Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 13.10.2008

Комментарии к статья старого сайта и форума
Anonymous
Профиль
Индекс стоимости жилья Киева составил 2828$/кв.м ( -0,2% )
Индекс ценового ожидания: -0,2% ( без изменения)
Индекс доходности: +0,8 банк/деп. (-0,1 банк/деп. )



Читать дальше >>
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Некому даже и порадоваться. Народ наверное массово начал возвращаться в регионы. Финансовый кризис, снижение доходов, зверские штрафы... Скоро будет предложение 10000 квартир, я прогнозировал 20-30% падение, похоже, что все 50 могут быть. Вот НБУ запретил банкам выдавать досрочно депозиты, и кредиты, необеспеченные. Вообще атас будет на рынке.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 133
Профиль
Репутация:    4
Действительно, тут вроде многие предрекали с осени опять рост, скачки всякие. Жары нет, дождей нет, что же мешает безудержному росту?

UP: (прочитал саму новость) конечно же, конечно же, резкие колебания курсов валют. Хотя раньше любые колебания курсов валют приводили только к безостановочному росту.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
D: на 50% могли бы снизиться средние цены, если бы девелоперы строить начали больше и еще имели бы низкую себестоимость для возможности снизить цены реализации. А пока - все наоборот: объемы снижаются, а себестоимость практически нет. Тупик и болото.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 288
Профиль
Репутация:    3
Будет и дальше падать. Причем наверняка еще быстрее.
Причина тому:
кредитов как небыло так и нет.
Да еще и депозиты собираются заморозить.

Денег становится все меньше и меньше.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Депозиты уже заморозили. Как и кредиты, та что если нет живых денег, то о квартире можно только мечтать. Т.е. платёжеспособный спрос упал на 98% :) Регионы уже в цене опускаются. Киев еще продержится месяц и все.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2155
Профиль
Репутация:    60
Цитата:
Будет и дальше падать. Причем наверняка еще быстрее.
Причина тому:
кредитов как небыло так и нет.
Да еще и депозиты собираются заморозить.

Денег становится все меньше и меньше.

Уточню
- размеры кредитных портфелей сейчас увеличивать низзя (то есть - кредиты будут в размерах, не более сумм оплат по уже выданным кредитам);
- УЖЕ заморозили (с юр. точки зрения - незаконно, но судиться нет смысла... все равно суд будет дольше моратория...)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 159
Профиль
Репутация:    4
Цитата:
Будет и дальше падать. Причем наверняка еще быстрее.
Причина тому:
кредитов как небыло так и нет.
Да еще и депозиты собираются заморозить.

Денег становится все меньше и меньше.

уже никто не сомневается что упадет. говорить могут разное, но все понимают что наступил полномаштабный кризис.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 476
Профиль
Репутация:    24
Цитата:
- УЖЕ заморозили (с юр. точки зрения - незаконно, но судиться нет смысла... все равно суд будет дольше моратория...)


можно по подробнее про заморозку плиз...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1067
Профиль
Репутация:    16
Сложно не согласиться с доводами аналитиков.
Однако, хотелось бы знать ответ на один вопрос: на протяжении какого периода в будущем индекс должен падать, чтобы аналитики смогли, утерев скупую слезу, констатировать наличие присутствия совсем не бокового, а вовсе нисходящего тренда? Пару месяцев каких-нибудь? Или один +0,1% за одну неделю способен перечеркнуть всю "нисходящую тенденцию"?
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
А чего тут подробней. На пол-года введен мораторий на досрочное снятие вкладов и увеличение кредитного портфеля. Т.е. пока кто-то кредит не выплатит взять новый нельзя, так же нельзя досрочно снять свои деньги с депозита.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 476
Профиль
Репутация:    24
Цитата:
А чего тут подробней. На пол-года введен мораторий на досрочное снятие вкладов и увеличение кредитного портфеля. Т.е. пока кто-то кредит не выплатит взять новый нельзя, так же нельзя досрочно снять свои деньги с депозита.

афигеть!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1067
Профиль
Репутация:    16
Цитата:
можно по подробнее про заморозку плиз...
Запросто: http://news.finance.com.ua/ru/~/1/2008/10/13/139974
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1133
Профиль
Репутация:    8
Цитата:
уже никто не сомневается что упадет. говорить могут разное, но все понимают что наступил полномаштабный кризис.

По земельке коло Киева уважаемый мной посредник говорит, что за кеш уже можно бодаться за дисконт в районе 20% от хотелки. Но при этом реально хотелки растут каждые 2...3 недели в районе 0,5%. Посмотрим тенденции через 2...3 недели?
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
пожалуй, постановление НБУ - последний гвоздь в гроб РН, особенно в части депозитов и роста активов (кредитов). теперь всем пристегнуться, иначе снесет волной... неудержимого роста цен на недвижку :).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2475
Профиль
Репутация:    118
Все эти индексы чепуха.

1. Удалите из расчетного индекса предложения хотелок.
2. Внимательнее прислушывайтесь к пожеланиям покупателей.

И индекс получится почти как у ПФТС. Мы идем к этому более долгим и больным путем, но обязательно прийдем.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 476
Профиль
Репутация:    24
Цитата:
Все эти индексы чепуха.

Всем давно известно, что это индексы хотелок.
Если моей хотелке присвоить индекс, то будет всегда небывалый, галопирующий рост о котором РН только мечтать )))

Тут дело в другом, что по этим индексам прицениваются продавцы и ставят свои цены, по этому с ними столько манипуляций и важен только рост и ни шагу назад.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Юморок по теме кризиса
http://neplati.com.ua/blog/index.php?pa ... post_id=59
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 359
Профиль
Репутация:    22
Немного черного юмора. Индекс уже которую неделю падает -0,2% за неделю. Подсчитала, такими темпами 224 у.е. /м2 ( 160 евро по Беливеру) будет в январе 2033 года , а в декабре 2128 года получим 0,009981, т.е. 0
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
1. Удалите из расчетного индекса предложения хотелок.

И что останется?
Цены реальных продаж? - Так статистику этих цен мы публикуем в статьях по итогам месяца
http://domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id201690767/
Цитата:
Статистические данные по сделкам «Планета Оболонь»
Янв. 2008 Средняя цена продажи 2826 $/м2
Февр. 2008 Средняя цена продажи 2868 $/м2
Март 2008 Средняя цена продажи 2983 $/м2
Апр. 2008 Средняя цена продажи 3161 $/м2
Май 2008 Средняя цена продажи 3109 $/м2
Июнь 2008 Средняя цена продажи 3229 $/м2
Июль 2008 Средняя цена продажи 3102 $/м2
Авг. 2008 Средняя цена продажи 3165 $/м2
Сент. 2008 Средняя цена продажи 3195 $/м2

Устраивает (с точки зрения методологии) такая статистика?
- Наверное, не совсем. Поскольку она определена на относительно небольших выборках и зависит от конкретных сегментов рынка, где шли продажи. А интерес к различным сегментам рынка в каждом месяце был свой (в смысле, изменялся).

Есть еще цены торгов и величины уступок.
Их мы используем при вычислении индексов. Но торги и уступки в подавляющем большинстве случаев начинаются с цен предложений (продавцов), а не с цен спроса покупателей.
Изменятся реалии, будут полноценные базы данных цен спроса - тогда дело другое.
Цитата:
2. Внимательнее прислушывайтесь к пожеланиям покупателей.

Риэлторы всегда внимательно прислушивались (и прислушиваются) к пожеланиям реальных покупателей. И даже термин "реальный покупатель" в объявлениях и переговорах нередко используют.
Аналитики прислушиваются к пожеланиям не только "реальных покупателей", но и потенциальных. Постоянно анализируют при каких условиях "потенциальные покупатели" становятся "реальными".
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Новости и статьи



dsf