Подать объявление

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 13.10.2008

1
14 окт 2008 05:17
С учетом реалий рынка, т.е. фактически отсутствия каких либо кредитов, продавцам придется снижать цены, и очень быстримы темпами, если действительно хотят продать. Так что со следующей недели вполне реально будет выглядеть падение индекса минимум на 1 % в неделю (возможно и больше).
Ждем-с, господа.
14 окт 2008 05:41

Забавные вещи пишут в Деловой столице: //www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/ art37826.html
Если все будет так идти и дальше, нам довольно скоро предстоит увидеть предложения готовых квартир в новостройках Киевской области по 900-1000 уев за квадрат.

14 окт 2008 07:30
Цитата:

С учетом реалий рынка, т.е. фактически отсутствия каких либо кредитов, продавцам придется снижать цены, и очень быстримы темпами, если действительно хотят продать. Так что со следующей недели вполне реально будет выглядеть падение индекса минимум на 1 % в неделю (возможно и больше).
Ждем-с, господа.


Нельзя 1% в неделю. Бо будет паника и хаос.
ИМХО должна быть стабильность...

А так медленно и неспеша, глядишь и упремся в балланс между платежеспособным спросом и предложением.
Если аренда не будет падать параллельно с ценой на недвиж, то думаю индекс остановится дето в районе 2400-2500.
Если же и аренда просядет - тогда индекс опустится еще ниже.
15 окт 2008 07:02

Пособие по продаже ликвидных активов
//rus.delfi.lv/news/daily/realesta ... d=22165179
"...Прежде всего, у подъезда (или на балконах) надо выставить одну-две детские коляски, велосипеды, а в песочнице художественно разбросать игрушки.
Чтобы на лестничной клетке пахло не ламинатом и клеем, а человеческим духом — латвийские маклеры выкладывают в подъезде пользованный половичок..."

15 окт 2008 07:44
Цитата:

Нельзя 1% в неделю. Бо будет паника и хаос.
ИМХО должна быть стабильность...

А так медленно и неспеша, глядишь и упремся в балланс между платежеспособным спросом и предложением.
Если аренда не будет падать параллельно с ценой на недвиж, то думаю индекс остановится дето в районе 2400-2500.
Если же и аренда просядет - тогда индекс опустится еще ниже.


Баланс будет на совсем других отметках. Его определят массовые невыплаты по ипотеке.
15 окт 2008 08:42
Цитата:

Забавные вещи пишут в Деловой столице: //www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/ art37826.html
Если все будет так идти и дальше, нам довольно скоро предстоит увидеть предложения готовых квартир в новостройках Киевской области по 900-1000 уев за квадрат.



Спасибки за клевую ссылочку!!!!! :n2:

Не могу не зацитировать фрагментик той статейки. Это РЕАЛЬНО бомба! Узрите: "... В пример он приводит девелоперско-строительную компанию «Т.М.М», которая планирует возвести в Обухове жилой комплекс с торгово-офисными помещениями общей площадью 70,6 тыс. кв. м. «Нынешняя рыночная цена квартир нашего уровня в Обухове достигает $2,2 тыс./кв. м. Для сегодняшнего покупателя она недосягаема. Поэтому мы решили, что на уровне котлована продажи начнем по себестоимости — $850/кв. м. По мере готовности проекта цена будет подниматься, пока не достигнет рыночной», — рассказывает «ДС» генеральный директор и совладелец «Т.М.М» Николай Толмачев."

Что ж, коллеги, похоже застройщикам реально надоело трындэт о (спасите-помогите, боженька!) бесконечном росте цен на стройматериалы, росте зарплат рабочим и пр. расходов. Тут то госп. Толмачев не постыдился снять масочку и приоткрыть нам занаес правды на реальную СЕБЕСТОИМОСТЬ строительства этого жУля... 850 уеф!!!!! 850, ребята!!! А продажная рыночная (как он сам заметил) - 2200 уеф!!! Итого - 250% рентабельности. Возникает вопросик, мля: А ГДЕ ЖЕ ТЕПЕРЬ ВАШИ ЗАЯВЛЕНИЯ О 10-20% РЕНТАБЕЛЬНОСТИ??? НАРОД! Ничего не покупайте у них, пускай рынок бомбанется так, как никогда и нигде еще не падал. Я хочу (да и вы все, видимо, тоже не против), чтобы такие как Толмачев и иже с ними собирали после кризиса за нами в парках пивные бутылки! В ТОПКУ! :151:
15 окт 2008 08:56
Собирать пивные бутылки - это конечно слишком, но сбалансировать цены на недвижимость с ценами на другую продукцию, от которой может появиться платежеспособный спрос просто необходимо, а то получается, что только застройщики могут позволить себе квартиры в их-же домах. Пока средний украинец не сможет за среднюю зарплату купить среднюю квартиру - значит дорого!
15 окт 2008 10:05
А тем временем реалт.уа установило новый рекорд предложения.
более 16000 квартир.
15 окт 2008 10:32
Цитата:

Спасибки за клевую ссылочку!!!!! :n2:

Поэтому мы решили, что на уровне котлована продажи начнем по себестоимости — $850/кв. м. По мере готовности проекта цена будет подниматься, пока не достигнет рыночной», — рассказывает «ДС» генеральный директор и совладелец «Т.М.М» Николай Толмачев."



Не секрет, что покупать сейчас квартиры на уровне котловане, это мало чем отличается от игры в Буратино, закапывающего золотые в надежде на светлое будущее. Что $850, что $2000 - какая разница?
16 окт 2008 10:13
Цитата:

Забавные вещи пишут в Деловой столице: //www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/ art37826.html
Если все будет так идти и дальше, нам довольно скоро предстоит увидеть предложения готовых квартир в новостройках Киевской области по 900-1000 уев за квадрат.

Цитата:
«Нынешняя рыночная цена квартир нашего уровня в Обухове достигает $2,2 тыс./кв. м. Для сегодняшнего покупателя она недосягаема. Поэтому мы решили, что на уровне котлована продажи начнем по себестоимости — $850/кв. м. По мере готовности проекта цена будет подниматься, пока не достигнет рыночной», — рассказывает «ДС» генеральный директор и совладелец «Т.М.М» Николай Толмачев.

*ушел рыдать под стол...*
16 окт 2008 10:21
Цитата:

Нельзя 1% в неделю. Бо будет паника и хаос.
ИМХО должна быть стабильность...

А так медленно и неспеша, глядишь и упремся в балланс между платежеспособным спросом и предложением.
Если аренда не будет падать параллельно с ценой на недвиж, то думаю индекс остановится дето в районе 2400-2500.
Если же и аренда просядет - тогда индекс опустится еще ниже.

Правильно, Юрий!
Во все должна быть стабильность!
- 0,2% в неделю индексов "хотелок" - это стабильно!
- 0,2% в год населения Украины - это стабильно!
- ХЗ % (страшно представить, сколько будет сегодня) ПФТС - это стабильно!
Ну и рост стоимости в Украине пратически ВСЕГО, что в мире дешевеет - это МЕГАстабильно!
з.ы. Йа аналитеГ? :n1:
16 окт 2008 11:01
Цитата:

Правильно, Юрий!
Во все должна быть стабильность!
- 0,2% в неделю индексов "хотелок" - это стабильно!
- 0,2% в год населения Украины - это стабильно!
- ХЗ % (страшно представить, сколько будет сегодня) ПФТС - это стабильно!
Ну и рост стоимости в Украине пратически ВСЕГО, что в мире дешевеет - это МЕГАстабильно!
з.ы. Йа аналитеГ? :n1:


Да все мы тут аналитеГи :) Вот только несмотря на то, что очень многие люди прекрасно понимают (некоторые даже цифры из-под полы достают и всем дают поглазеть) как нас имеют в этой "отдельно взятой стране", ничего не меняется - как имели, так и имеют... :131:
16 окт 2008 11:54

"Забавные вещи пишут в Деловой столице //www.dsnews.ua/real-estate/realty ... 37826.html"
Хотелось бы почитать комментарии строителей (особенно "строителя1"), которые тут на форуме выступали, к данной статье.

16 окт 2008 12:04
Цитата:

"Забавные вещи пишут в Деловой столице: //www.dsnews.ua/real-estate/realty-ki... 7826.html"
Хотелось бы почитать комментарии строителей (особенно "строителя1"), которые тут на форуме выступали, к данной статье.


Дык они ж все дружно сухари сушат А за инет, чтоб на форумах сидеть, уже попросту платить нечем...
16 окт 2008 12:34
У меня знакомый около полу-года назад отнес 87 000 уев в котлован от КГС (Харьковский массив, недалеко от "хаты рыбака"), сейчас очень удивился когда узнал что динамика строительства данного объекта, показала "боковой тренд" -) на фоне всего происходящего......

Сейчас сидит и ждет "вестей с полей".......
16 окт 2008 19:15
Цитата:
реальную СЕБЕСТОИМОСТЬ строительства этого жУля... 850 уеф!!!!

я думаю, 850 это уже с достаточной прибылью.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
1
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее