Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 05.05.2008
Индекс стоимости жилья Киева составил 2805$/кв.м ( + 0,3 % )
Индекс ценового ожидания: 0,4% ( -0,2% )
Индекс доходности: +1,9 банк/деп. ( без изменения)
Читать дальше >>
Цитата:
Сделок реально нет, а индексы ростут, браво аналитикам домика!!!
Читайте статью по итогам апреля. Она уже подписана в печать и скоро должна появиться на Домике.
По количеству сделок апрель оказался самым урожайным в 2008 году месяцем.
Правда, это по данным группы компаний "Планета Оболонь". Вполне возможно, что такое положение далеко не во всех АН.
1 Падение курса доллара.
2 Остатки доступности системы ипотечного кредитирования.
3 Попустительство правительства и нацбанка относительно курса гривны к доллару, связанное с желанием скупить побольше долларов за то же колличество гривен.
Скоро начентся эпоха следующих тенденций
1 Недоступность ипотеки, в сзвязи с ужесточением правил и повышением процентов.
2 Удорожание постоянных необходимых расходов.
3 Лето -сезон отпусков и отдыха.
Заранее спсасибо.
Цитата:
Читайте статью по итогам апреля. Она уже подписана в печать и скоро должна появиться на Домике.
По количеству сделок апрель оказался самым урожайным в 2008 году месяцем.
Правда, это по данным группы компаний "Планета Оболонь". Вполне возможно, что такое положение далеко не во всех АН.
Если я Вас понял вы публикуете статистику ПО Оболонь?
Тогда зачем публиковать индексы и статьи обо всём рынке Киева?
Это же некорректно?
Цитата:
Индекс стоимости жилья Киева составил 2805$/кв.м ( + 0,3 % )
Индекс ценового ожидания: 0,4% ( -0,2% )
Индекс доходности: +1,9 банк/деп. ( без изменения)
Читать дальше >>
Про количество сделок на этот раз делликатно промолчали:)
Зато через неделю победно напишут что количество опять растёт:)))
В обзоре по итогам апреля //domik.ua/mod/main/articles/id171456335 /
(и в обсуждении этого обзора) все это сказано.
Сказано, что это наш взгляд не только на сделки, заключенные с участием ПО, но и на весь рынок недвижимости Киева.
Вот какой рынок мы наблюдаем (в том числе, через призму сделок ПО), вот такой рынок мы и анализируем/описываем.
И при этом не делаем вид, что приборы и датчики у нас более точные, чем они есть на самом деле.
Если хотите, такой аналог.
Описывая Луну, не делаем вид, что у нас есть свой телескоп типа "Хабла".
Есть бинокль, есть справочники и интернет с поисковиками, есть возможность что-то обсудить со специалистами... Вот какие есть источники данных, о тех и пишем (а не наводим тень на плетень).
Правда, о Луне мы, вроде бы, еще не писали...
Цитата:
В обзоре по итогам апреля //domik.ua/mod/main/articles/id171456335 /
(и в обсуждении этого обзора) все это сказано.
Сказано, что это наш взгляд не только на сделки, заключенные с участием ПО, но и на весь рынок недвижимости Киева.
Вот какой рынок мы наблюдаем (в том числе, через призму сделок ПО), вот такой рынок мы и анализируем/описываем.
И при этом не делаем вид, что приборы и датчики у нас более точные, чем они есть на самом деле.
Если хотите, такой аналог.
Описывая Луну, не делаем вид, что у нас есть свой телескоп типа "Хабла".
Есть бинокль, есть справочники и интернет с поисковиками, есть возможность что-то обсудить со специалистами... Вот какие есть источники данных, о тех и пишем (а не наводим тень на плетень).
Правда, о Луне мы, вроде бы, еще не писали...
Ну и как? Вы считаете, что действия банков к росту или падению цен? Если к росту, то кто по Вашему заменит ипотечников в этой системе?
Какие могут быть варианты?
1. Нацбанк сделает послабления в "регулировании".
2. Иностранные банки активизируют кредитную деятельность. Они ж зачем-то сюда пришли, цены на недвижимость, землю и предприятия изучали и, наверное, какие-то хода (хотя бы на первые несколько лет) предусмотрели...
3. Где-то как-то что-то государство посодействует (и в кредитовании, и в строительстве).
- - - - - - - - - -
Что же касается вопроса, о том, кто может заменить ипотечников в системе...
Их могут заменить переселенцы из домов/кварталов/массивов, предназначенных под снос (деньги им дадут, понадобится дополнительное жилье для них).
Но для того, чтобы переселять людей и сносить дома, необходимы огромаднейшие средства.
Кто их принесет в Киев (и принесет ли вообще) - вот тут вопросы.
Без продуманной концепции развития Киева (причем концепции, специально заточенной на распорядителей огромнейших фондов) - вряд ли кто-то принесет такие деньги.
Цитата:
Рынок недвижимости в последние годы стал очень "ипотекозависим". И об этом мы писали/говорили достаточно много.
Какие могут быть варианты?
1. Нацбанк сделает послабления в "регулировании".
2. Иностранные банки активизируют кредитную деятельность. Они ж зачем-то сюда пришли, цены на недвижимость, землю и предприятия изучали и, наверное, какие-то хода (хотя бы на первые несколько лет) предусмотрели...
3. Где-то как-то что-то государство посодействует (и в кредитовании, и в строительстве).
- - - - - - - - - -
Что же касается вопроса, о том, кто может заменить ипотечников в системе...
Их могут заменить переселенцы из домов/кварталов/массивов, предназначенных под снос (деньги им дадут, понадобится дополнительное жилье для них).
Но для того, чтобы переселять людей и сносить дома, необходимы огромаднейшие средства.
Кто их принесет в Киев (и принесет ли вообще) - вот тут вопросы.
Без продуманной концепции развития Киева (причем концепции, специально заточенной на распорядителей огромнейших фондов) - вряд ли кто-то принесет такие деньги.
А если нет?
"Запасай зерно и рой окопы".
Одно время указание Мао трактовали дословно. Потом стали трактовать творчески, на все случаи жизни.
Вы уже запасли зерно? Выкопали свой окоп?
Цитата:
Рынок недвижимости в последние годы стал очень "ипотекозависим". И об этом мы писали/говорили достаточно много.
Какие могут быть варианты?
1. Нацбанк сделает послабления в "регулировании".
2. Иностранные банки активизируют кредитную деятельность. Они ж зачем-то сюда пришли, цены на недвижимость, землю и предприятия изучали и, наверное, какие-то хода (хотя бы на первые несколько лет) предусмотрели...
3. Где-то как-то что-то государство посодействует (и в кредитовании, и в строительстве).
Владимир, Вам самому-то не смешно читать Ваши аргументы?
ИМХО:
1. Для Нацбанка основная на данный момент задача - борьба с инфляцией, и на всякие "мелочи по сравнению с мировой революцией" типа состояния РЖН ему глубоко и искренне плевать.
2. Ну, возможно, и активизируют. Особенно в свете того факта, что процентные ставки по кредитам у нас в результате действий НБУ вырастут. Т.е. для них это будет что-то типа венчурных инвестиций - большой риск, но и большой доход. Но это - оптимистический прогноз. А если нет, если мода на инвестиции в развивающиеся страны на мировом фондовом и денежном рынках пройдет окончательно?
3. Единственная известная мне форма реального содействия государства - это невмешательство. Чем полнее и длительнее невмешательство, тем лучше чувствует себя тот или иной рынок. Если государство принимает очередную "государственную программу развития" - надо ждать беды в той отрасли, на которую она направлена. Или в смежных отраслях.
Цитата:Что же касается вопроса, о том, кто может заменить ипотечников в системе...
Их могут заменить переселенцы из домов/кварталов/массивов, предназначенных под снос (деньги им дадут, понадобится дополнительное жилье для них).
Но для того, чтобы переселять людей и сносить дома, необходимы огромаднейшие средства.
Кто их принесет в Киев (и принесет ли вообще) - вот тут вопросы.
Без продуманной концепции развития Киева (причем концепции, специально заточенной на распорядителей огромнейших фондов) - вряд ли кто-то принесет такие деньги.
Ну, тут возникает встречный вопрос - а что построят на месте снесенных домов/кварталов/массивов? Сплошь коммерческую и промышленную недвижимость? Или все же хотя бы 1/4 построенных площадей придется на жилье? И куда потом денется построенное жилье? Оно же попадет на рынок, со всеми вытекающими.
Средства на РЖН Киева могут принести какие-нибудь транснациональные застройщики. Думаю, что после вступления Украины в ВТО можно ожидать, с одной стороны, усиления внимания с их стороны к нашей стране, а с другой стороны, давления на наши органы власти, направленного на то, чтобы сделать нашу систему землеотвода более прозрачной и доступной для иностранного застройщика, не имеющего знакомств в чиновничьей среде.
Цитата:
В цитатнике Мао приведен рецепт на все неблагоприятные случаи жизни:
"Запасай зерно и рой окопы".
Одно время указание Мао трактовали дословно. Потом стали трактовать творчески, на все случаи жизни.
Вы уже запасли зерно? Выкопали свой окоп?
Безусловно! У меня нет долгов ни перед банками ни перед частными лицами и есть свой бизнес!
Мне не грозит долг в банк 100000 долларов при цене на квартиру 50000! Также мне не грозит выселение за просроченную оплату ипотеки и жизнь в долговом рабстве 20 лет ...
Представьте себе, что бизнес ваш прикроют, от переживаний здоровье пошатнется. Не будет тогда ни кола, ни двора.
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.042 965
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?25.043 438
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237