Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 14.12.2009

Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1688 $/кв.м (-0,2% )
- при подсчете в гривнах: 13524 грн/кв.м ( -0,3% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,2% (не изменился)
Индекс доходности: -0,5 банк/деп. (+0,1 банк/деп.)




Читать дальше >>

"Така собі, хатинка" "С"

Современный кирпичный трехэтажный особняк в Святошинском районе. Общая площадь дома 280 квадратных метров. 7 комнат, кухня, 5 санузлов, гараж на 2 автомобиля. Участок земли 5,5 соток с элементами ландшафтного дизайна, обнесен кирпичным забором. Есть фонтан и альпийская горка.

Состояние дома – сделан качественный ремонт, есть камин, полы с подогревом, бильярдная комната, сауна.

Общая стоимость 550000$.

Наверное кто-то расширился с Гришко 9 - продал в прошлом году две однушки по 240 килобаксов и доложил малёхо.

Медленно и печально продолжается падение цен на РЖН...
Неужели мы не увидим рост к праздникам???
Господа из АНПО - действуйте активней, не дайте индексам "доползти" до психологической отметки 1500. Ибо алени клиенты Вам этого никогда не простят...
з.ы. Продолжаю смеяццо с выложенных "цен"...

Все равно ждем цен 2003 года . А пока сидеть в аренде выгодней.

Большинство сделок выше вашого индикатора. И тут два варианта или индикатор ваш неправильный или вы просто не подаете других сделок, где уровень цен значительно ниже озвученых.

Цитата:

Большинство сделок выше вашого индикатора. И тут два варианта: или индикатор ваш неправильный или вы просто не подаете других сделок, где уровень цен значительно ниже озвученых.

Есть еще третий вариант.
Заключается он в том, что Вы перепутали два понятия: усредненную цену и индексы.
Усредненная цена показывает некую "среднюю температуру по больнице".
Индексы показывают каким образом (в какую сторону и с какой скоростью) меняется стоимость киевской недвижимости.

В принципе, индексы вообще не должны иметь размерности.
А то, что они все-таки имеют у нас размерность, обусловлено тем, что цены в долларах и в гривнах меняются по-разному. Вот эта размерность и показывает о какой именно тенденции изменения цен идет речь: в долларах или в гривнах.

Что же касается статистики цен продаж, то мы ее регулярно публикуем в статьях по итогам отдельных месяцев.

КРН напоминает ракового больного. Всё на что могут надеятся риелторы и строители на продление агонии. Смысла в тех ценах, которые существуют нет. Реальные цены, при которых заработает рынок в разы ниже

Да уж, сделки улыбают.

Многие профессионалы обеими руками за лицензирование риэлторской деятельности и четко прописанные "правила игры".
Им важно убрать с рынка огромное число непрофессионалов, которые не только забирают клиентов, но и дискредитируют профессию.
Тут вот что еще важно отметить.
В брокерские проценты закладывается низкий КПД работы опытных риэлторов.
Клиенты нередко одновременно обращаются к десятку риэлторов. При этом не имея достоверной информации о них и о качестве их работы.
Базы данных у риэлторов примерно одинаковы; каждый проводит работу параллельно... И в большинстве случаев эта работа оказывается "пустыми хлопотами".
Меньше "пустых хлопот" - выше качество работы и (вполне возможно) ниже брокерские проценты. Ибо, если количество сделок у риэлтора возрастет, то он сможет снизить свои проценты.

Другими словами, чрезмерная конкуренция создает предпосылки не для снижения цен (как принято считать), а для их увеличения. Ибо каждому работнику кушать хочется. "Прокормить" 500 посредников рынку дешевле, чем 5000 (а тем более 50000).
Что же касается конкуренции, то она подразумевает не только сопоставление цен за услуги риэлторов, но и сопоставление качества услуг.
Потенциальные пользователи услуг далеко не всегда могут заблаговременно судить об их качестве.
Потому решать, кого из риэлторов направить в «ведущие», кого в «помощники», а кого и «за ворота», должны профессионалы (естественно, с учетом отзывов потребителей услуг).

ну что даёшь активизацию продаж перед новым годом!!!!

С какого перепугу?
Неужели Вы думаете, что кто-то из хомяков в такую погоду побежит себе на НГ покупать норку???
з.ы. "Аналитики утверждают, что отсутствие активности покупателей связана с ухудшением погодных условий.
Риэлторы пытаются активизировать рынок, просматривая друг у друга квартиры, на брудершафт..."

Цитата:

С какого перепугу?
Неужели Вы думаете, что кто-то из хомяков в такую погоду побежит себе на НГ покупать норку???
з.ы. "Аналитики утверждают, что отсутствие активности покупателей связана с ухудшением погодных условий.
Риэлторы пытаются активизировать рынок, просматривая друг у друга квартиры, на брудершафт..."

Надеемся услышать на этой неделе.

- всвязи со снегом рынок недвижимости стал. Ждем потепления!!!
P.S. А цены адекватны, на кол-во продажи не влияют.

смотрю у всех хорошее предпраздничное настроение....

Просто пипец! Активность на форуме аж зашкаливает - за целую неделю даже 1 страницу не написали! Как по мне, форум, а именно тема об индесках, опосредованно отображает ситуацию и на РН. Помнится, до кризиса в этих темах было по 30 страниц постов, велись гарячие дискуссии. После кризиса, рынок упал, а тут 4-7 страниц. Теперь полный аут, рынка почти нет. Поздравляю продаванов! Загнали себя еще глубже!

По поводу снега. Риелторы как всегда попытаются использовать даже самые тупые поводы для "разугреву" рынка. Через неделю они будут кричать, что рынок вышел из спячки, просмотры и продажи активизировались, буиттокадаражать. Что не повод что не пук, все к росту.

Цитата:

По поводу снега. Риелторы как всегда попытаются использовать даже самые тупые поводы для "разугреву" рынка. Через неделю они будут кричать, что рынок вышел из спячки, просмотры и продажи активизировались, буиттокадаражать.

А кто из риэлторов сказал по поводу снега?
Но если кто-то и сказал, то пробки в последние дни просто дикие. И ездить на просмотры сейчас более-менее нормально лишь в районы, поблизости от метро. Так что для риэлторов (и людей, которые подыскивают квартиру) этот снег и эти пробки вовсе не "тупой повод". Тут только посочувствовать им можно.

Цитата:

Что не повод что не пук, все к росту.

Это Вам так представляется.

Во-первых, риэлторы обычно говорят не то, что будет когда-то, а то, что есть сейчас. Снег - значит снег. Снизилось количество просмотров - значит снизилось.

Если же говорят о будущем, то под будущим обычно понимают реальное время продажи. Или реальное время принятия/изменения решения.
Если говорят, что сейчас нельзя продать/купить квартиру по такой-то цене, то подразумевают, что за время экспозиции (и/или подбора вариантов) по этой цене клиентов не найдешь.

Во-вторых, риэлторы давно уже ищут слова и аргументы, пригодные для того, чтобы цены пошли вниз.
И если продавцам подобные аргументы они высказывают практически постоянно, то обществу в целом еще (похоже) не научились. В разгар кризиса попытались некоторые кликушествовать (мол, еще не поздно продать с 30%-50% дисконтом), но лишь отвадили от рынка покупателей. Кто ж будет торопиться с покупкой, когда цены так быстро падают!?