Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 14.04.2008

Цитата:

Ну да... Вы же не станете спорить, что в 2007 году курс доллара к гривне не менялся и был стабильно 5грн. за доллар?

Хотя можно с моим утверждением поспорить, и сказать, что недвижимость осталась в той же цене, что и была... Но в 2008 году в евро цена м2 падает и с этим невозможно спорить... Реальная ценность недвижимости впервые за 8 лет стала снижаться и это факт

Не буду я спорить насчёт курса гривны к доллару, я кстати этого нигде и не отрицал.

Я просто не пойму почему вы суммируете 2 и 3 пункты, мне почему-то кажется что 3 пункт включает в себя 2 (полностью или частично). То есть инфляция в 17% уже учитывает падение доллара/гривны относительно евро.

И кстати, почему вы вдруг начали считать в евро? Почему не в рублях, франках, золоте, платине, нефти, пшенице и т.п? Вот к примеру золото за год (если брать сейчас и год назад) выросло в цене на 35%. Тогда получиться что квартиры ещё больше обесценились.

Меня всегда поражало когда продавцы начинают привязывать цены к какой-то растущей валюте. Ведь если даже учесть что цены устанавливаются из рассчёта спрос/предложение - нельзя полагать что покупатели такие финансовые гении что заблаговременно переводят свои сбережения в необходимую валюту чтобы обеспечить необходимый спрос.

ух ты! юран получает в евро! жесть! это палатка на петровке выставляет цены в евро? двд то же пересчитали в евро или все так же 25 грн за диск?

Цитата:

Ну да... Вы же не станете спорить, что в 2007 году курс доллара к гривне не менялся и был стабильно 5грн. за доллар?

Хотя можно с моим утверждением поспорить, и сказать, что недвижимость осталась в той же цене, что и была... Но в 2008 году в евро цена м2 падает и с этим невозможно спорить... Реальная ценность недвижимости впервые за 8 лет стала снижаться и это факт

Обвал рынка столичной недвижимости уже не могут скрывать далее даже риэлтеры.
//vid.org.ua/news.php?news=922

Вчера по общеукраинскому телеканалу «1+1» продемонстрировали материал посвященный ситуации со столичной недвижимостью. В нем, среди прочего прозвучали заявления представителей Союза торговцев недвижимостью города Киева о том, что «рынок давно и сильно перегрет», что «сейчас тенденция к снижению цен», «желающим сегодня продать жилье на вторичном рынке надо торговаться и снижать цену». Но подобное заявление несколько запоздало и поэтому не стало сенсациею.

Эти и подобные им заявления – вынужденная мера по спасению своего посреднического бизнеса, который сегодня просто разваливается на глазах. Катализатором этого процесса выступила завалившаяся пирамида «Элита-Центр», но предпосылки появились намного раньше, лет эдак с десять назад, когда Александр Александрович Омельченко (старший) прочно обосновался в кресле столичного мэра. Именно его целенаправленные усилия по выстраиванию в муниципальном аппарате контрольно-разрешительной системы «индивидуального пошива», под себя, привели к тому, что кроме него самого никто не имеет четкого представления о реальной ситуации на первичном рынке столичной недвижимости. Замкнув на себе все информационные потоки о состоянии дел в области столичного строительства, мэр-строитель, выборочно тасуя факты, долгие годы давал общественности не реальную картину состояния дел, а лишь свое виденье строительных перспектив. Когда он был моложе, а столичное строительство не имело такого размаха как сегодня, когда из любой точки Киева, как в японском Саду Камней, одновременно видно не менее пяти строительных кранов, то подобная схема работала и, возможно, давала неплохой довесок к скудному чиновничьему окладу. Но время шло, масштабы строек давно перешли грань морали и совести и, наконец-то, перешагнули грань Закона.

А когда законность была попрана впервые и не восстановлена, то механизм отсчета начала развала рынка недвижимости был запущен. Долгое время специальность риэлтера была факультативной дисциплиной в «криминальных университетах», как довесок к вымогательству, к «гашению» спившихся или одиноких граждан, к банальному взяточничеству. И те немногочисленные «левые» риэлтеры, которые пытались как-то «окультурить» дикий рынок, постоянно испытывали на себе давление, как криминала, так и коррумпированного админресурса.

