Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 14.04.2008

интересно услышать ДОВОДЫ РИЭЛТОРОВ о необходимости стабилизации и даже снижения цен. Владимир, дайте им ссылочку на Ваш форум, пусть выскажутся.. ))))

Индекс стоимости жилья Киева составил 2766$/кв.м ( + 0,7 % )
Индекс ценового ожидания: 0,7% ( +0,1% )
Индекс доходности: +1,6 банк/деп. ( без изменения)



Читать дальше >>

А за последние 12 месяцев рынок выходил их состояния стагнации?????
Запарились писать 0,6% ( о до этого 0,5%), начали писать 0,7...
"Темп роста цен" - это где?

В Багдаде все спокойно, рост растет ))
И что, покупают? ))))

Ипотека дорожает, инфляция съедает все больше семейного бюджета, страну ждет непонятно что, а цены растут. Сейчас уже неразберихой никого не напугаешь, границы открыты и если у человека есть 10000, то лучше поискать объекты для инвестиций в других отраслсях или странах, чем в в украинской недвижимости. Приплыли. В авизо появляются варианты подешевле, сделок мизер, ипотеку почти не берут, а у домика постоянный рост...

100 000 .... ошибочка

"В такой ситуации весьма вероятен переход рынка в состояние стагнации."

Это индикаторы годичной давности???

Не тот индикатор Домик поставил наверное
Даеш посвежее индикатор!!!!!

Цитата:

интересно услышать ДОВОДЫ РИЭЛТОРОВ о необходимости стабилизации и даже снижения цен. Владимир, дайте им ссылочку на Ваш форум, пусть выскажутся.. ))))

Знают риэлторы о форуме.
Вот только, жаль, мало кто из них активно участвует в дебатах. Наверное, устают общаться "по делу", чтобы в свободное время общаться еще и "для души".

Вообще-то, в комментарии под термином "риэлторы" мы (в первую очередь) имели ввиду агентов и руководителей групп.
Они общаются с конкретными клиентами, и свои доводы (обычно) высказывают непосредственно им. Причем с учетом особенностей каждой конкретной квартиры.
Мол, по таким-то и таким-то соображениям рекомендую (или мы рекомендуем) изменить цену таким-то образом.
То есть, конкретный риэлтор, конкретная квартира, конкретная предыстория ее продажи и конкретная рекомендация.
Врядли кто-либо из агентов станет воспроизводить все это для "широкой публики" даже в качестве обезличенного примера.

20 лет с конфискацией - это не пункт статьи в Уголовном кодексе, а сжатое содержание договора ипотечного кредитования.

Цитата:

Ипотека дорожает, инфляция съедает все больше семейного бюджета, страну ждет непонятно что, а цены растут. Сейчас уже неразберихой никого не напугаешь, границы открыты и если у человека есть 10000, то лучше поискать объекты для инвестиций в других отраслсях или странах, чем в в украинской недвижимости. Приплыли. В авизо появляются варианты подешевле, сделок мизер, ипотеку почти не берут, а у домика постоянный рост...

Для интереса прозвоните эти варианты "подешевле" (потом будет что рассказать на форуме).
- - - - - - - - -
Сегодня слышал от агентов рассказы, сюжеты которых практически совпадают.
Говорят, что просматривали (в апреле) квартиру; покупатель взял паузу на несколько дней; потом решился на покупку... А продавец за эти несколько дней повысил цену. Причем, прилично: на 1-3%.

123
Цитата
== Это индикаторы годичной давности???==

Новое - это хорошо забытое старое!

Владимир цитата
== Сегодня слышал от агентов рассказы, сюжеты которых практически совпадают.
Говорят, что просматривали (в апреле) квартиру; покупатель взял паузу на несколько дней; потом решился на покупку... А продавец за эти несколько дней повысил цену. Причем, прилично на 1-3%. ==

Лихо закручен сюжет! И что продалась квартирка с повышенной "хотелкой"?

Продавцы прохладно относятся к доводам риэлторов о необходимости стабилизации и даже снижения цен; ссылаются на высокий уровень инфляции.



В такой ситуации весьма вероятен переход рынка в состояние стагнации.



Замечательно

Ровно год назад рынок перешёл в состояние стагнации
2007 год
1. Ценники в долларах выросли на 12-15%
2. Доллар потерял к евро 10%
3. Инфляция в Украине 17%
Реальная ценност недвижимости упала на 12%

2008 год ещё веселей
1. Цена в долларах не успевает не только за инфляцией, но и за падением доллара к евро

Недвижимость становится доступней, а инвесторы-неудачники - теряют свой капитал

Цитата:

Продавцы прохладно относятся к доводам риэлторов о необходимости стабилизации и даже снижения цен; ссылаются на высокий уровень инфляции.



В такой ситуации весьма вероятен переход рынка в состояние стагнации.

Замечательно

Ровно год назад рынок перешёл в состояние стагнации
2007 год
1. Ценники в долларах выросли на 12-15%
2. Доллар потерял к евро 10%
3. Инфляция в Украине 17%
Реальная ценност недвижимости упала на 12%

2008 год ещё веселей
1. Цена в долларах не успевает не только за инфляцией, но и за падением доллара к евро

Недвижимость становится доступней, а инвесторы-неудачники - теряют свой капитал

И все-таки - именно с учетом перечисленных тобой факторов ты почувствовал более реальной для себя недвижимость? Или все-таки капусточки пришлось подрубить поактивней, чем ранее?

Цитата:

...
Ровно год назад рынок перешёл в состояние стагнации
2007 год
1. Ценники в долларах выросли на 12-15%
2. Доллар потерял к евро 10%
3. Инфляция в Украине 17%
Реальная ценност недвижимости упала на 12%
...

Как-то странно вы считаете. Вы суммируете 2 пункт с 3 и вычитаете 1?

Yuran
Цитата
== а инвесторы-неудачники - теряют свой капитал ==

По оценкам исполнительного директора группы компаний "Планета Оболонь" председателя комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлтеров) Украины А. Котенко из 13 000 объектов проданых на этапе строительства треть принадлежит рынку незавершённого строительства.

ИМХО, рынок незавершённого строительства - рынок Ынвесторских квартир.

У меня родственница живет в Риге здает 1к, очень не выгодно т.к. высокая комуналка, захотела продать, неможет т.к цены упали катастрофически...... Вот так вот таварисчи форумчане-)

Цитата:

И все-таки - именно с учетом перечисленных тобой факторов ты почувствовал более реальной для себя недвижимость? Или все-таки капусточки пришлось подрубить поактивней, чем ранее?

Да... почувствовал...
Пока арендую, но год-два буду покупать
Всё таки своё - это своё, я думаю, что, маятник уже качнулся в другую сторону...
Ещё пару месяцев поупрямяться иначнут "инвесторы" скидывать свои квартиры...
Взять ипотечный кредит всё сложней, а покупатели с начичкой в 150000 баксов такие квартиры не покупают

Цитата:

Как-то странно вы считаете. Вы суммируете 2 пункт с 3 и вычитаете 1?

Ну да... Вы же не станете спорить, что в 2007 году курс доллара к гривне не менялся и был стабильно 5грн. за доллар?

Хотя можно с моим утверждением поспорить, и сказать, что недвижимость осталась в той же цене, что и была... Но в 2008 году в евро цена м2 падает и с этим невозможно спорить... Реальная ценность недвижимости впервые за 8 лет стала снижаться и это факт