Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 08.10.2007

Цитата:

Я кілька тижнів не заглядав сюди, після ознайомлення з останніми постами виникло відчуття близького апокаліпсису.

Почитайте //forum.rosbalt.ru/index.php?showtopic=5 512211
там и про украину есть.Фильмы ужасов отдыхают

Цитата:

Во многом - да.

Вы лучше почитайте про управляему инфляцию и школу инфляционистов.

Ну так прочесть и понять - это разные вещи. Печатный станок сам по себе источником средств к сущестованию не может быть. Он помогает только латать дырки, оттягивая раздачу слонов. Но не до бесконечности.

Еще один камень в Вашу идиалистическую модель райского уголка под названием Киев: если федерасты продавят свою идею (а чем дальше, тем я все больше вижу шансы на успех), то максимум за 10 лет Киев в "национальном рейтинге городов для жизненного успеха" скатится с первого места до уровня Вашингтона или Бонна в соответствующих национальных рейтингах; Олигархи со свитами, налогами, статьями расходов рванут на свои Малые Родины и на первое место выйдет какая-нибудь восточная столица. Киев тогда даже печатный станок не спасет. Хотя и его, скорее всего, тоже вывезут.
Да и вообще совковая модель мира с обеспеченым центром и нищей переферией медленно, но уверенно себя изживает, так как более не имеет идеологической подпитки.

Serj Цитата ==...все мы ждём обвала,
тока реагируем по разному.
domik - ростом цен, мы ожиданием... == Есть ещё такое видение вопроса см. //news.24.ua/news/economics/15477/ ) == Если завтра обвал
(2)05 Октября 0925 | автор Леся Войтицкая, Александр Суков, «24»
Теги кредит, жилье
Бешеный прошлогодний рост цен на недвижимость сменился в этом году застоем. Если за 2006 г. цены на недвижимость в столице выросли на 60%, а квартиры в строящихся домах раскупались еще на стадии котлована, то за последние пять месяцев количество сделок значительно сократилось, а цены снизились.

По словам вице-президента Ассоциации специалистов по недвижимости Виктора Несина, средняя квартира экономкласса еще в январе-апреле этого года стоила около $100 тыс. В течение лета она подешевела в среднем на $10 тыс. Самый дешевый вид жилья – так называемые гостинки, у которых маленькая жилая площадь и крохотная кухня, за это время упали в цене на четверть в среднем с $80 до $60 тыс.

Эксперты стали более пессимистичными в своих прогнозах. Еще в начале лета они прогнозировали, что рынок недвижимости активизируется ближе к осени и цены снова пойдут вверх. Тем не менее этого так и не случилось.

60–70% жилья в Украине покупают в кредит. Однако еще с лета банкиры стонут о практически замершей ипотеке. Еще недавно выдавая до полусотни кредитов в неделю, сейчас банкиры довольствуются двумя-тремя. «Кредитов под залог недвижимости было много, а вот на покупку – мало. Возможно, ждали результатов выборов, но это не сильно влияло», – говорит заместитель директора киевской региональной дирекции Укргазбанка Сергей Коцупатрый.

В настоящее время общий прогноз банкиров, продавцов и строителей – цены будут расти, но весьма незначительно. А дешевое жилье экономкласса может еще больше подешеветь. «Если жилье будет дорожать, то на 0,5–1% в месяц. Скорее всего, такая динамика сохранится и на следующий год», – уверен исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь» Алексей Котенко.

Однако есть и более радикальные прогнозы. Цены на квартиры достигли предела платежеспособности населения, поэтому грозят рухнуть на 30%, считают в страховой компании «Росгосстрах», которая еще летом изучала украинский рынок недвижимости. Кризис ипотеки в США и стагнация рынка недвижимости в Москве, задающей ценовой тон в том числе и для Киева, только подкрепляет эти прогнозы.

КТО ЖЕРТВА?
Длительный застой или обвал цен на рынке недвижимости выгоден только тем, кто собирается покупать квартиру. Тем, кто приобрел ее раньше с помощью банковских кредитов, это не сулит ничего хорошего. Если стоимость жилья снижается, то банкиры либо будут повышать проценты, либо потребуют дополнительный залог. Это предусмотрено практически всеми договорами ипотечного кредитования.

«В случае уменьшения рыночной стоимости заложенной недвижимости банк вправе потребовать от заемщика дополнительное обеспечение», – говорится в кредитных договорах Райффайзен Банка Аваль, которые «24» процитировал начальник управления ипотечного кредитования банка Евгений Демьянов. Такие же условия есть и в договорах других банков. «Условия договора в отношении залога ипотеки у всех примерно одинаковы», – утверждает вице-президент, адвокат международной юридической компании «Александров и партнеры» Руслана Музычко.

Каждый банк устанавливает для себя разные границы снижения стоимости залога, при котором требуется дополнительное обеспечение кредита. «Если стоимость залога снижается на 10%, то банк, конечно же, будет требовать дополнительный залог», – предупреждает председатель правления банка «Хрещатик» Дмитрий Гриджук. В Райффайзен Банке Аваль эта граница, например, составляет 50%. В любом случае банки имеют право требовать новый залог только после проведения независимой оценки недвижимости, говорит юрист Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Екатерина Грекова.

НОВЫЙ ЗАЛОГ
Выполняя новое требование банка, клиенту придется передать тому в залог дополнительную недвижимость, имущество, авто или ценные бумаги. Если ничего этого у заемщика не окажется, то финансисты могут потребовать вернуть весь долг сразу. «Банк будет требовать досрочно погасить кредит, если это оговорено в условиях договора», – утверждает Руслана Музычко.

Правда, банкиры обещают, что закладывать дополнительное имущество придется не всем. «Банки не будут трогать клиентов, которые вовремя погашают кредит, и не будут у них требовать дополнительное обеспечение, а вот с тех, кто отставал от сроков погашения, банки могут потребовать», – обещает Евгений Демьянов из Райффайзен Банка Аваль.

Щедрость и доверие банков даже к добропорядочным заемщикам продлится не долго – достаточно разразиться серьезному кризису. «Должен быть резкий обвал цен на рынке недвижимости – 30% одноразово, тогда банки начнут предпринимать действия по взысканию дополнительного залога», – уверена начальник аналитического отдела УНИА Ирина Ковалишин.

За всю свою историю украинский рынок недвижимости только рос, не зная обвалов и кризисов. Да и сейчас банкиры не очень в них верят. «Новое жилье вряд ли будет дешеветь», – убежден г-н Коцупатрый из Укргазбанка. «Люди будут продолжать кредитоваться и покупать жилье, а цены будут расти», – подтверждает председатель правления «Банка НРБ» Владислав Кравец.

Тем не менее радикалы спешат предупредить если завтра на рынке грянет обвал, он ударит не только по клиентам банков, но и по самим финансистам. 30–40% заемщиков могут просто отказаться платить, считает психолог компании по взысканию долгов «УкрБорг» Юлия Иваненко. Для банка это означает передачу клиента в коллекторскую компанию, занимающуюся возвратом долгов, и судебные иски. А они «затягиваются на многие годы», – предупреждает юрист Екатерина Грекова. ==

Еля писала -
...Да и вообще совковая модель мира с обеспеченым центром и нищей переферией медленно, но уверенно себя изживает, так как более не имеет идеологической подпитки...

Неккоректно (это мягко сказано) употреблять слово СОВКОВЫЙ, тем более вешать этот примитивный ярлык на все грехи нашего времени.
Не знаю сколько Вам лет, но во времена СССР из регионов ТАКОЙ миграции в Киев не было. Все регионы работали нормально, предприятия, колхозы. Не было причин переезжать, как только из-за большой любви к театрам и фанте с пепсиколой

Цитата:

Еля писала -
...Да и вообще совковая модель мира с обеспеченым центром и нищей переферией медленно, но уверенно себя изживает, так как более не имеет идеологической подпитки...

Неккоректно (это мягко сказано) употреблять слово СОВКОВЫЙ, тем более вешать этот примитивный ярлык на все грехи нашего времени.
Не знаю сколько Вам лет, но во времена СССР из регионов ТАКОЙ миграции в Киев не было. Все регионы работали нормально, предприятия, колхозы. Не было причин переезжать, как только из-за большой любви к театрам и фанте с пепсиколой

Да ну, а після 1962 р., коли роздали паспорти колгоспникам? А слово "ліміта" звідки, не з СССР?

Зараз Києву нема звідки трудресурс. В радусі 100 км від Києва, куди ходить нормальний транспорт майже нема трудоздатеного населення, зайнятого в с/г.

Я три роки тому в Києві влаштовувася з роботи на роботу до півроку.

Зараз це вирішується в лічені дні, якщо не ставити за мету брати більше за середньоринкову.


Так що дійсно:
... совковая модель мира с обеспеченым центром и нищей переферией медленно, но уверенно себя изживает, так как более не имеет идеологической подпитки...

я б добавив і " и ресурсной подпитки".

Цитата:

Еля писала -
...Да и вообще совковая модель мира с обеспеченым центром и нищей переферией медленно, но уверенно себя изживает, так как более не имеет идеологической подпитки...

Неккоректно (это мягко сказано) употреблять слово СОВКОВЫЙ, тем более вешать этот примитивный ярлык на все грехи нашего времени.
Не знаю сколько Вам лет, но во времена СССР из регионов ТАКОЙ миграции в Киев не было. Все регионы работали нормально, предприятия, колхозы. Не было причин переезжать, как только из-за большой любви к театрам и фанте с пепсиколой

Не ну конечно, если Вы в совке жили у Московии, то Вам мои слова не понять

Если убрать поцеватого ниггера- зимбабве будет жить вшоколаде. так было пока старику не сорвало крышу. они там жили круче, чем юар.

гондурас)))) для сведенья последний конченный гондурасец не нуждаецца в визах в сша и ес... любой нищий расей может сесть и полететь куда хочет. это для справки. а женщины там просто красавицы! так шо оставим добрых гондурасцев в покое))))

Цитата:

Может, еще и как может, пример - Зимбабве. А оптимизма по поводу судьбы гондураса я давно не испытываю,тут вы что-то путаете.

ага я знаю людей, которые мутили крутили, а вот одного блага получить не могли никак- КИЕВСКУЮ ИЛИ МОСКОВСКУЮ ПРОПИСКУ!

Цитата:

Неккоректно (это мягко сказано) употреблять слово СОВКОВЫЙ, тем более вешать этот примитивный ярлык на все грехи нашего времени.
Не знаю сколько Вам лет, но во времена СССР из регионов ТАКОЙ миграции в Киев не было. Все регионы работали нормально, предприятия, колхозы. Не было причин переезжать, как только из-за большой любви к театрам и фанте с пепсиколой

Цитата:

гондурас)))) для сведенья последний конченный гондурасец не нуждаецца в визах в сша и ес... любой нищий расей может сесть и полететь куда хочет. это для справки. а женщины там просто красавицы! так шо оставим добрых гондурасцев в покое))))

Ааа, фсё, где запись на гражданство Гондураса? Я первый в очереди ))

Цитата:

Serj Цитата: ==...все мы ждём обвала,
тока реагируем по разному.
domik - ростом цен, мы ожиданием... == Есть ещё такое видение вопроса см. //news.24.ua/news/economics/15477/ ) == Если завтра обвал
(2)05 Октября 09:25 | автор: Леся Войтицкая, Александр Суков, «24»
Теги: кредит, жилье
Бешеный прошлогодний рост цен на недвижимость сменился в этом году застоем. Если за 2006 г. цены на недвижимость в столице выросли на 60%, а квартиры в строящихся домах раскупались еще на стадии котлована, то за последние пять месяцев количество сделок значительно сократилось, а цены снизились.

По словам вице-президента Ассоциации специалистов по недвижимости Виктора Несина, средняя квартира экономкласса еще в январе-апреле этого года стоила около $100 тыс. В течение лета она подешевела в среднем на $10 тыс. Самый дешевый вид жилья – так называемые гостинки, у которых маленькая жилая площадь и крохотная кухня, за это время упали в цене на четверть: в среднем с $80 до $60 тыс.

Эксперты стали более пессимистичными в своих прогнозах. Еще в начале лета они прогнозировали, что рынок недвижимости активизируется ближе к осени и цены снова пойдут вверх. Тем не менее этого так и не случилось.

60–70% жилья в Украине покупают в кредит. Однако еще с лета банкиры стонут о практически замершей ипотеке. Еще недавно выдавая до полусотни кредитов в неделю, сейчас банкиры довольствуются двумя-тремя. «Кредитов под залог недвижимости было много, а вот на покупку – мало. Возможно, ждали результатов выборов, но это не сильно влияло», – говорит заместитель директора киевской региональной дирекции Укргазбанка Сергей Коцупатрый.