Цитата:

И кстати, почему вы вдруг начали считать в евро? Почему не в рублях, франках, золоте, платине, нефти, пшенице и т.п? Вот к примеру золото за год (если брать сейчас и год назад) выросло в цене на 35%. Тогда получиться что квартиры ещё больше обесценились.

Точно такой же вопрос я задавал Юрану, некоторое время назад. На что он очень удивлялся как я не понимаю, ведь бакс же падает к евро
А если пересчитать в барелях?

Цитата:

Ещё пару месяцев поупрямяться иначнут "инвесторы" скидывать свои квартиры...

На это можеш точно не расчитвать. Никто ничего скидывать не будет. Те "инвесторы", которым ну очень сильно нужны деньги, могут снизить цену на 10% и преспокойно слить сейчас, однако и этого сейчас не делают.

Они кагбеподождут потом реалнебудедорожжжже, потом кагбе заберут....жебьебрило....

Что-то в 2007 они не упали на 30%.
И Вы думаете, они упадут на 40%?
И кто-то совсем недавно аж из кожи лез и кричал что за такие деньги покупать не будет...
Смотрю, через год собрались....
И кричали, как выгодно арендовать....
А теперь заговорили свое.... свое...
Мдааа... все течет...все меняется...

Как сегодняшним "инвесторам" в недвижимость признать, что именно они должны стать тем буфером, за счет которого РН вернется к нормальным ценам?
Начинается самое интересное, теперь начнут наперегонки снижать цены, чтобы раньше продать, а раньше продать - значит меньше потерять.

имхо - никто снижать цены не будет... не в нашей эт национальной традиции продавать дешевле то за что заплатил дороже...
тоисть либо просто обвал на фоне катастрофы (экономической. политической экологической - любой типо) или 15 сделок в месяц (тем кто наплевав на цены должен произвести сделку , не важно купить или продать - эт влияет лишь на цену), остальные будут сидеть сцепив зубы и ждать активности рынка.. строители дружно уйдут чисто в коммерческую недвижимость (потому как никто в своем уме такой жилой фонд за такие деньги не купит).
жить будем либо в палатках (благо опыт за время "революций" есть 104 ) либо не на Украине...

P.S. забыл добавить - еще постоянно продолжаются сделки по "обмену" жильем - типо свое продал - другое купил - на доплату (если кредит взять) еще есть надежда заработать.
на новую квартиру категорически никак.. (разве воруешь в особо крупных размерах (возможно даже и не нарушая украинское законодательство - но воруешь у своих сограждан 100%))) СЦУКО.... (изв. не могетца удержатцо)

Дело совсем не в традициях. Застройщики первыми начнут снижать цены на первичку иначе их бизнес станет, а за ними и весь рынок потянется. Куда деваться?

сейчас комерческие "метры" - гораздо более перспективная (в смысле реально продать за желаемые строителями денежки..) весчь чем жилье. строители не будут заниматься строительством жилья ( ну разве миниму под элит... клас - типо..)

Цитата:

Ещё пару месяцев поупрямяться иначнут "инвесторы" скидывать свои квартиры...

А зачем им деньги? С недвижимостью как-то интересно, рынок, активы, аналитика, тренды, ты типа деловой человек, а деньги - так, по магазинам походить, скукотища...

Как думаете, несоразмерно высокая (как сейчас)стоимсоть аренды и недвижимости вообще может быть причиной инфляции?
В Киеве очень много людей, которые живут от сдачи квартиры в аренду, соответственно ничего полезного они не производят - источник инфляции.
Сверхдоходы от реализации недвижимости, не важно у кого они осидают - взятки на этапах согласования или сверх доход строителей или разница между покупкой и продажей инвестора - источник инфляции.
Поправьте, если я не прав.

Цитата:

Для интереса прозвоните эти варианты "подешевле" (потом будет что рассказать на форуме).

Цены падают :n2:

Цены предложений на аукционах КГГА:
[attachment=0]kvartiri.jpg[/attachment] [attachment=1]FlatsList2.jpg[/attachment] [attachment=2]FlatsList2_14.04.08.jpg[/attachment]

1) Двокімнатна квартира по вул. Щекавицькій, 30/39 площею 37,2/76,6 м2
Грудень: Мiнiмальна цiна продажу: 1 375 920 грн.
Березень: „Вимита”

2) Однокімнатна квартира по вул. Дмитрівській, 69

Грудень: Мiнiмальна цiна продажу: 1 033 600 грн.
Березень: Мiнiмальна цiна продажу: 1 033 600 грн.
Квітень: „Вимита”

3) Княжий Затон, 21
Грудень: 12 000 м2
Березень: 8 600 м2
Ціна пропозиції зменшилась на 39% !!! :n2:
Квітень: „вимита”

4) Трикімнатна квартира по вул. Касіяна, 2/1
Грудень: Мiнiмальна цiна продажу: 1 322 000 грн.
Березень: Мiнiмальна цiна продажу: 1 110 500 грн.
Стартова ціна зменшилась на 19%!! :n2:
Квітень: „Вимита”

5) Трикімнатна квартира по вул. Урлівській, 11/44 (№432) площею 77,4/145,9 м2
Грудень: Мiнiмальна цiна продажу: 1 386 050 грн.
Березень: Мiнiмальна цiна продажу 1 254 700 грн.
Стартову ціну зменшено на 10%!!
Квітень: Мiнiмальна цiна продажу: 1 254 700 грн.

6) Трикімнатна квартира по вул. Голосіївській, 13
Грудень: Мiнiмальна цiна продажу: 1 779 700 грн.
Березень: Мiнiмальна цiна продажу: 1 642 800 грн.
Стартову ціну зменшено на 8%!
Квітень: Мiнiмальна цiна продажу: 1 642 800 грн.

7) Трикімнатна квартира по вул. Урлівській, 11/44 (№433) площею 77,8/146,3 м2
Березень: Мiнiмальна цiна продажу 1 258 200 грн.
Квітень: „вимита”

8) Чотирикімнатна квартира по вул. Срібнокільській, 3-А (№31)
Березень: Мiнiмальна цiна продажу 11 000 грн/кв.м
Квітень: Мiнiмальна цiна продажу 10 000 грн/кв.м.
Стартову ціну зменшено 10%.!!

9) Чотирикімнатна квартира по вул. Срібнокільській, 3-А (№51)
Березень: Мiнiмальна цiна продажу 11 000 грн/кв.м
Квітень: Мiнiмальна цiна продажу 10 000 грн/кв.м.
Стартову ціну зменшено 10%.!!

10) Чотирикімнатна квартира по Харківському шосе, 152 площею 68,3/125,6 м2
Березень: Мiнiмальна цiна продажу 1 256 000 грн
Квітень: Мiнiмальна цiна продажу: 1 130 400 грн.
Стартову ціну зменшено 11%.!!

За межею бідності живе 28% населення України


Глобальний стрибок цін загрожує підвищенням рівня бідності в Україні.

Як передає кореспондент УНІАН, про це заявив координатор системи ООН в Україні Френсіс О’ДОННЕЛЛ, відкриваючи міжнародну конференцію з питань подолання бідності.

Він зауважив, що, на думку багатьох експертів, нещодавні успіхи, досягнуті в зменшенні рівня бідності, які спостерігались в країнах Східної Європи протягом 10 останніх років, зараз знаходяться під загрозою «зростаючої невпевненості в світовій економіці».

За його словами, ця невпевненість проявляється у труднощах, пов’язаних з високою інфляцією в цих країнах, в тому числі й в Україні. Зокрема, це стосується цін на продукти харчування та енергоносії.

Ф.О’ДОННЕЛЛ зауважив, що, згідно з офіційною статистикою, незважаючи на економічне зростання України, яке проявилось у 2000 році, 28% населення живе за межею бідності.

Він підкреслив, що висока інфляція, зареєстрована у 2008 році, та моделі бідності, як в Україні, так і в більшості країн колишнього СРСР, відрізняються від широко розповсюджених світових моделей. Оскільки тут бідність існує в умовах розвиненої промисловості, висококваліфікованої робочої сили та відносно низького рівня безробіття.

«Для України бідність є досить новим явищем, причиною якого є перерозподіл ресурсів під час історичних змін в країні на шляху до ринкової економіки», - сказав він.

Представник ООН підкреслив, що, згідно зі статистичними даними, за останні 10 років українська нація втратила 4 млн. осіб. Разом з тим, за 6 років державне фінансування медицини зросло в 4 рази, а споживання ліків втричі, але рівень смертності в країні лише збільшився. За його словами, це пов’язано з великим рівнем корупції у цій сфері.

Ф.О’ДОННЕЛЛ зауважив, що найгірша ситуація в Україні зареєстрована у сільській місцевості, де проживає 40% українців.


постiйна адреса статтi
//crimea.unian.net/ukr/detail/3535

РЖН в глубокой ж....
Это говорю Вам я, а я спец в этих вопросах.....

Ну-ну, будем ждать.
Деньги, лежащие в банке, или в инвестфондах, или под матрацем, есть не просят. В отличие от недвижимости, на которую есть все же какие-то затраты (коммунальные платежи хотя бы). По этой причине, ИМХО, беспокоиться об отсутствии продаж должны прежде всего продавцы.
И нельзя еще забывать о том, что с глобальным подорожанием продуктов питания платежеспособность арендаторов квартир что делает? - снижается. Думаю, очень многие приезжие, живущие в Киеве в сьемных квартирах, могут и вылететь за границы своих доходов и оказаться неспособными снимать жилье по нынешним ценам. Владельцы же недвижимости цены на аренду снижать не способны генетически, и по этой причине могут и без арендаторов остаться. А впереди, между прочим, начало лета - время традиционно бедное на потенциальных арендаторов, т.к. иногородние студенты уезжают. Так что будем посмотреть.

И в коментариях к еженедельнім индексам сможем прочитать "За неделю индекс стоимости + 0,6%. В связи с незвозможносстью продать по запрашиваемой цене и ростом затрат на содержание недвижимости, многие продавцы пытаются компенсировать эти потери повышением цены. "
Так что продавцам не о чем беспокоится - все смогут скомпенсировать повышением цены

Цитата:

Ну-ну, будем ждать.
Деньги, лежащие в банке, или в инвестфондах, или под матрацем, есть не просят. В отличие от недвижимости, на которую есть все же какие-то затраты (коммунальные платежи хотя бы). По этой причине, ИМХО, беспокоиться об отсутствии продаж должны прежде всего продавцы.
то будем посмотреть.

пацаны, цены упадут однозначно... но пока ещё не скоро....по мим оценкам от 6 месяцев до 1,5 года.... стагнация украинской экномики подаёт только первые признаки..... а дальше или быстро в штопор или ещё поборемся тогдачерез полтора года.... кстати Нацбанк принимает адекватные меры.... банкиры воют но возможн это спасет нас всех от затарки на троещине китайскими шмотками по 3 бакса за штаны.... вот такая вотхерня.... ервым улетит фондовый рынок, за ним банки а за ними все мы с вами и вспомним что такое зарплата 100 долларов в месяц.... надеюсь что всег этого не будет

с РН прямо, как в кино "здасте, я ваша тетя":
"я тебя поцелую... потом,... если захочешь"))))

Цитата:

пацаны, цены упадут однозначно... но пока ещё не скоро....по мим оценкам от 6 месяцев до 1,5 года.... стагнация украинской экномики подаёт только первые признаки..... а дальше или быстро в штопор или ещё поборемся тогдачерез полтора года.... кстати Нацбанк принимает адекватные меры.... банкиры воют но возможн это спасет нас всех от затарки на троещине китайскими шмотками по 3 бакса за штаны.... вот такая вотхерня.... ервым улетит фондовый рынок, за ним банки а за ними все мы с вами и вспомним что такое зарплата 100 долларов в месяц.... надеюсь что всег этого не будет