:
Сделки ПО мы обычно публикуем сразу после поступления информации о проведении сделки.
Но тут необходимо уточнение.
Основная информация поступает после подписания договора задатка. От договора задатка до проведения сделки проходит определенное время (бывает несколько дней, бывает несколько недель, бывает и пару месяцев).
То есть, в каком-то смысле, публикуемые данные - это немного устаревшие (ориентировочно, на 3-5 недель) цены продаж.
Я вообще не понимаю проблеммы Владимир. Индексы которые Вы считаете, это не аналитика, а статистика! С каких пор статистика стала на столько сложной?
Аналитика это когда кто то что то предсказывает, насколько я помню, вы ничего не предсказываете, (покрайней мере то что Вы предсказываете не сбываеться). А написать что может и подорожать и подешеветь. Так тут и данных не нужно, потому что цены могут только поднять или упасть!
П.С. Чтобы делать статистику сделок должно быть больше одной. А при количестве сделок 0, статитика теряет смысл! ))
Lorer
Ветеран
1 065
01 июня 2006
18 май 2009 13:37
Цитата:В соседней ветке Владимир по поводу данных SV Development что дескать разные подходы, разная система подсчёта! Что никто никого не обманывает.
Но как может в одно и то же время один товар дешеветь и дорожать одновременно?
Наверное Ваша ситсема отсчёта запрограмированна на рост, Владимир?
Что +0,3%, что -0,62% - особой разницы, ИМХО, нету. Любой прогноз (и любая оценка параметра, который не вычислишь точно) дается с какой-то погрешностью (плюс-минус лапоть). Думаю, для РЖН размер "лаптя" превышает этот несчастный 1%.
Не надо слишком уж наезжать на моих коллег-аналитиков "Не стреляйте в пианиста - он играет, как умеет"
ИМХО: проблема не в том, что "аналитики заангажированные", проблема в том, что потребительские настроения украинских граждан в последние пару месяцев растут. Что не могло не сказаться на индексе. Но тем не менее, это не значит, что ожидания продавцов оправданы. Недвижимость по-прежнему переоценена, и с развитием экономического кризиса и падением курса гривни будет дальше дешеветь.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
18 май 2009 13:42
Цитата:
Тогда я не понял как сейчас "+" появился? Вы хотите сказать что месяц назад цены уже пошли вверх? (ИМХО, ой не верю)
В некоторых сегментах цены уже пару месяцев растут. В том числе, и цены продаж.
Посмотрите на графики, приведенные в статье по итогам апреля
//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 202155957/
факт
ф
Старожил
616
06 мая 2009
18 май 2009 13:44
Цитата:
Разные подходы к подсчету индекса - это одно.
Но в данном случае речь шла о разных источниках информации.
Мы о своих источниках информации (а также их плюсах и минусах) пишем регулярно.
А SV Development о своих источниках ничего не пишет (по крайней мере, я подобной информации не встречал).
Вы знаете, мне как простому человеку, не интересна Ваша с этим Девелопментом кухня.
мне интересно кто лжёт?
Ведь Вы как человек разумный понимаете всю нелепость ситуации?
Не может один товар в одно время дорожать и дешеветь одновременно!
Кому мне верить Вам или Девелопменту?
P.S. Касательно источников информации. Насколько я понимаю у Девелопмента есть источник, который за бабло сливает инфу. Вы считаете, что есть смысл в отчёте писать имя, фамилию и должность этого чиновника?))))
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
18 май 2009 13:54
Цитата:
Индексы которые Вы считаете, это не аналитика, а статистика! С каких пор статистика стала на столько сложной?
Аналитика это когда кто то что то предсказывает, насколько я помню, вы ничего не предсказываете, (покрайней мере то что Вы предсказываете не сбываеться). А написать что может и подорожать и подешеветь.
Не совсем статистика. Основное отличие индексов от "статистики" - необходимость выбора анализируемого ядра. Кроме того, необходимо задавать/выбирать методы/коэффициенты, с помощью которых учитываются цены торгов и продаж.
- - - - - - - - -
Что же касается дефиниций (что такое "аналитика"), то тут Вы ошибаетесь.
ИМХО "аналитика" - происходит от "анализа". А предсказание - это уже следующий шаг.
Хотите объединить "анализ" и "предсказание"?
- Объединяйте.
Но это (ИМХО) - разные вещи.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее