Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 12.11.2007

Сегдоня на домике поставлен исторический рекорд - 8 часов статья о индикаторах РЖН без единого комментария. Итак, первый!?

Индекс стоимости жилья Киева составил 2519$/кв.м ( + 0,3% ).
Индекс ценового ожидания: 0,3% ( без изменения).
Индекс доходности: +1,3 банк/деп. ( без изменения).



Читать дальше >>

Цитата:

Сегдоня на домике поставлен исторический рекорд - 8 часов статья о индикаторах РЖН без единого комментария. Итак, первый!?

Владимиру +1, этож скольких нервов ему стоило противостоять своре беснующихся и плюющихся жёлчью риэлтеров


Владимир, респект и уважуха

To убийца эфира. Да какой на* первый? Я мониторю этот сайт целый день. Статья реально появилась после 2200!!! Так что рекорда не получается

А какой был бы флеш моб, если бы и в правду... Индикаторы за одну неделю без комментариев сутки. Кто в игре? Владимир, ничего личного. Очень уважаю Ваш труд.

Правильно пишут про снижение активности... Новый год на носу, какая активность? Поздравляю! Сколько не старались, так и не смогли запустить рынок и поднять существенно цены Теперь риэлторам будет ОЧЕНЬ сложно убедить продавцов и дальше ждать и не снижать... Нервишки скоро не выдержат...

Цитата:

Владимиру +1, этож скольких нервов ему стоило противостоять своре беснующихся и плюющихся жёлчью риэлтеров
Владимир, респект и уважуха

За плюсик и хорошие слова спасибо.
Но только никому я не противостоял. Написал то, о чем говорили руководители групп, и что продемонстрировала статистика за последнюю неделю.
Руководители групп говорили о волнообразных процессах. Мол, день на день не приходится, а тут несколько дней были, мягко говоря, спокойными. Вот статистика и показала снижение деловой активности.

Единственное (достаточно мягкое) возражение сводилось к тому, что промежуток времени очень уж небольшой. Мол, стоит ли в данном случае упоминать о снижении активности...
Отвечали на это, что, во-первых, всегда будет приятно написать, что опасения не подтвердились и рынок работает неплохо. А, во-вторых, что дыхание рынка тоже желательно показывать.
На том и порешили.
Так что особых споров/дебатов не было.
С одной стороны, спорить сегодня (вроде бы) не о чем было. А, с другой стороны, именно сегодня руководителям групп и без аналитики работы многовато досталось. Не зря же они о волнообразных процессах говорили.

Цитата:

За плюсик и хорошие слова спасибо.
Но только никому я не противостоял. Написал то, о чем говорили руководители групп, и что продемонстрировала статистика за последнюю неделю.
Руководители групп говорили о волнообразных процессах. Мол, день на день не приходится, а тут несколько дней были, мягко говоря, спокойными. Вот статистика и показала снижение деловой активности.

Единственное (достаточно мягкое) возражение сводилось к тому, что промежуток времени очень уж небольшой. Мол, стоит ли в данном случае упоминать о снижении активности...
Отвечали на это, что, во-первых, всегда будет приятно написать, что опасения не подтвердились и рынок работает неплохо. А, во-вторых, что дыхание рынка тоже желательно показывать.
На том и порешили.
Так что особых споров/дебатов не было.
С одной стороны, спорить сегодня (вроде бы) не о чем было. А, с другой стороны, именно сегодня руководителям групп и без аналитики работы многовато досталось. Не зря же они о волнообразных процессах говорили.

Владимир! А как обычно на рынке проходят Новогодние праздники? Как они влияют на активность покупателей?

"С одной стороны, спорить сегодня (вроде бы) не о чем было. А, с другой стороны, именно сегодня руководителям групп и без аналитики работы многовато досталось. Не зря же они о волнообразных процессах говорили."
Не зря! т.е. "волны гонят" не за так!

Интересно, как так получилось, что ваши индексы вышли вчера в 1435?

Латвийский перегрев и украинский «пузырь»

//www.zn.ua/2000/2675/61076/

Кризис украинского рынка недвижимости - читаем в СМИ "стагнация", держим в уме "обвал"

ТОВАР, КОТОРЫЙ НИКТО НЕ ПОКУПАЕТ, НЕ СТОИТ НИЧЕГО!!!

Говорим и добавляют при этом уточнение , изданного в Москве в 2006 году издательством ИНФРА-М и прочитать , чтобы понять - НИКАКОГО РОСТА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДО КОНЦА 2007 ГОДА НЕ БУДЕТ!!! Стагнация предшествует спаду - экономическая закономерность!

Нет, безусловно, само по себе понятие не всегда предшествует спаду, например, кактусоводы-любители подтвердят, суккуленты под действием низкой или высокой температуры входят в состояние покоя (стагнируют), после выхода из которого усиленно растут, а то и начинают цвести. Но в экономике СТАГНАЦИЯ И СПАД неразрывно связаны спад вызывает стагнацию, а стагнация вызывает спад!

Стагнация рынка недвижимости УЖЕ ПРИЗНАЕТСЯ САМИМИ СТРОИТЕЛЯМИ и дальнейшая речь может вестись исключительно о ОБВАЛЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. Так как "обвал" - это стремительный спад.

Владимир, скажите, мнение Домика расходится с мнением Президента Украины?
Или это АН Оболонь с ним не согласна?

