Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 08.03.2010
Anonymous
09 март 2010 09:19
Ну просто порвали рынок!
Не уж то все сделки с начала года!!!
Не уж то все сделки с начала года!!!
Anonymous
09 март 2010 09:19
Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1633 $/кв.м (-0,1% )
- при подсчете в гривнах: 13050 грн/кв.м (-0,2% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,2% (+0,2% )
Индекс доходности: -0,5 банк/деп. (не изменился)
Читать дальше >>
Anonymous
09 март 2010 09:28
Изменение соотношения числа заявок на покупку однокомнатных и трехкомнатных квартир свидетельствует об изменении структуры спроса (социальном составе). До этого момента однокомнатные дешевые квартиры покупали малообеспеченные граждане (на все свои сбережения) и инвесторы. А сейчас на рынок начинают выходить состоятельные граждане, которым качественная недвижимость нужна для себя, и которые устали ждать падения цен.
Если цены пойдут вверх, покупать будут в основном качественную недвижимость и данная тенденция увеличится. Вот и весь секрет.
Если цены пойдут вверх, покупать будут в основном качественную недвижимость и данная тенденция увеличится. Вот и весь секрет.
Anonymous
09 март 2010 09:32
У нас состоятельных и безквартирных граждан наверное человек 156 осталось, так что погоды они на рынке не сделают.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
09 март 2010 10:46
Цитата:
Изменение соотношения числа заявок на покупку однокомнатных и трехкомнатных квартир свидетельствует об изменении структуры спроса (социальном составе). До этого момента однокомнатные дешевые квартиры покупали малообеспеченные граждане (на все свои сбережения) и инвесторы. А сейчас на рынок начинают выходить состоятельные граждане, которым качественная недвижимость нужна для себя, и которые устали ждать падения цен.
В общем-то, да. Правда, с уточнениями.
Во-первых, сложновато назвать малообеспеченным человека, который выкладывает за квартиру 50000-100000 долларов. Хотя, во многих случаях это именно так. Покупают квартиры и "социально незащищенные слои населения". Правда, при этом они не только покупают, но и продают недвижимость.
Во-вторых, однокомнатные малогабаритные квартиры нередко покупали (и покупают) при разменах просторных квартир на две малогабаритных.
Цитата:
Если цены пойдут вверх, покупать будут в основном качественную недвижимость и данная тенденция увеличится. Вот и весь секрет.
А вот этот вывод достаточно спорный.
Если цены пойдут вверх, то оживятся инвесторы и спекулянты. И далеко не факт, что все они будут покупать качественную недвижимость.
хомячка
х
Старожил
853
05 мая 2009
09 март 2010 10:53
Цитата:
Изменение соотношения числа заявок на покупку однокомнатных и трехкомнатных квартир свидетельствует об изменении структуры спроса (социальном составе). До этого момента однокомнатные дешевые квартиры покупали малообеспеченные граждане (на все свои сбережения) и инвесторы. А сейчас на рынок начинают выходить состоятельные граждане, которым качественная недвижимость нужна для себя, и которые устали ждать падения цен.
Если цены пойдут вверх, покупать будут в основном качественную недвижимость и данная тенденция увеличится. Вот и весь секрет.
Ключевое слово: Устали ждать падения. Но при новом припадке жадности продавцов, как в июне 2009, эти немногочисленные и усталые состоятельные граждане снова уйдут в подполье. Поскольку предпосылок для роста цен на недвижимость нет и в ближайшее время непредвидится.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
09 март 2010 11:00
Цитата:
Ну просто порвали рынок!
Не уж то все сделки с начала года!!!
Все перечисленные сделки - это сделки ПО, которые состоялись в конце февраля - начале марта. Правда, договоры задатков были подписаны раньше (как правило, в начале февраля).
Sentrax
Ветеран
1 165
26 декабря 2009
09 март 2010 11:16
Ну что тут можно сказать, все больше господа риэлторы и застройщеги напоминают зверей.... Весна пришла, хер торчком даже когда е...ть некого... Простите за резкость...
GONY
Ветеран
2 512
21 августа 2007
09 март 2010 11:32
ИМХО, тот факт, что более дорогие квартиры пошли лучше - это типичная послевыборная фишка. Новый народ прикатил в Киев на распил. Жить же им где-то надо. И не в однокомнатных хрущах. Эта эйфория насчет оживления рынка закончится от силы через месяц, скорее всего раньше.
Anonymous
09 март 2010 12:04
Какой распил? О чем вы? Думаете регионалы покупать будут? Да даже если у них деньги есть, то будут так забирать, а оппоненты будут отдавать с радостью, лишь бы без паяльника обошлось !
Бывалый
Б
Постоянный пользователь
132
02 сентября 2006
09 март 2010 12:34
Ничего удивительного - Донецкие пролитарии получают должности в стольном граде, и спешат обзавестись жильем...
Такое оживление и спрос будет продолжатся, но существенно не сдвинет рынок.
Вот снижение ставок по кредитам может все изменить ...
Такое оживление и спрос будет продолжатся, но существенно не сдвинет рынок.
Вот снижение ставок по кредитам может все изменить ...
GONY
Ветеран
2 512
21 августа 2007
09 март 2010 12:51
Цитата:
Какой распил? О чем вы? Думаете регионалы покупать будут? Да даже если у них деньги есть, то будут так забирать, а оппоненты будут отдавать с радостью, лишь бы без паяльника обошлось !
Распил должностей, бюджетных денег, госсобственности - нераспиленных в предыдущих сериях предриятий, земли, полезных ископаемых, коммерческой недвижимости и т.д., и т.п. Зачем для этого паяльники? Для этого нужно свое правительство и большинство в Раде. Я так понимаю, что с Радой вопрос уже решен - нужное количество тушек куплено. Что же касается правительства, то отсчет времени уже идет на часы или даже минуты.
Касательно трехкомнатных квартир, то их, конечно, скупают не нардепы и не министры, и не олигархи. Их скупают спецы, которых первые срочно вызывают из своих регионов. Пока их начальство было в оппозиции, эти спецы что-то там пилили у себя в регионах, а теперь их срочно вызывают в центр для всеукраинского пропила.
kapitan
Ветеран
2 564
02 июля 2009
09 март 2010 13:06
Цитата:
Вывод - у кого есть 20000 сегодня, ищите жильё сами или просите риелтора помочь, чтобы купить хоть какую то недвижимость сегодня.
А очередь где занимать
Anonymous
09 март 2010 13:51
Вот-вот - спецы по распилу из Донецка не будут ПОКУПАТЬ 3х квартиры, они их отпилят у текущих хозяев, в лучшем для хозяев случае по "сходной" цене. Так что у нынешних пока еще "хозяев" выбор - или сливать почем дают, или отдать бесплатно.
unlying
u
Постоянный пользователь
420
27 августа 2009
09 март 2010 14:11
Домик готовится к значительному "рывку". Ждите "серьезной активизации на киевском рынке недвижимости" в следующих отчетах. Все к этому и шло, но народ, надеюсь, не такой глупый.
Dolphin
Старожил
521
23 октября 2009
09 март 2010 14:14
Цитата:
Изменение соотношения числа заявок на покупку однокомнатных и трехкомнатных квартир свидетельствует об изменении структуры спроса (социальном составе). До этого момента однокомнатные дешевые квартиры покупали малообеспеченные граждане (на все свои сбережения) и инвесторы. А сейчас на рынок начинают выходить состоятельные граждане, которым качественная недвижимость нужна для себя, и которые устали ждать падения цен.
Если цены пойдут вверх, покупать будут в основном качественную недвижимость и данная тенденция увеличится. Вот и весь секрет.
Почитайте рынок. Начать можете с форума на Домике.
Потенциальные покупатели, ранее претендовавшие на однушки, теперь за свои 40-50 тыщ хотят не меньше двушки, а лучше трешку.
К тому же разница в цене ныне не так значительна - при хотелках за однушку около 55000 в этом же районе легко найти трешку за 70-75 тыщ.
Если цены пойдут вверх покупать не будут. Потенциальные покупатели настроились на длительное ожидание (здесь - попкорнизация).
Конечно, всегда найдутся уставшие ждать обвала алени.
И поверьте, состоятельные граждане поболе необеспеченных ценят каждую гривну в своих накоплениях.
Соглашусь только с:
Цитата:покупать будут в основном качественную недвижимость и данная тенденция увеличится.
Беда только, что эта недвижимость находится в Праге и Стокгольме...
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
09 март 2010 14:19
Цитата:
Домик готовится к значительному "рывку". Ждите "серьезной активизации на киевском рынке недвижимости" в следующих отчетах.
Не фантазируйте относительно наших ожиданий, а прочитайте наш самый свежий прогноз
//domik.ua/mod/main/news/flats/news84313 .html
Цитата:Полагаем, что в марте участники рынка по-прежнему будут придерживаться тактики выжидания. Индекс стоимости при этом снизится на 1-2%, а уровень деловой активности будет существенно ниже, чем в предыдущие годы в это же время. Но по сравнению с февралем, уровень деловой активности, скорее всего, все-таки возрастет.
Основные аргументы в пользу роста деловой активности следующие:
- с приходом весны рынок недвижимости традиционно оживает;
- после завершения выборов Президента уровень неопределенности снизился, теперь участникам рынка проще принимать решения;
- далеко не все участники рынка могут надолго откладывать принятие решений. За три зимних месяца, когда рынок недвижимости работал на малых оборотах, накопились проблемы, связанные как с отложенным спросом, так и с отложенным предложением.
Прогнозы на более отдаленное будущее мы привели в статье по итогам 2009 года //domik.ua/mod/main/allnews/flats/news73 377.html . Тогда среди всех возможных сценариев развития событий на киевском рынке недвижимости наиболее вероятными нам представлялись два:
- плавное снижение цен в течение достаточно длительного времени;
- резкое снижение цен в результате глубокого политического или экономического кризиса.
Эти сценарии и сейчас нам представляются наиболее вероятными.
Но наблюдаемые в последнее время процессы (прежде всего, расслоение и малая активность рынка), дают основание говорить о достаточно высокой вероятности еще одного сценария. Суть его – дальнейшее расслоение рынка, при котором цены в одних сегментах будут медленно расти, а в других – снижаться. Общегородской индекс стоимости при этом, вполне возможно, будет колебаться.
Что же касается деловой активности, то в создавшихся условиях, когда и покупатели, и продавцы выжидают, рынок может жить и работать на малых оборотах еще очень долго.
Andrey777
Ветеран
4 809
12 мая 2008
09 март 2010 14:34
Цитата:
Домик готовится к значительному "рывку". Ждите "серьезной активизации на киевском рынке недвижимости" в следующих отчетах. Все к этому и шло, но народ, надеюсь, не такой глупый.
Да какой-там рывок скромные 0.1 % для начала , резких движений не надо
Sentrax
Ветеран
1 165
26 декабря 2009
09 март 2010 15:27
Цитата:
Если у большинства есть сегодня только 20000 а квартир дешевле чем 43000 сегодня не найдешь, и сделок нет, то это не значит что продавцы будут понижать цены, они будут ждать, им не горит. Они сдадут жильё и ежемесячно будут получать 500дол., а те у кого есть 20000 будут вынуждены снимать жильё, и израсходуют свои 20000 за 3 года, а потом пойдут на вокзал или обратно в Бердичев.
Вывод - у кого есть 20000 сегодня, ищите жильё сами или просите риелтора помочь, чтобы купить хоть какую то недвижимость сегодня.
Я извиняюсь, но что за бред? Уважаемый, а кем Вы работаете? Чую запашок риэлтора...
Еще очень интересно смотрится картина, когда нищеброд, у которого есть 20 штук зелени подлазит так на коленях весь в соплях к риэлтору, который стоит на холме, весь в блистающих доспехах, поставив правую ногу на какой-то валун. Сзади него развивается плащ цвета бирюзы, и лучи солнца сияют воссоздавая над ним ослепительную ауру... И нищеброд, на коленях подсовывает лбом к ногам риэлтора пачку баксов, и так нечленораздельно блеет - "Помогииии...".
Риелтор смотрит на него презренно и молвит - "Пшол вон! Нищеброд! Вали на вокзал. Не гоже ясносолнешкам париться за такие гроши. Насобираешь 100 штук, приползай. Возможно тогда для тебя найдется элитный обосцаный хрущ с тараканами и поплывшим от затопления потолком. С огромной кухней в 5,5 метра, где можно праздновать великих гостей типа меня(одну штуку, больше не влезет)"
А вообще, уважаемый, если человек насобирал 20 штук, за 3 года он еще насобирает И при этом будет жить за 500 у.е. в месяц в полноценной двушке, а не засцаном и уродском панельном хруще.
p.s. Можно узнать, каким образом риэлтор поможет нищим с 20 штуками если хата стоит минимум 43??? Я думаю всем очень интересно узнать мнение эксперта
Lorer
Ветеран
1 065
01 июня 2006
09 март 2010 15:37
Владимир, меня лично терзают смутные сомнения по поводу того, что изменение доли трехкомнатных квартир в заявках на покупку можно считать каким-то серьезным фактором, свидетельствующим о качественных изменениях на РЖН. ИМХО, во-первых, сами заявки на покупку - недостаточно полно описывающий реальное состояние рынка массив данных, чтобы по нему делать глобальные выводы. Хотя, зависит, наверное, от того, какие заявки иметь в виду - заявки, оставленные через сайт, или заявки, взятые в работу сотрудниками АН "ПО". Во-вторых, Вы сами писали в февральском обзоре - рынок - в глубоком анусе застое. В таких условиях, ИМХО, образно говоря, одна заявка на покупку трехкомнатной квартиры - это уже "серьезное изменение доли трехкомнатных квартир в общем числе заявок". То есть это самое отмеченное Вами изменение доли 3-к кв. запросто может находиться в рамках погрешности вычислений. Ну, не мне объяснять Вам основы мат. статистики. Если хотите отмечать такое изменение - отмечайте, в любом случае - или у Вас на это есть основания, или - это "создание информационного повода" - на Вашей совести. Но, честно говоря, я очень был бы рад, если б Вы аргументировали свою позицию - указали величину изменения доли 3-к кв., а также размеры погрешности вычислений (доверительного интервала или как это там зовется).
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант20.0497
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а20.043 006
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная20.04750
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?20.043 414
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее