Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 10.09.2007
Yuran
Ветеран
1 633
07 июля 2007
15 сен 2007 14:57
Не нужно ничего определять, нужно выстраивать графики по ценам продаж, а то достаточно в Вашу систему в день закинуть пару десятков квартир сотрудников агенства по высоким ценам и индекс в порядке, но толку с этого мало, всё равно уже ясно что развязка близка, нервы у продавцов не железные... 40% вниз15
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
15 сен 2007 17:50
У Лени Голубкова графики уходили далеко в будущее. У нас они практически полностью в прошлом. Показывают, что было раньше.
Не нравятся индексы - смотрите графики статистики.
По форме (на более-менее длительных интервалах) они практически идентичны.
Хотите - смотрите графики статистики по всему Киеву, хотите - по отдельным территориям и типам домов.
Отличия в графиках, конечно же, есть. И мы о них каждый месяц пишем. Но, если на графике статистики цен убрать подпись, а на оси ординат вместо долларов поставить проценты, то не так-то просто определить какой график соответствует тому или иному сегменту киевского рынка недвижимости.
То есть, тенденции (на длительных интервалах) - общерыночные. Ибо все графики весьма похожи.
Не нравятся индексы - смотрите графики статистики.
По форме (на более-менее длительных интервалах) они практически идентичны.
Хотите - смотрите графики статистики по всему Киеву, хотите - по отдельным территориям и типам домов.
Отличия в графиках, конечно же, есть. И мы о них каждый месяц пишем. Но, если на графике статистики цен убрать подпись, а на оси ординат вместо долларов поставить проценты, то не так-то просто определить какой график соответствует тому или иному сегменту киевского рынка недвижимости.
То есть, тенденции (на длительных интервалах) - общерыночные. Ибо все графики весьма похожи.
Yuran
Ветеран
1 633
07 июля 2007
15 сен 2007 18:14
убийца эфира
Ветеран
2 164
01 апреля 2007
15 сен 2007 18:24
Serg_Dp
S
Постоянный пользователь
108
25 апреля 2007
16 сен 2007 13:21
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 января 2007
17 сен 2007 07:45
Это "болтология", а не аналитика. Аналитика - это прежде всего математика + информационные технологии (от примитивного excel до чуть менее примитивных стат. пакетов)
Все наиболее распространенные мат.модели (об этом уже не раз говорилось) строятся на основе стат.данных за прошедшие периоды.
Это уже другое дело, что к нашему "рынку" эти модели не совсем подходят. Нужна факторная модель, а не регрессионная. Но проблема в том, что выявить факторы, которые влияют на цену у нас - нереально. Фактор только один - взяточничество. Ну и "желания" продавцов.
Все наиболее распространенные мат.модели (об этом уже не раз говорилось) строятся на основе стат.данных за прошедшие периоды.
Это уже другое дело, что к нашему "рынку" эти модели не совсем подходят. Нужна факторная модель, а не регрессионная. Но проблема в том, что выявить факторы, которые влияют на цену у нас - нереально. Фактор только один - взяточничество. Ну и "желания" продавцов.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
17 сен 2007 08:24
Правы.
Но все, что происходит, имеет предысторию. Поэтому, чтобы понять настоящее и прогнозировать будущее, необходимо изучать/анализировать прошлое.
Естественно, настоящее тоже необходимо изучать/анализировать, разглядывая в нем признаки будущих изменений. Но эти признаки выявляются на основании учета/использования прошлого опыта.
Но все, что происходит, имеет предысторию. Поэтому, чтобы понять настоящее и прогнозировать будущее, необходимо изучать/анализировать прошлое.
Естественно, настоящее тоже необходимо изучать/анализировать, разглядывая в нем признаки будущих изменений. Но эти признаки выявляются на основании учета/использования прошлого опыта.
Serg_Dp
S
Постоянный пользователь
108
25 апреля 2007
17 сен 2007 09:23
А вот понимание происходящего достигается на основе прошлого опыта в том числе.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04777
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.042 965
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 431
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее