Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 15.10.2007

Индекс стоимости жилья Киева составил 2488$/кв.м ( + 0,2% ).
Индекс ценового ожидания: 0,3% ( без изменения).
Индекс доходности: +1,2 банк/деп. ( без изменения).

Читать дальше >>

бугога,
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 22.10.2007
+0.1
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 29.10.2007
+0.0
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 5.11.2007
-0.1

все ,можно команду аналитиков увольнять и экономить деньги)))
сервер отдать секретарю для пасьянсов)

Подскажите, чем отличается график 60-х
//capitalizm.narod.ru/soros3.htm
от графика цен на недвижимость на Благовесте
//blagovest.ua/index.lisp
Сатистика/Подробная статистика (2003-2007)?
По ощущениям, сейчас мы в точке 6 "...период полумрака (6), когда люди продолжают играть в игру, хотя больше не верят в нее..."
Осталось Володе "загнуть" кривую и нас ждет Раллллли???

Владимир какая-то смысловая нестыковочка у Вас получилась по Вашему платежеспособность населения и спрос - это разные категории? Откуда взялся спрос, если отсутсвует платежеспособый покупатель? Что за игра такая продавца самого с собой? Внесите ясность))

Ну что же, мой вывод такой - "Рынок по прежнему в #опе, сделок, нет, стагнация продолжатся. Сколько это будет продолжаться непонятно. Резкое движение вниз может начаться из-за проблем в экономике. Вероятность этого достаточно большая."

Bubble с чего могут начаться эти проблемы, как Вы считаете, или они уже начались?

Нету роста, нарисуем!!!
Не поверят, обоснуем!!!
Нету спроса, ну и ладно!!!
Нам нисколько ни накладно!!!
Защитим мы Киев родной
Заградительной ценой!!!

Вот эт я понимаю обоснование Не то что ваши коментсы :106:
А вот фондовые рынки лихорадит Не к добру Кризис перепроизводсва ау? Где ты? Что уже на пороге, да?
//money.cnn.com/data/markets/dow/
:106: :106: :106: :106:

На злобу дня

Цитата:

На злобу дня

Ему терять точно нечего.Рюкзачёк и в Испанию автостопом.Чего тут мучаться?

Цитата:

Bubble с чего могут начаться эти проблемы, как Вы считаете, или они уже начались?

Рост инфляции, выброшено много не обеспеченных денег.
Рост отрицательного внешне торгового сальдо, за последние месяцы в 2 раза! Сейчас уже почти $1млрд, к концу года эта тенденция увеличиться, запуск в ход валютных резервов НБУ (хватит ли их, и на сколько хватит).
Возможный приход юли к власти, в связи с этим еще больший отток денег из страны, или как минимум выжидание. Дрова, которые начнет ломать юля еще больше создадут проблем. Еще большая политическая нестабильность, уход юли. Проблемы президент-парламент (новый кризис?), скоро президентские выборы, политической (а значит и экономической) стабильности это точно не добавит. Валюты у НБУ все меньше, прихода валюты все меньше.
Все это на фоне возможных проблем в мировой экономике. Фондовые рынки уже сейчас потряхивает. Возможное падение цен на металл, из-за этого страна еще ближе к дефолту.
Как на этом фоне будут дышать наши банки? Если их дыхание усложниться, то будет вообще плохо.

Короче все плохо Все мрачно, нужно гулять сегодня по полной, брать ипотеку, вселяться в пентхаусы и прожигать посление деньки благополучия :102:
Потом все равно все спишут

ребята откуда истерика, всё ведь нормально... просмотрите ещё раз отчёты после 5 недель отрицательного индекса всего 3 недели индекса положительного и опять кривая идёт вниз....
если вниз начала идти в середине октября то в начале ноября опять выйдет в отрицательные индексы, середина ноября снивилирует трёхнедельный рост, а в декабре может стать ниже чем в декабре 2006...

тоесть год покажет уменьшение цены....

помоему всё абсолютно нормально

коментарий к индексу тоже абсолютно нормальный и обьективный

Во -во я ще рік тому казав, до чого йдемо. Мало хто вірив.
Тепер це стало переважною думкою на форумі.
Так що масова свідомість вже готова до обвалу.
Хоча тепер всім повіг, крім банків і інвестоів.
Я перестав звертати увагу на індекси нерухомості ще рік тому.
Пропав Apple зів своєю лінійкою. А як гарно в нього виходило.
Зникло море народу, що вірило у вічний в ріст цін.

Зато "прибило до нашого берегу кучу песимімтів".
Шкода що це не трапилось два роки тому, наслідки були б не такі жахливі.

Мій прогноз, до Нового Року 2008, ще якось буде. А там прийдеться затягнути пояси. Питання наскільки. По моєму, зайшли вже занадто далеко, так що бачу, що мій проноз, що цінова яма $700 за м2 у Києві, був оптимістичний. Падіння буде ще значнішим. Давайте організуємо "конкурс-опитування", яка ціна м2 буде у березні 2009 року. моя ціна - $650.

Цитата:

Нету роста, нарисуем!!!
Не поверят, обоснуем!!!
Нету спроса, ну и ладно!!!
Нам нисколько ни накладно!!!
Защитим мы Киев родной
Заградительной ценой!!!

Вот эт я понимаю обоснование Не то что ваши коментсы :106:
А вот фондовые рынки лихорадит Не к добру Кризис перепроизводсва ау? Где ты? Что уже на пороге, да?
//money.cnn.com/data/markets/dow/
:106: :106: :106: :106:

Лучше:
"Киев защитим родной
Заградительной ценой!!!"

Нет не на пороге.
Довольно извращенная система отношений на рынке недвижимости не позволит ему упасть.
Запустят еще какие-то программы кредитования, бюджетными деньгами проспонсируют (под видом заботы о трудящихся) и тд и тп

Конечно, если все рухнет... Но кто от этого выиграет.

Цитата:

Лучше:
"Киев защитим родной
Заградительной ценой!!!"

Нет не на пороге.
Довольно извращенная система отношений на рынке недвижимости не позволит ему упасть.
Запустят еще какие-то программы кредитования, бюджетными деньгами проспонсируют (под видом заботы о трудящихся) и тд и тп

Конечно, если все рухнет... Но кто от этого выиграет.

Да, так лучше :106:
С январь по август с украины убежало почти 6 милиардов баксов
//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=70583
А есть ещё 4 месяца В течении которых скорость утечки капитала наверняка ускорится
Уже выпустили на рынок 15 милиардов гривен И что? невижимость как стояла так и стоит Ценники конечно растут но от этого она больше продаваться не стала А вот морковка, картошка и прочая еда подорожала В пору радоваться тем кто вложился в землю Они уже могут морковку выращивать на ней с большей прибылью :106: :106: :106:
Если НБУ не подумет ставку выше инфляции то гривна впадёт в штопор Ведь если инфляция 15% а ставка 9% то берём денежку вдолг покупаем, подсолнечное масло, зерно, вермишель (кароче всё что долго хранится) и продаём через некоторое время за новую цену Вуаля и новый виток инфляции вам обеспечен
Деньги просто так на рынок нельзя выкидывать Это путь к инфляции Вот если нужно выкинуть на рынок 15 милиардов гривен, то нужно на них произвести товар, продать его, заново призвести товар и снова его продать, и так несколько раз, и только потом можно выпускать эти деньги на рынок они будут обеспечены товаром а не только бумагой на которой они напечатаны

Они пишут На рынке борются две противоположные тенденции. Одна направлена на продолжение стагнации, другая - на оживление рынка. Основные причины стагнации - дороговизна кредитов и резкий разрыв между покупательной способностью граждан и ценами на жилье. Тенденция же оживления рынка связана со значительным накопившимся спросом. 132

Со всем согласен, но нужно добавить к накопившемуся спросу - накопившееся предложение! Ведь за год построены дома, так что очевидный вывод, что тенденция вниз куда сильней роста

Цитата:

Владимир какая-то смысловая нестыковочка у Вас получилась: по Вашему платежеспособность населения и спрос - это разные категории? Откуда взялся спрос, если отсутсвует платежеспособый покупатель? Что за игра такая продавца самого с собой? Внесите ясность))

Если покупают (а недвижимость в Киеве покупают), то значит спрос есть и платежеспособность позволяет.
Ну, а то, что большинство покупок - это фактические обмены с доплатами и компенсациями (и основное платежное средство - недвижимость), то об этом говорили уже много раз.

Цитата:

нужно добавить к накопившемуся спросу - накопившееся предложение!

Согласен.
Когда все ждут, то все накапливается: и спрос, и предложение, и проблемы.

Цитата:

Согласен.
Когда все ждут, то все накапливается: и спрос, и предложение, и проблемы.

Отлично! Фраза сказана! Есть сторители, риелторы и покупатели! У кого проблемы, Владимир? Явно не у покупателей Проблемы накапливаются у строителей и риелторов, и каждый новый день добавляет их всё больше и больше! Прекрасная новость Владимир, чем больше проблем в вашем лагере, тем ближе наша мечта о доступном жилье Пора топить жирок уважаемые!

Цитата:

Да, так лучше :106:
С январь по август с украины убежало почти 6 милиардов баксов
//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=70583
А есть ещё 4 месяца В течении которых скорость утечки капитала наверняка ускорится
Уже выпустили на рынок 15 милиардов гривен И что? невижимость как стояла так и стоит Ценники конечно растут но от этого она больше продаваться не стала А вот морковка, картошка и прочая еда подорожала В пору радоваться тем кто вложился в землю Они уже могут морковку выращивать на ней с большей прибылью :106: :106: :106:
Если НБУ не подумет ставку выше инфляции то гривна впадёт в штопор Ведь если инфляция 15% а ставка 9% то берём денежку вдолг покупаем, подсолнечное масло, зерно, вермишель (кароче всё что долго хранится) и продаём через некоторое время за новую цену Вуаля и новый виток инфляции вам обеспечен
Деньги просто так на рынок нельзя выкидывать Это путь к инфляции Вот если нужно выкинуть на рынок 15 милиардов гривен, то нужно на них произвести товар, продать его, заново призвести товар и снова его продать, и так несколько раз, и только потом можно выпускать эти деньги на рынок они будут обеспечены товаром а не только бумагой на которой они напечатаны

Это все более-менее понятно, но в отсутствии рыночных отношений и механизмов не говорит о обвале недвижимости.
При нашем менталитете, сложившихся ритуалах на рынке, темпах строительства и тд и тп я вижу обвал на рынке недвижимости только как следствие общего обвала экономики. А это пропавшие сбережения, разорившийся бизнес и тд. Другие цели и задачи.

Цитата:

Это все более-менее понятно, но в отсутствии рыночных отношений и механизмов не говорит о обвале недвижимости.
При нашем менталитете, сложившихся ритуалах на рынке, темпах строительства и тд и тп я вижу обвал на рынке недвижимости только как следствие общего обвала экономики. А это пропавшие сбережения, разорившийся бизнес и тд. Другие цели и задачи.

Сбережения пропадут у спекулянтов, а риэлторы не разарятся, т.к 3-5$ с 50000$ не намного хуже чем с 100000$! Рынок не рухнет, он просто вернёться с космоса в реальную жизнь, где средняя зарплата 500 баксов