Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 05.05.2008

Индекс стоимости жилья Киева составил 2805$/кв.м ( + 0,3 % )
Индекс ценового ожидания: 0,4% ( -0,2% )
Индекс доходности: +1,9 банк/деп. ( без изменения)




Читать дальше >>

Сделок реально нет, а индексы ростут, браво аналитикам домика!!!

Цитата:

Сделок реально нет, а индексы ростут, браво аналитикам домика!!!

Читайте статью по итогам апреля. Она уже подписана в печать и скоро должна появиться на Домике.
По количеству сделок апрель оказался самым урожайным в 2008 году месяцем.
Правда, это по данным группы компаний "Планета Оболонь". Вполне возможно, что такое положение далеко не во всех АН.

ИМХО апрельское оживление скорее исключение из правил, связанное со следующими тенденциями

1 Падение курса доллара.
2 Остатки доступности системы ипотечного кредитирования.
3 Попустительство правительства и нацбанка относительно курса гривны к доллару, связанное с желанием скупить побольше долларов за то же колличество гривен.

Скоро начентся эпоха следующих тенденций
1 Недоступность ипотеки, в сзвязи с ужесточением правил и повышением процентов.
2 Удорожание постоянных необходимых расходов.
3 Лето -сезон отпусков и отдыха.

Владимир, был бы очень рад увидеть ваш комментарий о различии на порядок количества сделок "на душу населения" в Болгарии и в Киеве.
Заранее спсасибо.

Цитата:

Читайте статью по итогам апреля. Она уже подписана в печать и скоро должна появиться на Домике.
По количеству сделок апрель оказался самым урожайным в 2008 году месяцем.
Правда, это по данным группы компаний "Планета Оболонь". Вполне возможно, что такое положение далеко не во всех АН.

Если я Вас понял вы публикуете статистику ПО Оболонь?
Тогда зачем публиковать индексы и статьи обо всём рынке Киева?
Это же некорректно?

Цитата:

Индекс стоимости жилья Киева составил 2805$/кв.м ( + 0,3 % )
Индекс ценового ожидания: 0,4% ( -0,2% )
Индекс доходности: +1,9 банк/деп. ( без изменения)
Читать дальше >>

Про количество сделок на этот раз делликатно промолчали:)
Зато через неделю победно напишут что количество опять растёт:)))

В обзоре по итогам апреля //domik.ua/mod/main/articles/id171456335 /
(и в обсуждении этого обзора) все это сказано.
Сказано, что это наш взгляд не только на сделки, заключенные с участием ПО, но и на весь рынок недвижимости Киева.
Вот какой рынок мы наблюдаем (в том числе, через призму сделок ПО), вот такой рынок мы и анализируем/описываем.
И при этом не делаем вид, что приборы и датчики у нас более точные, чем они есть на самом деле.

Если хотите, такой аналог.
Описывая Луну, не делаем вид, что у нас есть свой телескоп типа "Хабла".
Есть бинокль, есть справочники и интернет с поисковиками, есть возможность что-то обсудить со специалистами... Вот какие есть источники данных, о тех и пишем (а не наводим тень на плетень).
Правда, о Луне мы, вроде бы, еще не писали...

Цитата:

В обзоре по итогам апреля //domik.ua/mod/main/articles/id171456335 /
(и в обсуждении этого обзора) все это сказано.
Сказано, что это наш взгляд не только на сделки, заключенные с участием ПО, но и на весь рынок недвижимости Киева.
Вот какой рынок мы наблюдаем (в том числе, через призму сделок ПО), вот такой рынок мы и анализируем/описываем.
И при этом не делаем вид, что приборы и датчики у нас более точные, чем они есть на самом деле.

Если хотите, такой аналог.
Описывая Луну, не делаем вид, что у нас есть свой телескоп типа "Хабла".
Есть бинокль, есть справочники и интернет с поисковиками, есть возможность что-то обсудить со специалистами... Вот какие есть источники данных, о тех и пишем (а не наводим тень на плетень).
Правда, о Луне мы, вроде бы, еще не писали...

Ну и как? Вы считаете, что действия банков к росту или падению цен? Если к росту, то кто по Вашему заменит ипотечников в этой системе?

Рынок недвижимости в последние годы стал очень "ипотекозависим". И об этом мы писали/говорили достаточно много.
Какие могут быть варианты?
1. Нацбанк сделает послабления в "регулировании".
2. Иностранные банки активизируют кредитную деятельность. Они ж зачем-то сюда пришли, цены на недвижимость, землю и предприятия изучали и, наверное, какие-то хода (хотя бы на первые несколько лет) предусмотрели...
3. Где-то как-то что-то государство посодействует (и в кредитовании, и в строительстве).

- - - - - - - - - -
Что же касается вопроса, о том, кто может заменить ипотечников в системе...
Их могут заменить переселенцы из домов/кварталов/массивов, предназначенных под снос (деньги им дадут, понадобится дополнительное жилье для них).
Но для того, чтобы переселять людей и сносить дома, необходимы огромаднейшие средства.
Кто их принесет в Киев (и принесет ли вообще) - вот тут вопросы.
Без продуманной концепции развития Киева (причем концепции, специально заточенной на распорядителей огромнейших фондов) - вряд ли кто-то принесет такие деньги.

Цитата:

Рынок недвижимости в последние годы стал очень "ипотекозависим". И об этом мы писали/говорили достаточно много.
Какие могут быть варианты?
1. Нацбанк сделает послабления в "регулировании".
2. Иностранные банки активизируют кредитную деятельность. Они ж зачем-то сюда пришли, цены на недвижимость, землю и предприятия изучали и, наверное, какие-то хода (хотя бы на первые несколько лет) предусмотрели...
3. Где-то как-то что-то государство посодействует (и в кредитовании, и в строительстве).

- - - - - - - - - -
Что же касается вопроса, о том, кто может заменить ипотечников в системе...
Их могут заменить переселенцы из домов/кварталов/массивов, предназначенных под снос (деньги им дадут, понадобится дополнительное жилье для них).
Но для того, чтобы переселять людей и сносить дома, необходимы огромаднейшие средства.
Кто их принесет в Киев (и принесет ли вообще) - вот тут вопросы.
Без продуманной концепции развития Киева (причем концепции, специально заточенной на распорядителей огромнейших фондов) - вряд ли кто-то принесет такие деньги.

А если нет?

В цитатнике Мао приведен рецепт на все неблагоприятные случаи жизни
"Запасай зерно и рой окопы".
Одно время указание Мао трактовали дословно. Потом стали трактовать творчески, на все случаи жизни.
Вы уже запасли зерно? Выкопали свой окоп?

Цитата:

Рынок недвижимости в последние годы стал очень "ипотекозависим". И об этом мы писали/говорили достаточно много.
Какие могут быть варианты?
1. Нацбанк сделает послабления в "регулировании".
2. Иностранные банки активизируют кредитную деятельность. Они ж зачем-то сюда пришли, цены на недвижимость, землю и предприятия изучали и, наверное, какие-то хода (хотя бы на первые несколько лет) предусмотрели...
3. Где-то как-то что-то государство посодействует (и в кредитовании, и в строительстве).

Владимир, Вам самому-то не смешно читать Ваши аргументы?
ИМХО:
1. Для Нацбанка основная на данный момент задача - борьба с инфляцией, и на всякие "мелочи по сравнению с мировой революцией" типа состояния РЖН ему глубоко и искренне плевать.
2. Ну, возможно, и активизируют. Особенно в свете того факта, что процентные ставки по кредитам у нас в результате действий НБУ вырастут. Т.е. для них это будет что-то типа венчурных инвестиций - большой риск, но и большой доход. Но это - оптимистический прогноз. А если нет, если мода на инвестиции в развивающиеся страны на мировом фондовом и денежном рынках пройдет окончательно?
3. Единственная известная мне форма реального содействия государства - это невмешательство. Чем полнее и длительнее невмешательство, тем лучше чувствует себя тот или иной рынок. Если государство принимает очередную "государственную программу развития" - надо ждать беды в той отрасли, на которую она направлена. Или в смежных отраслях.

Цитата:

Что же касается вопроса, о том, кто может заменить ипотечников в системе...
Их могут заменить переселенцы из домов/кварталов/массивов, предназначенных под снос (деньги им дадут, понадобится дополнительное жилье для них).
Но для того, чтобы переселять людей и сносить дома, необходимы огромаднейшие средства.
Кто их принесет в Киев (и принесет ли вообще) - вот тут вопросы.
Без продуманной концепции развития Киева (причем концепции, специально заточенной на распорядителей огромнейших фондов) - вряд ли кто-то принесет такие деньги.

Ну, тут возникает встречный вопрос - а что построят на месте снесенных домов/кварталов/массивов? Сплошь коммерческую и промышленную недвижимость? Или все же хотя бы 1/4 построенных площадей придется на жилье? И куда потом денется построенное жилье? Оно же попадет на рынок, со всеми вытекающими.
Средства на РЖН Киева могут принести какие-нибудь транснациональные застройщики. Думаю, что после вступления Украины в ВТО можно ожидать, с одной стороны, усиления внимания с их стороны к нашей стране, а с другой стороны, давления на наши органы власти, направленного на то, чтобы сделать нашу систему землеотвода более прозрачной и доступной для иностранного застройщика, не имеющего знакомств в чиновничьей среде.

Цитата:

В цитатнике Мао приведен рецепт на все неблагоприятные случаи жизни:
"Запасай зерно и рой окопы".
Одно время указание Мао трактовали дословно. Потом стали трактовать творчески, на все случаи жизни.
Вы уже запасли зерно? Выкопали свой окоп?

Безусловно! У меня нет долгов ни перед банками ни перед частными лицами и есть свой бизнес!
Мне не грозит долг в банк 100000 долларов при цене на квартиру 50000! Также мне не грозит выселение за просроченную оплату ипотеки и жизнь в долговом рабстве 20 лет ...

Вы серьезно думаете, что уже запасли зерно и вырыли свой окоп?
Представьте себе, что бизнес ваш прикроют, от переживаний здоровье пошатнется. Не будет тогда ни кола, ни двора.