Подать объявление

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 10.12.2007

134. . .6
11 дек 2007 14:45
не мешайте Спросу - он недоступен...
)
11 дек 2007 14:50
Customer ну в принципе если франк будет девальвировать, то это на руку заемщикам в франках. Вопрос в другом, что франк - валюта тяжелая и падает не так сильно как фунт, иена, евро (экю). Так что выиграть на этом заемщики не смогут
11 дек 2007 15:21
Цитата:

Customer ну в принципе если франк будет девальвировать, то это на руку заемщикам в франках. Вопрос в другом, что франк - валюта тяжелая и падает не так сильно как фунт, иена, евро (экю). Так что выиграть на этом заемщики не смогут

Не проверял, но думаю что по отношению к гривне франк усилился не меньше, чем евро. Так что если зарплата в гривнях (даже привязанных к доллару) а ипотечный кредит в швейцарских франках, то наверно это больно.
11 дек 2007 15:30
Customer в принципе я о том же)) Если чел получает зряплату а гривне, то укрепление CHF ag USD вряд ли позитивно отразится на заемной позиции, поскольку USD будет укрепляться и соответсвенно против гривны, что в итоге даст и девальвацию UAH ag CHF по кроссу. Если учесть еще низкую ликвидность и большую маржу наличного курса CHF/UAH дело становится совсем ТРУБА)
11 дек 2007 15:34
Сорри оговорился, имелось ввиду укрепление USD ag CHF))
11 дек 2007 16:17
Цитата:

Сорри оговорился, имелось ввиду укрепление USD ag CHF))

Заемщики выигрывали только, когда рынок недвижимости взрывоподобно рос. И то не все...некоторые стоят под горсоветом с 2005. Сейчас при стоящих ценах...заемщики поют песни типа "Улыбнитесь камикадзе"...и т.п. Банки грубо имеют всех их. Банкам бюро кредитных историй не нужны...им нужны 60% эффективных ставок на потребительские кредиты без учета риска. До поры, до времени.
12 дек 2007 08:55

Жилье не дорожает, оно стоит
Рост цен на квартиры невыгоден самим продавцам, так что прогнозам о резком подорожании "квадратов" верить не стоит


Не успел рынок недвижимости хотя бы слегка оживиться после годового затишья, как скорые на прогнозы застройщики начали говорить о грядущем подорожании жилья. Причем не копеечном – аж на 33%. Возможно ли такое – узнавала "Газета...".

Нужно сказать, что одновременно с "дорогими" прогнозами в СМИ появились прямо противоположные сообщения – о грядущем кризисе жилищного рынка. По данным компании "Благовест", на сегодняшний день средняя стоимость 1 кв. м жилья в Киеве – около $3600. При таких расценках спрос на жилье невелик. Объявления о продаже жилья – тому доказательство. Однокомнатные квартиры до 30 "квадратов" стоят в основном до $90 тысяч, квартиры побольше – в районе $100–115 тысяч. Причем такая картина наблюдалась и месяц, и два тому назад.

Условия ипотеки также не располагают к покупке жилья.

– Сейчас банки снова подняли ставки на ипотеку, и потому покупатели не спешат брать квартиры в кредит, – объяснил аналитик рынка недвижимости Ярослав Цуканов.

По словам эксперта, подорожание может только усугубить ситуацию и – ввергнуть рынок недвижимости в еще один застой. А это явно не принесет выгод тем, кто делает бизнес на недвижимости.

– Конечно, у строителей дорожают материалы и топливо. Однако застройщики скованы медлительностью рынка и не станут рисковать, – считает Ярослав Цуканов. – Кроме того, сейчас практически ни один объект не строится без кредита. Это значит, что застройщики, независимо от того, продается ли их жилье, вынуждены платить по своим кредитным обязательствам. Так что еще одно подорожание "квадрата" и последующая стагнация рынка ударит в первую очередь именно по ним.

Объективных причин для повышения цен не видят и некоторые строительные компании.

– На повышение может толкнуть необходимость увеличивать зарплату рабочих, – предполагает начальник отдела по работе с клиентами строительной компании "Макробуд" Михаил Билан. – Только за последний месяц она выросла на 5%. Но цены на цемент и металлоконструкции остались на прежнем уровне.

Не ждут оживления продаж и агентства недвижимости, отмечая неактивность рынка.

– Ценовое увеличение может сейчас проводится только искусственно, – говорит начальник отдела вторичной недвижимости компании "МС-Мастер" Оксана Казанцева. – Только падение доллара могло как-то повлиять на цену, но незначительно. Ведь реальная цена 1 кв. м в новостройке, по мнению многих экспертов – $1000.

Автор Екатерина БИЛОКОНЬ, Мария УГЛЕЦОВА

Источник //www.pk.kiev.ua

Дата 12.12.2007

12 дек 2007 08:57

Спекулянты бегут с рынка жилья
Спекулянты бегут с рынка жильяСпекулянты уходят со столичного рынка недвижимости. Этот бизнес стал невыгодным для перекупщиков — бешеный рост цен прекратился.


Подорожание нового жилья в Киеве в этом году составило лишь 15%. Для сравнения, по итогам 2006 года, в этом сегменте рынка риелторы фиксировали рост цен в три раза больший.

Статистику не ведут

Точная статистика по росту стоимости жилья на первичном рынке практически отсутствует. Кто-то из операторов озвучивает данные о 25%-ном росте, кто-то заверяет, что цена предложения с начала года выросла максимум на 15%. Очевидно одно, что темпы подорожания значительно снизились. Рынок, который несколько лет лихорадило, стал стабильным. Некоторые из риелторов называют нынешнее состояние дел стагнацией.

«Можно сказать, что 2007 год стал первым годом, когда колебания объема спроса показали игрокам рынка, что времена ажиотажа прошли, — заключает Максим Белоус, директор по стратегическому развитию и маркетингу компании «XXI Век». — Это уже не полностью рынок продавца, и сейчас надо применять методы, которые нужны и выгодны именно потребителю, а не застройщику».

Хроника событий на рынке

В начале года наблюдался наиболее активный рост цен, который происходил скорее по инерции. Уже к концу мая темпы подорожания жилья на первичном рынке сошли на нет. И если в прошлом году с мая по август — период традиционного затишья на рынке недвижимости — квадратные метры на первичном рынке продолжали дорожать, то в 2007-м застыли, а по некоторым сегментам даже снизились. «В предыдущие годы зимний и летний застой реализации ограничивался несколькими неделями зимой и месяцем-полтора летом, — вспоминает Александр Выдренко, заместитель директора по инвестициям строительно-коммерческой фирмы «Гранит». В этом же году, по данным специалиста, этот «мертвый» период растянулся.

Конец 2007 года также не порадовал риелторов. Традиционного предпраздничного спроса нет, констатируют они. Среди основных причин операторы, как ни странно, называют галопирующий рост цен, который случился в прошлом году. За ним, как оказалось, не поспели доходы наших граждан. «Цены настолько высоки, что зачастую люди, даже с учетом ипотечного кредита не могут приобрести жилье, — жалуется Зоя Нестеренко, директор консалтинговой компании «Канзас». Она называет происходящее кризисом и отмечает, что стагнация характерна также и для сегмента вторичного жилья.

Кроме того, специалисты немалую вину за снижение спроса и темпов роста цены предложения возлагают на СМИ и экспертов, которые в своих комментариях озвучивали информацию о падении рынка. По рассказам сотрудников строительных компаний, в этом году нередким был случай, когда сделка «срывалась» уже на последнем этапе и люди откладывали покупку в ожидании чуда.

Качество сделок меняется

Кроме того, эксперты отмечают и еще одну, немаловажную причину кризиса. Стабильный рынок, без спекулятивного роста стал не интересен перекупщикам. «Сравнивая характер сделок в прошлом и в этом году, я хочу отметить, что качественный состав их изменился, — объясняет Алексей Булгаков, вице-президент «Киевгорстроя», — на фоне стабильного рынка с него ушли «перекупщики», соответственно ушел капитал, и как следствие снизилось количество спекулятивных сделок». По мнению Булгакова, тот факт, что на рынке остались только застройщики и конечные потребители (люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий), позволяет предполагать, что в ближайшее время на рынке недвижимости не будет ни резких скачков, ни падений цены.

Больших квартир не надо

Что касается классов жилья, в этом году рост цены на объекты премиум-класса был несколько выше, а вот число сдаваемых объектов в этом классе уменьшилось. Судя по всему, такая тенденция будет наблюдаться и дальше, потому как в центре уже сейчас наблюдается дефицит земли под застройку. В то же время возросло число домов бизнес- и эконом-класса, причем под застройку все более активно используются площадки на окраинах Киева и за Окружной дорогой. Заметно уменьшаются и габариты апартаментов, хотя по-прежнему средняя площадь однокомнатной квартиры в новостройках сегодня составляет 55-65 квадратных метров, уже появляются объекты, где эта площадь 40-50 квадратных метров, было введено в эксплуатацию и несколько домов, где однокомнатные квартиры были и по 30 квадратных метров.

