Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 06.04.2009

Цитата:

где вы такие не очень дорогие квартиры берете на лютеранской? прошерстил по домику.... кризиса, как и нету))))

Цитата:

Это Вы очень дорогую нашли. До Иванова дня продавать будут.

как тут любили некоторые говорить - зарабатывать надо больше

Не знаю , что к чему , но застройщики похоже Пумена не читали и всех разоблачающих фактов так и не поняли . В гривнах они нарисовали рост (наверное специально для Пумена в гривнах и рост )

На первичном рынке Киева Застройщики начали подымать цены
По данным портала ~, за период с 30 марта по 06 апреля 2009 года средняя цена продажи квартир в строящихся домах Киева в гривнах выросла на 2.59% и составила 13971 грн. за кв.


Количество предложений за неделю от Застройщиков увеличилось на 1.82%.

Практически по всем районам Киева видим рост цены. Это связано не с увеличением предложений, а с повышением цен Застройщиками.

Средняя стоимость квадратного метра составила:
- Центр – 29515 грн. (рост на 9.38%)
- Правый берег без центра – 12866 грн. (рост на 0.80%)
- Левый берег – 9766 грн. (падение на 0.30%)

~. Продажа квартир в Киеве - первичный рынок. Изменение цен за 30.03 — 06.04.2009

Район %
по районам ВСЕ ком.
(грн. за кв. м)
1. Голосеевский 12.52% 16785 +10.8%
2. Дарницкий 15.19% 8889 -1.26%
3. Деснянский 12.52% 8814 +0.37%
4. Днепровский 13.41% 11650 +0.51%
5. Оболонский 2.69% 11833 0%
6. Печерский 5.37% 23112 0%
7. Подольский 3.59% 31960 +7.12%
8. Святошинский 13.41% 10625 +1.27%
9. Соломенский 12.52% 13889 0%
10. Шевченковский 8.78% 22471 +6.84%
Центр 14.29% 29515 +9.38%
Левый берег 41.07% 9766 -0.30%
Правый без центра 44.64% 12866 +0.80%
Все районы 100%
(+1.82%) 13971 +2.59%

Статистика построена на базе предложений портала ~ от компаний строящих, инвестирующих или продающих квартиры в строящихся домах
//~/0_Stroj.php?pos=0&Obl=10&pObj=1
Одним предложением считается продажа любых квартир в отдельном жилом доме. Все цены вводятся и используются при расчете в гривнах.
При расчете цены квадратного метра берется минимальная для данного дома.
Коэффициенты этажности, скидки, акции и т. п. при расчете не учитываются.
Квартиры, перепродающиеся на вторичном рынке по переуступке с пометкой «строится» в статистике не участвуют

Цитата:

Не знаю , что к чему , но застройщики похоже Пумена не читали и всех разоблачающих фактов так и не поняли . В гривнах они нарисовали рост (наверное специально для Пумена в гривнах и рост )

я думаю им прийдется самим жить в своих элитных квартирах или сдавать понаехавшим

Цитата:

Не знаю , что к чему , но застройщики похоже Пумена не читали и всех разоблачающих фактов так и не поняли . В гривнах они нарисовали рост (наверное специально для Пумена в гривнах и рост )

На первичном рынке Киева Застройщики начали подымать цены
По данным портала ~, за период с 30 марта по 06 апреля 2009 года средняя цена продажи квартир в строящихся домах Киева в гривнах выросла на 2.59% и составила 13971 грн. за кв.


Количество предложений за неделю от Застройщиков увеличилось на 1.82%.

Практически по всем районам Киева видим рост цены. Это связано не с увеличением предложений, а с повышением цен Застройщиками.

Средняя стоимость квадратного метра составила:
- Центр – 29515 грн. (рост на 9.38%)
- Правый берег без центра – 12866 грн. (рост на 0.80%)
- Левый берег – 9766 грн. (падение на 0.30%)

~. Продажа квартир в Киеве - первичный рынок. Изменение цен за 30.03 — 06.04.2009

Район %
по районам ВСЕ ком.
(грн. за кв. м)
1. Голосеевский 12.52% 16785 +10.8%
2. Дарницкий 15.19% 8889 -1.26%
3. Деснянский 12.52% 8814 +0.37%
4. Днепровский 13.41% 11650 +0.51%
5. Оболонский 2.69% 11833 0%
6. Печерский 5.37% 23112 0%
7. Подольский 3.59% 31960 +7.12%
8. Святошинский 13.41% 10625 +1.27%
9. Соломенский 12.52% 13889 0%
10. Шевченковский 8.78% 22471 +6.84%
Центр 14.29% 29515 +9.38%
Левый берег 41.07% 9766 -0.30%
Правый без центра 44.64% 12866 +0.80%
Все районы 100%
(+1.82%) 13971 +2.59%

Статистика построена на базе предложений портала ~ от компаний строящих, инвестирующих или продающих квартиры в строящихся домах
//~/0_Stroj.php?pos=0&Obl=10&pObj=1
Одним предложением считается продажа любых квартир в отдельном жилом доме. Все цены вводятся и используются при расчете в гривнах.
При расчете цены квадратного метра берется минимальная для данного дома.
Коэффициенты этажности, скидки, акции и т. п. при расчете не учитываются.
Квартиры, перепродающиеся на вторичном рынке по переуступке с пометкой «строится» в статистике не участвуют

Ну Вы же прекрасно понимаете откуда цифра и почему? Или не понимаете?

Цитата:

Ну Вы же прекрасно понимаете откуда цифра и почему? Или не понимаете?

Я бы купил за такую цену, надо только курс зеленого отредактировать до 20-30.
Транша не будет. И жди корректировки курса.

Цитата:

Я бы купил за такую цену, надо только курс зеленого отредактировать до 20-30.
Транша не будет. И жди корректировки курса.

имхо транш будет... но поможет он только до выборов
потом катастрофа

Цитата:

Суммы сделок,действительно,удивляют.Взять тоже авизо - там варианты дешевле.Велико сомнение,что покупающие люди не в курсе цен и просто не захотели торговаться.
Владимир были ли в данных сделках обмены или все за нал?

Если покупатель купил квартиру за такую-то цену, то это значит, что дешевле (такого же метража, качества, месторасположения и т.д.) он ничего не нашел. Хотя искал (скорее всего) весьма интенсивно и со знанием дела.
- - - - - - - - -
Риэлторы утверждают, что покупатели сейчас весьма сведущи.
Рынок мониторят и сами, и с посредниками. Авизо и базы данных изучают/прозванивают.
Дискуссии на форумах и в СМИ читают.
Откровенно «темных» покупателей нет. В большинстве случаев они люди уже сформировавшиеся, но еще не старые.
Как правило, покупатели моложе продавцов. Но это далеко не всегда.
Вот характерные примеры:
- продавец 59 лет, покупатель 30 лет;
- продавец 34 года, покупатель 51 год;
- продавец 70 лет, покупатель 36 лет;
- продавец 33 года, покупатель 32 года.
- - - - - - - - - -
Покупают за наличку.
Другое дело, что эта наличка (во многих случаях) получена при продаже недвижимости.
Кто-то год-два назад продал недвижимость (например, доставшуюся в наследство), деньги положил на депозит. А теперь за них покупает квартиру в Киеве.
Есть и случаи, когда продают и покупают практически одновременно (то есть, обмен, но с помощью купли-продажи за наличку).
Случаев прямого обмена я пока не знаю. Хотя попытки предпринимаются…
Но уж больно сложное это дело подобрать необходимый вариант прямого обмена. Рынок пока адаптируется (как организационно, так и идейно) к решению житейских проблем с помощью такого обмена.

Я тоже думаю что этот транш будет ещё, а застройщики пусть для начала построят чтото, вот потом и поговорим о цене=) воздух и я могу продавать

Цитата:

Блин, СашаТрехкомнатная квартира в современном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда, (Оболонь). Общая площадь 80 кв.м., жилая 45, кухня 9. Состояние: «хорошее». Последний этаж. Вид на Днепр. 50000$Верите?

А почему бы и нет... Я видел и за 20 000 у.е. летом - с тремя детьми и потерянными документами и 5 продажа в течении месяца. такую не хотите? По 250у.е. за квадрат. Чем не цена?

Цитата:

имхо транш будет... но поможет он только до выборовпотом катастрофа

А если не будет катастрофы, тогда что?

Цитата:

Если покупатель купил квартиру за такую-то цену, то это значит, что дешевле (такого же метража, качества, месторасположения и т.д.) он ничего не нашел. Хотя искал (скорее всего) весьма интенсивно и со знанием дела.
- - - - - - - - -
Риэлторы утверждают, что покупатели сейчас весьма сведущи.
Рынок мониторят и сами, и с посредниками. Авизо и базы данных изучают/прозванивают.
Дискуссии на форумах и в СМИ читают.
Откровенно «темных» покупателей нет. В большинстве случаев они люди уже сформировавшиеся, но еще не старые.
Как правило, покупатели моложе продавцов. Но это далеко не всегда.
Вот характерные примеры:
- продавец 59 лет, покупатель 30 лет;
- продавец 34 года, покупатель 51 год;
- продавец 70 лет, покупатель 36 лет;
- продавец 33 года, покупатель 32 года.
- - - - - - - - - -
Покупают за наличку.
Другое дело, что эта наличка (во многих случаях) получена при продаже недвижимости.
Кто-то год-два назад продал недвижимость (например, доставшуюся в наследство), деньги положил на депозит. А теперь за них покупает квартиру в Киеве.
Есть и случаи, когда продают и покупают практически одновременно (то есть, обмен, но с помощью купли-продажи за наличку).
Случаев прямого обмена я пока не знаю. Хотя попытки предпринимаются…
Но уж больно сложное это дело подобрать необходимый вариант прямого обмена. Рынок пока адаптируется (как организационно, так и идейно) к решению житейских проблем с помощью такого обмена.

Такое мотовство можно объяснить только продажей квартиры на пике.

Цитата:

А если не будет катастрофы, тогда что?

посмотрите

Цитата:

Такое мотовство можно объяснить только продажей квартиры на пике.

Не обязательно на пике.
Продажа могла быть лет пять назад. И все это время основные деньги лежали на депозитах. А теперь доверия к депозитам нет, вот и перемещаются деньги на рынок недвижимости.
- - - - - - - -
Мы уже неоднократно писали, что одна из основных причин того, что цены высокие, в том, что значительная часть средств, когда-либо попавших на рывок недвижимости, далеко с него не уходят. Полежат на депозитах – и снова на рынок недвижимости.

Цитата:

Я бы купил за такую цену, надо только курс зеленого отредактировать до 20-30.
Транша не будет. И жди корректировки курса.

А между тем доллар уже покупают по 7.9 и продают по 8.05...Тот самый ларек в Караване....и странно... я смогу штуку купить без проблем...

Цитата:

Другое дело, что эта наличка (во многих случаях) получена при продаже недвижимости.
Кто-то год-два назад продал недвижимость (например, доставшуюся в наследство), деньги положил на депозит. А теперь за них покупает квартиру в Киеве.

не хочу встревать в споры, просто небольшой факт, который сейчас имею место наблюдать.
есть коллега, год назад продал квартиру в Крыму, ЮБК, на самом пике цен. полгода держал деньги на депозитах, еле успел вытащить, сейчас ищет однушку на пресловутой Оболони. просмотрел массу вариантов, ища подешевле и получше. вчера с ним разговаривал, вот краткое резюме:

- откровенно дешевых вариантов реально не встречал
- торг варьируется от 2 до 10% от озвучиваемой цены
- брокеры по-прежнему удивляют своим непрофессионализмом
- предлагается много убитых квартир, на нижних этажах, и т.д. (он хочет выше 5го этажа)
- вариант, который сейчас всерьез рассматривает, предполагает цену $1900/м2, обычный ремонт

просто наблюдение. выводы делайте сами.

Цитата:

А между тем доллар уже покупают по 7.9 и продают по 8.05...Тот самый ларек в Караване....и странно... я смогу штуку купить без проблем...

Саша, Вы наивный как балерина, а не солдат. Выборы идут.

Ну, не факт, скорее просто качели, откупают валюту у населения. До выборов еще долго, а народ валюту несет, жить же за счет чего-то нужно.

Цитата:

Ну, не факт, скорее просто качели, откупают валюту у населения. До выборов еще долго, а народ валюту несет, жить же за счет чего-то нужно.

Через два дня приезжает миссия МВФ.

Цитата:

Через два дня приезжает миссия МВФ.

И что?

Есть желания участников рынка, а есть реальная ситуация. Даже нынешние цены на недвижимость на редкость высокие и выгодные для продавцов.
Кто сомневается почитайте это...

//www.epravda.com.ua/publications/49d9e8 7fb323b/


В этом году нет смысла ходить на просмотры и приецниватся. Время покупать 2010 год, а то и 2011...