Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 12.03.2007

100000 - это в хорошем районе. На окраинах можно купить дешевле.
Повлияло на цену множество факторов (мы их постоянно пытаемся анализировать в статьях информационно-аналитического отдела АН "Планета Оболонь").
------
Тесные однокомнатные квартиры пользуются повышенным спросом. Покупают их (в частности)
- так называемые "расселенцы" (например, бывшие супруги, или дети с родителями, меняющие с доплатой двух-, трехкомнатные квартиры на однокомнатные). Рост доходов (в данном случае) - фактор существенный есть деньги (или ипотечный кредит) на доплату - меняют; нет - не меняют;
- приезжие или молодые семьи, у которых денег/ипотечных кредитов на что-то лучшее не хватает, но есть оптимизм (уверенность, что данная квартира - временная и со временем они ее продадут; возможно, даже с прибылью).

2LML Петр Вы есть столица?....Как понять Вашу фразу?Вам тогда бы следовало писать Мы есть столица))И скажите еще,а почему Вы собственно не уезжаете в Прагу или Берлин,ну правда я хочу понять логику,вот я например что пишу то и делаю,а Вы как то неискренне

ту Владимир. Не очень то убедительно и правдоподобно. Если есть у "молодых людей" 100 000 долларов, то положив их просто на депозит - они будут иметь 800 в месяц. А попытать счастье в столице... Даже в Киеве зарплаты 800-1000 долларов не ОЧЕНЬ ЧАСТО НАЙДЕШЬ

Если же учитывать изменение цен не за неделю, а за несколько месяцев (и эти несколько месяцев захватывают часть периода галопирующего роста цен), то уровень доходности, в 5,2 раза превышающий доходность банковского депозита, вполне адекватно отражает нынешнее состояние дел.

Петр Вы за меня не беспокойтесь, как-нибудь разберусь гдк мне жить, тем более, что на данный момент у меня есть квартира в Киеве для проживания. Я говорю лишь с точки зрения перспективности инвестирования и стабильности вложения и не более. Поэтому просматриваю разные варианты и анализирую. Это у Вас задача как раз я вижу убедить собеседника, что Киев - бестлер с инвестиционноый точки зрения, но мне так не кажется, поэтому каждомк свое (кесарю-кесарево, слесарю-слесарево). Я так и не могу понять-Вы всерьез уверенны в том, что Киев - инвстиционная мека сегодня по недвижимости?

На московском форуме пришли к выводу что агенства рисуют рост на вторичке чтобы успеть слить лохам первичку. А в Киеве с какой целью рисуют неправдоподобные цифры по которым сделок нет?

Вова зачеи так мало денег, со 10 000 бакинских рублей в гривеах в месяц в среденм будете иметь 1 300 USD под средних 16% годовых по банковской системе. В принципе можно ин не работать, хватит и на аренду, и на хлеб с маслом и пиво

2LML ну вот видите,сами не хотите уезжать,а другим советуете,а другие тоже не хотят,и вот мы все тут остаемся,а нам надо где то жить,и денюжки у нас есть,а у кого нет им кредитики дают,но нас почемуто больше чем квартир,вот незадача.А то что в Барселоне теплее и дешевле,ну и х.р с ним,мне как то не холодно не жарко,и Вам как видим тоже,потому,что уезжать Вы не собираетесь)))

Вова извини со 100 000 бакинских реблей имелось ввиду

Петр глупые выводы, от того, что сейчас я здесь не означает, что меня не будете завтра где-то в ином месте, я ж не крепостной, или Вы иного мнения?

Разница между квартирой для проживания и собственной квартирой приблизительно такая же, как и между арендатором и арендодателем. Какое вложение, тут в основном себе бы чего прикупить. Инвестиции ... это с 10000 у.е. на депозите инвесторы крутые?

Полагаете, что не очень убедительно и правдоподобно - дело Ваше.
Но ситуация именно такова.
Тесные убогие однокомнатные квартиры - один из наиболее ходовых (на киевском рынке недвижимости) товаров.
--------
Что касается 100000 долларов...
Значительная часть этой суммы - это не заработанные (не накопленные деньги), а плата за проданное жилье/землю (в том числе, в других городах).
Если у человека есть что продать (тысяч на 70-90) для покупки недвижимости, то его взгляды (обычно) существенно отличаются от взглядов человека, для которого 100000 необходимо собирать/одалживать практически с нуля.
Если у человека есть что продать тысяч на 120, то для него 100000 - это квартира плюс очень значительная сумма в карман.
А поскольку сытый голодного (и голодный сытого) обычно не разумеют, то и выходит этот парадокс что для одних (вроде как) само собой разумеется, то для других - нонсенс.

2LML я не хотел Вас обижать,просто наверно у меня ,судя по разговору,знакомых,которые могут и покупают квартиру,больше чем у Вас,так вот ни один из них НИКОГДА не задумывался даже при покупке дома или квартиры за очень немалые деньги,что он мог бы купить,и в какой стране за эти деньги,даже не думали,заметьте,даже в шутку,ПОТОМУ,ЧТО ОНИ РАБОТАЮТ В КИЕВЕ,понимаете или нет,и зарабатывают в Киеве хорошие деньги,и дом им нужен не вБерлине или Праге)))

Петр, у каждого по своему получается. Но для того, чтобы мнение было объективным, необходимо брать при анализе средние показатели и параметры по экономике. Давайте будем говорить именно цифрами, а не тем какими у Вас знакомыми и сколько они зарабатывают... 1) Средняя з/п по Киеву на Ваш взгляд? 2) средняя величина аренды жилой недвижимости (1-комн кв) 3) средняя стоимость такой квартиры 4) окупаемость инвестирования при покупке такой квартиры в годах? 5) альтернативное покупке недвижимости вложение средств на депозит под 16 годовых; Выводы, если можно зачем покупать недвижимость? Потому, что она росла и сегда будет расти, или потому, что много зарабатывающих в Киеве в среденем 5 килобаквов в месяц? Дайте четкий ответ вашего инветсиционгного плана, зачем покупать недвижимость?

Наивно приводить доводы, что доходность 30% в год по недвижимости "лучше", чем 10 % банка. Что есть ВАШ индекс доходности жилья - НИЧТО !!! Ничем не подкрепленное, основанное на желании и на краткосрочных (в финансовом плане) исторических перодах. Так как он сам ЭФЕМЕРНОЕ явление (никто юридически за него не отвечает) так и решения принятые на его основании могут вас неприятно в будущем удивить.

2LML я Вам уже как то обьяснял про разницу между первичкой и вторичкой,а Вы опять за рыбу гроши,я устал Вам обьяснять и не вижу больше смысла переливать из пустого в порожнее,потому что все пошло по кругу,досвидания))

Удачи, но к сожалению с вашей сороны я не видел ни одного цифрового довода, кроме субъктивных суждений и смысловых заблуждений)) Удачи в инвестировании Можно считать слив засчитаным

LML PS. И чего Вы решили что я Вас уговариваю покупать недвижимость ? несите в банк,куда хотите,это называется ,кто хотел услышать,тот услышал)))

Во всем мире доходность НЕДВИЖИМОСТИ имеет самое низкое значение среди инвестиций, но и самое надежное. (не надо путать с доходностью СТРОИТЕЛЬСТВА недвижимости !!!!!)Это классика экономической теории. Не бывает УКРАИНСКОЙ математики, физики, английского языка. Все когда то вернется на круги своя. Жаль, что в этих "ураинских реалиях" за это время много людей пострадает. В том числе и владелец 30-метровой однушки, для которой через 20 лет наступит эксплуатационный конец, который за эти 20 лет наконц то выплатит 100000 ипотечного кредита. А на следующий день этот дом начнет разваливаться.

И снова вопрос. Почему в Берлине, почти центр, дому 20 лет, стоимость одного метра - 1000 евро !!!!??? Только не надо "умных" ответов типа - ТАК ЧЕГО ВЫ НЕ ЕДИТЕ В БЕРЛИН. Что в Берлине доходы ниже ? Строители и владельцы недвижимости себе в убыток работают ? Муниципалитеты еще и платят строителям за участки ? Так ниже социальные отчисления ? Мы идем в Европу ? В ЖОППУ !