Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 15.09.2008

Цитата:

Ничего подобного!
Я отыграюсь в след. понедельник - поспорил на 2 бутылки пива...

Смотрите осторожней, а то так увлечётесь, что на пиве потеряете больше, чем спекулянты на недвижимости...

Цитата:

В смысле - когда ФР достигнет второго дна?

а причём здесь ФР?

Уважаемые товарищи!
С нетерпением жду новых индексов.
Благодарю за понимание.
Спасибо за внимание.

Цитата:

Уважаемые товарищи!
С нетерпением жду новых индексов.
Благодарю за понимание.
Спасибо за внимание.

Имейте терпение...
Видно, что люди работают...
Вчера -200 квартир, сегодня +200... шаманят

Рекорд опять побит...
Господа, жду индексов, ибо хочу выигранного пива...

Недвижимость [22.09.2008]

Квартиры в Киеве 7032/3313
В новых домах 2294
Дома в Киеве 335/149
Нежилые помещения 1215/2647
Земля в Киеве 374/7
В регионах Украины 5124/363
Новостройки Украины 206
Коттеджные городки 29

Цитата:

Имейте терпение...
Видно, что люди работают...
Вчера -200 квартир, сегодня +200... шаманят

Не, ну что за неуважение к сотрудникам сайта!
Почему сразу шаманят? У них с утра MySQL errors по сайту проскакивали.
Наверное боролись.
Да и обзор к индексу написать надо.
Чтото типа: в связи с отвратительной погодой колличество просмотров на прошлой неделе уменьшилось, но продавцы в связи с падением гривны решилы поднять цены, чтобы уменьшить свои валютные риски.

Цитата:

Рекорд опять побит...
Квартиры в Киеве: 7032/3313

А помоему это не абсолютный рекорд. В прошлом году уже было больше 7 тыс предложения.
А вот реалт.юа поставило абсолютный рекорд > 13000 предложений
...

Цитата:

А помоему это не абсолютный рекорд. В прошлом году уже было больше 7 тыс предложения.
А вот реалт.юа поставило абсолютный рекорд > 13000 предложений
...

На абсолютный рекорд и не претендую.
Просто очень интересно, до какого кол-ва прдложений дойдет...)))

Цитата:

Имейте терпение...
Видно, что люди работают...
Вчера -200 квартир, сегодня +200... шаманят

Самое неприятное в подобных обвинениях - это то, что никто даже не пытается "шаманить".
Полагаю, что минус 200 квартир (в воскресный день) - это на 90 с лишним процентов работа компьютера. Он автоматически убирает посреднические объекты через 15 суток после последнего обновления.
А плюс 200 квартир сегодня - это (в основном) результаты "заливки" очередной покупной базы данных.
Люди (как и компьютер) действуют в данном случае почти "на автомате": поступила новая версия покупной базы - "залил"; прозвонил квартиру - внес коррективы...

- - - - - - - -
Что же касается времени для комментариев, то оно действительно необходимо.
Нужно ведь не только компьютерные данные осознать (по различным сегментам рынка), не только сделки проанализировать, но и с агентами и руководителями групп побеседовать. А потом еще и в своем кругу поспорить...

Цитата:

Самое неприятное в подобных обвинениях - это то, что никто даже не пытается "шаманить".
Полагаю, что минус 200 квартир (в воскресный день) - это на 90 с лишним процентов работа компьютера. Он автоматически убирает посреднические объекты через 15 суток после последнего обновления.
А плюс 200 квартир сегодня - это (в основном) результаты "заливки" очередной покупной базы данных.
Люди (как и компьютер) действуют в данном случае почти "на автомате": поступила новая версия покупной базы - "залил"; прозвонил квартиру - внес коррективы...

- - - - - - - -
Что же касается времени для комментариев, то оно действительно необходимо.
Нужно ведь не только компьютерные данные осознать (по различным сегментам рынка), не только сделки проанализировать, но и с агентами и руководителями групп побеседовать. А потом еще и в своем кругу поспорить...

Владимир, не шаманите, так не шаманите...
Я достаточно долго на форуме, для того что-бы с уверенностью говорить о том, что время самых активных изменений всегда четверг-пятница... сейчас вот еще и понедельник...

Я Вам верю, что это просто работа компьютера...
И практически верю, что при таких значительных изменениях выборки остается столь стабильный результат (+0,1% ранее и -0,1% сейчас)

Во что не могу поверить, что при таких колебаниях вообще возможно высчитать индекс с погрешностью менее 2-5%... но это от неопытности (скорее всего)

Цитата:

Во что не могу поверить, что при таких колебаниях вообще возможно высчитать индекс с погрешностью менее 2-5%... но это от неопытности (скорее всего)

Оценка погрешности "статистики цен предложений по Киеву"
//domik.ua/mod/web/stat?act=display обычно составляет ± 0.7%.
Но там:
- учитываются подавляющее большинство квартир (следовательно разброс цен и среднеквадратичное отклонение высоки и это существенно увеличивает погрешность)
- нет аппроксимации (сглаживания) кривых.

Отсюда вот такие колебания "статистики цен предложений по всему городу"
03.08.2008 3393 $/кв.м
10.08.2008 3399 $/кв.м; изменение за неделю +6 $/кв.м
17.08.2008 3390 $/кв.м; изменение за неделю -9 $/кв.м
24.08.2008 3396 $/кв.м; изменение за неделю +6 $/кв.м
31.08.2008 3396 $/кв.м; изменение за неделю +0 $/кв.м
07.09.2008 3400 $/кв.м; изменение за неделю +4 $/кв.м
14.09.2008 3392 $/кв.м; изменение за неделю -8 $/кв.м
21.09.2008 3383 $/кв.м; изменение за неделю -9 $/кв.м

При вычислении индексов среднеквадратичное отклонение (ядра выборки) существенно меньше. К тому же используется аппроксимация. Отсюда существенно меньшие колебания. Но и там, и там изменения за неделю - несколько долларов за квадратный метр.