Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 06.07.2009

Цитата:

Нормальные результаты. Цена (до торга) - 160. Под спорами не была, 4/4, 50 кв.м.. Ремонт плохонький, но на первое время сойдет. Место - лучше не бывает.
Так что, можно брать после проверки, разумеется. Нас, правда, немного смущает шум от дороги (хотелось бы окна во двор), поэтому продолжаем смотреть другие варианты. А вариантов - ВАГОН! Сегодня смотрел 55 кв.м. за 160 (до торга) на Гончара, ведомственный дом, неплохое место. Жена там еще пару квартир подороже рассматривала.
Короче говоря, реальный рынок ниже индекса процентов на 20.

Спасибо за информацию. А то тут у домика в базе однушки на 32 квадрата на Январского восст. 24 по 140 стоят. А самое веселое что тут же в базе такие же в аренду предлагаются за 500 баксов. Отличная инвестиция, судя по периоду окупаемости...

Цитата:

Это только ВАШЕ желание купить за 60 грн джинсы...
Как перефразируем один тост: "Я имею желание купить квартиру на крещатике за 1000 у.е., но не имею возможности....

Так и здесь...Ваше желание купить квартиру за данную цену это только Ваше желание...И оно может не совпадать с желанием продавцов продать по этой цене.
Как говорится: Кто ищет тот всегда найдет!!!

Вы здесь не правы. У него не желание, у него есть реальные 60 грн, следовательно есть реальная возможность. А это большая разница. Это реально спрос, подкрпленный деньгами. А это многое. Очень часто продавци забывают правило бизнеса, которое было всегда, покупатель - король! Продать намного сложнее, чем купить.

Как перефразируем один тост: "Я имею желание купить квартиру на крещатике за 1000 у.е., но не имею возможности....

Цитата:

Так и здесь...Ваше желание купить квартиру за данную цену это только Ваше желание...И оно может не совпадать с желанием продавцов продать по этой цене.
Как говорится: Кто ищет тот всегда найдет!!!

А где же продолжение этого тоста?

Я имею возможность, на сегодняшний день, купить убитую однокомнатную хрущевку, но не имею желания.

Да и по поводу желаний продавца... если взять упомянутые джинсы, так пусть этот продавец хоть миллион за них просит, да кто их купит??? Покупатель зайдет в несколько магазинов и купит там где улыбнутся, сделают скидку и помашут ручкой в след со словами "спасибо за покупку, приходите еще".
Недвижимость это тот же товар, с реальным продавцом, реальным покупателем, только другими ценами. А продавец джинсов в миллионную стоимость останется сидеть как собака на сене и ждать годами Аленя, а вдруг повезет. Ну ничего в лотерею тоже кто-то выигрывает, пусть ждет, а мы купим в соседнем магазине.

Рынок состоит не только из одного покупателя с 60 грн. в кармане, и одним продавцом за 70.

У покупателя есть следующие возможности:
1. Попробовать поторговатся (максимум возможно до себестоимости - меньше возможно только при закрытии бизнеса по торговле джинсами)
2. Присмотреть что-то подешевле
1. Ношенные, но в хорошем состоянии
2. Штаны отечественного или китайского производства
3. Пойти, заработать еще денег и купить свою мечту :)

Продавец может
1. При малом спросе или отсутствии оного, может согласится на уменьшение своей прибыли -> уменьшение цены
2. Предложить более дешевые варианты джинсов/посоветовать другого продавца с более дешевім товаром
3. Скинуть цені ниже себестоимости, в случае ликвидации бизнеса.

Так что вариантов может быть масса, а вы все настаиваете на одном: раз у меня нет на это денег, то цена должна упасть.

Цитата:

Вы здесь не правы. У него не желание, у него есть реальные 60 грн, следовательно есть реальная возможность. А это большая разница. Это реально спрос, подкрпленный деньгами. А это многое. Очень часто продавци забывают правило бизнеса, которое было всегда, покупатель - король! Продать намного сложнее, чем купить.

