Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 10.12.2007

to Валентин

Рассмешили )
Так вот откуда индексы берутся - из кол-во постов на форуме )

Совсем дела видно плохи.

Amber так обвала никада и не будет )), ты что забыл)).


"Очень УмнО!" ..."Глупо не может он быть в Ялте"... (с) М.Булгаков

По этому поводу есть даже анекдот если помнишь канешна Папа, а де морэ))

При всеобщем спаде деловой активности цены предложения из актуальной базы Domik продолжают идти к рубежам намеченными руководством Ассоциации специалистов недвижимости (риэлторов) Украины. А. Бондаренко (президент АСН(р)У) и А. Котенко (Председателя Комитета по анализу рынка недвижимости АСН(р)У).

Проанализировав информацию, которую предоставил А. Котенко в сентябре (см //domik.ua/mod/main/news/id111201927/ ), можно прийти к выводу, что граничная средняя цена предложения предполагаемая экспертом к концу года составляет 2945 USD/кв. метр.

Сейчас средняя цена предложения («хотелок») находится в районе этой отметки. За время, что осталось до Нового года, и судя по динамики роста «хотелок» ( Domik выдаёт на гора + 0,4% каждую неделю) , средний показатель «хотелок» подрастёт минимум на 1%.

Если это произойдёт то средний показатель « хотелок» попадёт в интервал прогнозируемый А. Бондаренко, который в конце второй декады октября говорил "До конца года рост в столице составит максимум 6%" (см. //domik.ua/mod/main/news/id111262889 ).

По данным графика средней цены предложений значение «хотелок» киевских продавцов вторичной жилой недвижимости на начало октября составило 2860 USD/кв. метр. Думаю эту цифру можно считать точкой отсчёта для прогнозируемого А. Бондаренко шестипроцентного роста средней цены предложения на вторичном КРН.Тогда получается, что максимальной точкой роста «хотелок» будет 3031 USD/кв. метр.

Так что запас прочности у риэлторского тренда «хотелок» имеется весьма хороший. И пусть количество сделок будет и нулевым, это на росте горячо опекаемого аналитиками тренда «хотелок» не скажется, потому что тренд вторичного КРН – знамя риэлторского племени. А знамя, особенно при нынешней экспансии «заградительных цен» в регионы и построении там схем получения денег из воздуха, пасть не должно.

//domik.ua/mod/main/news/id12898855/

Цитата:

А у них как в системе "РАДА", запрограммировали на 6911 и всё.

предложение на сайте ТРЕТИЙ день "замерло" на цифре 6911 и не двигается

Цитата:

предложение на сайте ТРЕТИЙ день "замерло" на цифре 6911 и не двигается

Это уже принципиального значения не имеет!Шарик покатился быстрее!

Цитата:

.......

– Способно ли удешевление банковских кредитов помочь населению?

– Как такового ипотечного кредитования у нас в стране нет. Когда кредит дается под 20% в гривне и 13% в долларах, то это не ипотека, а простая спекуляция. Как по мне, то процентные ставки не должны превышать 5% годовых, при этом срок погашения кредита не 10-15 лет, как у нас, а минимум лет 20-25. Например, когда Латвия вступила в ЕС, то процент по кредитам упал до 2-4% годовых, и это привело к стабилизации цен на рынке недвижимости. При этом сама собой исчезла спекуляция.

*есть старая поговорка "что немцу - смерть то русскому - сахар" или что то подобное! не надо сравнивать крупную европейскую страну латвию с мелкими и отсталыми странами как россия и украина!
*по поводу ставок на кредиты под ипотеку. вчера был в банке, интересовался как получить кредит на покупку строит техники, реально может нехватить денег...самый дешевый и выгодный вариант это покупка под залог недвижимости. причем ставку в гривнах предложили 11,9% годовых!!!! деньги выдают налом или на карточку по типу кредитной линии!

ответ на вопрос...буду краток: НЕТ!!!!

Цитата:

*есть старая поговорка "что немцу - смерть то русскому - сахар" или что то подобное! не надо сравнивать крупную европейскую страну латвию с мелкими и отсталыми странами как россия и украина!
*по поводу ставок на кредиты под ипотеку. вчера был в банке, интересовался как получить кредит на покупку строит техники, реально может нехватить денег...самый дешевый и выгодный вариант это покупка под залог недвижимости. причем ставку в гривнах предложили 11,9% годовых!!!! деньги выдают налом или на карточку по типу кредитной линии!

ответ на вопрос...буду краток: НЕТ!!!!

Вы как дитё малое :103: то что написано в процентах и то что вы будете РЕАЛЬНО выплачивать две большие разницы...

Цитата:

Это уже принципиального значения не имеет!Шарик покатился быстрее!

думаю что народ собрался праздновать праздники... те сделки что имеют перспективу отложены на январь, те что в процессе, идут своим ходом...
я из практики могу сказать что покупать в декабре просто не выгодно-платить весь сезон за тепло и выселятся только в феврале. ремонт не затеешь толком. в общем сезон подошел к спаду. самое время покупать сентябрь-ноябрь. пока кредит оформишь, пока народ выселишь, пока с ремонтом....головная боль. да и при этом самому надо платить за съем и комуналка дорогая + расходы на рождество! так что дело не в "шарике" а в простом житейском расчете!!!

Yuran.
вам только в машинки - гоночки гонять на работе, да умничать с калькулятором. у вас есть опыт ипотеки? у вас есть жилье которое вы купили за СВОИ деньги? если НЕТ прошу не умничать!
дети....

Цитата:

Yuran.
вам только в машинки - гоночки гонять на работе, да умничать с калькулятором. у вас есть опыт ипотеки? у вас есть жилье которое вы купили за СВОИ деньги? если НЕТ прошу не умничать!
дети....

Нету опыта и слава богу :103: Я же не больной на голову, чтобы соревноваться с банками и нашей страной! Соревнуйтесь себе на здоровье сами

Цитата:

Yuran.
вам только в машинки - гоночки гонять на работе, да умничать с калькулятором. у вас есть опыт ипотеки? у вас есть жилье которое вы купили за СВОИ деньги? если НЕТ прошу не умничать!
дети....

Товарищ Bud дети не дети а у нас есть стратегия и мы её придерживаемся правильно или неправильно мы поступили рассудит время, а тем временем как я и говорил ещё летом из Украины бежит денюжка
//bin.com.ua/templates/analitic_article. shtml?id=72871

Цитата:

На межбанковском валютном рынке резко изменилась тенденция. С понедельника по среду количество заявок на покупку долларов оказалось настолько большим, что продавцы взвинтили цены до 5,07-5,08 грн./$1.

Нацбанк продаёт баксы, за свою же мукалатуру :103:
Вот я жду не дождусь когда Юлька станет премьером и попробует сделать револьвацию как минимум половина звр уйдёт на это глупое мероприятие :105:

Swan
--Товарищ Bud дети не дети а у нас есть стратегия и мы её придерживаемся правильно или неправильно мы поступили рассудит время, а тем временем как я и говорил ещё летом из Украины бежит денюжка ---

*по поводу стратегии суть и конечная цель этого великого плана не раскроете? а то это больше похоже не на план а на самозомбирование!
*про деньги да какая вам разница? главное что бы у вас в кармане прибавлялось! чего желаю от всего сердца.


пысы//domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic=7464 прочтите этот пост из далекого 2004! и ваш гениальный план покажется вам г...!

Цитата:

Swan
--Товарищ Bud дети не дети а у нас есть стратегия и мы её придерживаемся правильно или неправильно мы поступили рассудит время, а тем временем как я и говорил ещё летом из Украины бежит денюжка ---

*по поводу стратегии: суть и конечная цель этого великого плана не раскроете? а то это больше похоже не на план а на самозомбирование!
*про деньги: да какая вам разница? главное что бы у вас в кармане прибавлялось! чего желаю от всего сердца.
пысы://domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic=7464 прочтите этот пост из далекого 2004! и ваш гениальный план покажется вам г...!

Вы Bud не обращайте на нас лохов внимание и не традтьк драгоценное время!!! Быстренько берите ипотечные кредиты и скупайте подьезды :103: у всех тех компаний, которые по своей тупости начали продавать с уценкой!!! Видать аналитикам этих компаний ОЧЕНЬ далеко до ВАС :103: Совсем тупые и недальновидные и Позднякижилстрой и Миськбуд!!! Как можно продавать дешевле, то что будет в 2008 году стоить на 30% дороже??? Почему бы Вам не подьехать к руководству этих компаний и не образумить их? :103:

Цитата:

Swan
--Товарищ Bud дети не дети а у нас есть стратегия и мы её придерживаемся правильно или неправильно мы поступили рассудит время, а тем временем как я и говорил ещё летом из Украины бежит денюжка ---

*по поводу стратегии: суть и конечная цель этого великого плана не раскроете? а то это больше похоже не на план а на самозомбирование!
*про деньги: да какая вам разница? главное что бы у вас в кармане прибавлялось! чего желаю от всего сердца.
пысы://domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic=7464 прочтите этот пост из далекого 2004! и ваш гениальный план покажется вам г...!

Не стоит приводить в пример посты 2004г. - время нынче не то. Тогда ведь отечественные люди с деньгами преспокойно держали деньги в долларах, пребывая в полной уверенности, что это - наилучшее помещение капитала. И, напуганные ревальвацией в 2005, многие рванулись вкладывать в недвижимость. Сейчас ИМХО такого не произойдет - Юлино премьерство наша страна уже проходила, состоятельные люди у нас уже пуганые, шарахаться резко в недвижимость не станут.
А по поводу конечной цели стратегии - она такая же, как и у Вас: максимальное приумножение собственного капитала в долгосрочном периоде при условии соблюдения какого-то приемлемого для нас уровня риска. Только вот финансовые инструменты, их надежность, доходность в перспективе и т.п. мы оцениваем, может, не так, как Вы.

Цитата:

*по поводу стратегии: суть и конечная цель этого великого плана не раскроете? а то это больше похоже не на план а на самозомбирование!
*про деньги: да какая вам разница? главное что бы у вас в кармане прибавлялось! чего желаю от всего сердца.

План очень простой до безобразия, накапливать деньги когда они дешёвые тратить когда дорогие, и всего делов то Покупать не на пике а ближе к дну Что может быть проще? Надеюсь вы не будете отрицать что мировая экономика стоит на пороге рецесии? Уже даже известно где бабахнет сильнее всего, эт страны восточной европы(включая украину) + прибалтика Россия выдержит тока рубль свой под шумок опустит малёхо до 30 рубликов за $ чтоб торговать легше было :103: Так что 40% эт мало для обвала буду ждать 60% :105: в совокупности Потому как будет две волны падения с промежуточным ростом

Цитата:

В январе-октябре отрицательное сальдо внешней торговли товарами составило $8 220,2 млн.
В январе-сентябре отрицательное сальдо внешней торговли товарами составило $6,69 млрд.

//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=72882
//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=71981
То есть за месяц из страны ушло 8.22 - 6.69=1.53
то бишь за один октябрь ушло полтора ярда нафиг а есть ещё ноябрь и декабрь не удивлюсь если отрицательное сальдо за год составит больше 10 ярдов Так что кризис не за горами деньги бегут с ускорением Скоро не то что ипотеку автомобильные кредиты тянуть никто не будет бо проценты будут не детские

Цитата:

План очень простой до безобразия, накапливать деньги когда они дешёвые тратить когда дорогие, и всего делов то Покупать не на пике а ближе к дну Что может быть проще? Надеюсь вы не будете отрицать что мировая экономика стоит на пороге рецесии? Уже даже известно где бабахнет сильнее всего, эт страны восточной европы(включая украину) + прибалтика Россия выдержит тока рубль свой под шумок опустит малёхо до 30 рубликов за $ чтоб торговать легше было :103: Так что 40% эт мало для обвала буду ждать 60% :105: в совокупности Потому как будет две волны падения с промежуточным ростом

//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=72882
//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=71981
То есть за месяц из страны ушло 8.22 - 6.69=1.53
то бишь за один октябрь ушло полтора ярда нафиг а есть ещё ноябрь и декабрь не удивлюсь если отрицательное сальдо за год составит больше 10 ярдов Так что кризис не за горами деньги бегут с ускорением Скоро не то что ипотеку автомобильные кредиты тянуть никто не будет бо проценты будут не детские

Рецесия не будет такой ,как в во времена прошлых кризисов.БиоТех -сожрёт все деньги.Сейчас год-два Амеры развернут свой аппарат пропаганды в сторону клонирования,получения ствол/клеток из эмбрионов,создание гибридов и т.д.....хотя ещё не давно снимали фильмы с противоположным смыслом.Эта сфера деятельности может сожрать триллионы.

Господа! Я не думал, что столь уважаемое АН Благовест не изменило стиль работы с клиентом. Просматривая очередное Авизо, увидел хороший вариант квартиры на ул. Кутузова. Позвонил в агенство, где девушка все расспрашивала откуда я и для кого квартира (Владимир, не из этих ли опросов вы делаете комментарии по поводу деловой активности?), риелтор, Наташа, на мой запрос о квартире, ответила, что такой нет, а есть чуточку дороже... комментарии здесь лишние...

Цитата:

Рецесия не будет такой ,как в во времена прошлых кризисов.БиоТех -сожрёт все деньги.Сейчас год-два Амеры развернут свой аппарат пропаганды в сторону клонирования,получения ствол/клеток из эмбрионов,создание гибридов и т.д.....хотя ещё не давно снимали фильмы с противоположным смыслом.Эта сфера деятельности может сожрать триллионы.

Кстати, для получения стволовых клеток эмбрионы скоро будут не нужны: //www.expert.ua/articles/12/0/4842/
Биотехнологии - действительно серьезная тема для вбухивания бабла. Старперы с деньгами наверняка заинтересованы в перспективе стать опять молодыми.
Сорри за оффтоп.

Цитата:

Рецесия не будет такой ,как в во времена прошлых кризисов.БиоТех -сожрёт все деньги.Сейчас год-два Амеры развернут свой аппарат пропаганды в сторону клонирования,получения ствол/клеток из эмбрионов,создание гибридов и т.д.....хотя ещё не давно снимали фильмы с противоположным смыслом.Эта сфера деятельности может сожрать триллионы.

Даже если это и будет так, то как это поможет рынку недвижки? Когда недвижка росла? эт разве помогло не спустить пузырь на рынке доткомов? и какое отношение украина имеет к БиоТех ? Америка как то выкрутиться ну будут потреблять на 5-10% меньше не беда а вот на украине будет ж@па