Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 12.11.2007

удалено. offtop

tankt90 - предупреждение.

Неуважительный стиль общения, фамильярные обращения, бездоказательные обвинения.
По правилам, если кого-то в чем-то обвиняешь, то необходимо привести аргументы и доказательства.

//agent.ua/review/?shownews=13587&page=0
ЕБРР прогнозирует замедление темпов роста цен на недвижимость Экономические известия
16.11.2007
В ближайшей перспективе темпы роста цен на жилье в странах с переходной экономикой, в том числе и в Украине, существенно снизятся. Об этом говорится в Докладе Европейского банка реконструкции и развития о процессе перехода за 2007 год.

В Докладе ЕБРР отмечается, что замедлению темпа роста цен будут способствовать увеличение предложения на рынке жилья и ужесточение условий кредитования в предстоящие годы. В тоже время эксперты ЕБРР подчеркивают, что любые случаи резкого падения цен на жилье могут иметь серьезные экономические последствия.

Так, замедление темпов роста цен, говорится в Докладе, может сказаться главным образом на притоке инвестиций в строительную индустрию. По мнению экспертов, на потреблении это скажется относительно слабо. При этом в Докладе отмечается, что в регионе с переходной экономикой доля ипотечных кредитов в ВВП, судя по ее усредненным показателям, по-прежнему низка.

В тоже время, эксперты ЕБРР подчеркивают, что долги домохозяйств в сопоставлении с общим объемом их материального благосостояния в ряде стран уже превысили показатели еврозоны, причем значительная доля этих долгов приходится на ипотеку. Тревогу вызывает и тот факт, что у домохозяйств нет других источников поддержания их благосостояния, которые могли бы стать для них подспорьем в сохранении уровня их потребления.

"В регионе с переходной экономикой, в основном, нет аналитических данных о реакции домохозяйств на резкое падение цен на жилье, ведущее к обесцениванию вложенного капитала, а это может иметь серьезные последствия для реального сектора экономики", - сказано в Доколаде ЕБРР. Об этом сообщает E-News.

Молодежные кредиты вернулись, а желающие разбежались


Городской дозор
02.11.2007

Молодежные кредиты на приобретение или строительство жилья, по которым
государство частично компенсирует молодым семьям банковские проценты,
возвращаются. В 2007-м году госбюджет страны предусмотрел полное
финансирование по заключенным договорам. Однако в Харькове на данный момент
пока не заключено ни одного договора.

Причины две, рассказывает замдиректора регионального отделения Фонда
Александр Вензель. Первая: изменились условия, на которых молодежь может
заключить договора с Фондом. Если до 2006-го года на помощь государства
могли рассчитывать все платежеспособные молодые люди до 35-ти лет, то
сейчас обязательным условием является, чтобы желающий взять кредит нуждался
в улучшении своих квартирных условий: "За бортом осталось практически 90%
молодежи. Во-первых, это иногородние. У них нет постоянной харьковской
прописки. Но и харьковчанам не всем везет потому, что они имеют долю в
приватизированных еще родителями квартир, это тоже становится камнем
преткновения для постановки на квартирный учет", - говорит Александр
Вензель.

Вторая: Фонд содействия молодежному жилищному строительству утратил доверие
харьковчан. Дело в том, что программа частичной компенсации банковских
процентов действует с 2003-го года. Государство в лице Фонда берет на себя
обязательство частично компенсировать человеку оплату банковских процентов.
Программа стабильно работала, проценты компенсировались.

За два года доверие харьковчан к Фонду выросло, пропорционально доверию
выросло и количество заключенных договоров. Если в 2003 было заключено 6
договоров, то в 2005-м цифра достигла почти двух с половиной тысяч.

В декабре 2005 региональные отделения Фонда резко приостановили заключение
договоров. В госбюджет 2006-го года на компенсацию процентов по заключенным
договорам было заложено всего 30% необходимой для погашения суммы. Но
проценты по банковскому кредиту никто не отменял, говорит Александр
Вензель: "Кто-то рассматривал компенсацию процентов государством, как
подарок и пил пиво на эти деньги, а для кого-то это входило в расчет
ежемесячного бюджета, и они оказались в очень неприятной ситуации".

Если в 2006-м не было заключено ни одного договора, то в 2007-м ситуация
кардинально изменилась. В госбюджете страны денег заложено достаточно,
чтобы компенсировать людям банковские проценты. Но харьковчане пока не
торопятся в очередной раз доверять государственному фонду.

Александр Вензель: "Мы не заключили ни одного договора в этом году, хотя
условия и возможности для этого есть. Люди помнят, как их кинули в 2005-м,
и денег им никто до сих пор не вернул. Они же уже улучшили свои жилищные
условия. А по новому изменению в положении им ничего компенсировать не
надо. С 2006-го действуют новые условия, а тех ведь кинули в 2005-м"...

На октябрь месяц государство дало "добро" на заключение в Харькове пяти
договоров. Пока, по словам Александра Вензеля, харьковчане очень
настороженно относятся к новым условиям договора, и не торопятся попадать в
кабалу к банкам с таким не надежным партнером, как государство.

Алина Чапаева
//city24.ua/

Индекс спроса остался без изменений - спроса по этим ценам нет. Есть 2 варианта выхода из сложившейся ситуации цены постепенно будут откатываться вниз, что и происходит, если учитывать реальные цены сделки, только этого понятно почему не хотят замечать различные индексы. Второй вариант - риелторы через продавцов будут изображать стабильность цен, а при этом инфляционные процессы с кризисом и другими "приятными" процессами доведут до нормального соотношения цен на недвижимость и зарплаты. На самом деле, сейчас происходит и то и другое.

Цитата:

Уважаемый Владимир, а как вам такой сценарий. Мы бежим за ценами на все, и на недвижимость тоже. Ладно,
зарплаты тоже потихоньку поспевают. И тут вдруг оказывается, что дешевая рабочая сила не у нас и в славном
городе Китае, а В США. Угадайте с трех раз, куда вернется производство? Ага, именно туда.
А что украина да и таже Россия может дать миру? Железо и нефть. Весомый аргумент. Тем более,
что это все невосполняемые ресурсы. Да не умеем мы по уму. У нас все так. Либо Великий Октябрь,
либо великий рост. Максималисты мы по жизни. А великий рост будет там же, где и великий октябрь.

Что Украина может дать миру?
Давайте посмотрим на это не с позиций будущего десятилетия, а в более отдаленной перспективе.
Что у нас есть? На что нужно делать ставку?
Есть у нас отличные земли, пригодные как для сельского хозяйства, так и для туризма, отдыха и просто жизни.
Есть города и обширные регионы, в которых пока нет смешения различных рас.
Есть немало толковых, трудолюбивых и красивых людей.
Есть научные школы, культурные центры.
Есть и производства, которые можно осовременить и развить.
Есть определенная сырьевая база.
Есть пути сообщения и транспортные магистрали (большинство из которых не выдерживают никакой критики), которые являются стратегически важными для многих стран.

В Китае, в США, в Западной Европе многое (из вышеперечисленного) в дефиците (кое-что просто отсутствует).
Вот и нужно искать свою экологическую нишу в этом сложном мире, ориентируясь на то, что есть у нас (а у других нет).
В этой связи стремление сделать из Киева что-то подобное на Мехико или Москву - заранее проигрышно. Ибо те плюсы, которые мы при этом получим, существенно меньше/слабее минусов и утрат (ИМХО).
Будем Киев ориентировать на снос убогого жилья и строительство на их месте деловых центров, жилья бизнес класса и премиума - потянутся к нам богатые люди и крупный бизнес (в том числе, из России и Европы).
Будем ориентировать Киев на строительство гостинок - получим город "обитателей гостинок". И будут в тех гостинках обитать люди всех рас и народов. А мы утратим один из своих плюсов.

Цитата:

Что Украина может дать миру?
Давайте посмотрим на это не с позиций будущего десятилетия, а в более отдаленной перспективе.
Что у нас есть? На что нужно делать ставку?
Есть у нас отличные земли, пригодные как для сельского хозяйства, так и для туризма, отдыха и просто жизни.
Есть города и обширные регионы, в которых пока нет смешения различных рас.
Есть немало толковых, трудолюбивых и красивых людей.
Есть научные школы, культурные центры.
Есть и производства, которые можно осовременить и развить.
Есть определенная сырьевая база.
Есть пути сообщения и транспортные магистрали (большинство из которых не выдерживают никакой критики), которые являются стратегически важными для многих стран.

В Китае, в США, в Западной Европе многое (из вышеперечисленного) в дефиците (кое-что просто отсутствует).
Вот и нужно искать свою экологическую нишу в этом сложном мире, ориентируясь на то, что есть у нас (а у других нет).
В этой связи стремление сделать из Киева что-то подобное на Мехико или Москву - заранее проигрышно. Ибо те плюсы, которые мы при этом получим, существенно меньше/слабее минусов и утрат (ИМХО).
Будем Киев ориентировать на снос убогого жилья и строительство на их месте деловых центров, жилья бизнес класса и премиума - потянутся к нам богатые люди и крупный бизнес (в том числе, из России и Европы).
Будем ориентировать Киев на строительство гостинок - получим город "обитателей гостинок". И будут в тех гостинках обитать люди всех рас и народов. А мы утратим один из своих плюсов.

Владимир неФига вашу концепцию непонимаю, приведите конкретные примеры....
Это мы что должны стать Восточноевропейским Брюселем или Женевой или чем?
то что вы описали непохоже не на Нью-Йорк, Лодон, Рио-де-Жанейро...
да и на Берлин, Рим, Париж непохоже....
такой себе рай для высшей касты

Цитата:

Что Украина может дать миру?
Давайте посмотрим на это не с позиций будущего десятилетия, а в более отдаленной перспективе.
Что у нас есть? На что нужно делать ставку?
Есть у нас отличные земли, пригодные как для сельского хозяйства, так и для туризма, отдыха и просто жизни.
Есть города и обширные регионы, в которых пока нет смешения различных рас.
Есть немало толковых, трудолюбивых и красивых людей.
Есть научные школы, культурные центры.
Есть и производства, которые можно осовременить и развить.
Есть определенная сырьевая база.
Есть пути сообщения и транспортные магистрали (большинство из которых не выдерживают никакой критики), которые являются стратегически важными для многих стран.

В Китае, в США, в Западной Европе многое (из вышеперечисленного) в дефиците (кое-что просто отсутствует).
Вот и нужно искать свою экологическую нишу в этом сложном мире, ориентируясь на то, что есть у нас (а у других нет).
В этой связи стремление сделать из Киева что-то подобное на Мехико или Москву - заранее проигрышно. Ибо те плюсы, которые мы при этом получим, существенно меньше/слабее минусов и утрат (ИМХО).
Будем Киев ориентировать на снос убогого жилья и строительство на их месте деловых центров, жилья бизнес класса и премиума - потянутся к нам богатые люди и крупный бизнес (в том числе, из России и Европы).
Будем ориентировать Киев на строительство гостинок - получим город "обитателей гостинок". И будут в тех гостинках обитать люди всех рас и народов. А мы утратим один из своих плюсов.

Чего то вас потянуло на лирику,с чего бы это?
В конце надо было написать,что в Киеве пройдёт первый межгалактический шахматный турнир!

Владимир
Цитата
== Будем Киев ориентировать на снос убогого жилья и строительство на их месте деловых центров, жилья бизнес класса и премиума - потянутся к нам богатые люди и крупный бизнес (в том числе, из России и Европы). ==

Феноменально!

Слава маркетологам!

Мечта риэлтора – цена апартаментов в Киеве как Монте-Карло.

Плюс 0,3% роста сегодняшнему индексу стоимости жилья обеспечено.

Владимир, да вы себя никак в депутаты примеряете! А что? По-моему, много общего с тем, что делаете вы

Жилье в Киеве – социальное по качеству, но не по цене ЛIГАБiзнесIнформ
19.11.2007
Около 90% киевского жилья является социальным в понимании качества. Социальным в смысле цены оно станет тогда, когда власти искоренят коррупционные схемы из проектно-строительной процедуры.

Об этом в эксклюзивном комментарии корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ заявил президент корпорации "Столица" Валентин Исак.

По мнению В. Исака, все панельные малогабаритные, не соответствующие современным требованиям удобного жилья столичные дома являются "социальными". Поэтому, считает он, нет нужды строить новое жилье "для бедных", следует заселять желающих из "панелей" в те современные квартиры, которые строительные компании в качестве процентов отдают городу, а освободившиеся таким образом "малогабаритки" обустраивать и превращать в доступное для материально необеспеченных граждан жилье. Это, по словам В. Исака, один из реальных способов создать эффективное социальное жилье.

Глава корпорации "Столица" отметил, что второй способ сделать недвижимость более доступной для широких слоев общества - это ликвидировать коррупционные схемы, по которым сегодня приходится работать застройщикам. В. Исак подчеркнул, что любая строительная организация сегодня имеет возможность удешевить сдаваемую недвижимость на 30-50%, если власть ликвидирует коррупцию.

"Городу мы даем квартирные площади, развиваем инфраструктуру населенного пункта, строим за свои деньги сети. Это все отражается на цене квадратного метра. И вместе с тем известно, что сети должны строить ответственные за них структуры водоканал - свои, электросеть - свои, и так далее. Почему мы должны строить коммуникационную структуру и дарить ее частным эксплуатирующим компаниям?", - подчеркнул В. Исак.

В регионах, по его словам, в этом вопросе застройщикам проще найти понимание с местными властями. "В регионах с местной властью удается договориться в пределах разумного 5% (квартирных площадей, - ред.) отдаешь городу, и спокойно строишь. Поэтому там никто не продает жилье по 3-4 тысячи за метр квадратный. Там мы продаем до тысячи долларов за метр - это нормально, и эта цена как раз и отвечает себестоимости. Но у властей аппетит приходит во время еды", - подытожил он.

Напомним, руководство Минрегионстроя заявляло о планах удвоить строительство жилья в Украине до 2012 года. По предварительным прогнозам, до конца 2007 года будет сдано в эксплуатацию порядка 10 тыс. кв. м жилья. Каким образом профильное Министерство планирует увеличивать объемы строительства доступного жилья, изложено в проекте концепции, целью которой является создание правовых основ и определение мероприятий по внедрению и развитию механизмов строительства и приобретения жилья для разных категорий граждан. По словам Министра регионального развития и строительства Владимира Яцубы, их реализация при участии государства позволит достичь показателя обеспечения населения жильем в 2012 году на уровне 27 кв. м на человека по сравнению с нынешними 22,2 кв. м.

8 ноября Президент Украины Виктор Ющенко подписал Указ "О мерах по строительству доступного жилья в Украине и улучшению обеспечения граждан жильем", а Кабинету Министров Украины было поручено предпринять ряд мер для реализации основных пунктов этого Указа. В частности, глава государства поручил предусмотреть в проектах Государственного бюджета Украины на 2009 год и последующие годы расходы на строительство доступного жилья в объеме не меньше 0,5% валового внутреннего продукта (ВВП).

Согласно инициативам Президента, украинская семья при помощи государства сможет покупать доступное жилье, средняя стоимость которого будет составлять 180 тыс. грн.

//agent.ua/review/?shownews=13604&2007-1 1-19

В Киеве начались рейды по поиску нелегальных арендодателей Корреспондент.net
19.11.2007
Милиция и налоговая взялись за арендодателей-нелегалов. По оценкам риэлтеров только в Киеве в аренду сдается приблизительно 400 тысяч квартир, большинство из которых по устной договоренности.

Люди уклоняются от уплаты налогов.

Как твердят юристы, рейды силовиков не помогут вывести из тени этот рынок, по причине того, что заключать договор об аренде не удобно ни арендодателю, ни арендатору. Первый не хочет лишних хлопот, второй - платить налоги.

Источником информации о сдаче недвижимости нелегально, для правоохранителей являются периодические газетные издания, в которых указываются объявления.

Взять на учет всех арендодателей невозможно, это пытаются сделать уже не первый год в Москве.

//agent.ua/review/?shownews=13621&2007-1 1-19

Цитата:

Владимир, да вы себя никак в депутаты примеряете! А что? По-моему, много общего с тем, что делаете вы

Это уже было в 1995 году. В Верховну Раду, и ни где нибудь, а по Печерскому избирательному округу.
Хотя и выступал без какой-либо партийной и финансовой поддержки, но избирательную кампанию провел неплохо.
Вместо предвыборных листовок распространял ксерокопии своих статей о рыночных реформах, а также о законах, предусматривающих пожизненное содержание (государством и страховыми компаниями) одиноких стариков в обмен на их недвижимость. Статьи люди читали. И когда ходил по квартирам с беседами, мне их нередко пересказывали. То есть, агитация была по принципу "прочти сам и обсуди во дворе на лавочке".
За два дня до выборов снял свою кандидатуру в пользу главы Печерской администрации Анатолия Коваленко (вроде, собирались после выборов сотрудничать, но так и не сложилось).

Цитата:

Это уже было в 1995 году. В Верховну Раду, и ни где нибудь, а по Печерскому избирательному округу.
Хотя и выступал без какой-либо партийной и финансовой поддержки, но избирательную кампанию провел неплохо.
Вместо предвыборных листовок распространял ксерокопии своих статей о рыночных реформах, а также о законах, предусматривающих пожизненное содержание (государством и страховыми компаниями) одиноких стариков в обмен на их недвижимость. Статьи люди читали. И когда ходил по квартирам с беседами, мне их нередко пересказывали. То есть, агитация была по принципу "прочти сам и обсуди во дворе на лавочке".
За два дня до выборов снял свою кандидатуру в пользу главы Печерской администрации Анатолия Коваленко (вроде, собирались после выборов сотрудничать, но так и не сложилось).

эхх,такой талантливый многообещающий человек оказывается раньше БЫЛ.
а сейчас?
хде индексы хотя бы выше инфляции???как вам не стыдно,вы же грабите людей
на ровном месте!!!!

Цитата:

Что Украина может дать миру?
Давайте посмотрим на это не с позиций будущего десятилетия, а в более отдаленной перспективе.
Что у нас есть? На что нужно делать ставку?
Есть у нас отличные земли, пригодные как для сельского хозяйства, так и для туризма, отдыха и просто жизни.
Есть города и обширные регионы, в которых пока нет смешения различных рас.
Есть немало толковых, трудолюбивых и красивых людей.
Есть научные школы, культурные центры.
Есть и производства, которые можно осовременить и развить.
Есть определенная сырьевая база.
Есть пути сообщения и транспортные магистрали (большинство из которых не выдерживают никакой критики), которые являются стратегически важными для многих стран.

В Китае, в США, в Западной Европе многое (из вышеперечисленного) в дефиците (кое-что просто отсутствует).
Вот и нужно искать свою экологическую нишу в этом сложном мире, ориентируясь на то, что есть у нас (а у других нет).
В этой связи стремление сделать из Киева что-то подобное на Мехико или Москву - заранее проигрышно. Ибо те плюсы, которые мы при этом получим, существенно меньше/слабее минусов и утрат (ИМХО).
Будем Киев ориентировать на снос убогого жилья и строительство на их месте деловых центров, жилья бизнес класса и премиума - потянутся к нам богатые люди и крупный бизнес (в том числе, из России и Европы).
Будем ориентировать Киев на строительство гостинок - получим город "обитателей гостинок". И будут в тех гостинках обитать люди всех рас и народов. А мы утратим один из своих плюсов.

Уважаемый Владимир, не могу с вами согдаситься. Но давайте по пунктам.
Да, чернозем в Украине есть, но причина его наличия в том, что страна находится в климатичесой зоне высокорискованного сельского хозяйства.
Сами может замечали что у нас то три года не урожай, то счастье привалило.
В том-то и дело что чернозем накапивается из-за того что не успевает осваиваться расительностью.К примеру в экваториальных лесах чернозема вообще нет, земля красная на цвет -сплошная глина. Все что упало мгновенно идет в рост новой растительности. А чернозем извините на хлеб не намажешь.Есть выход конечно, вывезти в более стабильные климатические зоны, но так делали только фашисты. Туризм - кроме Карпат и Черного Моря, увы больше ничего нет.
К тому же мировая общественность уже имеет огромное количество намного более привлекательных и экзотических мест. Ну а с галлопирующим ростом цен, остается вообще за бортом. что же касается внутреннего потенциала, то он тоже переориентируется на внешние территории. Среди ваших же знакомых, все больше и больше оставляют деньги то в Турции, то Праге, дальше можете продолжить сами.Земля для просто жизни - извините она есть и в Индии, но думаю мало приятного писать и пить одновременно из Ганга (наш образ мыслей чем-то схож).
Смешение расс - В этом плохого ничего нет, пока вы не стали рассистом. США сделали на это ставку очень давно, но от этого все же больше плюсов чем минусов.Главное как поставлен этот вопрос. В Швеции огромное количество цветных шведов. С другой стороны в Африке есть еще более обширные территории без всякого там смешения, лучше от этого там не стало. А опять таки учитывая наш менталитет и этот вопрос решен не будет.
Есть немало толковых, трудолюбивых и красивых людей. Согласен, но они есть везде, в той-же Африке, но потом они все оказываются в странах с более высоким уровнем развития. Наша страна здесь не исключение. Более того, дай вам вид на жительство любой европейской страны, сюда вы будете ездить навестить родтвенников, а может и их забудите - только по телефону.
Есть научные школы, культурные центры. В силу своей професси поработал и в школе, и в вузе и защитился. Четыре года сравнивл в Европе. Сериал "наша раша"-про учительницу - точное попадание. как написать диссертацию и защитится, узнайте у знакомых, нужно ли для этого знания. Мне за защиту даже доплатили, но это было в Европе. Мои же коллеги продавали бабушкину недвижимость что бы получить корочку, и прибавку в 500 грн к зарплате. Наука в такой опе и не выберется от-туда за 150 лет. Думаю и вам и мне уже буде все равно. Кулибины сами умрут, а сикорские емигрируют.
Есть и производства, которые можно осовременить и развить. Да, пока есть дешевая раб сила. Но практика показывае, что акцент сместится в обратную сторону, и опять будут стоять корпуса никому не нужные, это мы уже проходили.
Експерты подтверждают, что в следующем десятилетии произойдет реэкспорт производства. То есть Адидас опять будут шить в Германии, а Шевроле собирать в США.
Есть определенная сырьевая база. Наличие сырья зачастую не плюс развития. его мину, сырьевая игла, не хуже героиновой. Население привыкает быстро, но последствия губительны.
Есть пути сообщения и транспортные магистрали (большинство из которых не выдерживают никакой критики), которые являются стратегически важными для многих стран. Да - дураки и дороги это наше национальное достояние.
По поводу ниши. Мы ее все время ищем, только вот где-то не там а жизнь идет. Поговаривали, мы и при коммунизме уже лет 30 как жить должны.

Цитата:

Это уже было в 1995 году. В Верховну Раду, и ни где нибудь, а по Печерскому избирательному округу.
Хотя и выступал без какой-либо партийной и финансовой поддержки, но избирательную кампанию провел неплохо.
Вместо предвыборных листовок распространял ксерокопии своих статей о рыночных реформах, а также о законах, предусматривающих пожизненное содержание (государством и страховыми компаниями) одиноких стариков в обмен на их недвижимость. Статьи люди читали. И когда ходил по квартирам с беседами, мне их нередко пересказывали. То есть, агитация была по принципу "прочти сам и обсуди во дворе на лавочке".
За два дня до выборов снял свою кандидатуру в пользу главы Печерской администрации Анатолия Коваленко (вроде, собирались после выборов сотрудничать, но так и не сложилось).

Владимир,
я бы за вас проголосовал! Честно.

Цитата:

Владимир,
я бы за вас проголосовал! Честно.

Спасибо!
Может, в следующий раз...