Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 15.09.2008

Индекс стоимости жилья Киева составил 2849$/кв.м (-0,1% )
Индекс ценового ожидания: - 0,1% (без изменения )
Индекс доходности: +1,0 банк/деп. (-0,1 банк/деп. )



Читать дальше >>

вау! Опять падение А когда же будет дорожать???

Черт, я проиграл бутылку пива...(
Поспорил с коллегой, что будет >0%...
Вот и доверяй теперь "растишкам"...

След неделя + стопудово

Обещали осенью шалений рост, а тут на тебе - снова падение. Облом и покупателей нет.

И продавец думает ну упадет на -0,1%, так я на ней 30-40-60% поднял, поэтому подожду, только не знает что строители тоже кредиты брали, а возращать надо и банкротом быть не хочется, чтобы свое потерять и будут они снижать цены на 10-30-50%, тогда покупатель поймет каким он был дурным, что поверил липовым индексам.

Один словом жлобства фраера погубит.

Цитата:

вау! Опять падение А когда же будет дорожать???

В прошлом году осенью тоже неособо дорожало. Рынок проснулся в январе-феврале.
Тогда и был наибольший рост. А счас - хз. Если разгребут самые дешевые предложения - значит будет дорожать.

to quadus

Пять )))

Вы - первая жертва обвала ))))))))

Цитата:

to quadus:

Пять )))

Вы - первая жертва обвала ))))))))

Ничего подобного!
Я отыграюсь в след. понедельник - поспорил на 2 бутылки пива...
Если недвиж не будут покупать украинцы, ест куча иностранных инвесторов! :blink2:
Новаость заслуживает того, чтобы ее послать на башорг... :n2:

//www.unian.net/ukr/news/news-272900.html

Ціни на житлову нерухомість знижуватись не будуть, повідомив під час організованої інвестиційною компанією Concorde Capital телефонної конференції для іноземних інвесторів голова ради директорів компанії «XXI Століття» Лев ПАРЦХАЛАДЗЕ.

Як передає кореспондент УНИАН, він вважає, що чинниками, які підтримують ціну на житлову нерухомість, є триваюче зростання доходів населення, існуючий ще з радянських часів попит, зменшення обсягів будівництва.

Виконавчий директор KDD Group Петро СЛІПЕЦЬ також підтвердив, що, попри дорожчання іпотечних кредитів, попит на житлову нерухомість збережеться. Насамперед, це стосується елітної нерухомості, покупці якої, купуючи її, за його словами, користуються дещо іншими міркуваннями, ніж лише вартість кредитів.

Один из старейших британских риелторов - компания Hamptons International, которая работает также и в нескольких странах Восточной Европы, в частности в Украине, - дал прогноз на развитие рынка недвижимости во второй половине 2008 года. Согласно их прогнозу рынок жилой недвижимости нашей страны ждет резкий обвал цен. Пик придется на октябрь.
Первым, как и подобает лидеру, обвалится Киев. По прогнозам экспертов, снижение цен составит как минимум 25-30%. То есть среднюю "однушку", которая сейчас стоит $100 000, к концу осени можно будет купить за $70-75 тысяч.
Донецк, Харьков, Одессу и Днепропетровск ждет та же участь. Только обвал произойдет более плавно - до конца 2008 года цены на жилье упадут в среднем на 20%.
В то же время коммерческая недвижимость (офисные помещения, склады и т.д.) будет дешеветь намного медленнее. До конца текущего года коммерческая "первичка" потеряет от 4 до 8%, а вторичный рынок опустится на 7-10%.

Цитата:

Ничего подобного!
Я отыграюсь в след. понедельник - поспорил на 2 бутылки пива...
Если недвиж не будут покупать украинцы, ест куча иностранных инвесторов! :blink2:
Новаость заслуживает того, чтобы ее послать на башорг... :n2:

//www.unian.net/ukr/news/news-272900.html

Ціни на житлову нерухомість знижуватись не будуть, повідомив під час організованої інвестиційною компанією Concorde Capital телефонної конференції для іноземних інвесторів голова ради директорів компанії «XXI Століття» Лев ПАРЦХАЛАДЗЕ.

Як передає кореспондент УНИАН, він вважає, що чинниками, які підтримують ціну на житлову нерухомість, є триваюче зростання доходів населення, існуючий ще з радянських часів попит, зменшення обсягів будівництва.

Виконавчий директор KDD Group Петро СЛІПЕЦЬ також підтвердив, що, попри дорожчання іпотечних кредитів, попит на житлову нерухомість збережеться. Насамперед, це стосується елітної нерухомості, покупці якої, купуючи її, за його словами, користуються дещо іншими міркуваннями, ніж лише вартість кредитів.

Просто люди так оторвались от действительности...
Им все еще мерещится, что сегодняшняя ситуация - это исключительно последствия выжидательной позиции потенциальных клиентов, которые могут купить но временят с покупкой. И достаточно только десять раз повторить, что дешеветь не будет и хлынет денежный поток... как дети..

Просто нет денег и не предвидится... Достаточно плохонький товарец по стоимости добротного продукта для небедных уже не может продаваться... Инвесторы закончились - новых не предвидится (вряд ли найдутся еще более тупые люди с деньгами).. теперь только работать...

есть парадокс когда у чела нет ничего, ему хочется что б все дешевело, когда он обзаводится чем то, то ему хочется что б это что то только дорожало. сегодняшние цены в укр далеки от реальности. на западе принята формула- средний доход умножить на 3 равно среднему моргиджу (читай цене дома).

Цитата:

Просто люди так оторвались от действительности...
Им все еще мерещится, что сегодняшняя ситуация - это исключительно последствия выжидательной позиции потенциальных клиентов, которые могут купить но временят с покупкой. И достаточно только десять раз повторить, что дешеветь не будет и хлынет денежный поток... как дети..

Просто нет денег и не предвидится... Достаточно плохонький товарец по стоимости добротного продукта для небедных уже не может продаваться... Инвесторы закончились - новых не предвидится (вряд ли найдутся еще более тупые люди с деньгами).. теперь только работать...

В Румынии прогнозируют +500% рост за 10 лет...
А это, грубо говоря, по +50% каждый год,или по 4% в месяц, 1% в неделю...
Так что Домик с его -0,1% - это явно "несознательный элемент"...

С интересом наблюдаю за дискуссиями. Каждый сезон одно и тоже "Вот осенью, ка-а-к %бнет", вот весной "будет вам рост".
Самое интерессное, что и доводы приводят обоснованные, и примеры, и ссылки на уажаемые источники. Ну всё вроде правильно, а ни-черта. Ну нету вашего обвала.
Ждал осени. Ну и где ваше падение?
Может потому, что наша страна не поддаётся никаким законам и логике и кругом мафия?

Александру Откуда далёкому Британской конторе понять психологию "рынка по нашему"?

Правды нет ни там, ни здесь! Не спорьте, просто ждите, когда нас очередной раз поимеют. Выиграет тот, кто угадает, где подстелить соломки...

PS И ещё. Лично я не верю ни в какое падение уже. (А так же ни нашей стране, ни сайтам, ни аргументам на формах). Ну нет его, хоть вы тресните.
Сегодня вышел на улицу и прикинул простым взглядом без заморочек Пипец, машин - немерянно, лимиты - немерянно. Все в Киев ломятся. С какого лысого дядька тут что то вообще дешеветь будет??? Тут бардак и цены на всё самые высокие. И нету света в конце - Страна катится в задницу.

Вот именно. Глянул на улицу - жлобье одно. Я не против нормальных людей, пусть приезжают, работают. Но то что приезжает сейчас и людьми трудно назвать. Попродавали паи, купили квартиры, сидят теперь. Да пошло все оно в жопу, вот есть у меня 25 косарей зелени. Сделаю еще 15 до лета, а там посмотрим. Если подешевеет, возьму кредит и куплю двушку за 80-90 штук. Если нет, то уеду из этого жлобятника. Не хочу этим уродам отдавать кровно заработанное. Осяду в нормально стране, на хороший старт хватит. Буду лучше им платить и чувствовать себя защищенным, чем ездить в маршрутках непонятно каких с вонючими, бухими селюками.

есть законы экономики. и никуда от них не денешься. Ликвидности недвижимости в Украине по таким ценам нет (надеюсь, это понятно всем), значит цены будут падать до уровня ликвидности. А ликвидность - это когда можно быстро превратить товар в деньги по рыночной цене. Значит рыночная цена должна быть разумной и реальной!!!

Цитата:

...Ждал осени. Ну и где ваше падение?
Может потому, что наша страна не поддаётся никаким законам и логике и кругом мафия?
...
С какого лысого дядька тут что то вообще дешеветь будет??? Тут бардак и цены на всё самые высокие. И нету света в конце - Страна катится в задницу.

Согласен, что кругом таки мафия...
Но с тем, что "страна не поддаётся никаким законам и логике" - это уже увольте...
Экономика - это не история, ее невозможно перекручивать на свой лад...
И то, что мы наблюдаем в Украине сейчас - давно уже опИсано в учебниках...
А точнее - кризис ликвидности товара...
з.ы. Еще посмотрим, на сколько + за эту неделю ПФТС упадет...
Потом посмотрим, сколько _инвестированного иноземного_ бабла из неньки выведут...
Потом посмотрим, сколько _отмытого_ бабла из оффоров выведут...
Потом будем воду злывать... :132:

green fire, когда при падении ПФТС вырубают свет и "нет технической возможности" продолжать торги. Это ли ваши "законы экономики" работающие в нашей стране? ...

Нет в этой стране никаких законов.
Те, у кого больше денег имеют тех, у кого их нет - Это есть закон нашей страны. С какой стороны туда притулить у нему догмы "о падении" или "о хорошей жизни, когда цены будут адекватны", я никак не пойму.

Цитата:

green fire, когда при падении ПФТС вырубают свет и "нет технической возможности" продолжать торги. Это ли ваши "законы экономики" работающие в нашей стране?

Нормальный механизм регулирования ситуации на бирже. Если товар таки однозначно переоценен, то и на завтра он продолжит падать. Вопрос только в лимите допустимого падения - у ПФТС это 7% падения 75% компаний в корзине. Сократить выборку из корзины неразумно. Значит надо увеличивать лимит падения? До скольки? 20%, 30%, 50%?

нормальный механизм, принятый во всём мире.

elia, всё верно написали. Читал основы экономики.
Вы на улицу выходили хоть раз в НАШЕЙ стране?