Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 13.10.2008
Ждем-с, господа.
Забавные вещи пишут в Деловой столице: //www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/ art37826.html
Если все будет так идти и дальше, нам довольно скоро предстоит увидеть предложения готовых квартир в новостройках Киевской области по 900-1000 уев за квадрат.
Цитата:
С учетом реалий рынка, т.е. фактически отсутствия каких либо кредитов, продавцам придется снижать цены, и очень быстримы темпами, если действительно хотят продать. Так что со следующей недели вполне реально будет выглядеть падение индекса минимум на 1 % в неделю (возможно и больше).
Ждем-с, господа.
Нельзя 1% в неделю. Бо будет паника и хаос.
ИМХО должна быть стабильность...
А так медленно и неспеша, глядишь и упремся в балланс между платежеспособным спросом и предложением.
Если аренда не будет падать параллельно с ценой на недвиж, то думаю индекс остановится дето в районе 2400-2500.
Если же и аренда просядет - тогда индекс опустится еще ниже.
Пособие по продаже ликвидных активов
//rus.delfi.lv/news/daily/realesta ... d=22165179
"...Прежде всего, у подъезда (или на балконах) надо выставить одну-две детские коляски, велосипеды, а в песочнице художественно разбросать игрушки.
Чтобы на лестничной клетке пахло не ламинатом и клеем, а человеческим духом — латвийские маклеры выкладывают в подъезде пользованный половичок..."
Цитата:
Нельзя 1% в неделю. Бо будет паника и хаос.
ИМХО должна быть стабильность...
А так медленно и неспеша, глядишь и упремся в балланс между платежеспособным спросом и предложением.
Если аренда не будет падать параллельно с ценой на недвиж, то думаю индекс остановится дето в районе 2400-2500.
Если же и аренда просядет - тогда индекс опустится еще ниже.
Баланс будет на совсем других отметках. Его определят массовые невыплаты по ипотеке.
Цитата:
Забавные вещи пишут в Деловой столице: //www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/ art37826.html
Если все будет так идти и дальше, нам довольно скоро предстоит увидеть предложения готовых квартир в новостройках Киевской области по 900-1000 уев за квадрат.
Спасибки за клевую ссылочку!!!!! :n2:
Не могу не зацитировать фрагментик той статейки. Это РЕАЛЬНО бомба! Узрите: "... В пример он приводит девелоперско-строительную компанию «Т.М.М», которая планирует возвести в Обухове жилой комплекс с торгово-офисными помещениями общей площадью 70,6 тыс. кв. м. «Нынешняя рыночная цена квартир нашего уровня в Обухове достигает $2,2 тыс./кв. м. Для сегодняшнего покупателя она недосягаема. Поэтому мы решили, что на уровне котлована продажи начнем по себестоимости — $850/кв. м. По мере готовности проекта цена будет подниматься, пока не достигнет рыночной», — рассказывает «ДС» генеральный директор и совладелец «Т.М.М» Николай Толмачев."
Что ж, коллеги, похоже застройщикам реально надоело трындэт о (спасите-помогите, боженька!) бесконечном росте цен на стройматериалы, росте зарплат рабочим и пр. расходов. Тут то госп. Толмачев не постыдился снять масочку и приоткрыть нам занаес правды на реальную СЕБЕСТОИМОСТЬ строительства этого жУля... 850 уеф!!!!! 850, ребята!!! А продажная рыночная (как он сам заметил) - 2200 уеф!!! Итого - 250% рентабельности. Возникает вопросик, мля: А ГДЕ ЖЕ ТЕПЕРЬ ВАШИ ЗАЯВЛЕНИЯ О 10-20% РЕНТАБЕЛЬНОСТИ??? НАРОД! Ничего не покупайте у них, пускай рынок бомбанется так, как никогда и нигде еще не падал. Я хочу (да и вы все, видимо, тоже не против), чтобы такие как Толмачев и иже с ними собирали после кризиса за нами в парках пивные бутылки! В ТОПКУ! :151:
более 16000 квартир.
Цитата:
Спасибки за клевую ссылочку!!!!! :n2:
Поэтому мы решили, что на уровне котлована продажи начнем по себестоимости — $850/кв. м. По мере готовности проекта цена будет подниматься, пока не достигнет рыночной», — рассказывает «ДС» генеральный директор и совладелец «Т.М.М» Николай Толмачев."
Не секрет, что покупать сейчас квартиры на уровне котловане, это мало чем отличается от игры в Буратино, закапывающего золотые в надежде на светлое будущее. Что $850, что $2000 - какая разница?
Цитата:
Забавные вещи пишут в Деловой столице: //www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/ art37826.html
Если все будет так идти и дальше, нам довольно скоро предстоит увидеть предложения готовых квартир в новостройках Киевской области по 900-1000 уев за квадрат.
Цитата:«Нынешняя рыночная цена квартир нашего уровня в Обухове достигает $2,2 тыс./кв. м. Для сегодняшнего покупателя она недосягаема. Поэтому мы решили, что на уровне котлована продажи начнем по себестоимости — $850/кв. м. По мере готовности проекта цена будет подниматься, пока не достигнет рыночной», — рассказывает «ДС» генеральный директор и совладелец «Т.М.М» Николай Толмачев.
*ушел рыдать под стол...*
Цитата:
Нельзя 1% в неделю. Бо будет паника и хаос.
ИМХО должна быть стабильность...
А так медленно и неспеша, глядишь и упремся в балланс между платежеспособным спросом и предложением.
Если аренда не будет падать параллельно с ценой на недвиж, то думаю индекс остановится дето в районе 2400-2500.
Если же и аренда просядет - тогда индекс опустится еще ниже.
Правильно, Юрий!
Во все должна быть стабильность!
- 0,2% в неделю индексов "хотелок" - это стабильно!
- 0,2% в год населения Украины - это стабильно!
- ХЗ % (страшно представить, сколько будет сегодня) ПФТС - это стабильно!
Ну и рост стоимости в Украине пратически ВСЕГО, что в мире дешевеет - это МЕГАстабильно!
з.ы. Йа аналитеГ? :n1:
Цитата:
Правильно, Юрий!
Во все должна быть стабильность!
- 0,2% в неделю индексов "хотелок" - это стабильно!
- 0,2% в год населения Украины - это стабильно!
- ХЗ % (страшно представить, сколько будет сегодня) ПФТС - это стабильно!
Ну и рост стоимости в Украине пратически ВСЕГО, что в мире дешевеет - это МЕГАстабильно!
з.ы. Йа аналитеГ? :n1:
Да все мы тут аналитеГи Вот только несмотря на то, что очень многие люди прекрасно понимают (некоторые даже цифры из-под полы достают и всем дают поглазеть) как нас имеют в этой "отдельно взятой стране", ничего не меняется - как имели, так и имеют... :131:
"Забавные вещи пишут в Деловой столице //www.dsnews.ua/real-estate/realty ... 37826.html"
Хотелось бы почитать комментарии строителей (особенно "строителя1"), которые тут на форуме выступали, к данной статье.
Цитата:
"Забавные вещи пишут в Деловой столице: //www.dsnews.ua/real-estate/realty-ki... 7826.html"
Хотелось бы почитать комментарии строителей (особенно "строителя1"), которые тут на форуме выступали, к данной статье.
Дык они ж все дружно сухари сушат А за инет, чтоб на форумах сидеть, уже попросту платить нечем...
Сейчас сидит и ждет "вестей с полей".......
Цитата:реальную СЕБЕСТОИМОСТЬ строительства этого жУля... 850 уеф!!!!
я думаю, 850 это уже с достаточной прибылью.
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121