Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 13.04.2009

Комментарии к статья старого сайта и форума
Anonymous
Профиль
Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1809 $/кв.м ( -0,5% )
- при подсчете в гривнах: 14625 грн/кв.м ( -2,5% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,5% (без изменения )
Индекс доходности: -5,7 банк/деп. ( -0,2 банк/деп.)



Читать дальше >>
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
А почему проблема с залоговыми квартирами стала менее острой? Из-за курса?
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
А почему проблема с залоговыми квартирами стала менее острой? Из-за курса?

В какой-то мере повлияло введение более низкого курса доллара для ипотечников.
Но (в основном) потому, что уменьшились панические настроения среди ипотечников. Они поняли, что в ближайшем будущем их никто на улицу выбрасывать не будет. Что банки (и государство) постараются войти в их положение.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 993
Профиль
Репутация:    20
Интересно поглядеть на "умного" человека, "покупающего" 1к квартира на Героев Днепра по цене центральных районов.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 993
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
В какой-то мере повлияло введение более низкого курса доллара для ипотечников.
Но (в основном) потому, что уменьшились панические настроения среди ипотечников. Они поняли, что в ближайшем будущем их никто на улицу выбрасывать не будет. Что банки (и государство) постараются войти в их положение.


Вынужден снова не согласиться. И банкам, и тем более государству, ИМХО абсолютно все равно положение ипотечников. Просто на сегодняшний день и первым, и вторым выгоден такой сценарий. Первым - потому что понимают что неликвид по сегодняшней цене мало кто покупать будет, а вторым - потому что выборы на носу. Как только ситуация изменится, законы примут очень быстро и всех ипотечников выкинут на улицу.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Цены вы опубликовали мягко сказать нереальные. Я себе даже не представляю "умного" человека, который будет на Минском массиве и Троещине покупать по 2 тыс за 1 м2. Когда такая цена сейчас для квартир в самом центре, в районе Льва Толстого. Публикуйте уже наконец реальные цены сделок, а не выдуманный бред. Заранее спасибо
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1026
Профиль
Репутация:    27
Сравнение цен квадратов без метража квартир ничего не дает. На Толстого может такое быть при 150-200 кв. метрах метража... И то - на состояние нужно смотреть.

Тенденция более-менее ясна: продается что-то самое убитое, или центр по ценникам ниже средних...

Хотя, не исключаю возможность, что кто-то покупает подобное по более лояльным ценникам.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Вынужден снова не согласиться. И банкам, и тем более государству, ИМХО абсолютно все равно положение ипотечников. Просто на сегодняшний день и первым, и вторым выгоден такой сценарий. Первым - потому что понимают что неликвид по сегодняшней цене мало кто покупать будет, а вторым - потому что выборы на носу. Как только ситуация изменится, законы примут очень быстро и всех ипотечников выкинут на улицу.

Причин, почему банки и государство вынуждены входить в положение ипотечников, - достаточно много. Но суть от этого не меняется: они вынуждены входить в положение ипотечников. И это будет продолжаться не один год (вот только не понятно в каких масштабах).
P.S.
В свое время пришлось заниматься методологией страхования финансовых рисков и ответственности заемщика за несвоевременный возврат кредитов.
Так страховые компании (специализирующиеся на этих видах страхования) специальные службы открывали, основными функциями которых была помощь проблемным заемщикам решить проблемы и расплатиться с долгами.
То есть, любые проблемы заемщиков (в той или иной мере) являются и проблемами кредиторов. Это было, есть, и будет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 333
Профиль
Репутация:    19
Цитата:
Цены вы опубликовали мягко сказать нереальные. Я себе даже не представляю "умного" человека, который будет на Минском массиве и Троещине покупать по 2 тыс за 1 м2. Когда такая цена сейчас для квартир в самом центре, в районе Льва Толстого. Публикуйте уже наконец реальные цены сделок, а не выдуманный бред. Заранее спасибо


Не принимайте близко к сердцу эти индексы и эти цены. Как пишет Владимир, цены просто сугубо индикативны, а не реальны. Они просто отражают динамику(настроения) и больше ничего. А их абсолютное значение можно смело делить на 2(два), а то и на 3(три).
Или я ошибаюсь?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 128
Профиль
Репутация:    4
Да... Не рискнули рост показать... Сфинктер не выдержал... Наверное уже после 9 мая попробуют...
Вернуться к началу
Out
довгожитель форуму
Ответов: 3238
Профиль
Репутация:    83
Ув. Владимир, а можно расшифровать:
Цитата:
Состояние: «требует серьезного ремонта».

Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Цены вы опубликовали мягко сказать нереальные.

Это сугубо Ваше мнение.
Все приведенные сегодня сделки купли-продажи состоялись в самое последнее время.
И на каждую из них у меня есть соответствующая «электронная выписка» основных параметров. Цены и метражи взяты непосредственно из этих выписок.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 248
Профиль
Репутация:    7
Ну кстати цены на все обьекты вполне реальные как мне кажется. Разве что на Героев Днепра реально какой-то идиот купил. Тупо неадекватная цена (за эти деньги можно однушку рядом с центром купить в нормальном состоянии)...
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
2Out
Мне сложно расшифровать, что в каждом конкретном случае значит: «требует серьезного ремонта». Могу лишь предполагать, что в подобных случаях риэлторы хотят сказать, что в квартире трубы «гнилые», сантехника «не та», потолки и стены нужно серьезно ремонтировать… Вполне может быть, что окна и двери со щелями, паркетины выпадают, линолеум нужно выбрасывать, электропроводку менять…
Но, может, там все не так уж и плохо (то есть, жить можно)… А, может, там был пожар или потоп…
P.S.
Чтобы узнать детали, нужно связываться с конкретными риэлторами. Но некоторые из них очень неохотно рассказывают о состоянии квартир и других деталях (тем более, когда знают, что эта информация может быть опубликована).
Вернуться к началу
Out
довгожитель форуму
Ответов: 3238
Профиль
Репутация:    83
Цитата:
2Out
Мне сложно расшифровать, что в каждом конкретном случае значит: «требует серьезного ремонта». Могу лишь предполагать, что в подобных случаях риэлторы хотят сказать, что в квартире трубы «гнилые», сантехника «не та», потолки и стены нужно серьезно ремонтировать… Вполне может быть, что окна и двери со щелями, паркетины выпадают, линолеум нужно выбрасывать, электропроводку менять…
Но, может, там все не так уж и плохо (то есть, жить можно)… А, может, там был пожар или потоп…
P.S.
Чтобы узнать детали, нужно связываться с конкретными риэлторами. Но некоторые из них очень неохотно рассказывают о состоянии квартир и других деталях (тем более, когда знают, что эта информация может быть опубликована).

Спасибо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 993
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Причин, почему банки и государство вынуждены входить в положение ипотечников, - достаточно много. Но суть от этого не меняется: они вынуждены входить в положение ипотечников. И это будет продолжаться не один год (вот только не понятно в каких масштабах).
P.S.
В свое время пришлось заниматься методологией страхования финансовых рисков и ответственности заемщика за несвоевременный возврат кредитов.
Так страховые компании (специализирующиеся на этих видах страхования) специальные службы открывали, основными функциями которых была помощь проблемным заемщикам решить проблемы и расплатиться с долгами.
То есть, любые проблемы заемщиков (в той или иной мере) являются и проблемами кредиторов. Это было, есть, и будет.


Это ИМХО будет продолжаться до окончания выборов или до того момента, пока банкам и чиновникам это будет выгодно. Никто жилье дарить не будет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 993
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Не принимайте близко к сердцу эти индексы и эти цены. Как пишет Владимир, цены просто сугубо индикативны, а не реальны. Они просто отражают динамику(настроения) и больше ничего. А их абсолютное значение можно смело делить на 2(два), а то и на 3(три).
Или я ошибаюсь?


Это цена предложения. Даже по оценкам посредников, которые пытаются картину приукрасить, торг от цены предложения в марте достигал в районе 25-30%. А реально, значительно больше.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 993
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Да... Не рискнули рост показать... Сфинктер не выдержал... Наверное уже после 9 мая попробуют...


после девятого мая еще хуже будет - летом всегда мертвый сезон
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 993
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Это сугубо Ваше мнение.
Все приведенные сегодня сделки купли-продажи состоялись в самое последнее время.
И на каждую из них у меня есть соответствующая «электронная выписка» основных параметров. Цены и метражи взяты непосредственно из этих выписок.

самое последнее время - это неделя, месяц? или руководство не разрешает публиковать это)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 993
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Ну кстати цены на все обьекты вполне реальные как мне кажется. Разве что на Героев Днепра реально какой-то идиот купил. Тупо неадекватная цена (за эти деньги можно однушку рядом с центром купить в нормальном состоянии)...


70 штук это цена хотелок за 2к на Оболоне. Думаю сторговаться до 55-60 реально, если чел хочет продать. Поэтому странная сделка. А вот Крещатик за 3 тыс квадрат могу допустить, если это один из 13-27 номеров.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Новости и статьи



dsf