Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 13.04.2009

Цитата:

Владимир, деньги не накопились, а пришли в виде кредитов, средства для которых брались зарубежом, причем на короткие периоды (2-4 года). Теперь их надо отдавать, поскольку зарубежом тоже кризис ликвидности и тоже нужны деньги, в чем есть кардинальное отличие от кризиса 1998 года. Таким образом, зарубежные деньги зашли в Украину, создали здесь на сумму в 10 раз больше своего номинала, а теперь деньги уходят. Результат: много машин, квартир и прочего, мало денег, покупать все эти товары не за что, в итоге падение цен.

Денег не то что мало, а их вообще практически нет даже расплатиться за то, что уже куплено в кредит.

Владимир в том то и дело, что те деньги, которые как Вы говорите "накопились" и попали на РН сейчас тают и привлекательность вложений в недвижимость лишних денег подорвана не на один год, т.к. разрушен миф рЫелторов о неизменном повышении цен и выгодности подобных инвестиций, так что ни лишних ни кредитных денег на РН уже не будет!

Нечем надуть пузырь, который только начал сдуваться!

Цитата:

Владимир, деньги не накопились, а пришли в виде кредитов, средства для которых брались зарубежом, причем на короткие периоды (2-4 года). Теперь их надо отдавать, поскольку зарубежом тоже кризис ликвидности и тоже нужны деньги, в чем есть кардинальное отличие от кризиса 1998 года. Таким образом, зарубежные деньги зашли в Украину, создали здесь на сумму в 10 раз больше своего номинала, а теперь деньги уходят. Результат: много машин, квартир и прочего, мало денег, покупать все эти товары не за что, в итоге падение цен.

Владимир имел ввиду, что накопилось у семей по 10-20-30 тыс. долл наличкой. В редких случаях до 100 тыс. У большинства вообще ничего не накопилось!

Вот от этих больших цифр и будут "плясать" Владимир и его братия....

гы, Домик сегодня снова отметился...
2к на Троещине за 200 тыс)))))))) Более 3000 долларов за квадрат)))))))
//domik.ua/mod/get/card/?t=F&...&id=7 136040

Цитата:

Владимир, деньги не накопились, а пришли в виде кредитов, средства для которых брались зарубежом, причем на короткие периоды (2-4 года). Теперь их надо отдавать, поскольку зарубежом тоже кризис ликвидности и тоже нужны деньги, в чем есть кардинальное отличие от кризиса 1998 года. Таким образом, зарубежные деньги зашли в Украину, создали здесь на сумму в 10 раз больше своего номинала, а теперь деньги уходят. Результат: много машин, квартир и прочего, мало денег, покупать все эти товары не за что, в итоге падение цен.

Вспомните, когда началось массовое кредитование физических лиц…
Где-то, начиная с 2005 года.
А деньги киевский рынок недвижимости начал накапливать с 1993-1994 года.
Именно тогда начались расселения общих квартир в центре и прицентралье за счет новоявленных «богатых людей».
И значительная часть этих денег сразу же пошла на многочисленные обмены, деньги стали переходить по цепочке из рук в руки. Плюс деньги, которые десятки тысяч «обычных семей» копили и вкладывали в улучшение жилищных условий.
И это продолжалось многие годы.
Вот именно обо всех этих деньгах я и вел речь.
- - - - - - - -
Относительно же кредитов, то есть там немалая доля денег депозитов наших граждан.
Другое дело, что депозитные договора заключались на короткие сроки, а ипотечные кредиты выдавались на длительные… Но по любому, часть денег ипотечников должны получить не иностранные банки, а наши граждане.
- - - - - - - - -

Вот краткая история увеличения объемов кредитования физлиц (данные взяты на сайте Ассоциации украинских банков //www.aub.com.ua/ , там приведены общие суммы, без разделения кредитов на долгосрочные и краткосрочные)

В 2004 году кредиты брали очень немногие. По состоянию на 01.01.2005г. общая сумма кредитов, выданных физическим лицам, составляла 14476,96млн.грн.
В 2005 году кредиты начали брать более-менее массово. По состоянию на 01.01.2006г. общая сумма кредитов, выданных физическим лицам, увеличилась более чем в 2 раза и составила 32512,79 млн.грн.
В 2006 году общая сумма кредитов, выданных физлицам, увеличилась еще более чем в 2 раза и по состоянию на 01.01.2007г. составила 76043,78 млн.грн.
В 2007 году общая сумма кредитов, выданных физлицам, увеличилась еще почти в 2 раза и по состоянию на 01.01.2008г. составила 149212,81 млн.грн.
По состоянию на 01.01.2009г. общая сумма кредитов, выданных физлицам, составила 264210,31 млн.грн. (такой большой прирост в 2008 году объясняется резким ростом курса доллара, кредиты были в основном в иностранных валютах).

Цитата:

гы, Домик сегодня снова отметился...
2к на Троещине за 200 тыс)))))))) Более 3000 долларов за квадрат)))))))
//domik.ua/mod/get/card/?t=F&...&id=7 136040

Это наверно потому что в доме консьерж есть
Коли в доме есть консьерж,это уже относится к удобствам,кои должны быть оплачены соответствующим образом Так что дядя получается фейсом своим поднимает цену)))
Чудные люди,описывая квартиру пишут черте что другой раз.

Цитата:

Вспомните, когда началось массовое кредитование физических лиц…
Где-то, начиная с 2005 года.
А деньги киевский рынок недвижимости начал накапливать с 1993-1994 года.
Именно тогда начались расселения общих квартир в центре и прицентралье за счет новоявленных «богатых людей».
И значительная часть этих денег сразу же пошла на многочисленные обмены, деньги стали переходить по цепочке из рук в руки. Плюс деньги, которые десятки тысяч «обычных семей» копили и вкладывали в улучшение жилищных условий.
И это продолжалось многие годы.
Вот именно обо всех этих деньгах я и вел речь.
- - - - - - - -
Относительно же кредитов, то есть там немалая доля денег депозитов наших граждан.
Другое дело, что депозитные договора заключались на короткие сроки, а ипотечные кредиты выдавались на длительные… Но по любому, часть денег ипотечников должны получить не иностранные банки, а наши граждане.
- - - - - - - - -

Вот краткая история увеличения объемов кредитования физлиц (данные взяты на сайте Ассоциации украинских банков //www.aub.com.ua/ , там приведены общие суммы, без разделения кредитов на долгосрочные и краткосрочные)

В 2004 году кредиты брали очень немногие. По состоянию на 01.01.2005г. общая сумма кредитов, выданных физическим лицам, составляла 14476,96млн.грн.
В 2005 году кредиты начали брать более-менее массово. По состоянию на 01.01.2006г. общая сумма кредитов, выданных физическим лицам, увеличилась более чем в 2 раза и составила 32512,79 млн.грн.
В 2006 году общая сумма кредитов, выданных физлицам, увеличилась еще более чем в 2 раза и по состоянию на 01.01.2007г. составила 76043,78 млн.грн.
В 2007 году общая сумма кредитов, выданных физлицам, увеличилась еще почти в 2 раза и по состоянию на 01.01.2008г. составила 149212,81 млн.грн.
По состоянию на 01.01.2009г. общая сумма кредитов, выданных физлицам, составила 264210,31 млн.грн. (такой большой прирост в 2008 году объясняется резким ростом курса доллара, кредиты были в основном в иностранных валютах).

Что ваши цифры и доказывают. С приходом прыщавого, начался полный бардак на рынке кредитование и пузырь надули всего за 4 года. Кредитный портфель банков вырос м 14.5 млрд гривен на 01.01.2005 до 149 млрд на 01.01.2008 ( то есть, в 10 раз!!!)
А теперь посчитайте тоже самое по а) депозитам физ лиц и б) кредитам, которые привлечены из за бугра и все станет ясно.

Прыщавого за такое нужно давно на нары.

Цитата:

гы, Домик сегодня снова отметился...
2к на Троещине за 200 тыс)))))))) Более 3000 долларов за квадрат)))))))

В любом деле бывает брак. По словам сотрудников контакт-центра, не понятно каким образом всплыла квартира двухлетней давности. Сейчас выясняют кому за это сказать "спасибо".
Объект из актуальной базы удален.

Цитата:

Что ваши цифры и доказывают. С приходом прыщавого, начался полный бардак на рынке кредитование и пузырь надули всего за 4 года. Кредитный портфель банков вырос м 14.5 млрд гривен на 01.01.2005 до 149 млрд на 01.01.2008 ( то есть, в 10 раз!!!)
А теперь посчитайте тоже самое по а) депозитам физ лиц и б) кредитам, которые привлечены из за бугра и все станет ясно.

Прыщавого за такое нужно давно на нары.

Дело тут не в прищавом (я его не защищаю, не подумайте!). Кто бы ни был при власти - было бы то же самое. Разве хоть какой-нибудь президент/премьер-министр в истории независимой Украины хоть раз сделал что-то реальное? Все просто шло своим чередом.
Вот, например, металлургия: синие говорят - наша заслуга, бело-оранжевые - наша. И как вы думаете, кто из них прав? Да никто! Их заслуги в этом не было и нет. Просто так в мире складывалось, что наша продукция (кстати, весьма сомнительная по качеству... именно по этому ее покупали по остаточному принципу) имела стабильный спрос и это "эмулировало" рост ВВП в стране. И как только этот спрос исчез - все стало на свои места - никакого роста, никаких изменений - все те же полуразрушенные заводы, допотопные технологии и чудовищная энергоемкость производства. Химия - ситуация с точностью 1 к 1.
Точно так же и с кредитами: разве наши банки что-то сделали, чтобы заработать денег и выдавать из них кредиты? Может они кредитовали реальный сектор и зарабатывали на развитии производственных мощностей страны? Разве государство помогло? Ничего подобного и близко не было! Страна еле зарабатывала на самосодержание (вспомните, бывали ли у нас реальные бездефицитные бюджеты?) и банки пошли коротким путем - подоили Запад, благо последний поверил в "эмулированное экономическое чудо" и щедро сорил условными единичками... И что мы купили за эти деньги? Новые заводы? Новые технологии? Построили современную транзитно-транспортную инфраструктуру? Нет, это ж не по-нашему, мы просто все прос..али, при чем, в основном - на ту же продукцию того же Запада.
Короче, не хочу изобретать велосипед - это общеизвестные факты, просто их нужно помнить, их нужно осмыслить и меняться, иначе - дефолты будут у нас как высокосные года...
И вот напрашивается вопрос: если мы с вами такие недалекие, то при чем здесь "прищавые", "косатые" или "сидевшие"?

Но у Вас же они есть, раз квартирку ищете-))))

Цитата:

Денег не то что мало, а их вообще практически нет даже расплатиться за то, что уже куплено в кредит.

Цитата:

В любом деле бывает брак. По словам сотрудников контакт-центра, не понятно каким образом всплыла квартира двухлетней давности. Сейчас выясняют кому за это сказать "спасибо".
Объект из актуальной базы удален.

Должен заметить, что брак встречается на Домике достаточно часто, но уже меньше, чем раньше. Делаете выводы и убираете объявления в стиле тех, о которых я писал еще месяц назад. Это хорошо. Объективность - это очень важное качество в вашем бизнесе, и без нее ИМХО мало агенств выживет.

Вот что происходит, когда доверяешь прогнозам "аналитиков" и всяких других парцхваладзе...


Из-за долгов перед банком мужчина сжег себя в автомобиле

Вчера в Днепродзержинске 58-летний слесарь одного из местных частных предприятий сжег себя в собственном автомобиле из-за долгов перед банком.

Об этом сообщили в Центре общественных связей УМВД в Днепропетровской области.

«14 апреля в дежурную часть Баглейского райотдела милиции Днепродзержинска от граждан по телефону поступило сообщение о том, что в 20 метрах от проходной одного из ООО горит автомобиль, который в результате пожара был уничтожен», - говорится в сообщении ЦОС.

При выезде на место происшествия следственно-оперативная группа милиции установила, что в результате пожара погиб 58-летний слесарь данного предприятия, который облился легковоспламеняющимся веществом и поджег себя в собственном автомобиле.

Как удалось установить, мужчина ранее высказывал своей жене намерения наложить на себя руки и сообщил ей, что сожжет себя вместе с автомобилем в связи с тяжелой жизнью и денежной задолженностью перед одним из банков.

По факту самосожжения мужчины проводится доследственная проверка.

Цитата:

Что ваши цифры и доказывают. С приходом прыщавого, начался полный бардак на рынке кредитование и пузырь надули всего за 4 года. Кредитный портфель банков вырос м 14.5 млрд гривен на 01.01.2005 до 149 млрд на 01.01.2008 ( то есть, в 10 раз!!!)
А теперь посчитайте тоже самое по а) депозитам физ лиц и б) кредитам, которые привлечены из за бугра и все станет ясно.

Прыщавого за такое нужно давно на нары.

Нет, пузырь раздувался 7 лет. Начиная с начала 2002-го.

Цитата:

2Quadus
Так покупают в "общей квартире" не только комнату, но и какую-то часть "квадратных метров" в "местах общего пользования". А то, что выделить "в натуре" эти квадратные метры обычно невозможно, насколько я знаю, особой роли не играет.
Потому в договоре и указана не только площадь комнаты, но еще и доля продавца во владении кухней, коридором, туалетом, ванной...

Я вообще не предаставляю, как можно купить комнату в 3-хкомнатной квартире. Ладно, в коммуналке, где все на одинаковых правах и нет подвоха, но в квартире! Чтобы потом пасть жертвой злого соседа? Этой сделки не было, выдумано однозначно. Такая комната не нужна и за 1000.

Цитата:

Я вообще не предаставляю, как можно купить комнату в 3-хкомнатной квартире. Ладно, в коммуналке, где все на одинаковых правах и нет подвоха, но в квартире! Чтобы потом пасть жертвой злого соседа? Этой сделки не было, выдумано однозначно. Такая комната не нужна и за 1000.

Комнату покупают, потом в комнату заселяют цыган. После этого хозяин оставшейся половины продает свою часть за 1000.

Цитата:

Комнату покупают, потом в комнату заселяют цыган. После этого хозяин оставшейся половины продает свою часть за 1000.

Но ведь продавцами тоже могут оказаться цыгане. Или хозяин сдаст в аренду цыганам свою непроданную часть бесплатно за выживание соседа. Вот и получится, что цыгане будут жить с цыганами и наперегонки бить унитаз, ломать сантехнику и разводить тараконов, а хозяин и покупатель будут жить на улице.

Цитата:

Комнату покупают, потом в комнату заселяют цыган. После этого хозяин оставшейся половины продает свою часть за 1000.

ИМХО: это просто результат дележа имущества, в результате развода или наследования, например. Не договорились, видать, по-хорошему, потому один из участников и продал комнату "цыганам".

Для тех, кто ждёт дно...
Судя по всему даже в 2010 году не время покупать квартиру, агония продавцов будет длится не один год, но выхода у них нет



Более 800 тысяч американцев лишатся ипотечных домов
Рубрика Мир // 16 апреля '09 в 1405

Просмотров 15

В первом квартале 2009 года из-за неуплаты процентов по ипотечным кредитам 803,4 тысячи американцев получили от банков уведомления о грядущей аукционной продаже жилья. Об этом агентство Bloomberg сообщает со ссылкой на данные компании Irvine.

Эта цифра является рекордной для США и на 24 процента превышает показатели первого квартала 2008 года. По информации компании RealtyTrac, в марте предупреждения от банков об отчуждении ипотечных домов получили более 340 тысяч американцев.

По данным компании RealtyTrac, у некоторых ипотечных кредиторов США "в очереди" на отчуждение собственности стоят по 700 тысяч заемщиков.

Эксперты отмечают, что количество ипотечных дефолтов в США будет только расти на фоне падения цен на жилую недвижимость и роста безработицы.

Цитата:

Я вообще не предаставляю, как можно купить комнату в 3-хкомнатной квартире. Ладно, в коммуналке, где все на одинаковых правах и нет подвоха, но в квартире! Чтобы потом пасть жертвой злого соседа?

У каждого свои представления о том, что такое «хорошо», что такое «плохо», и что такое «оптимальный вариант». Как бы там ни было, а человек приобрел «квадратные метры» примерно в полтора раза дешевле (по сравнению с отдельной квартирой).
Комната в трехкомнатной квартире – это и есть коммуналка. Если есть хотя бы один сосед – значит «коммуналка» (места общего пользования – общие, права по сдаче в аренду и продаже квартиры – существенно сужены…).

Относительно «злого соседа», то при покупке комнаты в общей квартире личности соседей играют весьма существенную роль. И их стараются изучить еще «до того, как…»
Кстати, если сосед по той или иной причине освободит занимаемую часть квартиры (скажем, получит новое жилье, «уйдет в мир иной» не имея наследников…), то остальные владельцы общей квартиры имеют (насколько я знаю) преимущественные права на улучшение жилищных условий.

Цитата:

Этой сделки не было, выдумано однозначно.

Не знаю, как на это утверждение посмотрит модератор. Но я это заявление рассматриваю как клевету, за которую необходимо дать (ИМХО) предупреждение.
Вы можете сомневаться сколько угодно и в чем угодно. Но тогда и формулируйте свои сомнения соответствующим образом. Если же Вы пишите обвинения в утвердительном тоне, то обязаны обосновать их фактами.

P.S.
Данная сделка вполне реальна.
Уже после того, как сделка состоялась, мы трижды беседовали с риэлторами, принимавшими в ней участие.
Один раз – перед тем, как опубликовать в комментариях к индексам.
Второй раз – по просьбе канала 1+1, который готовил сюжет о покупке комнат в общих квартирах. Насколько я знаю, тот сюжет был показан по ТВ. На ответы ведущего отвечал главный редактор Домика Михаил Полынцев.
Третий раз при написании данного поста.

Цитата:

ИМХО: это просто результат дележа имущества, в результате развода или наследования, например. Не договорились, видать, по-хорошему, потому один из участников и продал комнату "цыганам".

Витруальные квадратные метры чреваты вот такими разборками:
//blogs.pravda.com.ua/authors/montyan... ntslist67795_2/
Очень показательная история.