Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 11.06.2007
Anonymous
11 июнь 2007 13:44
Индекс стоимости жилья Киева составил 2458$/кв.м (-0,1% ).
Читать дальше >>
Читать дальше >>
Anonymous
11 июнь 2007 13:44
Короче, Москва пол-года назад.
kiy
k
Старожил
641
14 июня 2006
11 июнь 2007 13:49
у нас должно все пойти более живенько,опыт москвы показавает,
что такая стагнация просто убивает бизнес(и строительный,и банковский ,и риэлторский ),да и у нас народ не так свято верит,в то,что говорят в СМИ,недоверия к власти много(и к тому,что она говорит)...
что такая стагнация просто убивает бизнес(и строительный,и банковский ,и риэлторский ),да и у нас народ не так свято верит,в то,что говорят в СМИ,недоверия к власти много(и к тому,что она говорит)...
Lorer
Ветеран
1 065
01 июня 2006
11 июнь 2007 14:41
Я бы не сказал, что стагнация убивает этот бизнес насовсем. Ведь запас рентабельности в этом бизнесе достаточно большой. Но что касается кризисов ликвидности, то у застройщиков они однозначно будут. Оборотные средства все в непроданных квартирах, а расходы оплачивать надо каждый день. Кое-кто, возможно, и в трубу вылетит, если вовремя не начнет снижать цены.
Да, мы повторяем Москву с задержкой. Но у них уровень жизни существенно повыше, чем у нас, и у них падение цен остановится на намного более высокой отметке.
Ждем-с. Только осенью станет все окончательно ясно - то ли это "отложенный спрос", и цены с приходом сентября рванут к новым вершинам, то ли - начало серьезного падения. Последнее, ИМХО, намного более вероятно.
З.Ы. Возьму, наверное, и поеду работать в глубинку. Видел предложение работы с не самой маленькой (по днепропетровским меркам) зарплатой в одном из городков центральной Украины. Посмотрел на сайт Авизо - там дом предлагают за 1500уе.
Да, мы повторяем Москву с задержкой. Но у них уровень жизни существенно повыше, чем у нас, и у них падение цен остановится на намного более высокой отметке.
Ждем-с. Только осенью станет все окончательно ясно - то ли это "отложенный спрос", и цены с приходом сентября рванут к новым вершинам, то ли - начало серьезного падения. Последнее, ИМХО, намного более вероятно.
З.Ы. Возьму, наверное, и поеду работать в глубинку. Видел предложение работы с не самой маленькой (по днепропетровским меркам) зарплатой в одном из городков центральной Украины. Посмотрел на сайт Авизо - там дом предлагают за 1500уе.
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 января 2006
11 июнь 2007 15:23
Читать дальше >>
Прошу прощения, а как вычисляется этот индекс?
Прошу прощения, а как вычисляется этот индекс?
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
11 июнь 2007 15:49
Индекс цен по всему городу, это конечно некий показатель рынка вообще, но для покупки квартиры не очень применимый. По-моему было бы более практично видеть индексы цен по районам города и по классам жилья. А еще было бы хорошо сделать по районам "индексы социального окружения". Например, индекс гопничества, индекс количества машин на душу населения, индекс среднего дохода.
Rumata
R
Постоянный пользователь
292
05 мая 2006
11 июнь 2007 15:54
Индекс, определяющий у кого меньше воняет, тоже не помешал бы. Идя навстречу пожеланиям трудящихся, как говорится...
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
11 июнь 2007 15:58
Дык конечно не помешает! А вы будете добровольцем чтобы так сказать полевые исследования проводить?
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
11 июнь 2007 16:44
Они достаточно близки.
Вот и спрашивается а нужно ли в таких условиях несколько индексов? Ведь смысл индекса – указание тренда. Если тренд для всех сегментов одинаков, то достаточно и одного индекса.
Когда на рынке появятся сегменты с существенно различными трендами, вот тогда и будут востребованы различные индексы.
Вот и спрашивается а нужно ли в таких условиях несколько индексов? Ведь смысл индекса – указание тренда. Если тренд для всех сегментов одинаков, то достаточно и одного индекса.
Когда на рынке появятся сегменты с существенно различными трендами, вот тогда и будут востребованы различные индексы.
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 января 2006
11 июнь 2007 16:44
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
11 июнь 2007 17:05
Ваши требования/ожидания – слишком уж завышены.
Смысл индекса – определение тренда. И, в принципе, что 0,1%, что 0,2% - для тренда одно и тоже.
Это на уровне статистической погрешности. А, учитывая, что необходимо округлять, то и вовсе за ее пределами.
0,149% - после округления 0,1%.
0,151% после округления 0,2%.
