Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 08.10.2007

Взрыв и эффект взрывной волны
Эмоциональная эволюция толпы на пути вверх на обратном пути превращается в деградацию. По мнению Энн Криттенден, в период отката в сознании людей происходит обратный процесс по сравеннию с тем, что было во время бума. Все начинает раскручиваться в обратном порядке. Таким образом, можно ожидать, что эйфория и высокие ожидания сменятся усталостью, разочарованием и крушением иллюзий. Чувство уверенности и жадность сменяются сомнениями и страхом. Несокрушимость превращается в уязвимость.

"Пора выбираться".
Резкий кризис (непосредственная причина) может спровоцировать радикальные изменения в настоениях и вызвать у людей желание продавать. Кроме того, участники начинают осознавать, что мания себя исчерпала, и они ищут причины, любой причины, чтобы начать продавать. Если же смена ценностей происходит достаточно быстро для того, чтобы спровоцировать кризис, страх остаться в стороне (который и довел развитие маниакального состояния до последней стадии) сменяется страхом не успеть вовремя соскочить, что еще больше подстегивает падение цен.

"Так это все было ложью"?!
Падение выводит на чистую воду фальсификации, хищения и предательства на рынках активов. Обнаружение обмана может послужить для спекулянтов предлогом, чтобы избавиться от актива. Обман начался уже какое-то время назад, однако, до определенного момента спеулянты, кажется, смотрели в другую сторону, не замечая его. Теперь же психологический климат изменился настолько, что народ ратует за радикальные и максимально карательные меры, направленные на решение проблемы. Расслабленное состояние веры в лучшие человеческие качества, доминировавшее на пути наверх, меняется подозрительностью и недоверчивостью.

Цитата:

Активность примерно на уровне предыдущей недели. По отдельным показателям немного выросла.

Владимир 2 вопроса:
1) по прежнему ли самая востребованая это самая дешовая недвижимость или есть подвижки в сторону "первичной" вторички есали можно так выразится;
2) соотношение кредит/наличка неменяется в процентном соотношении;

Заренее благодарен

Цитата:

Владимир 2 вопроса:
1) по прежнему ли самая востребованая это самая дешовая недвижимость или есть подвижки в сторону "первичной" вторички есали можно так выразится;

Да, самая востребованная - самая дешевая недвижимость.
Вместе с тем, двух- и трехкомнатные квартиры в хороших новых домах тоже пользуются неплохим спросом.
Люди улучшают свои жилищные условия.
Малогабаритные "дешевые" квартиры - это (нередко) разъезды. Обменивают одну на две.

Цитата:

2) соотношение кредит/наличка неменяется в процентном соотношении;

Последних данных пока нет. Нужно всякий раз проводить новые исследования.
Но, по словам агентов, большинство квартир сейчас приобретается с помощью кредитов.

Новые ОДНУШКИ по 150 000 долларов. В начале строительства они стоили максимум 50 000. Господа продавцы, не Х....Е, отдавайте хотя бы за 100 000. И в наваре будете и квартиру реально купят. А то раздули тут понимаешь цены.

Цитата:

Курс евро/доллар продолжил снижение и достиг уровня 1.4035

Обьясните мне, почему я не верю, что на следующей неделе будет написно недвижка подешевела на xx.x% в связи с ростом доллара

Цитата:

Обьясните мне, почему я не верю, что на следующей неделе будет написно недвижка подешевела на xx.x% в связи с ростом доллара

Зато будет написано что недвижимость подорожала на xx.x% в связи с ростом евро.

Цитата:

Обьясните мне, почему я не верю, что на следующей неделе будет написно недвижка подешевела на xx.x% в связи с ростом доллара

Мы стараемся отражать наиболее важные аспекты.
Снижение курса доллара сейчас один из них.
И этот аспект волнует очень многих участников рынка. Причем не только в Киеве и Украине, но и в России. Ибо традиционно вторичные рынки недвижимости в Украине и в России - долларовые. Переходить на евро участники рынка пока не готовы.
Но и получать за свою недвижимость "облегченные" доллары (и думать что с ними будет дальше) как-то не очень вдохновляет...

