Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 09.07.2007
По данным отечественных риэлтеров, средняя стоимость квадратного метра жилья по Украине составила на начало 2007 года $1 369 за один квадратный метр. В США в квадратных метрах площадь не измеряют - там квадратный фут. Но у экспертов в сфере недвижимости можно найти такие сведения размер среднего американского дома постоянно увеличивается и на конец 2005 год достиг 243,4 кв. м, а средняя цена дома по данным Министерства торговли США снижается на протяжении 2006 и 2007 годов, и на конец прошлого года равнялась $217 тыс. Таким образом, цена за 1 кв. м в Америке - $892, что на 53% меньше, чем в Украине.
Анализ любых статистических данных предполагает четкое понимание того, откуда эти данные взяты, как получены и что собственно они означают.
Данные украинских риэлторов - это оценка стоимости квадратного метра в крупных городах. Основной вклад внесли квартиры в многоквартирных домах. Вклад малоэтажной застройки (обычно именуемой у нас как "частный сектор") весьма незначительный.
Статистические данные в США (насколько я могу судить) основаны на оценке коттеджей. Входит ли туда дорогая недвижимость центральных (многоэтажных) районов крупных городов - не ясно.
Поэтому, приводя эти данные, Вы (похоже) сравниваете стоимость коттеджей в США (по всей стране, в том числе, и в сельской местности) и стоимость квартир в крупных городах Украины.
Хотите сравнивать подобным образом, учитывайте стоимость всех тех сельских хат, которые продают по 10-50 гривен за квадратный метр.
Если же Вы полагаете, что нельзя все это мешать в одну кучу, то напомню, что коттеджи в США тоже бывают весьма разными. Многие из них – это щитовые дома, срок эксплуатации которых весьма ограничен.
У нас же с землей еще полная неразбериха, поэтому строители рассказывают о дорогом цементе (что вообще говоря очень забавно), а сами отдают откаты всем встречным бюрократам и себя не забывают. Банки, пока нет коллапса. получают сверхприбыли. Хотя часть этих сверхприбылей могла бы быть собрана в виде налога на недвижимость государством.
В Иллинойсе например ммедианная цена дома к медианному годовому доходу семьи в районе 2.5. Во Флориде немного больше 8. В Калифорнии около 10. Но мы именно говорим о домах для семей.
У нас этот индекс не меньше 25 (и мы говорим о маленьких скворечниках советской посторойки в основном...о жилье для строителей коммунизма). А скорее всего более 30, потому что однокомнатные квартиры не должны быть частью никаких индексов. Они не для семей. Можете называть их студио. Существуют большие проблемы с фкункционированием рынка недвижимости в Украине, но правительство директоров автобаз, геологов, и кораблестроителей действительно не понимает, что экономика-то рыночная, которую государство может и должно регулировать рыночными методами.
Правительство трубит - дадим кредиты для молодежи. До сих пор это была сплошная коррупция. Хлеба и зрелищ... А как работать профессионально, то мы просто слишком тупые и необразованные.
Объясните пожалуйста, почему это изменение не нашло своего отображения в индексе?
Статистические данные в США (насколько я могу судить) основаны на оценке коттеджей. Входит ли туда дорогая недвижимость центральных (многоэтажных) районов крупных городов - не ясно.
Поэтому, приводя эти данные, Вы (похоже) сравниваете стоимость коттеджей в США (по всей стране, в том числе, и в сельской местности) и стоимость квартир в крупных городах Украины.[QUOTE=Владимир]2Wingman
_________________________________
Уважаемый Владимир, сельская местность в США не является сельской местностью в украинском смысле. Там развита инфраструктура, люди ездят на автомобилях (практически у каждого взрослого) и поверьте эксперту (мне, то есть ни за какие коврижки не собираются в Нью-йорк, в Вегас, Фриско. Они радостно и тихо живут в родной Айове. Если говорить о традиции щитовых домов, то их пресловутая недолговечность на комфорт совершенно не влияет. Скорее наоборот - перепланировки, ремонт как-то гораздо быстрее и проще получаются. К тому же 90% этих коттеджей застрахованы. Бывает, что их начисто сносит торнадо. Для нас это было бы трагедией. Американцы относятся к этому потребительски. Страховая компания возмещает убытки и через несколько месяцев на старом месте возникает новый дом, нафаршированный всяким барахлом взамен "унесенных ветром"
А в 100 тысячном Анн Арборе цены на жилье просто не сравнимы с ценами на жилье в Детройте. Сельская глубинка так сказать. И люди платят, чтобы жить там. И цены на недвижимость не пускают бедных черных из Детройта в Анн Арбор.
За неделю количество таких обьектов в ценовом диапазоне от 55000 у.е до 65000 у.е. в базе “Domik” увеличилось почти в 5 раз (с 7 до 34).
//domik.ua/mod/web/stat/?act=display
Объясните пожалуйста, почему это изменение не нашло своего отображения в индексе?
Квартир самого нижнего ценового диапазона весьма немного, удельный вес их в базе невысок.
Как видно из приведенных выше данных, среднестатистические цены в этом сегменте существенно меняются с еженедельным изменением состава предложения.
При определении индексов мы ориентируемся на наиболее стабильное ядро. Поэтому объекты самого нижнего ценового диапазона оказывают весьма слабое влияние на индекс.
Другое дело, что они оказывают влияние на так называемый индекс 20% самых дешевых объектов. Но этот индекс (равно как и индекс 20% самых дорогих объектов) весьма колеблется, потому мы его и не публикуем.
изо всех сил сдерживаюсь что бы не высказать свои прогнозы по индексам на завтра
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121