Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 16.03.2009
1
2Anonymous
16 март 2009 09:59
Индекс стоимости жилья Киева составил 1879 $/кв.м ( -2,4% )
Индекс ценового ожидания: -2,5% ( 0,2% )
Индекс доходности: -4,6 банк/деп. ( -0,4 банк/деп.)
Читать дальше >>
Anonymous
16 март 2009 09:59
Да... и где былой восторг от рустущих цен ??? Как то сухо и прагматично... Кстати, скоро посевная Господам риелторам удачных садово-огородных робот ) Конечно , прикольно было класть несколько штку в карман от подписания договора, не всегда юридически правильно, а тут перспективы не очень, прийдётся что-то начать делать руками.
Anonymous
16 март 2009 10:37
судя по списку сделок, фразу "проводятся просмотры и торги, но сделок мало" следует понимать "сделок нет вообще"
qwerty
q
Пользователь
28
08 февраля 2006
16 март 2009 10:58
По приведенным сделках можно сделать вывод не о нижней цене квадратного метра, а о размере наличности на руках у покупателей - 40-60к
Чеширский кот
Ветеран
1 376
24 марта 2011
16 март 2009 11:07
Мы обсуждали, что на квартирный рынок будут сильно влиять застройщики. Это так.
Но я тут усмотрел и еще один фактор владельцы пригородных домов с участками. Если посмотреть на Авизо, то объем предложения просто колоссальный. При этом очень много предложений по готовым коттеджам. При этом цены на приличные метражи (150-250 кв.м.) очень вменяемые 150-250 тыс. у.е.
Разумеется, те, у кого есть 250 куе, будуть очень долго думать, взять ли им, к примеру
Барбюса 16, 3/17, 87.7/45/17.2, выгодное предложение в центре отличный дом, рациональная планировка, удобное месторасположение. Срочно! , 370000у.о., торг
или купить нормульный домишко на треть дешевле
Боярка. ЦЕНТР
260 кв.м, 2 полных этажа, 100% готовности.меблирован, ЗАХОДИ И ЖИВИ! ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ДОМ ДЛЯ ДУШИ! Каминный зал, кухня-студио с дубовой мебелью, 2 с/у, кондиционеры, скважина, гараж на 2 машины.сигнализация, генератор, садовая печь, терасса, ландшафтный дизайн участка, СВОЙ ПРУД,! 280000у.е.хороший торг.СРОЧНО! ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ! .
Но я тут усмотрел и еще один фактор владельцы пригородных домов с участками. Если посмотреть на Авизо, то объем предложения просто колоссальный. При этом очень много предложений по готовым коттеджам. При этом цены на приличные метражи (150-250 кв.м.) очень вменяемые 150-250 тыс. у.е.
Разумеется, те, у кого есть 250 куе, будуть очень долго думать, взять ли им, к примеру
Барбюса 16, 3/17, 87.7/45/17.2, выгодное предложение в центре отличный дом, рациональная планировка, удобное месторасположение. Срочно! , 370000у.о., торг
или купить нормульный домишко на треть дешевле
Боярка. ЦЕНТР
260 кв.м, 2 полных этажа, 100% готовности.меблирован, ЗАХОДИ И ЖИВИ! ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ДОМ ДЛЯ ДУШИ! Каминный зал, кухня-студио с дубовой мебелью, 2 с/у, кондиционеры, скважина, гараж на 2 машины.сигнализация, генератор, садовая печь, терасса, ландшафтный дизайн участка, СВОЙ ПРУД,! 280000у.е.хороший торг.СРОЧНО! ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ! .
Quadus
Ветеран
2 140
12 июля 2007
16 март 2009 11:22
Как-то оно кратенько, сухонько и незавершенно...
То ли дело, в период роста по 2-3% в неделю обзоры были, на пару-тройку страниц...
Список вообще выглядит прискорбно, что по районам, что по ценам...
А особенно интересно (в который раз уже)
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...st&p= 249757
Цитата:Знаете, я очень рад, что мы всетаки решились работать с ценами продаж. Спасибо всем форумчанам, кто нас к этому подтолкнул. Пусть цифры и взяты на основе небольшого к-ва сделок, но так как экстраполяцию никто не отменял, можно говорить об их справедливости.
Исходя из тех цен, что вывешены в списке, индекс стоимости жилья Киева составил чуть более 1500 $/кв.м...
Дык, откуда 1879 $/кв.м???
Lorer
Ветеран
1 065
01 июня 2006
16 март 2009 13:24
Что-то каждую неделю лично я наблюдаю примерно одинаковый процент падения цены. Если так пойдет дальше, то мой прогноз индекса цен на 2009 год сбудется
Шунахер
Ш
Постоянный пользователь
128
01 августа 2007
16 март 2009 13:24
[quote Исходя из тех цен, что вывешены в списке, индекс стоимости жилья Киева составил чуть более 1500 $/кв.м...
Дык, откуда 1879 $/кв.м???
[/quote]
Ну нельзя же так сразу опускать... будет же масса сердечных приступов у продавцов... Кстати, и 1500 - весьма завышено, тем более за тот непотреб... 1000 - красная цена...
Дык, откуда 1879 $/кв.м???
[/quote]
Ну нельзя же так сразу опускать... будет же масса сердечных приступов у продавцов... Кстати, и 1500 - весьма завышено, тем более за тот непотреб... 1000 - красная цена...
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
16 март 2009 13:53
1000 смотря где... Если это хрущовка, или убитая панель, или голые стены от строителей - имхо это дорого.
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
16 март 2009 14:02
Но суть отчета понятна сделок нет, покупатели с деньгами на лохотрон не клюют, если кто и покупает - самое дешевое жилье (непонятно мне кто покупает и с какой целью)... цены хотелок падают на 2-2.5% в неделю, цены продаж понять сложно тк проходят единичные сделки и рынок практически парализован.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
16 март 2009 14:03
Цитата:
Исходя из тех цен, что вывешены в списке, индекс стоимости жилья Киева составил чуть более 1500 $/кв.м...
Дык, откуда 1879 $/кв.м???
На аналогичные вопросы мы уже отвечали много раз.
Люди путают статистику цен продаж, статистику цен предложений и индекс стоимости жилья. Графики их приведены, например, в обзоре по итогам февраля
//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 201909601/
В данном случае, насколько я могу судить, Вы подсчитали среднюю стоимость цены продажи квадратного метра по тем сделкам, которые приведены в комментариях.
Там преобладают малогабаритные панельные квартиры на Оболони.
Но это ж не весь Киев.
Есть еще (например) дореволюционные дома в историческом центре, сталинки на Липках, современные кирпичные дома на Печерске…
Индекс стоимости жилья Киева должен охватывать все жилые массивы, все типы домов и квартир. В том числе и те, где сделок за истекший период не было. Иначе это будет не индекс (основное назначение которого – указание основных тенденций), а кривая, похожая на кардиограмму. Особенно, если количество сделок невелико, и они (в данный период) сосредоточены в относительно небольшом числе сегментов рынка.
Nosferatu
Ветеран
1 105
21 февраля 2009
16 март 2009 14:11
Цитата:
На аналогичные вопросы мы уже отвечали много раз.
Люди путают статистику цен продаж, статистику цен предложений и индекс стоимости жилья. Графики их приведены, например, в обзоре по итогам февраля
//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 201909601/
В данном случае, насколько я могу судить, Вы подсчитали среднюю стоимость цены продажи квадратного метра по тем сделкам, которые приведены в комментариях.
Там преобладают малогабаритные панельные квартиры на Оболони.
Но это ж не весь Киев.
Есть еще (например) дореволюционные дома в историческом центре, сталинки на Липках, современные кирпичные дома на Печерске…
Индекс стоимости жилья Киева должен охватывать все жилые массивы, все типы домов и квартир. В том числе и те, где сделок за истекший период не было. Иначе это будет не индекс (основное назначение которого – указание основных тенденций), а кривая, похожая на кардиограмму. Особенно, если количество сделок невелико, и они (в данный период) сосредоточены в относительно небольшом числе сегментов рынка.
хрущики на кондратюка по прежнему поражают воображение
другой раз в центре есть болеее привлекательные варианты чем на оболони, я молчу про метраж новостроев
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
16 март 2009 14:43
Цитата:
На аналогичные вопросы мы уже отвечали много раз.