В настоящее время общий прогноз банкиров, продавцов и строителей – цены будут расти, но весьма незначительно. А дешевое жилье экономкласса может еще больше подешеветь. «Если жилье будет дорожать, то на 0,5–1% в месяц. Скорее всего, такая динамика сохранится и на следующий год», – уверен исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь» Алексей Котенко.

Однако есть и более радикальные прогнозы. Цены на квартиры достигли предела платежеспособности населения, поэтому грозят рухнуть на 30%, считают в страховой компании «Росгосстрах», которая еще летом изучала украинский рынок недвижимости. Кризис ипотеки в США и стагнация рынка недвижимости в Москве, задающей ценовой тон в том числе и для Киева, только подкрепляет эти прогнозы.

КТО ЖЕРТВА?
Длительный застой или обвал цен на рынке недвижимости выгоден только тем, кто собирается покупать квартиру. Тем, кто приобрел ее раньше с помощью банковских кредитов, это не сулит ничего хорошего. Если стоимость жилья снижается, то банкиры либо будут повышать проценты, либо потребуют дополнительный залог. Это предусмотрено практически всеми договорами ипотечного кредитования.

«В случае уменьшения рыночной стоимости заложенной недвижимости банк вправе потребовать от заемщика дополнительное обеспечение», – говорится в кредитных договорах Райффайзен Банка Аваль, которые «24» процитировал начальник управления ипотечного кредитования банка Евгений Демьянов. Такие же условия есть и в договорах других банков. «Условия договора в отношении залога ипотеки у всех примерно одинаковы», – утверждает вице-президент, адвокат международной юридической компании «Александров и партнеры» Руслана Музычко.

Каждый банк устанавливает для себя разные границы снижения стоимости залога, при котором требуется дополнительное обеспечение кредита. «Если стоимость залога снижается на 10%, то банк, конечно же, будет требовать дополнительный залог», – предупреждает председатель правления банка «Хрещатик» Дмитрий Гриджук. В Райффайзен Банке Аваль эта граница, например, составляет 50%. В любом случае банки имеют право требовать новый залог только после проведения независимой оценки недвижимости, говорит юрист Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Екатерина Грекова.

НОВЫЙ ЗАЛОГ
Выполняя новое требование банка, клиенту придется передать тому в залог дополнительную недвижимость, имущество, авто или ценные бумаги. Если ничего этого у заемщика не окажется, то финансисты могут потребовать вернуть весь долг сразу. «Банк будет требовать досрочно погасить кредит, если это оговорено в условиях договора», – утверждает Руслана Музычко.

Правда, банкиры обещают, что закладывать дополнительное имущество придется не всем. «Банки не будут трогать клиентов, которые вовремя погашают кредит, и не будут у них требовать дополнительное обеспечение, а вот с тех, кто отставал от сроков погашения, банки могут потребовать», – обещает Евгений Демьянов из Райффайзен Банка Аваль.

Щедрость и доверие банков даже к добропорядочным заемщикам продлится не долго – достаточно разразиться серьезному кризису. «Должен быть резкий обвал цен на рынке недвижимости – 30% одноразово, тогда банки начнут предпринимать действия по взысканию дополнительного залога», – уверена начальник аналитического отдела УНИА Ирина Ковалишин.

За всю свою историю украинский рынок недвижимости только рос, не зная обвалов и кризисов. Да и сейчас банкиры не очень в них верят. «Новое жилье вряд ли будет дешеветь», – убежден г-н Коцупатрый из Укргазбанка. «Люди будут продолжать кредитоваться и покупать жилье, а цены будут расти», – подтверждает председатель правления «Банка НРБ» Владислав Кравец.

Тем не менее радикалы спешат предупредить: если завтра на рынке грянет обвал, он ударит не только по клиентам банков, но и по самим финансистам. 30–40% заемщиков могут просто отказаться платить, считает психолог компании по взысканию долгов «УкрБорг» Юлия Иваненко. Для банка это означает передачу клиента в коллекторскую компанию, занимающуюся возвратом долгов, и судебные иски. А они «затягиваются на многие годы», – предупреждает юрист Екатерина Грекова. ==

Нормальный ход! Мало того, что ипотечники снимают жильё у банка за 1200$ :95: Так им ещё прийдётся искать другое в залог банку! Шизофрения какая-то :confused:

Yuran угу, и фся эта аренда у банка называется умным словом ипотека)), и кроме того, что у ипотечников висят огромные валютные обязательста (валютные риски), всегда присутствуют риски %%, которые могут поменятся, на данном этапе - только в сторону увеличения, соответсвенно для ипотечников - аренда у банка станет еще дороже. Ну, и конечно же риски платежеспособности самого ипотечника - будет ли он в течении всех 20 лет способен зарабатывать 1500 дол. США?

Цитата:

Yuran угу, и фся эта аренда у банка называется умным словом ипотека)), и кроме того, что у ипотечников висят огромные валютные обязательста (валютные риски), всегда присутствуют риски %%, которые могут поменятся, на данном этапе - только в сторону увеличения, соответсвенно для ипотечников - аренда у банка станет еще дороже. Ну, и конечно же риски платежеспособности самого ипотечника - будет ли он в течении всех 20 лет способен зарабатывать 1500 дол. США?

А если арендатор может уехать в другое жильё в случае проблем или в другую страну, то ипотечник крепко сидит на крючке! А в договорах куча сюрпризов, но не в пользу клиента!

Yuran и все это от жадности и страха. Не умеющие управлять своимим эмоциями крепко попадают в водоворот обстоятельств принуждения сильных мира сего)). Сразу надо определить в жизни овца ты или волк))

Цитата:

Yuran и все это от жадности и страха. Не умеющие управлять своимим эмоциями крепко попадают в водоворот обстоятельств принуждения сильных мира сего)). Сразу надо определить в жизни овца ты или волк))

Ого куда занесло юного фрешевателя левелов, чистая достоевщина. "... мне надо было узнать тогда, и поскорей узнать, вошь ли я, как все, или человек? Смогу ли я переступить или не смогу! Осмелюсь ли нагнуться и взять или нет? Тварь ли я дрожащая или право имею." Квартирный вопрос нужно решать вовремя, а то легко до достоевщины дойти.

зря вы так, любезнейший, о стране у самого синего моря. я бы купил какой-нить гондураско-панамский паспорт, а то зая-ся - за два года паспорт вылетел из-за этих виз.

Цитата:

Ааа, фсё, где запись на гражданство Гондураса? Я первый в очереди ))

Цитата:

зря вы так, любезнейший, о стране у самого синего моря.

Моя шутка не про Гондурас была а про Украину.Впринципе меня и аргентинский паспорт устроит...

Мой юный англицкий друг, как там с оплатой ипотеки боссам в Лондоне обстоят у тебя дела, еще не устал? Скажи мне, молодой романтик не входишь ли ты в число этих людей//

За первые шесть месяцев текущего года банки Великобритании ежедневно изымали у неплательщиков 77 домов, сообщает The Telegraph со ссылкой на результаты исследования, проведенного Советом ипотечных кредиторов (Council of Mortgage Lenders). Это самый высокий показатель за восемь лет, который, как ожидается, будет расти.
При этом более 70 процентов домов, которые были изъяты банками за последние три месяца, как оказалось, были куплены с помощью высокорисковых кредитов. Таким образом, не смогли расплатиться с ипотечным кредитом владельцы 4,9 тысяч домов из семи тысяч.
Напомним, ежемесячные ипотечные платежи отнимают почти две трети среднего заработка британца после уплаты налогов. Каждый пятый житель Великобритании, вышедший на пенсию, все еще должен банку до 50 тысяч фунтов стерлингов за жилье.
Как сообщалось ранее, 37 процентов британцев готовы покинуть страну для того, чтобы избавиться от ипотечных долгов. Наиболее привлекательны для них Франция, Испания, Канада и США.

//bin.com.ua/templates/news_articl ... l?id=70276

инетресно

Теперь я понимаю почему цены во франции идут в рост и кто спасет США)))))

Цитата:

Как сообщалось ранее, 37 процентов британцев готовы покинуть страну для того, чтобы избавиться от ипотечных долгов. Наиболее привлекательны для них Франция, Испания, Канада и США.

//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=70276

Славентий объясни как ипотечник из Великого Королевства может обладать необходимой наличностью и покупать в этих странах сходу аппартаменты и дома, когда у многих из них ДОЛГИ!!! Вон у Англоруса спроси)).
Скорее в сообщении имелось ввиду, что они хотят в этих странах начать новую жизнь.))