Цитата:

Спасибо за информацию. А то тут у домика в базе однушки на 32 квадрата на Январского восст. 24 по 140 стоят. А самое веселое что тут же в базе такие же в аренду предлагаются за 500 баксов. Отличная инвестиция, судя по периоду окупаемости...

Кажется, ПО накручивает примерно как и Парк-Лейн... тысяч 15-20 на квартиру, если цена 100-200. Скорее всего, продавец удовлетворится 110-120 кусками. Поищите, поищите. На фн.юа и авизо, как оказалось, куча совершенно реальных предложений. Разумеется, торговаться будут не все, но не в этом суть. Суть в том, что предложения - косяком, а просмотров у них, по моему, вообще фонарь.
Например, хотите жить на Майдане? Легко! Мечта в размере 55 кв.м. выставлена за 175 (до торга). Был позавчера.

Цитата:

Ето дом - я в нем жить хотел

Про распорядится - уже десяток раз я задавал вопрос как ? , так внятного ничего и не услышал ... только блеяние про мифический бизнес с мифическими прибылями

Дом совсем другое дело.Личный комфорт - это сэкономленные деньги.

А насчет распорядится - так может сразу чистую прибыль попросите.Кто же будет зазря трепаться и создавать себе конкуренцию.

Цитата:

Дом совсем другое дело.Личный комфорт - это сэкономленные деньги.

А насчет распорядится - так может сразу чистую прибыль попросите.Кто же будет зазря трепаться и создавать себе конкуренцию.

Вы полагаете, что на форуме сплошные бизнесмены? Так это вряд ли…
Что же касается советов/рекомендаций, то их на форумах хватает… Вот только жаль, что плодотворных идей относительно вложения свободных средств маловато... И это притом, что думают над подобными вопросами очень многие. Некоторые думают уже много лет и весьма напряженно.
- - - - - - - - -
Насколько я понимаю, сейчас «простым людям» можно подумать о развитии предприятий по переработке и хранению сельхозпродукции. Например, о создании мини-цехов по изготовлению сыра (на крупное производство нужны не только приличные средства, но и наличие молока в округе… а с тем и тем – большая напряженка).

Цитата:

Рынок состоит не только из одного покупателя с 60 грн. в кармане, и одним продавцом за 70.

У покупателя есть следующие возможности:
1. Попробовать поторговатся (максимум возможно до себестоимости - меньше возможно только при закрытии бизнеса по торговле джинсами)
2. Присмотреть что-то подешевле
1. Ношенные, но в хорошем состоянии
2. Штаны отечественного или китайского производства
3. Пойти, заработать еще денег и купить свою мечту :)

Продавец может
1. При малом спросе или отсутствии оного, может согласится на уменьшение своей прибыли -> уменьшение цены
2. Предложить более дешевые варианты джинсов/посоветовать другого продавца с более дешевім товаром
3. Скинуть цені ниже себестоимости, в случае ликвидации бизнеса.

Так что вариантов может быть масса, а вы все настаиваете на одном: раз у меня нет на это денег, то цена должна упасть.

Если я - средний (типичный, пересичный) покупатель, то ДА, цена должна упасть! Иначе спроса нет, продаж нет, цены падают.

to Владимир (Что же касается советов/рекомендаций, то их на форумах хватает… Вот только жаль, что плодотворных идей относительно вложения свободных средств маловато... )

Журнал "Статус" №25-26
Горячее время холодного бизнеса

Начать бизнес по производству мягкого мороженого можно, вложив всего $5000. Торговая точка окупится за два месяца

стр. 26 холодные деньги
Доля мягкого мороженого сосчтавляет всего 2% от общего объёма продаваемых в Украине холодных сладостей. Однако опытзападных стран показывает, что в будущем этот сегмент может занять до 30% рынка мороженого.

P.S. "В Госфинуслуг - очередь на регистрацию новых ломбардов" //www.unian.net/rus/news/news-324786.htm l