Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 08.12.2008

Индекс стоимости жилья Киева составил 2647$/кв.м ( -1,8% )
Индекс ценового ожидания: -1,8% ( без изменения)
Индекс доходности: -0,5 банк/деп. ( -0,2 банк/деп.)



Читать дальше >>

Похоже, такой темп снижения будет до весны...

На весну можно будет покупать...

Что-то слабо падает.
Ничего, я оцениваю массовый невозврат кредитов в январе-феврале, суды месяц-два. Тогда буде полный завал.

Ну, почему же слабо? Вполне ничего - с таким темпом, это около 8 процентов в месяц, за погода так и будет до 50 % снижения. Но после НГ темп таки может ускориться.

Если такой же темп до весны (уже цены фактически упали на 30%), то к марту общее падение составит 75%, к маю – 105%, то есть продавцу придется приплатить 7 тысяч долларов, чтобы только забрали его однокомнатную. Но где же взять продавцам эти деньги? Наверное, улучшение ипотеки спасет ситуацию…

Спасёт ситуацию только перестройка мозгов и запрет мыслить в долларах (условно говоря). Страна должна жить на своей валюте, а не зависеть от спекуляций с долларом.

Ох, какой слог! "ПЕРЕОСМЫСЛЕНИЕ РЕАЛЬНЫХ ЦЕННОСТЕЙ". Вот оно похмелье от пузыря на рынке недвижимости! Правда оно не вечное...

А вот мы еще подождем... Раньше думали покупать ли однокомнатную в посредственном состоянии, сейчас уже глядишь, и двушку можем взять... подождем еще... хоть что-то позитивное в этом кризисе )

Год - полтора можно смело наблюдать за этой агонией и переосмыслением ценностей...
Конец 2009 года хрущёвка 30 м2 = 50000-70000 грн
Жильё поновей подороже конечно...

Банки начали требовать от заемщиков дополнительные залоги, аргументируя это снижением цен на недвижимость. В противном случае кредит нада будет погасить досрочно.

За последние два месяца жилье подешевело на 30–35%, а в ближайшие полтора-два месяца участники рынка ожидают снижения цен еще на 10–15%.


В стране сегодня 213 тыс. семей, которые, по данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, рискнули взять кредиты на жилье. Понятно, при таких объемах ипотечного кредитования, банки украины пытаются как-то перестраховываться.


"В случае уменьшения рыночной стоимости заложенной недвижимости банк вправе потребовать от заемщика дополнительное обеспечение", – сообщил начальник управления ипотечного кредитования Райффайзен Банка Аваль Евгений Демянов.


Владимир, а сколько из этих 213000 квартир куплено в ипотеку в Киеве?
Не думаю, что меньше трети...
И что будет когда 70000 квартир будут выставлены банками на продажу?

Цитата:

Год - полтора можно смело наблюдать за этой агонией и переосмыслением ценностей...
Конец 2009 года хрущёвка 30 м2 = 50000-70000 грн
Жильё поновей подороже конечно...

да не будет такой цены, как бы не хотелось в это верить : )
Цены росли немеряно, но квартира не будет стоить как Ланос.....
Будет 1000 бакинских в Киеве и по 600 в регионах.
ниже - анриал

Раньше, чем через год, покупать квартиру нет смысла.
Экономический кризис только начинается.
Через год-полтора народ обеднеет окончательно, и максимальная цена описанных в обзоре, старых некачественных квартир, буде равна максисум 200-300 долларов за квадрат.

Советую подождать.

Через год реальный покупатель в прямом смысле слова будет отбиваться от предложений владельцев квартир хоть за сколько купить их "недвижимость".

Новое жилье, которое начнут строить весной, применяя дешевый металл и цемент, а также рабочую силу и землю, в Киеве будет стоить не больше 500 долларов за квадрат.

Господин Жменя!
То, что сегодня кажется Вам нереальным, уже весной покажется нормальным.
В 2000-2001 году новострой от КГС на Хаоьковском массиве в Киеве стоил 980 гривен за квадрат.
И очередей не было.

Через несколько месяцев цена на металл снизится в разы.
То же с цементом, кирпичом, зарплатой и т.п.

Так что верите Вы или нет, а к следующему новому году для Вас будет большой сюрприз.

П.С. Не заметил, что Юран написал аналогичный пост раньше меня.
Прошу не счесть за плагиат.
С Юраном согласен.