Полная версия статьи

Кризис украинского рынка недвижимости - читаем в СМИ "стагнация", держим в уме "обвал"




Кризис на рынке украинской недвижимости стал обыденной темой досужих разговоров. Сегодня даже старушки на лавочке возле подъезда обсуждают крах строительной пирамиды - великого экономического Унарные отношения, когда - рынка недвижимости упорно игнорировали второго участника рынка - покупателя. Да, и в математике есть такой метод - незначительный член уравнения отбрасывается, что упрощает расчет, но снижает точность. При невысоких значениях абсолютных величин, даже высокая относительная погрешность в прикладных экономических расчетах не имеет принципиального значения. Но при высоких абсолютных значениях даже маленькая относительная погрешность весьма существенно бьет по кошельку. Поэтому полностью игнорировать покупательную способность граждан при формировании ценовой политики на недвижимость было роковой ошибкой строительной индустрии.

Строя заведомо дорогое жилье и при этом стимулируя постоянный рост цен на него, строительные корпорации оторвали цены от реальности и стали оперировать иллюзорными цифрами. Но и богатели они при этом виртуальным богатством. Сколько стоит дом, который заведомо никто не купит? Единственный правильный ответ - НИСКОЛЬКО!

Дом, на строительство которого пошло, предположим, три миллиона, если его никто не купит, в лучшем случае, будет стоить столько, сколько стоит б/у кирпич от его разборки за вычетом затрат на демонтаж. И то при условии того, что найдется покупатель на б/у кирпич.

ТОВАР, КОТОРЫЙ НИКТО НЕ ПОКУПАЕТ, НЕ СТОИТ НИЧЕГО!!!

Говорим и добавляют при этом уточнение , изданного в Москве в 2006 году издательством ИНФРА-М и прочитать , чтобы понять - НИКАКОГО РОСТА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДО КОНЦА 2007 ГОДА НЕ БУДЕТ!!! Стагнация предшествует спаду - экономическая закономерность!

Нет, безусловно, само по себе понятие не всегда предшествует спаду, например, кактусоводы-любители подтвердят, суккуленты под действием низкой или высокой температуры входят в состояние покоя (стагнируют), после выхода из которого усиленно растут, а то и начинают цвести. Но в экономике СТАГНАЦИЯ И СПАД неразрывно связаны спад вызывает стагнацию, а стагнация вызывает спад!

Стагнация рынка недвижимости УЖЕ ПРИЗНАЕТСЯ САМИМИ СТРОИТЕЛЯМИ и дальнейшая речь может вестись исключительно о ОБВАЛЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. Так как "обвал" - это стремительный спад.

Владимир, к индексам вопросов нет, уже давно все понятно. Скажите, вы когда на свежий снег смотрите, он вам какого цвета кажется?

Однокомнатная 50 000 у.е. вот нормальная цена за нормальную однокомнатную квартиру. Все что выше - гон. Они доиграются когда нибудь. Я в последнее время все больше и больше слышу от людей, что жить тут невозможно и нужно уезжать. Теснота, неадекватные цены, грязь, хамство... В общем нормальный менталитет поселка городского типа пришел в культурную (понимаю звучит саркастично) столицу Украины. Уедут нормальные люди, останутся тут бездельники риэлторы и бездельники сдающие бабушкины квартиры, да плюс куча народу из сел. Кто от этого выиграет??? Думаете они вам будут много за аренду платить? По 10 чел в однокомнатной, так потом ее цена цпадет на 20%!!! Цены должны быть рыночными, т.е. адекватными... Я считаю что цена новостроя должна быть 1000 у.е. метр, вторички - 1200 у.е. 5 лет назад можно было найти 1к. в аренду за 70 у.е. месяц... Сейчас 400. Метро стоит столько же, хлеб подорожал в 1,5 - 2 раза. Мясо в 2 - 2,5. Так почему аренда в 6 раз???

Цитата:

Владимир! А как обычно на рынке проходят Новогодние праздники? Как они влияют на активность покупателей?

Покупатели активно скупают квартиры на подарки близким и друзьям

Д, а я считаю, что метр в новострое должен стоить не более 600, если научатся строить и сдавать дома действительно европейского уровня, а вторичка бывает разная, но однозначно должнабыть дешевле, примерно в половину.

А что касается спроса инвестиционного, то там совершенно другой расклад - есть два основных условия
1. цена должна расти, и 2. денег должно хватать на покупку. Все. Только есть маленький нюанс - для настоящего инвестора, цены должны действительно расти, т.е. по-настоящему, он себе еще до покупки представляет вероятность и потери при выходе, следит за ликвидностью (т.е. за объемами сделок и сроком, за который продается купленный объект), а "начинающему" инвестору достаточно индексов на заборе, пардон, на домике показать и тот уже размечтается заработком на халяву. Вот они и учатся на своих ошибках А ученье, как известно, бесплатным не бывает.

Индекс спроса не изменился - спроса нет.

Вова и Ко!!
Перестаньте смешить людей!!!Лучше начинайте печать ценники в иенах!
так точно будет рости.

//www.dsnews.ua/real-estate/art33441.htm l

вообщем, разные источники сходятся только в одном - бурного роста нет. а дальше - от обвала до медленного ползучего роста.

Обвала, кстати, нет и не было. Будет? возможно, но я не верю. Ну не будет так что народ скинет по 40% масово с цены. Не тот менталитет. Будут держать. Плавное снижение - вот это реально. Или вот это постоянное "торг сейчас имеет место быть". Т.е процентов 10% от "рыночной стоимости" можно секономить...+плавное снижение.. осталось узнать когда ))