«В будущем году, думаю, рынок останется в таком же состоянии, а прирост цены на первичную недвижимость останется в пределах нормальной инфляции, это будет обусловлено ростом заработной платы, подорожанием стройматериалов, энергоносителей», — заключает Алексей Булгаков.

Автор Дарья Черкашина

Источник Газета «ДЕЛО» - //www.delo.ua

Дата 11.12.2007

12 дек 2007 09:00

Одесситам не нужны квартиры. В городе наблюдается снижение спроса практически на все виды жилья
Ажиотаж, длившийся на одесском рынке жилой недвижимости в течение последних двух-трех лет и повлекший за собой резкое повышение цен, в нынешнем сезоне сменился застоем. Число сделок купли-продажи сократилось вдвое, что уже привело к снижению стоимости наименее ликвидного жилья на 10–15%.


Новостройки пока не дешевеют, однако компаниям стоит немалых усилий заселить все пустующие квартиры. Негативные тенденции пока не коснулись только земельного рынка, цены на котором продолжают расти.

Квартирная распродажа
Одесситы все реже интересуются возможностью улучшить свои жилищные условия. Местные риэлторы констатируют в этом году наблюдается снижение спроса практически во всех сегментах местного рынка недвижимости. По словам заместителя генерального директора АН «Домоград» Владимира Шульгина, нынешней осенью было заключено вдвое меньше сделок купли-продажи квартир, чем за аналогичный период прошлого года. Он поясняет пассивность покупателей несколькими факторами, среди которых выборы в ВР, которые заставили многих граждан занять выжидательную позицию, и ужесточение условий выдачи банковских кредитов. Но главное, стремительными темпами продолжает сокращаться доля спекулянтов. Если еще два-три года назад они составляли не менее 40–50% в общей базе покупателей одесского жилья, то сейчас эта цифра не превышает 5–10%.

Автор Людмила Ксенз

Источник Общенациональный еженедельник «Деловая столица»- //www.dsnews.com.ua

Дата 10.12.2007

12 дек 2007 09:02

Бойкот дорогому жилью
Еще месяц назад риелторы излучали оптимизм. После почти полугодового спада активность покупателей на рынке недвижимости пошла вверх.


Количество заявок на покупку дорогих киевских квартир в октябре увеличилось на 14%, по сравнению с сентябрем, рапортовало агентство недвижимости «Планета Оболонь». Но, как оказалось, оживление было временным в ноябре спрос снова уменьшился. «По сравнению с октябрем, количество сделок несколько снизилось», – рассказал аналитик «Планета Оболонь» Владимир Коломейко.

Парадокс, но это не умерило аппетиты продавцов – некоторые из них даже немного повысили цены. По данным сайтов realt.ua и domik.net, стоимость самой дешевой в столице малометражной однокомнатной квартиры площадью от 18 до 28 кв. м, которую в октябре можно было купить за $57 тыс., выросла до $б0–63 тыс. Хотя в среднем цены на однокомнатные квартиры почти не изменились – они повысились в пределах статистической погрешности на 0,1%, сообщила «Планета Оболонь». При этом агентство зафиксировало рост стоимости трехкомнатных квартир на 3%.

Причина снижения спроса – в дороговизне квартир. Уровень цен на жилье уже давно не соответствует его качеству и превысил покупательную способность населения. Сейчас все больше людей задумываются над тем, стоит ли покупать квартиру по таким высоким ценам, или же дешевле ее просто арендовать, сказала директор консалтинговой компании «Канзас» Зоя Нестеренко. «Хрущевка или панельный дом с гнилыми трубами – все это стоит тысячи и сотни тысяч долларов. Многие говорят, что это несопоставимо – сколько нужно работать и отдать сил, чтобы купить такую квартиру, которая не отвечает их пониманию жизни», – говорит она. Сейчас аренда однокомнатной квартиры в спальном районе общей площадью 34 кв. м может стоить $450 в месяц, тогда как ежемесячные выплаты по кредиту, за который эту квартиру можно купить, – в три раза выше.
Г-жа Нестеренко пессимистично оценивает перспективы преодоление спада спроса. По ее словам, активность рынка нынешней осенью даже ниже, чем летом, когда рынок недвижимости традиционно «уходит в отпуск». «На рынке застой, все его ощущают. Старожилы рынка говорят, что они такого застоя не помнят», – заявила Зоя Нестеренко. Во второй половине декабря рынок уйдет на обычные новогодние каникулы, говорят риелторы. Цены могут как пойти вниз, так и вырасти, если спрос увеличится – новая тенденция станет известна не ранее февраля.

Автор Александр Суков

Источник //24.ua

Дата 06.12.2007

12 дек 2007 10:36

ВЛАДИМИР как-то помню Вы опровергали цифру присутствия спекулянтов на рынке недвижимости в 60-70%, рассказывая только об альтернатившиках и низком уровне перекупщиков. Почитайте, что говорят по этому поводу сами строители)). Поклоннику ваших аналитических доробок АМБЕРУ тоже советую почитать))

– По информации экспертов рынка, за последние несколько месяцев продажа квартир практически замерла. Рынок уже насытился предложением или просто цены на жилье в Киеве настолько высокие, что люди ждут их обвала?

– Народ ждет, что будет дальше. Раньше 70% квартир покупал инвестор, который их перепродавал, и лишь 30% приобретали будущие жильцы.

Когда мы начинали строить дом, то цена за квадратный метр была 1 тысяча долларов, после завершения строительства она достигала уже 1,6 тысячи долларов. К примеру, дом на улице Ветрова мы продавали метр по 1,5 тысячи долларов, теперь цена — 10 тысяч долларов. И хотя мы сдали его в эксплуатацию еще в 2001 году, многие квартиры пустуют по сей день.

– Способно ли удешевление банковских кредитов помочь населению?

– Как такового ипотечного кредитования у нас в стране нет. Когда кредит дается под 20% в гривне и 13% в долларах, то это не ипотека, а простая спекуляция. Как по мне, то процентные ставки не должны превышать 5% годовых, при этом срок погашения кредита не 10-15 лет, как у нас, а минимум лет 20-25. Например, когда Латвия вступила в ЕС, то процент по кредитам упал до 2-4% годовых, и это привело к стабилизации цен на рынке недвижимости. При этом сама собой исчезла спекуляция.

Виктор Выдренко Сейчас в Киеве элитного жилья просто нет. Такие дома в той же Москве и в странах Западной Европы претендовали бы на средний статус

2007-12-12 112718 Дело
//kartina-ua.info/index.phtml?art_ ... 2007-12-12

12 дек 2007 11:12
предложение на сайте второй день "замерло" на цифре 6911 и не двигается
12 дек 2007 11:25
Цитата:

предложение на сайте второй день "замерло" на цифре 6911 и не двигается


А у них как в системе "РАДА", запрограммировали на 6911 и всё.
12 дек 2007 11:54
Оценщики недвижимости Ноябрь16
К большому сожалению, среди коммерческих оценщиков имеют место быть попытки «лукавой» оценки, когда «независимый эксперт» сознательно искажает стоимость оцениваемого объекта.


На рынке оценочной деятельности предложение опережает спрос - в настоящее время к Вашим услугам большое количество специалистов, готовых за вознаграждение составить экспертное заключение или выдать оценочный лист по любому объекту недвижимости. Чтобы оградить себя от некомпетентных «экспертов» и откровенных мошенников, имеет смысл обратиться в соответствующие общественные организации, такие как общество оценщиков, Киевское общество оценщиков, областное общество оценщиков или в ассоциации (гильдии) риэлторов.


Стоимость и суть услуги

Стоимость услуг действительно независимых оценщиков низкой назвать нельзя в среднем это 100-300$ за оценку квартиры, 150-500$ - за загородную недвижимость (цена выше потому, что необходимо выезжать на место). Гонорар при оценке нежилого помещения, здания или комплекса зданий определяется по соглашению эксперта и заказчика.

В соответствии с изменениями и дополнениями к Закону О лицензировании с 01.01.2006 г. оценочная деятельность более не входит в число лицензируемых. Однако это нововведение не отменяет основных положений Закона об оценке, который по-прежнему устанавливает единые профессиональные стандарты для выполнения всех видов оценочной деятельности. Согласно этому закону «право на оценку» имеют юридические лица или индивидуальные предприниматели, в штате которых есть хотя бы один специалист, прошедший обучение в аккредитованном ФАУФИ (ранее - Минимуществом) вузе и сдавшим квалификационный экзамен. При этом всевозможные «сертификации», «аттестации», «аккредитации» оценщиков, проводимые на местах, могут носить только добровольный (на практике, конечно, добровольно-принудительный) характер и обязательными не являются.

Все многообразие сертификатов, отчетов, заключений и прочих бумаг можно свести к двум основным типам


Оценочный лист - выдается в случае выполнения оценки комнаты, квартиры, земельного участка или частного домовладения. Заверяется подписью эксперта и печатью организации, от имени которой он работает.
Экспертное заключение - составляется оценщиком или группой специалистов при определении стоимости нежилого помещения, здания, комплекса зданий, при кредитовании под залог недвижимости, страховании, переоценке основных фондов, внесении имущественных паев в уставные фонды предприятий и других «серьезных» видах оценки (в основном по заказу юридических лиц).


В отдельных случаях продавец хочет показать покупателю, что назначенная цена на квартиру - не его блажь, а жилплощадь на самом деле «столько стоит». Или, наоборот, покупатель пытается с «научной» точки зрения объяснить продавцу, что запрашиваемая последним стоимость объекта слишком велика, и не грех еще немного поторговаться. Во всех указанных выше случаях одна из сторон (а иногда обе вместе или порознь) приглашает специалиста-профессионала. Естественно, что отчет, составленный в соответствии с Законом об оценке, должен признаваться любыми государственными органами и коммерческими организациями, при этом весьма распространенная на местах практика направления клиента только к «прикормленному» оценщику является незаконной.
Никогда не доверяйте «независимым оценщикам», которых пригласила противоположная сторона по сделке. Относитесь с сомнением и к тем из них, кто просит за свои услуги символическую цену (условно ниже 0,1% от называемой стоимости квартиры, участка или дома) или выдает экспертные листы бесплатно.

"Лукавая» оценка"


На рынке недвижимости порядка 60-70% всех оценочных действий относятся к «лукавым».
К большому сожалению, среди коммерческих оценщиков имеют место быть попытки «лукавой» оценки, когда «независимый эксперт» (кстати, чем он более «независим» в рекламном объявлении и чем «красивее» у него сертификаты, дипломы и удостоверения, тем чаще это встречается) сознательно завышает или занижает стоимость оцениваемого объекта, а в отдельных случаях «выводит» необходимую сумму «от обратного», т.е. уже заранее зная результат. Разумеется, такие действия недобросовестных «Бендеров оценки» вводят в заблуждение участников рынка недвижимости. Однако привлечь к какой-либо ответственности (материальной, административной или уголовной) их практически невозможно. Судебная практика пока не имеет ни одного соответствующего прецедента, ибо в действиях лжеоценщика невозможно доказать состав преступного умысла.


Существует несколько видов «лукавой» оценки


С недооценкой - используется при сговоре оценщиков и риэлторов, стремящихся дешевле приобрести соответствующий объект недвижимости у клиента.
С переоценкой - применяется в случае сговора оценщика с клиентом против потенциального приобретателя объекта (покупателя или арендатора) с целью получить с последнего большую сумму денег. Переоценка очень распространена при кредитовании под залог недвижимости, страховании, внесении имущественных паев в уставные фонды юридических лиц, составлении бизнес-планов.
От обратного - оценщик приглашается, чтобы сообщить клиенту уже заранее известный результат, выгодный подлинному организатору лжеоценки. В этом случае «специалист», отталкиваясь от указанной суммы, составляет лживое экспертное заключение, которое доводит до сведения «клиента».
Как показала практика по разным сегментам рынка недвижимости, на сегодняшний день порядка 60-70% всех оценочных действий относятся к «лукавым».
Если уж Вы решили заказать услуги оценщика, то обращайтесь в хорошо зарекомендовавшие себя организации и старайтесь контролировать действия экспертов, не позволяя впихнуть себе наукообразную «туфту».

На практике …

Нишу массовой оценки заняли в основном сотрудники риэлторских фирм.
В идеале работа оценщика требует разносторонних знаний, а также коммуникабельности, ведь его деятельность - контакт с реальными участниками рынка недвижимости. Лучшими «предшествующими профессиями» для оценщика являются маклер недвижимости, строитель (девелопер), юрист, экономист-статистик, сметчик, архитектор-планировщик. При этом формально необходимо иметь высшее образование и пройти профессиональную подготовку по всем видам оценочной деятельности в размере не менее 800 учебных часов при одном из аккредитованных вузов.


Практика оценочной деятельности на рынке недвижимости говорит, однако, о другом при совершении массовых сделок с квартирами, комнатами, домами, недорогими объектами нежилого фонда требуется более скромный результат - помощь заказчику в оценке реальной рыночной цены принадлежащего ему (или покупаемого) объекта, для чего существуют доступные методики. Крупные оценочные фирмы, как правило, «не размениваются на подобную мелочь», поэтому нишу массовой оценки заняли в основном сами сотрудники риэлторских фирм.

Для выполнения оценки юридическому лицу необходимо иметь в штате хотя бы одного специалиста, прошедшего обучение по установленной программе и сдавшего соответствующий квалификационный экзамен. Однако затраты на это окупают себя только в том случае, когда у фирмы есть постоянный пакет заказов, в основном по крупным объектам. Поэтому большинство агентств недвижимости пользуются услугами оценщиков по принципу «поставить подпись и печать» - риэлтор сам выезжает на место, осматривает объект, берет с клиента аванс, составляет оценочный лист или экспертное заключение и приносит их на подпись специалисту. Стоимость подобных услуг составляет в среднем 15-20% от суммы, получаемой риэлтором с заказчика за оценку (конечно, при условии, что настоящий оценщик никакого участия в работе не принимает). Естественно, требования к квалификации исполнителя в этом случае более скромные - достаточно пройти краткосрочную переподготовку.

Вадим Шабалин, автор книги «Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках»

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

banker.ua
12 дек 2007 12:01

Строители скрывают начался обвал цен на жилье Декабрь03
Предпосылок для взрыва пузыря на рынке жилья предостаточно. Прежде всего подавляющему большинству населения банально не хватает денег даже на самую дырявую «крышу над головой». По данным государственного «Агентства по ипотечному кредитованию», в улучшении жилищных условий нуждается 4,5 млн. семей. Но только каждая двадцатая из них с трудом может наскрести денег хоть на какую-то квартиру.

«У половины населения вообще нет средств ни на покупку, ни на аренду жилья», – подтверждает депутат Госдумы Галина Хованская. И то сказать средняя цена квадратного метра во всех крупных городах перевалила за 70 тыс. рублей. А средняя зарплата по стране не дотягивает и до 14 тыс. рублей. Значит, чтобы обзавестись даже небольшой квартирой, людям придется полностью откладывать свою зарплату в течение 12 лет! Всю, до копейки, – не останется даже на воду и сухари.

И никакая ипотека эту проблему не решит. Тут действует простое правило. Покупая квартиру в рассрочку на 10 лет под 10% годовых, в конечном счете вы отдаете за жилье двойную цену. Значит, ипотечный вариант съест всю зарплату за… четверть века. По мировым стандартам, «крыша над головой» должна обходиться не дороже 3–5 годовых зарплат. Выходит, российское жилье – одно из самых недоступных в мире.

Это не может не будоражить население. Нерешенный жилищный вопрос доведет до белого каления кого угодно. Например, известен такой факт, что в нескольких крупных городах уже прошли народные пикеты перед зданиями местных администраций. Люди разбивали «походные» городки под лозунгами «Палатка – вот единственное доступное нам жилье!»

Финансовый детонатор

В последнее время жилье дорожало на 60–80% в год. Такими темпами в «палаточном лагере» скоро окажется полстраны. Но, если нет покупателей, кто же будет брать «хрущобы для миллионеров»? Не расставит ли все по местам невидимая рука рынка?

Вроде ценам на квартиры есть куда падать. Разрыв между себестоимостью квадратного метра и его рыночной ценой достигает астрономических величин.

Достаточно привести такой пример. Российская строительная корпорация RGI International вышла на лондонскую биржу. Требования там строгие. Пришлось приоткрыть финансовую отчетность. Аналитики изучили годовой отчет и… раскрыли рты. Выяснилось, что себестоимость строительства квадратного метра в элитном доме в центре Москвы колеблется от 30 до 75 тыс. рублей. А на продажу этот же метр выставляют по цене от 700 тыс. (!) руб. и вплоть до полутора миллионов. Вот он – запас прочности.

Во-вторых, под цены на жилье у нас заложена мощнейшая «бомба». По данным наших источников в российском стройкомплексе, более трети новых квартир в Москве и крупнейших российских городах приобретают так называемые инвесторы. Они-то и раздувают цены до космических величин.

Результат у всех перед глазами. Кто не видел новостройки, в которых даже спустя годы после сдачи дома комиссии вечерами светятся лишь несколько окон? «Все квартиры в таких зданиях раскупаются еще во время строительства», – объясняет директор строительной корпорации «СМТ-Инвест» Сергей Шумков. Почему же там никто не живет? По той же причине, по которой многие владельцы коллекционных автомобилей никогда не выкатывают их из гаража. Инвестиционные квартиры – не более чем удачное вложение капитала.

До недавнего времени инвесторы процветали. А вот нормальный рынок – тот, где квартиры продают и покупают обычные люди, – нынешним летом чуть было не помер. Как признают сами продавцы недвижимости, он давно работает в авральном режиме.

Пока цены галопом скакали вверх, инвесторам было хорошо. Где еще они могли гарантированно заработать 50–100% годовых? Но сейчас недвижимость «встала». В такой ситуации спекулянты начинают нервничать.

Что будет, если у них сдадут нервы? Жилищные «пузыри» всегда лопаются по одному и тому же сценарию. Кто-то захочет зафиксировать прибыль, продав квартиру. За ним понесутся остальные. Как бы не опоздать! На продажу выставят миллионы «инвестиционных» квадратных метров. И это спровоцирует грандиозный обвал.

Трехкратное падение

НАСКОЛЬКО сильно могут упасть цены на жилье? «Тут действует простое правило. Во всем мире арендовать квартиру и купить ее по ипотеке стоит одинаково», – объясняет начальник отдела инвестиций в недвижимость одного из крупных банков Максим Миронов.


продолжение ........ //www.banker.com.ua/articles/mortg ... 1180427761

12 дек 2007 12:06

Украинцы оказались одними из самых бедных в Европе


Покупательная способность украинцев оказалась на предпоследнем месте в Европе. Самые богатые европейцы живут в Швейцарии и Лихтенштейне.




Средняя покупательная способность жителей этих государств составляет 27 тысяч евро. Такие данные представила компания GFK в своем ежегодном исследовании GfK Purchasing Power Europe 2007/2008.


В то же время, в компании отмечают рост покупательной способности жителей центральной и восточной Европы.


Европейские потребители имеют возможность тратить 8 миллиардов евро из чистого дохода домохозяйства. Этот показатель соответствует доходу в размере около 11998 евро на человека, в 40 странах, в которых проводилось исследование.


Эта цифра включает государственные выплаты, такие как помощь по безработице, дотации на содержание ребенка и пенсии.


Украина заняла в рейтинге 39 место. Покупательная способность населения составляет 1487 евро на человека. На последнем, сороковом месте оказалась Молдова. Уровень покупательной способности у молдаван - 685 евро.


Вслед за Швейцарией и Лихтенштейном следует Люксембург (27 395 евро), Норвегия (24,993 евро), Ирландия (22,207 евро), Дания (21,521евро) Исландия (20,511 евро), Великобритания (19,863 евро), Австрия (18,960 евро), Франция (18,873 евро) и замыкает первую десятку Германия (18,055 евро).


Беларусь заняла 37 место с уровнем 1,764 евро на человека. Россия в исследовании не участвовала.


Исследование GfK Purchasing Power Europe проводится ежегодно в 40 странах Европы. Расчеты составляются на уровне городов и почтовых зон.


По данным Нюрнбергского института рыночных исследований, каждый гражданин Украины имеет в своем распоряжении 1487 евро на год. В то же время, по темпам роста покупательной способности украинцы оказались лидерами. Этот показатель достиг 26%.


Напомним, что в августе, министр труда и социальной политики Михаил Папиев заявил, что на протяжении 2006-2007 лет благодаря действиям правительства возросла покупательная способность граждан Украины.


По его информации, товары народного потребления долговременного пользования в структуре расходов в 2005 году составляли 55%, в 2006 - 58%, в 2007 году - 60,5%.


"За 7 месяцев 2007 года гражданами куплено 252 тысячи холодильников, а за весь 2006 год - 179 тысяч, а в 2005 году - 127 тысяч, то есть рост на 40%", - говорил министр.


//mediaua.com.ua/detail/31536

12 дек 2007 12:10

Деньги есть, квартир нет
Завершение строительства жилищного комплекса "Днепровские башни" застопорилось по неизвестной причине
Денис ИВАНОВ / 12.12.2007





Напомним, что строительство этого высотного комплекса велось по заказу ГУ Внутренних войск МВД Украины в соответствии с комплексной программой "Обеспечение жильем военнослужащих и их семей". Генподрядчиком на тот момент выступила строительная компания "УкрАзиаБуд", и с декабря 2000 года началась активная работа по сооружению высоток. Однако темпы строительства постепенно падали, пока возведение многоэтажек не замерло совсем. Затем сменился генподрядчик, появились деньги на достройку жилья, но квартиры инвесторы до сих пор не получили. Вкладчикам объяснили, что руководство ГУ Внутренних войск решило разорвать договор с новым застройщиком ООО "Этьен-вест" на основании "нарушения сроков строительства".

Разобраться, что же все-таки происходит со строительством "Днепровских башен", вкладчики решили сами. Вчера, 11 декабря, частные инвесторы провели акцию протеста у стен Хозяйственного суда Киева, где ГУ Внутренних войск предпринимает попытку разорвать договор о сотрудничестве с новым застройщиком – компанией "Этьен-вест".

– Почему именно сейчас у ГУ Внутренних войск возникла необходимость разорвать этот договор? Кому стало выгодно остановить строительство именно в тот момент, когда появились реальные деньги и можно продолжить строительство? – недоумевает зампредседателя Ассоциации частных инвесторов Татьяна Шальман.

За всем этим, опасаются частные вкладчики, стоит что-то другое.

– У нас появилась информация, согласно которой ГУ ВВ и "УкрАзиаБуд" недофинансировали проект на сумму около 40 млн гривен. Когда пришел новый инвестор, ему сразу же начали ставить палки в колеса. Возможно, это связано с этими деньгами. У нас есть данные от Генпрокуратуры, что в стройку было вложено не 132 млн, а около 104 млн, а в самом договоре между ГУ ВВ и "УкрАзиаБуд" вообще стояла сумма 99 млн гривен. То есть сегодня имеются масса вопросов без ответов, – поделился своими опасениями вкладчик Александр Штогаренко.

Как бы там ни было, а вкладчики, по словам Татьяны Шальман, будут требовать от ГУ ВВ соблюдения подписанного соглашения.

– Кредитный договор есть, пора работать. Мы решили провести этот пикет, чтобы заставить представителей сторон сесть за стол переговоров и решить все мирным путем, – сказала Татьяна Шальман.

//pk.kiev.ua/city/2007/12/12/123020.html

12 дек 2007 12:48
Киевские компании начали вводить ограничение на прием иногородних сотрудников на работу в связи с участившимися случаями массового ухода сотрудников из-за невозможности оплачивать дорогую аренду жилья в Киеве. Таким образом компании хотят обезопасить себя от рисков, которые могут повлечь за собой неисполнение каких либо обязательств ввиду отсутствия достаточного количества персонала.
12 дек 2007 12:55
Цитата:

ВЛАДИМИР как-то помню Вы опровергали цифру присутствия спекулянтов на рынке недвижимости в 60-70%, рассказывая только об альтернатившиках и низком уровне перекупщиков. Почитайте, что говорят по этому поводу сами строители)). Поклоннику ваших аналитических доробок АМБЕРУ тоже советую почитать))

– По информации экспертов рынка, за последние несколько месяцев продажа квартир практически замерла. Рынок уже насытился предложением или просто цены на жилье в Киеве настолько высокие, что люди ждут их обвала?

– Народ ждет, что будет дальше. Раньше 70% квартир покупал инвестор, который их перепродавал, и лишь 30% приобретали будущие жильцы.

Когда мы начинали строить дом, то цена за квадратный метр была 1 тысяча долларов, после завершения строительства она достигала уже 1,6 тысячи долларов. К примеру, дом на улице Ветрова: мы продавали метр по 1,5 тысячи долларов, теперь цена — 10 тысяч долларов. И хотя мы сдали его в эксплуатацию еще в 2001 году, многие квартиры пустуют по сей день.

– Способно ли удешевление банковских кредитов помочь населению?

– Как такового ипотечного кредитования у нас в стране нет. Когда кредит дается под 20% в гривне и 13% в долларах, то это не ипотека, а простая спекуляция. Как по мне, то процентные ставки не должны превышать 5% годовых, при этом срок погашения кредита не 10-15 лет, как у нас, а минимум лет 20-25. Например, когда Латвия вступила в ЕС, то процент по кредитам упал до 2-4% годовых, и это привело к стабилизации цен на рынке недвижимости. При этом сама собой исчезла спекуляция.

Виктор Выдренко: Сейчас в Киеве элитного жилья просто нет. Такие дома в той же Москве и в странах Западной Европы претендовали бы на средний статус

2007-12-12 11:27:18 Дело
//kartina-ua.info/index.phtml?art_id=... date=2007-12-12

Ну прочитал я - И ЧТО? Таких статей - пруд пруди. Возможно это даже правда. Но толку? Где обвал?
12 дек 2007 13:16
Активность в обсуждении индексов на нынешней недели выше, чем на преведущей. Это хороший знак для повышения индексов на следующей неделе.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
134. . .6
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее