Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 12.11.2007

Цитата:

Всем, кто уверовал в бесконечный рост цен на недвижимость, посвящается:

//www.realestatecrash.ru/?page_id=11

Там графики изменения цен на недвиж в некоторых странах с рыночной экономикой за последние лет 30. Обратите внимание, в какой точке находятся цены в Украине. И что будет в самом скором времени?
Кто не успел, тот опаздал. Кто вас заставлял влезать в недвиж на пике? Жадность? Вот теперь и не заклинайте и не закатывайте истерики.

Вы мне бабку напоминаете под парадным. Которая всех обсудит, осудит..А особенно молодых симпатичных девченок. Ибо завидно, но что ж сделаешь как не осудить ) ) А сайтик сделан такими как Вы.
"Падению цен на жилье 2007-20??" хорошо сказано. сколько Вам будет в 2020?
И //www.expert.ru/printissues/expert/20... _nedvizhimosti/
"Впрочем, это вовсе не означает, что мы предлагаем снизить цены до указанного уровня или предполагаем, что цены туда опустятся. Финансовые пузыри на рынке недвижимости почти никогда не заканчиваются коллапсом. Исключение — Япония, где была чрезмерно развита ипотека и кризис на рынке недвижимости привел к кризису банковскому, что и вызвало полное сдутие пузыря недвижимости. У нас институциональные инвесторы если и играют в эту игру, то скорее всего без риска для бизнеса — слишком малы объемы рынка недвижимости. Так что рассчитывать на снижение цен рыночным способом нельзя."
Как комментарий про Японию.

Адвент, согласен, такой сайт не может быть объективным, но кое-какие любопытные данные там все-же есть. А умеющий читать между строк - увидет и выводы сделает правильные.

Мои осуждения - не более чем сарказм по отношению к прохожему и баду, которые пытаются осудить меня.
И, если вы заметили, я на личности не перехожу.

По сути - ну мы не япония и не россия, у нас будет свой сценарий развития спада, точно так-же как есть свой сценарий необоснованного роста и все это в комплексе даст свой ответ каким будет развязка. По моим ощущениям, развязка будет даже сложнее, чем в других регионах. И, кстати, иппотечную поддержку у нас развивают давно и очень усиленно! Вы думаете мне хочется, чтобы спад цен на недвиж привел к негативным последствиям в финансовом секторе? По-моему, уж в этом точно нет никого заинтересованного. А что до спада на недвиже, так мне тех, кто по своей жадности и тупости вложился сейчас, не жалко, но повторюсь, им спасибо за участие в развитии строительства жаль за это медаль не дадут

Относительно квартир для медиков, учителей, водителей метро, сантехников, дворников и многих других нужных для Киева и киевлян специалистов. Брать на работу нужно людей, у которых есть жилье в Киеве. Половина студентов мед и педагогического института - киевляне. Если специалистов киевлян с жильем не хватает, то брать иногородних и поселять их в служебные квартиры или в общежития. Живешь там пока работаешь, уволился - освобождаешь жилье.

Цитата:

Адвент, согласен, такой сайт не может быть объективным, но кое-какие любопытные данные там все-же есть. А умеющий читать между строк - увидет и выводы сделает правильные.

Мои осуждения - не более чем сарказм по отношению к прохожему и баду, которые пытаются осудить меня.
И, если вы заметили, я на личности не перехожу.

По сути - ну мы не япония и не россия, у нас будет свой сценарий развития спада, точно так-же как есть свой сценарий необоснованного роста и все это в комплексе даст свой ответ каким будет развязка. По моим ощущениям, развязка будет даже сложнее, чем в других регионах. И, кстати, иппотечную поддержку у нас развивают давно и очень усиленно! Вы думаете мне хочется, чтобы спад цен на недвиж привел к негативным последствиям в финансовом секторе? По-моему, уж в этом точно нет никого заинтересованного. А что до спада на недвиже, так мне тех, кто по своей жадности и тупости вложился сейчас, не жалко, но повторюсь, им спасибо за участие в развитии строительства жаль за это медаль не дадут

да не из жадности они вложились, а по необходимости. потому что слушали прогнозы похожие Вашим несколько лет.. ждали ждали обвала, а его все нет и нет . Да, теперь они реально опасно вложились.. Но вина от части и на Вас, как это не шоково для Вас. потому что 5 лет кричать о спаде при росте рынка - это надо смелость и наглость иметь) А реально при таком падении рынка зацепит не только финансистов. Полный ступор строительства, полный коллапс банков, страховиков. дальше волна зацепит бизнес ( так как коллапс отразится на бизнес центрах тоже) и т.д. Милионы рабочих мест будут потеряны - начиная от самих строителей заканчивая математиками в страховых компаниях. Это в свою очередь отразится на уровне зп не в сторону роста.. и свертывании многих многих бизнесов. И так далее. Так что коллапс нужен только извращенцам.

Адвент, я на этом сайте не более полугода, скорее даже меньше, но это так, чтобы не пришлось считать.

Если кто-то сейчас и вложился, то благодаря тем, кто говорит, что рости будет вечно.

Кризис конечно долюанет по многим, но в нем есть и некоторые положительные моменты - он очищает от шушары, которая пришла "тупо за бабками", останутся те строители, которые и строить умеют и в необходимую рентабельность впишутся.
И не я это придумал. Обвал не произойдет из-за того, что об этом говорят и не пройдет мимо, если об этом молчать. Он просто произойдет, т.к. если и есть что-то вечное в этом - то это цикличность, маятник. А маятник штука такая - чем больше в одну сторону, тем больше в другую.

Цитата:

Адвент, я на этом сайте не более полугода, скорее даже меньше, но это так, чтобы не пришлось считать.

Если кто-то сейчас и вложился, то благодаря тем, кто говорит, что рости будет вечно.

Кризис конечно долюанет по многим, но в нем есть и некоторые положительные моменты - он очищает от шушары, которая пришла "тупо за бабками", останутся те строители, которые и строить умеют и в необходимую рентабельность впишутся.
И не я это придумал. Обвал не произойдет из-за того, что об этом говорят и не пройдет мимо, если об этом молчать. Он просто произойдет, т.к. если и есть что-то вечное в этом - то это цикличность, маятник. А маятник штука такая - чем больше в одну сторону, тем больше в другую.

ну по такой логике обвал будет и на цены машин и продуктов. когда ждем?

Вы может и пол года, но каждый Ваш комментарий про 300 за метр я бы приравнивал к году лепета про обвал )))

А в том то и проблема, что не останется честных строителей. Если будет кризис на вторичке, то первичка просто на время умрет.. На то он и кризис что бы цеплять всех, а не только "плохишей"

Цитата:

ну по такой логике обвал будет и на цены машин и продуктов. когда ждем?

Вы может и пол года, но каждый Ваш комментарий про 300 за метр я бы приравнивал к году лепета про обвал )))

А в том то и проблема, что не останется честных строителей. Если будет кризис на вторичке, то первичка просто на время умрет.. На то он и кризис что бы цеплять всех, а не только "плохишей"

Спрос не чего про 300$ за метр не писал-это я год назад ещё говорил про 300$ за метр 2008-2009 году.
И зарплаты по 100$ по Киеву.И не люди будут цену скидывать,а Банки.А, Япония вышла из ипотечного кризиса
намного легче,чем это будет сделать для Украины.Япония когда начался кризис сделала ставку FRS 0,0%.Банки ипотечникам
снизили процентную ставку до 0,5%.Государство на это выделило триллион.Хочу видеть как Украина подарит триллион$

advent что за глупости Вы говорите не понимаю. Кто по вашему мнению способен оказать поддержку ценовым уровням в Украине на рынке недвижимости для мягкой посадки или удержания цен? Кто она та прослойка населения?

Адвент, вам виднее.

Индекс спроса не изменился, по этим ценам спроса нет.

)) главное что вы все умности говорите.умности на умностях.
жаль что вы не пониамете что такой кризис не выгоден никому.. кроме самых бедных. а у бедных власти нет.

Цитата:

Спрос не чего про 300$ за метр не писал-это я год назад ещё говорил про 300$ за метр 2008-2009 году.
И зарплаты по 100$ по Киеву.И не люди будут цену скидывать,а Банки.А, Япония вышла из ипотечного кризиса
намного легче,чем это будет сделать для Украины.Япония когда начался кризис сделала ставку FRS 0,0%.Банки ипотечникам
снизили процентную ставку до 0,5%.Государство на это выделило триллион.Хочу видеть как Украина подарит триллион$

удачи и Вам с 300 за метр. но вниамтельно пролистайте форумы назад и посмотрите что пишет Спрос

Цитата:

advent что за глупости Вы говорите не понимаю. Кто по вашему мнению способен оказать поддержку ценовым уровням в Украине на рынке недвижимости для мягкой посадки или удержания цен? Кто она та прослойка населения?

я вообще твердо уверен что в Киеве спрос при цене 1500 за квадрат будет феноменальный. Прослойка будет очень даже не тонкая.

Advent почему тогда сейчас низкий спрос? Вроде бы между 1500 и 2500 не супер большая разница? Мне кажется, если реальные покупатели не воспринимают цены по 2500, почему они воспримут ее на уровне 1500?

Выгоден или не выгоден - его уже не избежать, поблагодарите тех, кто разогревал рынок. Да и ничего страшного не случится, ну влетит кто-то по своей жадности - они и будут подушкой.
Экономика - это не только недвижимость. Пусть и другие отрасли теперь поразвиваются. Настроили - теперь надо обслуживать и кто-то должен это оплачивать, тем более, что тарифы повышаются.

Адвент, вы действительно не понимаете или не хотите понимать?
Спрос конечного потребителя при 1500 будет примерно такой-же как и при 2500 - один фиг дорого!
Это инвесторам все-равно, лишь бы цена росла.

Цитата:

Advent почему тогда сейчас низкий спрос? Вроде бы между 1500 и 2500 не супер большая разница? Мне кажется, если реальные покупатели не воспринимают цены по 2500, почему они воспримут ее на уровне 1500?

:103: охриненно сказано. небольшая разница, круто! :20: классно считаете.

Цитата:

Адвент, вы действительно не понимаете или не хотите понимать?
Спрос конечного потребителя при 1500 будет примерно такой-же как и при 2500 - один фиг дорого!
Это инвесторам все-равно, лишь бы цена росла.

Я боюсь, что Вы не понимаете.. Вы по своему кошельку меряете. Вот и все что выше 300 за метр Вам дорого. Как говорится, сытый голодного не понимает. )

Цитата:

Выгоден или не выгоден - его уже не избежать, поблагодарите тех, кто разогревал рынок. Да и ничего страшного не случится, ну влетит кто-то по своей жадности - они и будут подушкой.
Экономика - это не только недвижимость. Пусть и другие отрасли теперь поразвиваются. Настроили - теперь надо обслуживать и кто-то должен это оплачивать, тем более, что тарифы повышаются.

Господи... No comments! :29:

На большинстве отечественных рынков достаточно четко прослеживается действие принципа «альпинистской страховки». Суть принципа в том, что в одну сторону веревка проходит достаточно свободно, а в обратную сторону она почти не идет.

Вот так и цены. В сторону повышения они изменяются более-менее свободно, а в сторону снижения – с большим трудом.
Исключения есть электроника, средства связи… Но рынков, на которых происходит удешевление за счет научного прогресса и высоких технологий, не так уж и много.
И если на рынке действует принцип «альпинистской страховки», то пожелания обвала – это что-то из разряда черного юмора.
Теряется опора, рвется веревка, человек летит вниз, срывает за собой остальных… И даже, если он не сорвет остальных, то те на вершину уже вряд ли попадут. И целей своих не достигнут.