Люди путают статистику цен продаж, статистику цен предложений и индекс стоимости жилья. Графики их приведены, например, в обзоре по итогам февраля
//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 201909601/
В данном случае, насколько я могу судить, Вы подсчитали среднюю стоимость цены продажи квадратного метра по тем сделкам, которые приведены в комментариях.
Там преобладают малогабаритные панельные квартиры на Оболони.
Но это ж не весь Киев.
Есть еще (например) дореволюционные дома в историческом центре, сталинки на Липках, современные кирпичные дома на Печерске…
Индекс стоимости жилья Киева должен охватывать все жилые массивы, все типы домов и квартир. В том числе и те, где сделок за истекший период не было. Иначе это будет не индекс (основное назначение которого – указание основных тенденций), а кривая, похожая на кардиограмму. Особенно, если количество сделок невелико, и они (в данный период) сосредоточены в относительно небольшом числе сегментов рынка.
И что - за последнюю неделю продалось много сталинок на Липках и современных домов на Печерске?
Чеширский кот
Ветеран
1 376
24 марта 2011
16 март 2009 15:00
Цитата:
И что - за последнюю неделю продалось много сталинок на Липках и современных домов на Печерске?
Что то у меня сомнения по этому поводу. Там, судя по Авизо, вообще ничего не продается.
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
16 март 2009 15:08
Цитата:
Что то у меня сомнения по этому поводу. Там, судя по Авизо, вообще ничего не продается.
Так и я об этом.
Mage1
M
Постоянный пользователь
133
07 декабря 2007
16 март 2009 15:48
Цитата:
И что - за последнюю неделю продалось много сталинок на Липках и современных домов на Печерске?
люблю критиковать риэлторов , но тут уже вы перевираете там же указано, что сталинки на липках и современные дома на Печерске не продавались в последнюю неделю, но гипотетическую цену то имеют и явно выше, чем малометражки на оболони.
Чеширский кот
Ветеран
1 376
24 марта 2011
16 март 2009 16:00
Цитата:
люблю критиковать риэлторов , но тут уже вы перевираете там же указано, что сталинки на липках и современные дома на Печерске не продавались в последнюю неделю, но гипотетическую цену то имеют и явно выше, чем малометражки на оболони.
Раз не продаются, то цена слишком высока. Отсюда вывод, что те, кто купил однушки, их на самом деле не купил, а обменял, т.е. продал что-то еще совсем дешевое и должил денег. Например, продал в Николаеве трешку за 30 тыс., должил 15 и купил однушку в Киеве.
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
16 март 2009 17:19
Цитата:
люблю критиковать риэлторов , но тут уже вы перевираете там же указано, что сталинки на липках и современные дома на Печерске не продавались в последнюю неделю, но гипотетическую цену то имеют и явно выше, чем малометражки на оболони.
это неправильный подход
Mage1
M
Постоянный пользователь
133
07 декабря 2007
16 март 2009 17:27
Цитата:
Раз не продаются, то цена слишком высока. Отсюда вывод, что те, кто купил однушки, их на самом деле не купил, а обменял, т.е. продал что-то еще совсем дешевое и должил денег. Например, продал в Николаеве трешку за 30 тыс., должил 15 и купил однушку в Киеве.
да, верно, обмены портят картину Кстати, как я понимаю, бОльшую часть обменов также проводят через агентство, т.е. есть возможность не учитывать обмены или написать в отчете, что это обмен и реальных денег там чуть, а шума много, чтобы не вводить народ в заблуждение. кстати, у кого какие соображения насчет того, куда тратятся деньги, вырученные от продажи недвижимости? первый вариант - покупка другой недвижимости (читай обмен), а еще? и сколько % денег тратится не на недвижимость потом?
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
16 март 2009 18:22
Кстати, в отчете указаны 6 сделок, 5 из них - Оболонь. И написано, что в последнее время произошли эти сделки. Значит ли это что сделки были зарегистрированы с 9 по 15 марта? Кстати, давайте учтем тот факт, что Оболонь - район не самый дешевый был всегда и средняя цена по Оболони была всегда выше, чем средняя цена по Киеву... То есть, судя по 5 сделкам, кв.м. примерно 1500уе на Оболоне. Пусть будет так. Значит ли это что по самому Киеву (в среднем) цена существенно ниже?
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
1
2
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная23.04770
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04176
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?23.043 424
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее