Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 05.05.2008

Комментарии к статья старого сайта и форума
Закрыто
Anonymous
Профиль
Индекс стоимости жилья Киева составил 2805$/кв.м ( + 0,3 % )
Индекс ценового ожидания: 0,4% ( -0,2% )
Индекс доходности: +1,9 банк/деп. ( без изменения)




Читать дальше >>
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Сделок реально нет, а индексы ростут, браво аналитикам домика!!!
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Сделок реально нет, а индексы ростут, браво аналитикам домика!!!

Читайте статью по итогам апреля. Она уже подписана в печать и скоро должна появиться на Домике.
По количеству сделок апрель оказался самым урожайным в 2008 году месяцем.
Правда, это по данным группы компаний "Планета Оболонь". Вполне возможно, что такое положение далеко не во всех АН.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 288
Профиль
Репутация:    3
ИМХО апрельское оживление скорее исключение из правил, связанное со следующими тенденциями:

1 Падение курса доллара.
2 Остатки доступности системы ипотечного кредитирования.
3 Попустительство правительства и нацбанка относительно курса гривны к доллару, связанное с желанием скупить побольше долларов за то же колличество гривен.

Скоро начентся эпоха следующих тенденций:
1 Недоступность ипотеки, в сзвязи с ужесточением правил и повышением процентов.
2 Удорожание постоянных необходимых расходов.
3 Лето -сезон отпусков и отдыха.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Владимир, был бы очень рад увидеть ваш комментарий о различии на порядок количества сделок "на душу населения" в Болгарии и в Киеве.
Заранее спсасибо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1637
Профиль
Репутация:    30
Цитата:
Читайте статью по итогам апреля. Она уже подписана в печать и скоро должна появиться на Домике.
По количеству сделок апрель оказался самым урожайным в 2008 году месяцем.
Правда, это по данным группы компаний "Планета Оболонь". Вполне возможно, что такое положение далеко не во всех АН.



Если я Вас понял вы публикуете статистику ПО Оболонь?
Тогда зачем публиковать индексы и статьи обо всём рынке Киева?
Это же некорректно?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1637
Профиль
Репутация:    30
Цитата:
Индекс стоимости жилья Киева составил 2805$/кв.м ( + 0,3 % )
Индекс ценового ожидания: 0,4% ( -0,2% )
Индекс доходности: +1,9 банк/деп. ( без изменения)
Читать дальше >>


Про количество сделок на этот раз делликатно промолчали:)
Зато через неделю победно напишут что количество опять растёт:)))
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
В обзоре по итогам апреля http://domik.ua/mod/main/articles/id171456335/
(и в обсуждении этого обзора) все это сказано.
Сказано, что это наш взгляд не только на сделки, заключенные с участием ПО, но и на весь рынок недвижимости Киева.
Вот какой рынок мы наблюдаем (в том числе, через призму сделок ПО), вот такой рынок мы и анализируем/описываем.
И при этом не делаем вид, что приборы и датчики у нас более точные, чем они есть на самом деле.

Если хотите, такой аналог.
Описывая Луну, не делаем вид, что у нас есть свой телескоп типа "Хабла".
Есть бинокль, есть справочники и интернет с поисковиками, есть возможность что-то обсудить со специалистами... Вот какие есть источники данных, о тех и пишем (а не наводим тень на плетень).
Правда, о Луне мы, вроде бы, еще не писали... :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1637
Профиль
Репутация:    30
Цитата:
В обзоре по итогам апреля http://domik.ua/mod/main/articles/id171456335/
(и в обсуждении этого обзора) все это сказано.
Сказано, что это наш взгляд не только на сделки, заключенные с участием ПО, но и на весь рынок недвижимости Киева.
Вот какой рынок мы наблюдаем (в том числе, через призму сделок ПО), вот такой рынок мы и анализируем/описываем.
И при этом не делаем вид, что приборы и датчики у нас более точные, чем они есть на самом деле.

Если хотите, такой аналог.
Описывая Луну, не делаем вид, что у нас есть свой телескоп типа "Хабла".
Есть бинокль, есть справочники и интернет с поисковиками, есть возможность что-то обсудить со специалистами... Вот какие есть источники данных, о тех и пишем (а не наводим тень на плетень).
Правда, о Луне мы, вроде бы, еще не писали... :)


Ну и как? Вы считаете, что действия банков к росту или падению цен? Если к росту, то кто по Вашему заменит ипотечников в этой системе?
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Рынок недвижимости в последние годы стал очень "ипотекозависим". И об этом мы писали/говорили достаточно много.
Какие могут быть варианты?
1. Нацбанк сделает послабления в "регулировании".
2. Иностранные банки активизируют кредитную деятельность. Они ж зачем-то сюда пришли, цены на недвижимость, землю и предприятия изучали и, наверное, какие-то хода (хотя бы на первые несколько лет) предусмотрели...
3. Где-то как-то что-то государство посодействует (и в кредитовании, и в строительстве).

- - - - - - - - - -
Что же касается вопроса, о том, кто может заменить ипотечников в системе...
Их могут заменить переселенцы из домов/кварталов/массивов, предназначенных под снос (деньги им дадут, понадобится дополнительное жилье для них).
Но для того, чтобы переселять людей и сносить дома, необходимы огромаднейшие средства.
Кто их принесет в Киев (и принесет ли вообще) - вот тут вопросы.
Без продуманной концепции развития Киева (причем концепции, специально заточенной на распорядителей огромнейших фондов) - вряд ли кто-то принесет такие деньги.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1637
Профиль
Репутация:    30
Цитата:
Рынок недвижимости в последние годы стал очень "ипотекозависим". И об этом мы писали/говорили достаточно много.
Какие могут быть варианты?
1. Нацбанк сделает послабления в "регулировании".
2. Иностранные банки активизируют кредитную деятельность. Они ж зачем-то сюда пришли, цены на недвижимость, землю и предприятия изучали и, наверное, какие-то хода (хотя бы на первые несколько лет) предусмотрели...
3. Где-то как-то что-то государство посодействует (и в кредитовании, и в строительстве).

- - - - - - - - - -
Что же касается вопроса, о том, кто может заменить ипотечников в системе...
Их могут заменить переселенцы из домов/кварталов/массивов, предназначенных под снос (деньги им дадут, понадобится дополнительное жилье для них).
Но для того, чтобы переселять людей и сносить дома, необходимы огромаднейшие средства.
Кто их принесет в Киев (и принесет ли вообще) - вот тут вопросы.
Без продуманной концепции развития Киева (причем концепции, специально заточенной на распорядителей огромнейших фондов) - вряд ли кто-то принесет такие деньги.



А если нет?
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
В цитатнике Мао приведен рецепт на все неблагоприятные случаи жизни:
"Запасай зерно и рой окопы".
Одно время указание Мао трактовали дословно. Потом стали трактовать творчески, на все случаи жизни.
Вы уже запасли зерно? Выкопали свой окоп?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1067
Профиль
Репутация:    16
Цитата:
Рынок недвижимости в последние годы стал очень "ипотекозависим". И об этом мы писали/говорили достаточно много.
Какие могут быть варианты?
1. Нацбанк сделает послабления в "регулировании".
2. Иностранные банки активизируют кредитную деятельность. Они ж зачем-то сюда пришли, цены на недвижимость, землю и предприятия изучали и, наверное, какие-то хода (хотя бы на первые несколько лет) предусмотрели...
3. Где-то как-то что-то государство посодействует (и в кредитовании, и в строительстве).

:)
Владимир, Вам самому-то не смешно читать Ваши аргументы?
ИМХО:
1. Для Нацбанка основная на данный момент задача - борьба с инфляцией, и на всякие "мелочи по сравнению с мировой революцией" типа состояния РЖН ему глубоко и искренне плевать.
2. Ну, возможно, и активизируют. Особенно в свете того факта, что процентные ставки по кредитам у нас в результате действий НБУ вырастут. Т.е. для них это будет что-то типа венчурных инвестиций - большой риск, но и большой доход. Но это - оптимистический прогноз. А если нет, если мода на инвестиции в развивающиеся страны на мировом фондовом и денежном рынках пройдет окончательно?
3. Единственная известная мне форма реального содействия государства - это невмешательство. Чем полнее и длительнее невмешательство, тем лучше чувствует себя тот или иной рынок. Если государство принимает очередную "государственную программу развития" - надо ждать беды в той отрасли, на которую она направлена. Или в смежных отраслях.

Цитата:
Что же касается вопроса, о том, кто может заменить ипотечников в системе...
Их могут заменить переселенцы из домов/кварталов/массивов, предназначенных под снос (деньги им дадут, понадобится дополнительное жилье для них).
Но для того, чтобы переселять людей и сносить дома, необходимы огромаднейшие средства.
Кто их принесет в Киев (и принесет ли вообще) - вот тут вопросы.
Без продуманной концепции развития Киева (причем концепции, специально заточенной на распорядителей огромнейших фондов) - вряд ли кто-то принесет такие деньги.

Ну, тут возникает встречный вопрос - а что построят на месте снесенных домов/кварталов/массивов? Сплошь коммерческую и промышленную недвижимость? Или все же хотя бы 1/4 построенных площадей придется на жилье? И куда потом денется построенное жилье? Оно же попадет на рынок, со всеми вытекающими.
Средства на РЖН Киева могут принести какие-нибудь транснациональные застройщики. Думаю, что после вступления Украины в ВТО можно ожидать, с одной стороны, усиления внимания с их стороны к нашей стране, а с другой стороны, давления на наши органы власти, направленного на то, чтобы сделать нашу систему землеотвода более прозрачной и доступной для иностранного застройщика, не имеющего знакомств в чиновничьей среде.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1637
Профиль
Репутация:    30
Цитата:
В цитатнике Мао приведен рецепт на все неблагоприятные случаи жизни:
"Запасай зерно и рой окопы".
Одно время указание Мао трактовали дословно. Потом стали трактовать творчески, на все случаи жизни.
Вы уже запасли зерно? Выкопали свой окоп?



Безусловно! У меня нет долгов ни перед банками ни перед частными лицами и есть свой бизнес!
Мне не грозит долг в банк 100000 долларов при цене на квартиру 50000! Также мне не грозит выселение за просроченную оплату ипотеки и жизнь в долговом рабстве 20 лет ...
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Вы серьезно думаете, что уже запасли зерно и вырыли свой окоп?
Представьте себе, что бизнес ваш прикроют, от переживаний здоровье пошатнется. Не будет тогда ни кола, ни двора.
Вернуться к началу
Закрыто

Вернуться в Новости и статьи



dsf

Обсуждение новостей 

  • ЖК Летуаль

    все квартиры проданы

    Жилой комплекс элит-класса в Соборном районе Днепра

  • ЖК Омега

    18 000 грн./м2

    Новый ЖК в Киевском районе Одессы

  • ЖК на вул. Овочевій

    9 000 грн./м2

    Десятиповерховий будинок на 140 квартир

  • ЖК "Яркий Львов"

    14 850 грн./м2

    Яскрава новобудова каскадної поверховості

  • ЖК Franko Smart House

    10 000 грн./м2

    Новий житловий комплекс в Івано-Франківську