Цитата:

да не будет такой цены, как бы не хотелось в это верить : )
Цены росли немеряно, но квартира не будет стоить как Ланос.....
Будет 1000 бакинских в Киеве и по 600 в регионах.
ниже - анриал

я соглашусь с тем, что 50 тыс грн это немного... но ведь и квартирки разные бывают

ЗЫ кстати, а сколько будет стоить тогда ланос?

Сегодня на этом сайте появилась статья о Харькове.
В ней написано
==================
"Сегодня в Харькове на ранних стадиях строительства жилья можно получить цену в $350 за м кв. Так называемую "инвестиционную цену" предложила инвесторам корпорация "Авантаж". По данным застройщика, в эпоху кризиса этот шаг позволит привлечь стартовые средства для строительства, не используя дорогостоящий заемный капитал."
=================

Вот видите, господин Жменя.

Только 2 месяца кризиса прошло, а уже и за 350 долларов квадрат построить согласны.

Так что в Киеве через год - максимум 500 долларов за квадрат в новострое.

Цитата:

Рынок адаптируется к новым реалиям.

Давно пора. А то все отложенный спрос да отложенный спрос.

Цитата:

да не будет такой цены, как бы не хотелось в это верить : )
Цены росли немеряно, но квартира не будет стоить как Ланос.....
Будет 1000 бакинских в Киеве и по 600 в регионах.
ниже - анриал

Анриал говорите?

Цитата:

Харьковские застройщики наконец-то нашли смелость признаться, что стоимость квадратных метров в новостройках завышена в несколько раз. Сегодня президент компании «Авантаж» Анатолий Денисенко заявил, что на рынок недвижимости Украины вернулась инвестиционная цена. Теперь стоимость квадратного метра составляет не 2000, а порядка 350 долларов за квадратный метр.

//www.dozor.in.ua/node/36798

Цитата:

Владимир, а сколько из этих 213000 квартир куплено в ипотеку в Киеве?
Не думаю, что меньше трети...
И что будет когда 70000 квартир будут выставлены банками на продажу?

Пока не удалось узнать в УНИА какие именно ипотечные кредиты учитывались.
Очень может быть, что там все смешано в кучу. Могли туда попасть кредиты под строительство домов, под ремонты, а также краткосрочные ипотечные кредиты, которые нередко берут для бизнес-целей, а также для того, чтобы "развязать" во времени покупку и продажу при обменах квартир (то есть, чтобы сначала "новую" квартиру купить, потом "старую" продать и сразу же погасить кредит).
- - - - - - - - - - -
Что касается Киева, то по оценкам отдельных риэлторов, в 2005-2007 годах ипотечные деньги использовались в 70-80% сделок на вторичном рынке. В 2008 году - где-то на уровне 40-50%.
Плюс относительно небольшой процент на первичном рынке (там ипотечные кредиты давали куда реже).
Так что Ваша оценка 70000 ипотечных кредитов по Киеву - достаточно правдоподобная.
Но тут очень важен спектр кредитов.
Ибо кредит кредиту - рознь.
«Использовать ипотечный кредит при покупке» - вовсе не означает «купить недвижимость за кредитные деньги». Это означает, что денег (на момент покупки) не хватало и пришлось часть их занимать в банке.
Какую часть?
- Такой статистики у меня, к сожалению, нет.
Но знаю, что значительная часть покупателей погасили кредиты досрочно.
Значительная часть - близка к этому.
Так что цифру «70000 ипотечных квартир» можно сократить тысяч до 40 (?).

Добрая половина этих заемщиков будет всячески цепляться за свои квартиры.
И банки пойдут им навстречу (перенесут часть платежей до «лучших времен»). Но не потому, что сильно добрые. А потому, что реструктуризировав задолженности, будут выглядеть намного лучше.
Так что даже при глубоком кризисе до распродажи вряд ли дойдет более 15000-20000 ипотечных квартир.
Для рынка недвижимости это большая цифра, а для потребностей Киева – весьма скромная.
Это примерно столько, сколько квартир продавалось на первичном рынке за 1,5-2 года.
Строительство сейчас существенно замораживается. Постепенная распродажа ипотечных квартир (в течение нескольких лет?) вполне может восполнить то, что не поступит от строителей.

Цитата:

Ну, почему же слабо? Вполне ничего - с таким темпом, это около 8 процентов в месяц, за погода так и будет до 50 % снижения. Но после НГ темп таки может ускориться.

не совсем верно!
формула сложных процентов. И это не 8 в месяц и следовательно
будет гораздо меньше падение при таком темпе, чем 50%.