Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 10.12.2007

И насколько большие уступки делают в торгах?

Индекс стоимости жилья Киева составил 2559$/кв.м ( + 0,4% ).
Индекс ценового ожидания: 0,4% ( без изменения).
Индекс доходности: +1,3 банк/деп. ( без изменения).



Читать дальше >>

"С одной стороны, увеличилось количество продавцов, временно снявших свои квартиры с продажи в ожидании повышения цен. С другой стороны, увеличилось количество продавцов, согласных идти на уступки в торгах."

Наконец ситуация на рынке может привести к повышению активности. Умные продавцы, которые уверены в дальнейшем росте (сегодняшний инвестор), начнут массово скупать у умных продавцов, которые иного мнения (инвестор вчерашний). Итог очевиден: в результате каждой отдельно взятой сделки на свете автоматически появятся два абсолютно счастливых человека, по одному с каждой из сторон. Пардон, два абсолютно счастливых и один улыбающийся риелтор... Как замечательно быть умным!!!

Что-то на ниве системной администраци домика неладное делается... По теме уважаемые продавцы, не расстраивайтесь. Среди людей, имеющих 150 тыс. у.е. все еще остались желающие потратить их на третьесортное в одну-полторы спальни жилье в нестабильной стране.

Господа, а не похоже ли это на попытку всех успокоить?
Rumata - +100

большего бреда не читал, при чм тут курс валют? просто одни сливаются и уходят в более доходный бизнес а вторые рогами упираются и держат цену

Цитата:

большего бреда не читал, при чм тут курс валют? просто одни сливаются и уходят в более доходный бизнес а вторые рогами упираются и держат цену

А вы не знали что массовый потребитель хорошо сечет в кросскурсах и жертвы масового гипноза КРЖН хотят на этом сыграть :101:

Если по теме, то согласен - сложно генерировать ПО их "аналитику" - не выходит каменнный цветок :101:

"Основная причина столь разного поведения продавцов - различные ожидания будущих курсов валют"
101 101 101
А воспринимать по-разному будущие тенденции на РЖН продавцы, выходит, не способны? Исключительно высокие знания продавцов в области курсов валют и разные прогнозы валютного рынка обусловливают разницу в их действиях на РЖН! Прогнозировать РЖН лично для себя продавцы не пытаются - зачем это им? Главное ведь - валютный рынок! 101 101 101

Чего на заборе не пиши - все-равно оно на заборе не вырастет.
Конечно начнут снимать (или перестанут обновлять) квартиры с продажи, если продать по "рыночным" ценам не могут по пол года!
На рынке с адекватными ценами срок продажи квартиры не должен превышать 1 месяца. А что у нас?
А у нас спроса нет, причем уже никакого. И от поведения продавцов мало что изменится, последний выход - снижать цены, иначе и строители и риелторы и много кто еще вынужден будет уходить с рынка.
На заборе нарисовали очередной рост цен? Рисуйте, господа, рисуйте!

Цитата:

А воспринимать по-разному будущие тенденции на РЖН продавцы, выходит, не способны? Исключительно высокие знания продавцов в области курсов валют и разные прогнозы валютного рынка обусловливают разницу в их действиях на РЖН! Прогнозировать РЖН лично для себя продавцы не пытаются - зачем это им?

На рынке - тысячи объектов, тысячи семей продавцов и покупателей. Вместе - десятки тысяч людей.
У каждого из них свои мысли и устремления. И они достаточно разные. Поэтому кто бы чего ни написал, - так и это (скорее всего) имеет свое реальное воплощение на рынке.
- - - - - - - - - -
Что касается валют.
Дело не в том, что участники рынка являются (или не являются) специалистами. Дело в том, что специалисты говорят весьма противоречивые вещи. И нет ощущения того, что кто-то из них твердо знает, что будет дальше.

Для участников рынка недвижимости (где ходят очень и очень большие суммы денег) это огромная головная боль и повод для многочисленных сомнений.
Вот именно об этом и речь: есть сомнения - есть огромное внутреннее давление принимать какое-то решение. Или "засунуть голову в песок", что тоже является одним из возможных решений.
- - - - - - - - - - -
Прогнозировать развитие рынка жилой недвижимости пытаются практически все. Прогнозы самые разные (и подтверждения этому можно найти на любом форуме по недвижимости).
Конечно же, это влияет на развитие рынка и рыночные тенденции.
Но такое положение было всегда. И за последнее время в этом прогнозировании мало что изменилось. А, если все как всегда, то о чем писать?

Цитата:

Что касается валют.
Дело не в том, что участники рынка являются (или не являются) специалистами. Дело в том, что специалисты говорят весьма противоречивые вещи. И нет ощущения того, что кто-то из них твердо знает, что будет дальше.

Для участников рынка недвижимости (где ходят очень и очень большие суммы денег) это огромная головная боль и повод для многочисленных сомнений.
Вот именно об этом и речь: есть сомнения - есть огромное внутреннее давление принимать какое-то решение. Или "засунуть голову в песок", что тоже является одним из возможных решений.
- - - - - - - - - - -
Прогнозировать развитие рынка жилой недвижимости пытаются практически все. Прогнозы самые разные (и подтверждения этому можно найти на любом форуме по недвижимости).
Конечно же, это влияет на развитие рынка и рыночные тенденции.
Но такое положение было всегда. И за последнее время в этом прогнозировании мало что изменилось. А, если все как всегда, то о чем писать?

Просто мне почему-то устойчиво кажется, что прогнозы специалистов о тенденциях на РЖН будут влиять на действия продавцов куда сильнее, чем опять-таки прогнозы специалистов относительно тенденций на рынке валюты. И если, как Вы утверждаете, действия продавцов свидетельствуют о том, что их можно разделить на две или более группы (помнится мне, есть такая штука - кластерный анализ называется, только как ее применять - не припомню сейчас) по их действиям на рынке, то причина разницы в действиях продавцов - скорее кардинальное различие в их мнениях о тенденциях на РЖН, чем в их мнениях о тенденциях рынка валют, индексе ПФТС или, к примеру, доходности банковских депозитов. Безусловно, все перечисленное влияет на принятие решений о продаже/непродаже, но приоритет ИМХО все же за мнением продавцов относительно состояния РЖН.

Что тут плакаться. Покупает народ квартиры. Кто-то прижатый к стенке семейными проблеммами, кто-то сорвал куш, кто-то зарабатывает достаточно, кто-то взятку взял, кто-то меняется. но это не нормальная активность. И 10% нет от населения Киева которые могут это себе позволить. сейчас покупатель стал на вес золота, но он все еще есть. И это не дает жлобам-инвестороам и дельцам-риэлторам уйти с рынка. все надеяться, что народ вот-вот повалит. Да еще заказные статьи. Интересно, если к весне не очнеться рынок, что будет тогда? Ведь они себя уже почти к стенке приперли. Либо пан, либо пропал. Может поэтому я уже недельки две наблюдаю, что толпы на улицах и в метро стали меньше? Может народ наконец-то решился отказаться кормить дармоедов и решил поехать домой работать?

Цитата:

... Интересно, если к весне не очнеться рынок, что будет тогда? Ведь они себя уже почти к стенке приперли. Либо пан, либо пропал. Может поэтому я уже недельки две наблюдаю, что толпы на улицах и в метро стали меньше? Может народ наконец-то решился отказаться кормить дармоедов и решил поехать домой работать?

Кстати, верно подмечено. Народу действительно стало меньше.
Если летом на Дарнице в 7-50 залезть в метро было нереально, то сейчас это возможно... Причем даже в 8-10... :121:

Владимир не скромничайте вся пропаганда растишек была построена именно на слабосте доллара и мифическом крахе доллара. Но вот что будут спекулянты делать когда доллар начнет резво укрепляться?

to 1> Привязывать цены к гривне. Разве не ясно? Доллар растет, привяжем к доллару. Падает - к гривне. Вы вспомните историю Киевской руси. пока руководил один кгязь, был порядок в державе. Как только начали враждовать - все, нет силы. Так и развалились. Так и страна наша опять, и РН. Пока цена всех устраивает - идут торги. А теперь покупатели не хотят или не могут платить, продавцы сбрасывать не могут или не хотят... А результат будет один. Или упадет все. Или все кто хоть чего-то стоят уедут отсюда. Будут тут жить одни взяточники, бездельники и селюки. Тем более Европа голубую карту вводит...

Селюк в данном случае не место рождения, а культурный уровень человека. Я не считаю нормальной ситуацию, когда бычье которое в школе ничего не учило, чуть не село в тюрьму, в ВУЗ не поступало, потому что не знало как расшифровать это слово и в конце концов оказавшись работником СТО или торгашом получает больше чем преподователь или врач.

Цитата:

Владимир не скромничайте вся пропаганда растишек была построена именно на слабосте доллара и мифическом крахе доллара. Но вот что будут спекулянты делать когда доллар начнет резво укрепляться?

А помните прошлым летом рекламу кредитов в швейцарских франках (8-9% годовых и море счастья). Интересно. что сейчас делают те счастливчики. И теже самые проблемы (но гораздо большего масштаба) возникнут, если доллар усилится. А это просто дело времени.

Цитата:

А помните прошлым летом рекламу кредитов в швейцарских франках (8-9% годовых и море счастья). Интересно. что сейчас делают те счастливчики. И те же самые проблемы (но гораздо большего масштаба) возникнут, если доллар усилится. А это просто вопрос времени.

Что то Спрос сдает позиции и не кричит, что все "нормально - падаю" и что "ждет цены 200 баков за квадрат". Оптимизма все меньше?

Цитата:

Что то Спрос сдает позиции и не кричит, что все "нормально - падаю" и что "ждет цены 200 баков за квадрат". Оптимизма все меньше?

Да наоборот, оптимизма всё больше, и Спрос уже начал пинать ногами Предложение, что б тому быстрее дошло, что пора опускать цены.