Подать объявление

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 12.11.2007

124. . .11
13 ноя 2007 15:47
Для "Спроса"
Заклинать и истерики закатывать не надоело?
13 ноя 2007 15:53
Прохожий, кому сейчас легко? -)
13 ноя 2007 16:02
Цитата:

Банки «сдали» рынок недвижимости!
.....

Конечный вывод делайте сами...

Автор : Алексей Бездомный

Источник : //kartina-ua.info/
Точно подорожает :103: Хватайте квартиры пока есть :103:


юра попробуйте купить квартиру в сумах! за неделю подорожали м2 с 830 до 1100! на 30% вот кто послушал ваших советов тот и пролетел! во всяком случае у нас в городе!
послушай вас и сделай наоборот!
13 ноя 2007 17:55
Цитата:

юра попробуйте купить квартиру в сумах! за неделю подорожали м2 с 830 до 1100! на 30% вот кто послушал ваших советов тот и пролетел! во всяком случае у нас в городе!
послушай вас и сделай наоборот!

Чем выше взлетит тем больнее грохнется :) Доу тоже 14400 поцеловал сейчас на 13000 болтается и к концу недели ещё наверняка припадёт :) Сжатие ликвидности :) охота за деньгами однако :) читаем что подарил нам 1929 год :) проэцируем на текущие дни :) и делаем выводы :)
13 ноя 2007 19:27
Цитата:

Для "Спроса":
Заклинать и истерики закатывать не надоело?

+1
ну не может человек. а хочет. вот и выбрал тактику такую..
13 ноя 2007 19:49
Для Адвента
Пусть это ему поможет!
Пи...ть меньше надо, работать больше и решения принимать самому, а не шаманить и читать разную хрень(приятно звучащую...одностороннюю...)К Европе идем по з/платам и расходам...нефть, газ, а мы не слышим...
А Украина - место чудесное, кому не нравится - пусть едут в Испанию, Швейцарию и т.д.демократия, однако...
"Человек не счастлив, потому что не знает настолько он счастлив..."
Всем удачи и крыши над головой!"
13 ноя 2007 20:00
Цитата:

Чем выше взлетит тем больнее грохнется :) Доу тоже 14400 поцеловал сейчас на 13000 болтается и к концу недели ещё наверняка припадёт :) Сжатие ликвидности :) охота за деньгами однако :) читаем что подарил нам 1929 год :) проэцируем на текущие дни :) и делаем выводы :)

Теперь понятно, почему я писал,что однокомнатная на борщаговке будет 6-8 тысяч долларов?
Но не волнуйся,мирового кризиса не будет в масштабах 30 годов.Пол года и начнётся ЭРА БИОТЕХа.Деньги перетекут туда. Потерять деньги не так страшно ,как потерять жизнь.Хоты и сейчас некоторые балуются омоложением стволовыми клетками,правда у некоторых потом на лице прыщики выскакивают.
Американцы которые снимали фильмы про злодеев которые клонировали людей-и Шварцнегер их всех уничтожил,начнут
рассказывать через Голливуд ,что только клонирование нас может спасти от болезней и всяких гадостей.Через год разрешат клонирование,получение стволовых клеток из эмбрионов(уже),выращивание человеческих органов в животных.
Американцы-это локомотив этой планеты.Молодцы.
13 ноя 2007 20:03
Цитата:

Для "Спроса":
Заклинать и истерики закатывать не надоело?
А,что кредит взяли? :20:
13 ноя 2007 20:21
Для Альберта
"Взял, так точно... В 2005, новострой, по 750 у.е...
Жалею что не взял по 350 у.е. в 2003, как раз вчитывался в "приятные" пророчества об обвале всяких "Спросов" и ждал, б...дь, уповая... Баран был, своим умом жить надо...Ну дадно, проехали, сейчас живу в своей квартире (почти))) и тащусь - не хватает на ремонт, долгу еще около 12,000.00 у.е., но СВОЕ!!! - и я ДОВОЛЕН!!! - парадокс, правда?
Приведите пример, пож... удешевления стоимости жилья с ....года в цене (в ГРН,!), и я заплачу от злости..., п...болы!
Пора перестать мечтать, живите настоящим.
Всем удачи и крыши над головой!
13 ноя 2007 22:01
Для "13.11.2007 2221 Прохожий". По 150Куе всем крыши над головой не будет! Ибо 100 тыс киевских семей очередников на квартиры Х 150Куе = 15 Гуе. Что больше пяти годовых бюджетов столицы. Это только очередники. Рад за вас, но не будте ханжой. Врачу скорой помощи тоже нужна квартира. Если вырезать аппендицит к вам приедет менеджер по маркетингу или CEO, что вы запоете?
13 ноя 2007 22:28
Цитата:

юра попробуйте купить квартиру в сумах! за неделю подорожали м2 с 830 до 1100! на 30% вот кто послушал ваших советов тот и пролетел! во всяком случае у нас в городе!
послушай вас и сделай наоборот!


В Киеве на Realte показан рост за 2007 год 10% первичка и 10% вторичка, всё в долларах... Доллар просел! Вы заметили? Инфляцию тоже заметили? Слова Владимира о скидках при покупке в 5-10% считали? Кто что потерял??? Год закончился для спекулей полным пшиком! Дальше будет веселей :) А кто там ценники подымает, так это больше похоже на истерику!
14 ноя 2007 07:20
Цитата:

Для "13.11.2007 22:21 Прохожий". По 150Куе всем крыши над головой не будет! Ибо 100 тыс киевских семей очередников на квартиры Х 150Куе = 15 Гуе. Что больше пяти годовых бюджетов столицы. Это только очередники. Рад за вас, но не будте ханжой. Врачу скорой помощи тоже нужна квартира. Если вырезать аппендицит к вам приедет менеджер по маркетингу или CEO, что вы запоете?

вопрос поставлен правильно, но это к городу и стране вопрос. к сожалению, врач скорой помощи очень мало может себе позволить в этой стране. как и учитель. как и пожарник. как и много других важных и забытых профессий. но это профессии государственные, платит им зп государство. Здается мне, и при 300 за метр врач скорой помоши сейчас не выделит 25-30 к на покупку квартиры. Исходя из таких критериев цена метра должна быть 100 баксов?? Так что, к сожалению, все эти вопросы выносятся за скобки уже много много лет по всем вопросам и будут выносится еще долго.. Жаль но факт
14 ноя 2007 07:22
Цитата:

В Киеве на Realte показан рост за 2007 год 10% первичка и 10% вторичка, всё в долларах... Доллар просел! Вы заметили? Инфляцию тоже заметили? Слова Владимира о скидках при покупке в 5-10% считали? Кто что потерял??? Год закончился для спекулей полным пшиком! Дальше будет веселей :) А кто там ценники подымает, так это больше похоже на истерику!

истерика - это каждый день кричать что цена упадеть до нуля и так лет 5 :)
а то что рынок перестал быть интересен спекулянтам - это конечно факт и очевидный факт. Но как я многократно повторял, все зависит как считать.Пример абстрактный, почти реальный. Купив первичку по 1000.. в момент перехода ее во вторичку она стала уже 2200 ( то что реально можно продать). При этом сама вторичка за год выросла всего на 10%. Ну а теперь считайте выгодно или нет. Конечно, купить вторичку и ждать ее подарожания - сейчас глупо. Но как я многократно повторял, главное быть настойчевым и искать.. и тогда найдеться.
14 ноя 2007 07:22
bud, заклинать и истерики закатывать не надоело?
-)
14 ноя 2007 07:26
В догонку - знаяю невнимательность участников ( типичная реакция после таких моих постов - "так вы ждете 3-4к за метр?") сразу поясню. Я НЕ ЖДУ ПОДАРОЖАНИЯ! Я уверен в переоценнености первички. Я так же уверен, что обвала не будет.. плавный спуск.
14 ноя 2007 07:28

Всем, кто уверовал в бесконечный рост цен на недвижимость, посвящается

//www.realestatecrash.ru/?page_id=11

Там графики изменения цен на недвиж в некоторых странах с рыночной экономикой за последние лет 30. Обратите внимание, в какой точке находятся цены в Украине. И что будет в самом скором времени?
Кто не успел, тот опаздал. Кто вас заставлял влезать в недвиж на пике? Жадность? Вот теперь и не заклинайте и не закатывайте истерики.

14 ноя 2007 07:35
Адвент, насколько плавный? Обычно, период спада цен раз в 3-5 короче, чем подъема. Я тоже склоняюсь к тому, что скорее будет постепенное снижение, но быстрее обычного, т.к. перегрев у нас самый высокий и держится не на рыночных обстоятельствах, но выход из него рыночный - перестанут покупать - обвалится.
14 ноя 2007 07:36

Владимир Яцуба «Цены на квартиры подошли к потолку, если реализации не будет, они упадут»

//glavred.info

14 ноя 2007 07:38

Элитные цены на обычное жилье
Сейчас под видом элитных квартир (цена — до 15 тысяч долларов за квадратный метр) продается обычное жилье.

«То, что сегодня причисляют к сегменту элитной недвижимости, по одному, двум и более параметрам не соответствует принятой классификации», — утверждает Владислав Баденко, директор девелоперской компании Ukrainian Development Group. Согласно классификатору жилья, введенного в 2006 году Украинской строительной ассоциацией, оно делится на классы социальное, эконом, бизнес, премиум и де-люкс. Именно последние два относятся к сегменту элитной недвижимости. Но, к сожалению, такого жилья в Украине, по данным экспертов рынка, нет.

В классификаторе каждое жилье имеет около 100 обязательных параметров — начиная от требований к отделочным материалам и заканчивая территориальным расположением.

На практике чаще всего застройщиками не соблюдается практически главное требование — месторасположение, которым для элитного дома может быть только центр города. В случае столицы это могут быть улицы Крещатик, Богдана Хмельницкого, Липки, Прорезная, Городецкого, Грушевского. Из-за сложности разрешительных процедур, а также дефицита земельных участков выполнить это требование становиться все сложнее. Поэтому новостройки, которые возводятся в прицентральных районах, или даже в районах приближенных к промзонам, застройщики уверенно позиционируют как апартаменты класса премиум и де-люкс.

Второй по сложности соблюдения параметр элитности — наличие достаточного числа стоянок для автомобилей. По классификатору на одну квартиру в обоих классах должно быть предусмотрено два и более машиноместа. Как говорят специалисты, этому требованию не соответствует ни одно здание в Киеве, позиционируемое как элитное жилье. На практике этот показатель в лучшем случае равен 1-1,5 машино-места.

Элит-класс по-украински

Застройщики нарушают и другие условия классификатора. Например, классы премиум и де-люкс предполагают площадь квартир от 120 квадратных метров, высоту потолков 3 квадратных метра, среднюю площадь комнат от 20 квадратных метров, кухни — от 15 до 25. Кроме того, в таких квартирах должен быть большой холл, зимний сад или терраса. Инвестиционные договоры предполагают возможность перепланировки, возможность строительства двух санузлов. В таких домах застройщики предусматривают единую социальную среду жильцов, клубный закрытый тип здания, ограниченное количество квартир (до 50), максимум 7 этажей, индивидуальные системы энергообеспечения, очистки воды, бесшумные лифты и т. п. Большинство реализованных проектов так называемого элитного жилья и близко не соответствует таким требованиям.

Элитарность, притянутая за уши

Аналитик одной из крупных строительно-инвестиционных компаний Киева объясняет, что на практике все аспекты соблюсти очень сложно. Он признал, что застройщики «буквально за уши притягивают» статус своего к «элитному», при этом некоторые не скрывают, что дом не соответствует заявленной в рекламе классификации.

Выход из сложившегося положения маркетологи стройкомпаний нашли быстро. На рынке появился такой себе промежуточный класс — бизнес-плюс. Как говорят специалисты, это «премиум-класс, в котором чего-то не хватает».

Участники рынка называют и другие причины практического отсутствия элитного жилья. «Самая главная причина, что называется «в головах», — это отсутствие культуры и дисциплины качества на всех этапах реализации проекта (от создания концепции до проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию и эксплуатации объекта)», — говорит эксперт рынка недвижимости Сергей Панченко. По его мнению, дело не только в застройщиках, но и в самих потребителях. Эксперт уверен, что именно низкий уровень «культуры потребления» способствует продажам объектов ненадлежащего качества.

Что касается спроса на дорогое жилье, то он сосредоточен, конечно, в центре столицы. Квартиры в таких новостройках зачастую раскупаются еще до сдачи объекта в эксплуатацию. Сегодня — это апартаменты площадью от 150 до 200 квадратных метров. По информации компании Ukrainian Development Group, такие площади наиболее востребованы покупателями, на что, соответственно, и реагирует застройщик. Эти квартиры составляют до 40-60% от общего числа апартаментов в доме.

Стоимость квадратного метра в зависимости от расположения дома и других характеристик, перечисленных выше, колеблется от 5 до 10 тысяч долларов за квадратный метр. Есть объекты, где стоимость превышает и 15 тысяч долларов. При этом аналитики отмечают, что это самый стабильный сегмент недвижимости, которого практически не касаются общие колебания рынка, скачкообразное повышение цены, падение или стагнация. «Ситуацию можно охарактеризовать как стабильный небольшой рост», — говорит Владислав Баденко. Разные источники озвучивают данные, по которым ежегодный рост стоимости составляет от 5 до 15% в год.

При этом эксперты прогнозируют, что качество элитного жилья будет улучшаться. Если еще несколько лет назад любая новостройка с более-менее развитой инфраструктурой в произвольном порядке причислялась к элитному жилью, то сегодня для такой характеристики необходимо все больше параметров. «Девелоперы стараются следить за запросами потенциальных покупателей и вносить корректировки в свои новые проекты», — объясняет Панченко. Например, клиенты все чаще готовы покупать полностью меблированные и оборудованные апартаменты с оригинальным авторским дизайном.

Автор Дарья Черкашина

Источник Газета «ДЕЛО» - //www.delo.ua

Так что не исключено, что сегодняшнее элитное жилье будет завтра продаваться как... не социальное, конечно, но самое обычное, среднее...

14 ноя 2007 07:41
И еще, это наверное к графикам, в самой нижней точке цен - это уровень НИЖЕ себестоимости, но только не той, что у нас рисуют, а реальной.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
124. . .11
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее