Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 13.10.2008

Индекс стоимости жилья Киева составил 2828$/кв.м ( -0,2% )
Индекс ценового ожидания: -0,2% ( без изменения)
Индекс доходности: +0,8 банк/деп. (-0,1 банк/деп. )



Читать дальше >>

Некому даже и порадоваться. Народ наверное массово начал возвращаться в регионы. Финансовый кризис, снижение доходов, зверские штрафы... Скоро будет предложение 10000 квартир, я прогнозировал 20-30% падение, похоже, что все 50 могут быть. Вот НБУ запретил банкам выдавать досрочно депозиты, и кредиты, необеспеченные. Вообще атас будет на рынке.

Действительно, тут вроде многие предрекали с осени опять рост, скачки всякие. Жары нет, дождей нет, что же мешает безудержному росту?

UP (прочитал саму новость) конечно же, конечно же, резкие колебания курсов валют. Хотя раньше любые колебания курсов валют приводили только к безостановочному росту.

D на 50% могли бы снизиться средние цены, если бы девелоперы строить начали больше и еще имели бы низкую себестоимость для возможности снизить цены реализации. А пока - все наоборот объемы снижаются, а себестоимость практически нет. Тупик и болото.

Будет и дальше падать. Причем наверняка еще быстрее.
Причина тому
кредитов как небыло так и нет.
Да еще и депозиты собираются заморозить.

Денег становится все меньше и меньше.

Депозиты уже заморозили. Как и кредиты, та что если нет живых денег, то о квартире можно только мечтать. Т.е. платёжеспособный спрос упал на 98% Регионы уже в цене опускаются. Киев еще продержится месяц и все.

Цитата:

Будет и дальше падать. Причем наверняка еще быстрее.
Причина тому:
кредитов как небыло так и нет.
Да еще и депозиты собираются заморозить.

Денег становится все меньше и меньше.

Уточню
- размеры кредитных портфелей сейчас увеличивать низзя (то есть - кредиты будут в размерах, не более сумм оплат по уже выданным кредитам);
- УЖЕ заморозили (с юр. точки зрения - незаконно, но судиться нет смысла... все равно суд будет дольше моратория...)

Цитата:

Будет и дальше падать. Причем наверняка еще быстрее.
Причина тому:
кредитов как небыло так и нет.
Да еще и депозиты собираются заморозить.

Денег становится все меньше и меньше.

уже никто не сомневается что упадет. говорить могут разное, но все понимают что наступил полномаштабный кризис.

Цитата:

- УЖЕ заморозили (с юр. точки зрения - незаконно, но судиться нет смысла... все равно суд будет дольше моратория...)

можно по подробнее про заморозку плиз...

Сложно не согласиться с доводами аналитиков.
Однако, хотелось бы знать ответ на один вопрос на протяжении какого периода в будущем индекс должен падать, чтобы аналитики смогли, утерев скупую слезу, констатировать наличие присутствия совсем не бокового, а вовсе нисходящего тренда? Пару месяцев каких-нибудь? Или один +0,1% за одну неделю способен перечеркнуть всю "нисходящую тенденцию"?

А чего тут подробней. На пол-года введен мораторий на досрочное снятие вкладов и увеличение кредитного портфеля. Т.е. пока кто-то кредит не выплатит взять новый нельзя, так же нельзя досрочно снять свои деньги с депозита.

Цитата:

А чего тут подробней. На пол-года введен мораторий на досрочное снятие вкладов и увеличение кредитного портфеля. Т.е. пока кто-то кредит не выплатит взять новый нельзя, так же нельзя досрочно снять свои деньги с депозита.

афигеть!

Цитата:

можно по подробнее про заморозку плиз...

Запросто: //news.finance.com.ua/ru/~/1/2008/10/13/ 139974

Цитата:

уже никто не сомневается что упадет. говорить могут разное, но все понимают что наступил полномаштабный кризис.

По земельке коло Киева уважаемый мной посредник говорит, что за кеш уже можно бодаться за дисконт в районе 20% от хотелки. Но при этом реально хотелки растут каждые 2...3 недели в районе 0,5%. Посмотрим тенденции через 2...3 недели?

пожалуй, постановление НБУ - последний гвоздь в гроб РН, особенно в части депозитов и роста активов (кредитов). теперь всем пристегнуться, иначе снесет волной... неудержимого роста цен на недвижку .

Все эти индексы чепуха.

1. Удалите из расчетного индекса предложения хотелок.
2. Внимательнее прислушывайтесь к пожеланиям покупателей.

И индекс получится почти как у ПФТС. Мы идем к этому более долгим и больным путем, но обязательно прийдем.

Цитата:

Все эти индексы чепуха.

Всем давно известно, что это индексы хотелок.
Если моей хотелке присвоить индекс, то будет всегда небывалый, галопирующий рост о котором РН только мечтать )))

Тут дело в другом, что по этим индексам прицениваются продавцы и ставят свои цены, по этому с ними столько манипуляций и важен только рост и ни шагу назад.

Юморок по теме кризиса
//neplati.com.ua/blog/index.php?pa ... post_id=59

Немного черного юмора. Индекс уже которую неделю падает -0,2% за неделю. Подсчитала, такими темпами 224 у.е. /м2 ( 160 евро по Беливеру) будет в январе 2033 года , а в декабре 2128 года получим 0,009981, т.е. 0

Цитата:

1. Удалите из расчетного индекса предложения хотелок.

И что останется?
Цены реальных продаж? - Так статистику этих цен мы публикуем в статьях по итогам месяца
//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 201690767/

Цитата:

Статистические данные по сделкам «Планета Оболонь»
Янв. 2008 Средняя цена продажи 2826 $/м2
Февр. 2008 Средняя цена продажи 2868 $/м2
Март 2008 Средняя цена продажи 2983 $/м2
Апр. 2008 Средняя цена продажи 3161 $/м2
Май 2008 Средняя цена продажи 3109 $/м2
Июнь 2008 Средняя цена продажи 3229 $/м2
Июль 2008 Средняя цена продажи 3102 $/м2
Авг. 2008 Средняя цена продажи 3165 $/м2
Сент. 2008 Средняя цена продажи 3195 $/м2

Устраивает (с точки зрения методологии) такая статистика?
- Наверное, не совсем. Поскольку она определена на относительно небольших выборках и зависит от конкретных сегментов рынка, где шли продажи. А интерес к различным сегментам рынка в каждом месяце был свой (в смысле, изменялся).

Есть еще цены торгов и величины уступок.
Их мы используем при вычислении индексов. Но торги и уступки в подавляющем большинстве случаев начинаются с цен предложений (продавцов), а не с цен спроса покупателей.
Изменятся реалии, будут полноценные базы данных цен спроса - тогда дело другое.

Цитата:

2. Внимательнее прислушывайтесь к пожеланиям покупателей.

Риэлторы всегда внимательно прислушивались (и прислушиваются) к пожеланиям реальных покупателей. И даже термин "реальный покупатель" в объявлениях и переговорах нередко используют.
Аналитики прислушиваются к пожеланиям не только "реальных покупателей", но и потенциальных. Постоянно анализируют при каких условиях "потенциальные покупатели" становятся "реальными".