чем же доллары облегчены???курс 5.05 !чем вас не устраиваетт?
или мы уде в европе живем??

Цитата:

Переходить на евро участники рынка пока не готовы.
Но и получать за свою недвижимость "облегченные" доллары (и думать что с ними будет дальше) как-то не очень вдохновляет...

Оказывается, что надо еще думать, куда пристроить доллары, вырученные за продажу квартиры!

Как же так, не читаю продавцы умных потсов Владимира, который черным по белому писал, что обычно за вырученные от продажи квартиры доллары, покупается другая квартира, как правило большего метража, либо 2 малометражные квартиры.



Приходится прадавцам все выдумывать, что его сделать с вырученными долларами...

Цитата:

чем же доллары облегчены???курс 5.05 !чем вас не устраиваетт?
или мы уде в европе живем??

Речь шла не обо мне, а об участниках рынка недвижимости.
Доллар пока устраивает подавляющее большинство их (правда, все чаще появляются продавцы, настаивающие на расчетах в евро).
Но мысли и сомнения возникают у очень многих. И это уже становиться тем фактором, который влияет на долларовые цены.

Кстати, вот что по этому поводу написали московские коллеги:
//www.irn.ru/index/

Цитата:

Цены на недвижимость в Москве продолжают отыгрывать снижение курса доллара симметричным повышением. По данным аналитического центра www .irn.ru, за прошедшую неделю индекс стоимости жилья в столице прибавил еще 0,4% и составил 4.102 пункта.
Впрочем, на фоне ослабления доллара в сентябре на 3% подобное повышение долларовых цен на недвижимость скорее является компенсацией потерь, нежели реальным ростом.

Не надо сюда путать плавающий курс рубля и фиксированный курс гривни!Вы еще нефть сюда приплетите!
преводите цены в евро массово!
но будьте уверены,росту это не поможет,а индексы и так рисовать можно)

Цитата:

Обьясните мне, почему я не верю, что на следующей неделе будет написно недвижка подешевела на xx.x% в связи с ростом доллара

Да просто не успевают все проколы исправлять,а как что-то сделают и идет не так просто забрасывают.

Цитата:

Мы стараемся отражать наиболее важные аспекты.
Снижение курса доллара сейчас один из них.
И этот аспект волнует очень многих участников рынка. Причем не только в Киеве и Украине, но и в России. Ибо традиционно вторичные рынки недвижимости в Украине и в России - долларовые. Переходить на евро участники рынка пока не готовы.
Но и получать за свою недвижимость "облегченные" доллары (и думать что с ними будет дальше) как-то не очень вдохновляет...

Владимир, не такие уж они и "облегченные".Падение будет только в краткосрочном периоде, с точки зрения долгосрочных активов они остаются такие привлекательны как и были.Кроме того с 5 числа это месяца наблюдается значительное превышение спроса над предложением :91: ,что в свою очередь отразилось на курсе гривна/доллар.А учтите будущие закупки НАК "Нефтегаза Украины" для закупки газа...
Вас не вдохновляет получить за 30 квадратов 100 тыс.$?Вы считаете эту цену "облегченной"?

Цитата:

Да, самая востребованная - самая дешевая недвижимость.
Вместе с тем, двух- и трехкомнатные квартиры в хороших новых домах тоже пользуются неплохим спросом.
Люди улучшают свои жилищные условия.
Малогабаритные "дешевые" квартиры - это (нередко) разъезды. Обменивают одну на две.
Последних данных пока нет. Нужно всякий раз проводить новые исследования.
Но, по словам агентов, большинство квартир сейчас приобретается с помощью кредитов.

Лидер на рынке ипотечного кредитования — УкрCиббанк — удорожил долларовые ссуды на покупку жилья почти на 1,5%.
Нехватка долларовых ресурсов вынуждает даже крупнейшие украинские банки повышать ставки по кредитам в инвалюте. Вчера потенциальных клиентов огорошил УкрСиббанк, у которого наибольшая доля ипотечного рынка — он повысил стоимость ссуд на покупку жилья до 12,9%. Полторы недели назад ставка еще составляла 11,3%.


По словам начальника департамента индивидуального бизнеса финучреждения Ивана Истомина, действующим заемщикам банка переживать не стоит — на них повышение ставок не отразится.

Даешь доллар!

Если учесть, что недавно ипотечные кредиты в инвалюте удорожил второй по величине в стране Райффайзен Банк Аваль — с 12,75 до 13,25%, — то тенденция налицо.

«Играть на повышение» отечественные финучреждения вынуждают последствия ипотечного кризиса в США — читай низкая ликвидность на мировом финансовом рынке. «В итоге доллар стал более «дорогим» для всех, в том числе и для украинских заемщиков», — объясняет заместитель председателя правления Райффайзен Банка Аваль Владимир Кравченко. «Из-за американского ипотечного кризиса ликвидная масса у иностранных инвесторов уменьшилась, поэтому планы отечественных банков по привлечению инвалюты извне пришлось откорректировать. Сколько хотели взять, столько уже не дадут», — подытоживает начальник казначейства Укрсоцбанка Феликс Инденбаум. В результате украинские банкиры всячески стараются сдерживать спрос на дешевые кредиты в иностранной валюте (вплоть до приостановки выдачи таких ссуд) и, наоборот, стимулировать спрос на депозиты в долларах и евро.



Владимир, а как в Вашу теорию постоянного роста цен укладывается эта информация? Ведь подобные действия банков убивают потенциальных клиентов??? Это же кошмар полный такие проценты!

На прошлой неделе "хотелки" продолжили свой рост.
Очень хорошо, что продавцы делают привязку цены квартиры к баксу. Будет значительно хуже, если продавцы начнут привязывать цену квартиры к цене... подсолнечного масла. Квартиры тогда подаражают процентов на семдесят.

2Yuran
Я никогда не придерживался теории постоянного роста цен.
Но всегда говорил, что в обозримом будущем киевская недвижимость будет в цене. И через три года, и через десять, и через тридцать лет.
Вполне возможно, что тогда за деньги, вырученные от продажи недвижимости в Киеве, не удастся купить больше товаров, чем сейчас. Но я так думаю, что за эти деньги можно будет купить не намного меньше товаров, чем сейчас.
- - - - - - - - - - - - - -
Что же касается процентов по ипотечным кредитам, то они в Украине, действительно, огромны и отпугивают потенциальных покупателей недвижимости.
Но, с другой стороны, уровень инфляции в Украине тоже весьма высокий. А темпы роста доходов активного населения еще выше.

P.S.
Кстати, процент по гривневым кредитам сейчас пошел вниз. Может, действительно, банкиры и рынок недвижимости переориентируются (в обозримом будущем) на гривны?

Цитата:

Лидер на рынке ипотечного кредитования — УкрCиббанк — удорожил долларовые ссуды на покупку жилья почти на 1,5%.
Нехватка долларовых ресурсов вынуждает даже крупнейшие украинские банки повышать ставки по кредитам в инвалюте. Вчера потенциальных клиентов огорошил УкрСиббанк, у которого наибольшая доля ипотечного рынка — он повысил стоимость ссуд на покупку жилья до 12,9%. Полторы недели назад ставка еще составляла 11,3%.


По словам начальника департамента индивидуального бизнеса финучреждения Ивана Истомина, действующим заемщикам банка переживать не стоит — на них повышение ставок не отразится.

Даешь доллар!

Если учесть, что недавно ипотечные кредиты в инвалюте удорожил второй по величине в стране Райффайзен Банк Аваль — с 12,75 до 13,25%, — то тенденция налицо.

«Играть на повышение» отечественные финучреждения вынуждают последствия ипотечного кризиса в США — читай низкая ликвидность на мировом финансовом рынке. «В итоге доллар стал более «дорогим» для всех, в том числе и для украинских заемщиков», — объясняет заместитель председателя правления Райффайзен Банка Аваль Владимир Кравченко. «Из-за американского ипотечного кризиса ликвидная масса у иностранных инвесторов уменьшилась, поэтому планы отечественных банков по привлечению инвалюты извне пришлось откорректировать. Сколько хотели взять, столько уже не дадут», — подытоживает начальник казначейства Укрсоцбанка Феликс Инденбаум. В результате украинские банкиры всячески стараются сдерживать спрос на дешевые кредиты в иностранной валюте (вплоть до приостановки выдачи таких ссуд) и, наоборот, стимулировать спрос на депозиты в долларах и евро.
Владимир, а как в Вашу теорию постоянного роста цен укладывается эта информация? Ведь подобные действия банков убивают потенциальных клиентов??? Это же кошмар полный такие проценты!

еще 3 мес назад кредиты в банке были 12,3. они делали акцию..и не надо ляля.
а то что продуктя питания выросли в цене то же америкосы виновны? или донецкие? или оранжевые? просто коньюктура интересная и кредиты брать будут и зачем снижать %? ведь кризис? правда?
хе хе

Цитата:

2Yuran
Я никогда не придерживался теории постоянного роста цен.
Но всегда говорил, что в обозримом будущем киевская недвижимость будет в цене. И через три года, и через десять, и через тридцать лет.
Вполне возможно, что тогда за деньги, вырученные от продажи недвижимости в Киеве, не удастся купить больше товаров, чем сейчас. Но я так думаю, что за эти деньги можно будет купить не намного меньше товаров, чем сейчас.
- - - - - - - - - - - - - -
Что же касается процентов по ипотечным кредитам, то они в Украине, действительно, огромны и отпугивают потенциальных покупателей недвижимости.
Но, с другой стороны, уровень инфляции в Украине тоже весьма высокий. А темпы роста доходов активного населения еще выше.

P.S.
Кстати, процент по гривневым кредитам сейчас пошел вниз. Может, действительно, банкиры и рынок недвижимости переориентируются (в обозримом будущем) на гривны?

А жизнь? Владимир, а жизнь - отдых, поездки, хорошие рестораны тоже в цене? Или обычному человеку нужно потратить всю свою жизнь на приобретение квартиры?

Цитата:

2Yuran
Я никогда не придерживался теории постоянного роста цен.
Но всегда говорил, что в обозримом будущем киевская недвижимость будет в цене. И через три года, и через десять, и через тридцать лет.
Вполне возможно, что тогда за деньги, вырученные от продажи недвижимости в Киеве, не удастся купить больше товаров, чем сейчас. Но я так думаю, что за эти деньги можно будет купить не намного меньше товаров, чем сейчас.
- - - - - - - - - - - - - -
Что же касается процентов по ипотечным кредитам, то они в Украине, действительно, огромны и отпугивают потенциальных покупателей недвижимости.
Но, с другой стороны, уровень инфляции в Украине тоже весьма высокий. А темпы роста доходов активного населения еще выше.

P.S.
Кстати, процент по гривневым кредитам сейчас пошел вниз. Может, действительно, банкиры и рынок недвижимости переориентируются (в обозримом будущем) на гривны?

Какой рост доходов????? В этом году рост цен бьёт все рекорды! Ну насмешил

Цитата:

Какой рост доходов????? В этом году рост цен бьёт все рекорды! Ну насмешил

доходы - расходы = прибыль!
ото батенька вчыты треба вам науку! а в том году рекордов не было? рост цен на жилье почти в 2 раза , а бензин в 1,5 а газ в половину, а жкх ...!? улбните еще раз прошу! или для вас цена на колбаску студенческую и проезд в метро только интересует?