Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 11.06.2007

Комментарии к статья старого сайта и форума
Anonymous
Профиль
Индекс стоимости жилья Киева составил 2458$/кв.м (-0,1% ).

Читать дальше >>
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Короче, Москва пол-года назад.
Вернуться к началу
kiy
користувач форуму
Ответов: 641
Профиль
Репутация:    4
у нас должно все пойти более живенько,опыт москвы показавает,
что такая стагнация просто убивает бизнес(и строительный,и банковский ,и риэлторский ),да и у нас народ не так свято верит,в то,что говорят в СМИ,недоверия к власти много(и к тому,что она говорит)...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1067
Профиль
Репутация:    16
Я бы не сказал, что стагнация убивает этот бизнес насовсем. Ведь запас рентабельности в этом бизнесе достаточно большой. Но что касается кризисов ликвидности, то у застройщиков они однозначно будут. Оборотные средства все в непроданных квартирах, а расходы оплачивать надо каждый день. Кое-кто, возможно, и в трубу вылетит, если вовремя не начнет снижать цены.
Да, мы повторяем Москву с задержкой. Но у них уровень жизни существенно повыше, чем у нас, и у них падение цен остановится на намного более высокой отметке.
Ждем-с. Только осенью станет все окончательно ясно - то ли это "отложенный спрос", и цены с приходом сентября рванут к новым вершинам, то ли - начало серьезного падения. Последнее, ИМХО, намного более вероятно.
З.Ы. Возьму, наверное, и поеду работать в глубинку. Видел предложение работы с не самой маленькой (по днепропетровским меркам) зарплатой в одном из городков центральной Украины. Посмотрел на сайт Авизо - там дом предлагают за 1500уе.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2131
Профиль
Репутация:    68
Читать дальше >>

Прошу прощения, а как вычисляется этот индекс?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1574
Профиль
Репутация:    10
Индекс цен по всему городу, это конечно некий показатель рынка вообще, но для покупки квартиры не очень применимый. По-моему было бы более практично видеть индексы цен по районам города и по классам жилья. А еще было бы хорошо сделать по районам "индексы социального окружения". Например, индекс гопничества, индекс количества машин на душу населения, индекс среднего дохода.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 292
Профиль
Репутация:    4
Индекс, определяющий у кого меньше воняет, тоже не помешал бы. Идя навстречу пожеланиям трудящихся, как говорится...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1574
Профиль
Репутация:    10
Дык конечно не помешает! А вы будете добровольцем чтобы так сказать полевые исследования проводить?
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Они достаточно близки.
Вот и спрашивается: а нужно ли в таких условиях несколько индексов? Ведь смысл индекса – указание тренда. Если тренд для всех сегментов одинаков, то достаточно и одного индекса.
Когда на рынке появятся сегменты с существенно различными трендами, вот тогда и будут востребованы различные индексы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2131
Профиль
Репутация:    68
http://www.irn.ru/methods/

Понимаю, что это длинный разговор...
Вкратце (пару слов) о вашей методе...
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
[/b]
Ваши требования/ожидания – слишком уж завышены.
Смысл индекса – определение тренда. И, в принципе, что 0,1%, что 0,2% - для тренда одно и тоже.
Это на уровне статистической погрешности. А, учитывая, что необходимо округлять, то и вовсе за ее пределами.
0,149% - после округления 0,1%.
0,151% после округления 0,2%.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1574
Профиль
Репутация:    10
http://domik.ua/mod/main/analytics ... d11736077/
Интересные графики, спасибо. Любопытно что в центре цена кв. метра в 2- и 3- комнатных квартирах практически все время превышает цену метра в 1-комнатной квартире. А вот на окраинах наоборот, метр в однокомнатной стоит дороже. А вообще, известно сколько в городе 1-комнатных, 2-, 3- и многокомнатных квартир?
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Методика москвичей ориентируется на ядро, выбранное по принципу "максимальное количество объектов на минимальном стоимостном диапазоне". В этот ценовой диапазон дорогое жилье практически не попадает.
Для анализа «дорогого жилья» москвичи используют специальный «индекс стоимости 20% самых дорогих квартир». Мы это тоже делаем (для «внутренних целей»).
Но разница заключается в том, что в Москве объектов намного больше; а, следовательно, статистическая погрешность существенно меньше чем у нас.
Чтобы опираться на всю базу, мы пытаемся ориентировать будущие свои индексы не на один ценовой диапазон, а сразу на несколько (наиболее типичных). Так чтобы, с одной стороны, учитывать жилье разных классов, а, с другой стороны, учитывать действительно наиболее характерное жилье.

Это общие идеи. А их практическое воплощение может быть различно. Ищем наиболее эффективные методы формирования "ядра" из наиболее характерных объектов разного класса (и ценового диапазона).

P.S.
Естественно, есть и другие отличия. Но они не столь принципиальны.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
БТИ должно знать. У нас есть только экспертные оценки, плюс распределение 1-,2-,3-и многокомнатных квартир в базе данных (на какой-то период).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1264
Профиль
Репутация:    25
У Рівному подорожчала нерухомість
За даними ріелторських контор, ціни на квартири вторинного ринку в Рівному зросли, порівняно з початком року, на одну-дві тисячі умовних одиниць.
Нині, як кажуть експерти з нерухомості, трикімнатну квартиру в місті можна купити за 80-120 тисяч доларів, двокімнатна коштує в межах 45-60 тисяч, однокімнатна — 35-45 тисяч.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2131
Профиль
Репутация:    68
Как Вам удается выходить на столь точные цифры (до 0,1%)?
То разнообразие методик выборки и возможных способов подсчета, вполне вероятно, может давать до 5% погрешности, или я не прав?
Вернуться к началу
Spy
користувач форуму
Ответов: 1340
Профиль
Репутация:    0
И еще обязательно индекс заблеванного подъезда.
В моем кстати подъезде два дня назад произошел обвал этого индеска - какая-то скотина проблевалась с пятого этажа, перегнувшись через перила - так что досталось кажому нижнему этажу по чуть-чуть.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
При определении индексов диапазон резко сужается (погрешность при этом уменьшается). Это, во-первых.
Во-вторых, методология индексов направлена на сглаживание выбросов (используются данные о предыдущих периодах).
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Новости и статьи



dsf

Обсуждение новостей