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
11 июнь 2007 17:40
//domik.ua/mod/main/analytics ... d11736077/
Интересные графики, спасибо. Любопытно что в центре цена кв. метра в 2- и 3- комнатных квартирах практически все время превышает цену метра в 1-комнатной квартире. А вот на окраинах наоборот, метр в однокомнатной стоит дороже. А вообще, известно сколько в городе 1-комнатных, 2-, 3- и многокомнатных квартир?
Интересные графики, спасибо. Любопытно что в центре цена кв. метра в 2- и 3- комнатных квартирах практически все время превышает цену метра в 1-комнатной квартире. А вот на окраинах наоборот, метр в однокомнатной стоит дороже. А вообще, известно сколько в городе 1-комнатных, 2-, 3- и многокомнатных квартир?
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
11 июнь 2007 20:53
Методика москвичей ориентируется на ядро, выбранное по принципу "максимальное количество объектов на минимальном стоимостном диапазоне". В этот ценовой диапазон дорогое жилье практически не попадает.
Для анализа «дорогого жилья» москвичи используют специальный «индекс стоимости 20% самых дорогих квартир». Мы это тоже делаем (для «внутренних целей»).
Но разница заключается в том, что в Москве объектов намного больше; а, следовательно, статистическая погрешность существенно меньше чем у нас.
Чтобы опираться на всю базу, мы пытаемся ориентировать будущие свои индексы не на один ценовой диапазон, а сразу на несколько (наиболее типичных). Так чтобы, с одной стороны, учитывать жилье разных классов, а, с другой стороны, учитывать действительно наиболее характерное жилье.
Это общие идеи. А их практическое воплощение может быть различно. Ищем наиболее эффективные методы формирования "ядра" из наиболее характерных объектов разного класса (и ценового диапазона).
P.S.
Естественно, есть и другие отличия. Но они не столь принципиальны.
Для анализа «дорогого жилья» москвичи используют специальный «индекс стоимости 20% самых дорогих квартир». Мы это тоже делаем (для «внутренних целей»).
Но разница заключается в том, что в Москве объектов намного больше; а, следовательно, статистическая погрешность существенно меньше чем у нас.
Чтобы опираться на всю базу, мы пытаемся ориентировать будущие свои индексы не на один ценовой диапазон, а сразу на несколько (наиболее типичных). Так чтобы, с одной стороны, учитывать жилье разных классов, а, с другой стороны, учитывать действительно наиболее характерное жилье.
Это общие идеи. А их практическое воплощение может быть различно. Ищем наиболее эффективные методы формирования "ядра" из наиболее характерных объектов разного класса (и ценового диапазона).
P.S.
Естественно, есть и другие отличия. Но они не столь принципиальны.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
11 июнь 2007 21:05
БТИ должно знать. У нас есть только экспертные оценки, плюс распределение 1-,2-,3-и многокомнатных квартир в базе данных (на какой-то период).
albert
a
Ветеран
1 262
04 мая 2007
11 июнь 2007 22:20
У Рівному подорожчала нерухомість
За даними ріелторських контор, ціни на квартири вторинного ринку в Рівному зросли, порівняно з початком року, на одну-дві тисячі умовних одиниць.
Нині, як кажуть експерти з нерухомості, трикімнатну квартиру в місті можна купити за 80-120 тисяч доларів, двокімнатна коштує в межах 45-60 тисяч, однокімнатна — 35-45 тисяч.
За даними ріелторських контор, ціни на квартири вторинного ринку в Рівному зросли, порівняно з початком року, на одну-дві тисячі умовних одиниць.
Нині, як кажуть експерти з нерухомості, трикімнатну квартиру в місті можна купити за 80-120 тисяч доларів, двокімнатна коштує в межах 45-60 тисяч, однокімнатна — 35-45 тисяч.
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 января 2006
11 июнь 2007 23:21
Как Вам удается выходить на столь точные цифры (до 0,1%)?
То разнообразие методик выборки и возможных способов подсчета, вполне вероятно, может давать до 5% погрешности, или я не прав?
То разнообразие методик выборки и возможных способов подсчета, вполне вероятно, может давать до 5% погрешности, или я не прав?
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
12 июнь 2007 06:19
И еще обязательно индекс заблеванного подъезда.
В моем кстати подъезде два дня назад произошел обвал этого индеска - какая-то скотина проблевалась с пятого этажа, перегнувшись через перила - так что досталось кажому нижнему этажу по чуть-чуть.
В моем кстати подъезде два дня назад произошел обвал этого индеска - какая-то скотина проблевалась с пятого этажа, перегнувшись через перила - так что досталось кажому нижнему этажу по чуть-чуть.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
12 июнь 2007 08:11
При определении индексов диапазон резко сужается (погрешность при этом уменьшается). Это, во-первых.
Во-вторых, методология индексов направлена на сглаживание выбросов (используются данные о предыдущих периодах).
Во-вторых, методология индексов направлена на сглаживание выбросов (используются данные о предыдущих периодах).
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант20.0497
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а20.043 006
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная20.04750
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?20.043 414
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее