Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 06.07.2009

Дальнейшие вести с полей.

Вести о росте цен несколько преждевременны. Через пару часов иду на просмотр двушки на Январского. Стояла цена 185, сейчас уже 160 Будем посмотреть.

Хотя смешные люди есть. Например, на Прорезной просят 400 штук за 60 кв.м. Когда такой цене удивляешься, то начинают хамить! А сами в объявлении пишут "договорная цена".

Вообщем, страна несуразиц и несоответствий.

Владимир. Вы хотите кушать? А на обед у Вас только 60грн? Есть выход! Предлагаю Вам пообедать за 70грн!
Не думайте, что я над Вами иронизирую. Просто мне надо продать обед за 70грн.

Цитата:

Полно первички уже постоенных и сданных домах за грн.

И шо за ними в две шеренги стоят? Вот когда будет шото около 500 баксов за метр тогда, можно и оторвать мягкое место от стула, а так пусть впаривают каким то гениям
Вот когда они будут продавать свои бетонометры, уже с ремонтом и мебелью и встроеной бытовой техникой за такую цену, чтоб я сегодня купил завтра сдал и мне эта квартира отбилась за 100-120 аренд, вот тогда таки да можно покупать. Иначе пущай сами там делают ремонты покупают бытовую технику, а я у них может быть поснимаю

Цитата:

Владимир. Вы хотите кушать? А на обед у Вас только 60грн? Есть выход! Предлагаю Вам пообедать за 70грн!
Не думайте, что я над Вами иронизирую. Просто мне надо продать обед за 70грн.

Эта аналогия не проходит.
Разговор был о риэлторе, который и хотел бы, да не может найти НУЖНУЮ квартиру в нужном районе за 60000$.
А не о том, что невозможно найти квартиру за 60000$.
При желании, можно найти квартиру и за 6000$. Но не в Киеве.
Можно найти и за 600$. И даже (так утверждают некоторые авторы) за 60$.
И даже места, где такие цены, указывают...
Вот так и с обедом.
Если очень есть захочется, то и батон хлеба с водой из-под крана очень даже подойдут...

Цитата:

Эта аналогия не проходит.
Разговор был о риэлторе, который и хотел бы, да не может найти НУЖНУЮ квартиру в нужном районе за 60000$.
А не о том, что невозможно найти квартиру за 60000$.
При желании, можно найти квартиру и за 6000$. Но не в Киеве.
Можно найти и за 600$. И даже (так утверждают некоторые авторы) за 60$.
И даже места, где такие цены, указывают...
Вот так и с обедом.
Если очень есть захочется, то и батон хлеба с водой из-под крана очень даже подойдут...

Не слишком -то корректный совет
Если уж очень жить хочется,так Диоген в бочке жил как-то...и жил же.Так по-вашему?
Как вам риэлторская тенденция?

Цитата:

Комментарий о работе брокеров...

Пару вариантов на Домике присмотрел в пределах 180-200. Позвонил, спросил есть ли торг в пределах 20. Так там брокеры смеялись в трубку!!!

И кто после этого чудак?! Какая, в сущности, разница продавцу, 200 штук получить за квартиру или 180? С учетом того, что ее все равно никто не купит? Например, квартиру за 200 я налюдаю на сайте ПО уже 7 МЕСЯЦЕВ!!!
Так что, все дело в этой двадцатке?! Именно ее и не хватало продавцу для исполнения всех его желаний?

Продавайте, продавайте

Ну может на Украине вопрос понятный - скидка 20 тыс на 200 ... Но здесь мне отказали в скидке 19 т на 400 (и ето я не просто интересовался , залог давал) , поскольку был другой покупец

Цитата:

Эта аналогия не проходит.
Разговор был о риэлторе, который и хотел бы, да не может найти НУЖНУЮ квартиру в нужном районе за 60000$.

конечно

пока он работает за проценты, какой ему смысл создавать рынок квартир по 60к, если выгодней создать рынок по 90к?

Цитата:

Дальнейшие вести с полей.

Вести о росте цен несколько преждевременны. Через пару часов иду на просмотр двушки на Январского. Стояла цена 185, сейчас уже 160 Будем посмотреть.

Хотя смешные люди есть. Например, на Прорезной просят 400 штук за 60 кв.м. Когда такой цене удивляешься, то начинают хамить! А сами в объявлении пишут "договорная цена".

Вообщем, страна несуразиц и несоответствий.

мне в шальные 90е приходилось торговать на рынке... первым делом идешь по рядам, определяешься с ценой на аналогичный товар

на РН, это вообще не практикуется. ну реально, просто сомневаться начинаешь в разуме людей, которые убитую одиночку с дремучей мебелью пытаются сдать по той же цене, что на соседней улице сдается вполне жилая трешка

одна надежда (как всегда) - рано или поздно, но идиоты вымирают

Цитата:

Ну, не может риэлтор подобрать сейчас квартиру с требуемыми параметрами за 60000. О чем честно Вам и сообщила.

В рассказ о том, что у Вас уже есть на примете продавец подобной квартиры за 60000, она (скорее всего) не поверила. Иначе вряд ли стала тратить свое и Ваше время, предлагая начать подбор квартиры за 70000.

не верю (С)

я прихожу на рынок с 60 грн в кармане - хочу найти джинсы. продавец говорит, что таких у него нет, но вместо того, чтобы просто позволить мне уйти, предлагает по громкой связи сообщить всем, что есть покупатель, который готов купить за 70.

в итоге:
- продавцы по 60 решают, что они лохи, и поднимают цену
- продавцы по 70 решают, что их цена нормальная, и упорно ее держат

и все это несмотря на то, что лишних 10 грн у меня в кармане нет...

итог:
- рынок бодро рапортует о том, что он активизировался
- я без брюк
- рынок без продаж

зато цены выросли

риэлторская братия - не пора ли все же на землю спуститься?

Цитата:

Эта аналогия не проходит.
Разговор был о риэлторе, который и хотел бы, да не может найти НУЖНУЮ квартиру в нужном районе за 60000$.
А не о том, что невозможно найти квартиру за 60000$.
При желании, можно найти квартиру и за 6000$. Но не в Киеве.
Можно найти и за 600$. И даже (так утверждают некоторые авторы) за 60$.
И даже места, где такие цены, указывают...
Вот так и с обедом.
Если очень есть захочется, то и батон хлеба с водой из-под крана очень даже подойдут...

Разговор был о покупателе, который и хотел бы, да не может найти еще 10000$. А риэлтор почему-то подумала, что найти всего-то каких-то 10 тыщ очень просто, и предложила оставить заявку на 70 К$.

А вообще, Владимир, спасибо Вам за совет! Те у кого есть 60000$ возможно будут искать квартиру, но не в Киеве, а может быть даже и не в Украине.

Цитата:

Ну может на Украине вопрос понятный - скидка 20 тыс на 200 ... Но здесь мне отказали в скидке 19 т на 400 (и ето я не просто интересовался , залог давал) , поскольку был другой покупец

Нахрена Вам квартира за 400т.$?Ведь можно же более разумно распорядится.

Помнится мне случай в середине 2007г. Смотрел мой товарищ помещение под производство. Ходил на просмотры с риэлтором, много ходил, смотрел. На каком-то этапе остановился на одном из полуподвалов, стоимостью, что-то около 400 000дол. СтоИт значит, думает, рассуждает, а риэлтор говорит -"Берите, цена ведь смешная, бросовая, просто шара". Он не выдержал и как начал переть на нее- "Ты ско...на, ты ......, ты хоть такие деньги в руках держала когда-нибудь? Ты хоть раз в жизни такие деньги видела?".
Это к разговору, что риэлторы, порой, забываются о величине денег. Для них все ка-то просто, плюс-минус, а подумаешь, что такое 400 000 штук зеленых, фигня

Цитата:

не верю (С)

я прихожу на рынок с 60 грн в кармане - хочу найти джинсы. продавец говорит, что таких у него нет, но вместо того, чтобы просто позволить мне уйти, предлагает по громкой связи сообщить всем, что есть покупатель, который готов купить за 70.

Это только ВАШЕ желание купить за 60 грн джинсы...
Как перефразируем один тост: "Я имею желание купить квартиру на крещатике за 1000 у.е., но не имею возможности....

Так и здесь...Ваше желание купить квартиру за данную цену это только Ваше желание...И оно может не совпадать с желанием продавцов продать по этой цене.
Как говорится: Кто ищет тот всегда найдет!!!

Цитата:

конечно
пока он работает за проценты, какой ему смысл создавать рынок квартир по 60к, если выгодней создать рынок по 90к?

Чтобы получить "свой процент", необходимо провести сделку. А еще лучше - много сделок.
В данном случае риэлтор четко понимала (в том числе на основании своего личного опыта), что купить необходимую квартиру за 60000 она не сможет. Потратит уйму времени и сил (плюс еще какие-то деньги на прозвоны и транспорт), но за 60000 сейчас не купит.
Такова уж объективная реальность.
А то, что подобная квартира может быть выброшена на рынок "по случаю", эту реальность вовсе не искажает. Бывает, что люди по лотерейному билету миллионы выигрывают. Но профессионалы, ценящие свое время и силы, на "лотерейное счастье" редко рассчитывают. Выпадет подобный случай - они найдут кому такую квартиру предложить...
Это - во-первых.
Во-вторых, слова "создать рынок квартир по 60000" или "создать рынок квартир по 90000" применительно к одному конкретному риэлтору звучат несколько оторвано от жизни.
Да, любое объявление, любой телефонный звонок риэлтора в определенной мере формирует рынок. Но конкретный риэлтор, прозванивая потенциальных клиентов, вряд ли руководствуется общесистемными проблемами "формирования рынка". Он решает СВОИ вполне конкретные сегодняшние задачи. Зарабатывает деньги СЕГОДНЯ. Потому приспосабливается к сегодняшним реалиям.
А "завтра" - оно будет "завтра".
Когда наступит "завтра", тогда и будет приспосабливаться к "завтрашним реалиям".
Или Вы полагаете, что "рядовой риэлтор", разыскивающий клиентов по телефону, руководствуется стратегическими общерыночными устремлениями и планами?

Цитата:

...Или Вы полагаете, что "рядовой риэлтор", разыскивающий клиентов по телефону, руководствуется стратегическими общерыночными устремлениями и планами?

Я лично полагаю, что "рядовой риэлтор" руководствуется в своей работе вполне разумным предположением, что проще всего уговорить покупателя сделать покупку, создав у него иллюзию роста цен. За годы роста цен на РЖН навыки создания такого мнения у покупателя наверняка отточены риэлторами до автоматизма. Что их в данной рыночной ситуации, ИМХО, во многих случаях и подводит.

Цитата:

Можете более конкретно пересказать в чем суть претензий?
- - - - - - - - -
Ну, не может риэлтор подобрать сейчас квартиру с требуемыми параметрами за 60000. О чем честно Вам и сообщила.

В рассказ о том, что у Вас уже есть на примете продавец подобной квартиры за 60000, она (скорее всего) не поверила. Иначе вряд ли стала тратить свое и Ваше время, предлагая начать подбор квартиры за 70000.
И вряд ли она позволила себе каким-то образом иронизировать по поводу отсутствия у Вас дополнительных 10000. И не только потому, что 10000 для нее – это очень большие деньги. Но и потому, что заранее настраивается на доброжелательно-заинтересованный тон. В подобном тоне общаться намного легче и эффективнее.
Ей ведь, наверняка, приходится ежедневно делать очень много звонков. И перейдя на иронический и насмешливый тон, она неизбежно столкнется с точно таким же тоном. Начнутся пререкания, жалобы… Ни к чему хорошему это не приведет, клиенты новые не появятся, а риэлтор быстро устанет физически и выдохнется морально.

//domik.ua/mod/forum/index.php?s...st&p= 278553
тут на пальцах расписано)))

Цитата:

Дальнейшие вести с полей.

Вести о росте цен несколько преждевременны. Через пару часов иду на просмотр двушки на Январского. Стояла цена 185, сейчас уже 160 Будем посмотреть.

Хотя смешные люди есть. Например, на Прорезной просят 400 штук за 60 кв.м. Когда такой цене удивляешься, то начинают хамить! А сами в объявлении пишут "договорная цена".

Вообщем, страна несуразиц и несоответствий.

Любопытно. Если не сложно, озвучьте пожалуйста результаты просмотра и х-ки квартиры (площадь, этаж...)

2Nosferatu
Вы на сайте, где обсуждают не сказки о золушках и не причуды Диогена, а планы реальных людей. Планируя, необходимо учитывают не только плюсы, но и минусы. Все жить в Киеве не могут. Кто- то должен жить в селах и депрессивных городах.

Цитата:

Нахрена Вам квартира за 400т.$?Ведь можно же более разумно распорядится.

Ето дом - я в нем жить хотел

Про распорядится - уже десяток раз я задавал вопрос как ? , так внятного ничего и не услышал ... только блеяние про мифический бизнес с мифическими прибылями

Цитата:

Любопытно. Если не сложно, озвучьте пожалуйста результаты просмотра и х-ки квартиры (площадь, этаж...)

Нормальные результаты. Цена (до торга) - 160. Под спорами не была, 4/4, 50 кв.м.. Ремонт плохонький, но на первое время сойдет. Место - лучше не бывает.
Так что, можно брать после проверки, разумеется. Нас, правда, немного смущает шум от дороги (хотелось бы окна во двор), поэтому продолжаем смотреть другие варианты. А вариантов - ВАГОН! Сегодня смотрел 55 кв.м. за 160 (до торга) на Гончара, ведомственный дом, неплохое место. Жена там еще пару квартир подороже рассматривала.
Короче говоря, реальный рынок ниже индекса процентов на 20.