Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 04.10.2010

Цитата:

И добавлю ещё свои 5 копеек.
Продали на Троещине свою 2-к кв. АППС 54,4 м2 за 78 т.$ и купили на Троещине 3-к кв. АППС 74,4 м2 за 91 т.$. В своей был ремонт лучше чем в купленной. На выходных переезжаем. В обоих кухни - по 8 м, в кв-рах по 1 балкону.
Ну хвалите/ругайте теперь. :-B :-D :protest: :umnik: :-)>

Фули тут ругать - поздравляю , каждый ищет свое дно

Цитата:

//ubr.ua/market/real-estate/kvartiry-... procentov-62089

Мда
Очередное враньё от СВ Девелопмент

Цитата:

И добавлю ещё свои 5 копеек.
Продали на Троещине свою 2-к кв. АППС 54,4 м2 за 78 т.$ и купили на Троещине 3-к кв. АППС 74,4 м2 за 91 т.$. В своей был ремонт лучше чем в купленной. На выходных переезжаем. В обоих кухни - по 8 м, в кв-рах по 1 балкону.
Ну хвалите/ругайте теперь. :-B :-D :protest: :umnik: :-)>

20 м купили за 13 тыс., по 650 за метр. Думаю, выгодное приобретение.

Цитата:

И добавлю ещё свои 5 копеек.
Продали на Троещине свою 2-к кв. АППС 54,4 м2 за 78 т.$ и купили на Троещине 3-к кв. АППС 74,4 м2 за 91 т.$. В своей был ремонт лучше чем в купленной. На выходных переезжаем. В обоих кухни - по 8 м, в кв-рах по 1 балкону.
Ну хвалите/ругайте теперь. :-B :-D :protest: :umnik: :-)>

Поздравляю , - а кто покупатели на вашу двушку были ?

Цитата:

И добавлю ещё свои 5 копеек.
Продали на Троещине свою 2-к кв. АППС 54,4 м2 за 78 т.$ и купили на Троещине 3-к кв. АППС 74,4 м2 за 91 т.$. В своей был ремонт лучше чем в купленной. На выходных переезжаем. В обоих кухни - по 8 м, в кв-рах по 1 балкону.
Ну хвалите/ругайте теперь. :-B :-D :protest: :umnik: :-)>

Поздравляю На след неделе индексы попрут вверх, аж целых 2 сделки, ну чем не повод поднять цены на 10 тык

Цитата:

а кто покупатели на вашу двушку были?

Семейная пара, лет до 45ти...
Дома буквально в 200 метрах дуг от друга... Вобщем выбор большой был, много смотрели... Но некотоые цены не сложат, некоторые кв-ры настолько убитые что и заходить не хотелось, в некоторых придомовая тер. не нравилась, месторасположения дома, то лестничная площадка заплёваная... Более-менее нормальных квартир немного. Вобщем выбрали лучшее из того что было. Подъезд и этаж чистые, у дома зелёная зона. Рядом - вся инфраструктура. В принципе и 2шка с такими же параметрами покупалась в 2002м. Школа, садик, магазины, поликлиника - всё в 5-10-минутах ходьбы.

Цитата:

Семейная пара, лет до 45ти...
Дома буквально в 200 метрах дуг от друга... Вобщем выбор большой был, много смотрели... Но некотоые цены не сложат, некоторые кв-ры настолько убитые что и заходить не хотелось, в некоторых придомовая тер. не нравилась, месторасположения дома, то лестничная площадка заплёваная... Более-менее нормальных квартир немного. Вобщем выбрали лучшее из того что было. Подъезд и этаж чистые, у дома зелёная зона. Рядом - вся инфраструктура. В принципе и 2шка с такими же параметрами покупалась в 2002м. Школа, садик, магазины, поликлиника - всё в 5-10-минутах ходьбы.

А не узнавали они тоже с обменом покупали , т.е продали что то свое -доложили и купили у вас - не в курсе ?

Похоже, в январе-феврале метр вторички будет около 1000 у.е. Правильным путем идем, товарищи.

Цитата:

И добавлю ещё свои 5 копеек.
Продали на Троещине свою 2-к кв. АППС 54,4 м2 за 78 т.$ и купили на Троещине 3-к кв. АППС 74,4 м2 за 91 т.$. В своей был ремонт лучше чем в купленной. На выходных переезжаем. В обоих кухни - по 8 м, в кв-рах по 1 балкону.
Ну хвалите/ругайте теперь. :-B :-D :protest: :umnik: :-)>

Поздравляю!

- - - - - - - -
Если можно, то вопрос для лучшего понимания рынка и движения денег на нем.
Вы сначала продали квартиру, а потом купили (добавив накопления)?
Или сначала купили, а уж затем продали?
Или все это делали одновременно?

Спрашиваю потому, что от последовательности действий в данном случае зависит очень многое. Одно дело добавить порядка 13 тысяч накоплений. И совсем иное дело выложить сразу 91 тысячу.

Аналогичная проблема и у Ваших покупателей (при условии, что они меняют одну недвижимость на другую, укладываясь в относительно небольшие накопления).

Цитата:

Семейная пара, лет до 45ти...
Дома буквально в 200 метрах дуг от друга... Вобщем выбор большой был, много смотрели... Но некотоые цены не сложат, некоторые кв-ры настолько убитые что и заходить не хотелось, в некоторых придомовая тер. не нравилась, месторасположения дома, то лестничная площадка заплёваная... Более-менее нормальных квартир немного. Вобщем выбрали лучшее из того что было. Подъезд и этаж чистые, у дома зелёная зона. Рядом - вся инфраструктура. В принципе и 2шка с такими же параметрами покупалась в 2002м. Школа, садик, магазины, поликлиника - всё в 5-10-минутах ходьбы.

М-да...Только в 2002-м она стоила раз в 7 дешевле. Неужели они думают, что эта коробка в конце Троещины стоит 80 штук при среднем доходе на душу киевлянина 2800 гривен? Это же 1.5 кг денег. Чтоб у нас, в стране с таким ВВП, удержалась такая бешеная цена, это только гипер доллара как минимум раза в 4 должен произойти. Но и в этом случае (если рассчитывать на гипер) гораздо выгоднее купить кусок золота. А бетонная коробка на Троещине по такой цене - это в любом случае могила для денег.

Я думаю (прогнозирую), что Омега сначала продал, а потом купил.
Кроме того что схема "купить-продать" РЖН'у в целом несвойственна (хотя авторынку свойственна, сначала купил новое авто, потом продал старое),
приоритету схемы "продать-купить" способствует ещё и выгода от времени, потраченного на данное действие, потому что идёт снижение цен.
Омеге повезло. В том плане, что он смог выйти из рынка (продать) и имел достаточно времени чтобы выждать и купить. Т.е. много не мудрил, находясь не на полном графике спада, а лишь на определённой его части.
Профит? Комната по 650 у.е/м2.

Предположение, что покупатель с деньгами (способный вначале купить, а потом продать) послужит локомотивом рынка и будет толкать за собой десяток вагонов продавцепокупателей (обменщиков) - в данной сфере и конъюнктурной ситуации весьма спорно.
Этот принцип сработал бы, если бы люди покупали и продавали ЖН только как жильё. Но поскольку рынок недвижимости превратился сейчас в подобие рынка ценных бумаг, то очень вероятно, что весь процесс застопорится на первом же "вагоне", который, продав своё жильё "локомотиву" скажем за 150 000 у.е., ничего пока покупать не станет, а снимет квартиру и будет дожидаться пока цены на аналогичные квартиры упадут до 75 000.

Цитата:

И добавлю ещё свои 5 копеек.
Продали на Троещине свою 2-к кв. АППС 54,4 м2 за 78 т.$ и купили на Троещине 3-к кв. АППС 74,4 м2 за 91 т.$. В своей был ремонт лучше чем в купленной. На выходных переезжаем. В обоих кухни - по 8 м, в кв-рах по 1 балкону.
Ну хвалите/ругайте теперь. :-B :-D :protest: :umnik: :-)>

вероятно сделку можно признать выгодной - дополнительные 20 кв. м. за 13 куе.

иззет, а были ли эти квартиры действительно свободными?
з.ы.: вопрос риторический. ответа не требует.

Цитата:

....... Но все же пока остаюсь при мнении, что через год лафа закончится.

Больше похоже на то, что японцы назвали "потерянное десятилетие". Мы только-только начали заходить в демографическую яму. И погружаться нам в эту яму еще лет 8-9.

Цитата:

И добавлю ещё свои 5 копеек.
Продали на Троещине свою 2-к кв. АППС 54,4 м2 за 78 т.$ и купили на Троещине 3-к кв. АППС 74,4 м2 за 91 т.$. В своей был ремонт лучше чем в купленной. На выходных переезжаем. В обоих кухни - по 8 м, в кв-рах по 1 балкону.
Ну хвалите/ругайте теперь. :-B :-D :protest: :umnik: :-)>

Поздравляю! Критиковать в такой ситуации нечего. 13 туе за одну комнату, даже при продаже части квартиры найти сложно.
Но, на вкус и цвет товарищей, понятно, нет. Я бы при таком раскладе, потратила 13 туе не на дополнительные метры, а на то чтобы вырваться из столь одиозного района

Цитата:

И добавлю ещё свои 5 копеек.
Продали на Троещине свою 2-к кв. АППС 54,4 м2 за 78 т.$ и купили на Троещине 3-к кв. АППС 74,4 м2 за 91 т.$. В своей был ремонт лучше чем в купленной. На выходных переезжаем. В обоих кухни - по 8 м, в кв-рах по 1 балкону.
Ну хвалите/ругайте теперь. :-B :-D :protest: :umnik: :-)>

Вообще считаю нормально, 13 тыс. за одну комнату, не так и дорого
Подскажите еще такой вопрос, риэлторы с одной и сдругой стороны были ? Как много денег было заплачено за их услуги ?
И еще, квартира покупалась с привлечением кредита или сразу за наличные семейной парой ?
Вообще двушку за 78 тысяч на троещине, считаю дорого они купили у Вас, может просто ремонт "людский" и местоположение хорошее

Цитата:

Больше похоже на то, что японцы назвали "потерянное десятилетие". Мы только-только начали заходить в демографическую яму. И погружаться нам в эту яму еще лет 8-9.

Вы всё твердите про демографическую яму, только не объясняете что Вы под этим подразумеваете и какое влияние окажет ваша яма на рынок недвижимости Киева.
По мне, основные демографические процессы в Украины довольно хорошо сбалансированные и всё идёт своим чередом, довольно плавно и без значительных рывков, к тому же корни процесса глубоки и начинались эти процессы не вчера. У вас же всё демографическая Тояма Токанава
Или если Вы высчитали, что скоро на рынок хлынут ДСК "хрущ", то выложите свою аналитическую выкладку, давно хотел посмотреть на рост квартир с "последним жителем", выраженный в цифрах.

Цитата:

Вообще двушку за 78 тысяч на троещине, считаю дорого они купили у Вас, может просто ремонт "людский" и местоположение хорошее

Вы лучше спросите у Омеги, когда он продал свою двушку?
Если весной 2009-го - то на тот момент не так дорого, как может показаться сейчас.
Соответственно, в 2013-м году мы с Вами можем сюда зайти и сказать:
"Ой жеж и дорого Омега купил трёшку!!!"
Или можем сказать: "Ты ба! Успив купыть. Маладетс."

Так много вопросов... Ну попытаюсь ответить...
Все сделки все проходили в один день, одна за другой. Деньги не гуляли ни дня. Ибо вдруг - "снег башка попадёт". Никто журавля в небе не ловил. Покупатели нашей "двушки" продавали "однушки" и доплачивали за нашу. Подробностей их сделки не знаю, да и не хотел узнавать. У нас в бывшей квартире нормальный ремонт ("потянуты" стены и потолк), коридоры, кухня, балкон - на полу хорошая плитка, в комнатах недешёвый линолеум под ламинат, встроенная кухня с техникой, розетки над столешницей, ванна/туалет - кафель, бойлер. Арка на кухню (1,5 м) и в коридоре (станд. проём) Стеклопакеты везде, балкон с выносом, застеклён. Выключатели везде на уровне рук, в комнатах розетки все опущены вниз.
Покупатели нашей не особо хотели идти к нам на просмотр (по словам их брокера позже), ибо метраж нашей кв-ры (из просмотреного ими уже) был меньше немного и цена на пару тыщ выше. Но когда всё увидели, все другие варианты были отрброшены.
Брокерских отдали 2т.$.
Наш брокер - тот же что нашёл нам "двушку" в 2002м.
Допвложений двушка не требует, ибо делали и для себя, и чтоб растить детей в чистоте и красоте.
Обои правда в больш. комнате можно переклеить... там дети учились рисовать...
В трёшке же придётся стелить ламинат (там старый линолеум везде), менять все двери, полностью балкон делать. Ну а в остальном - нормальная, чистенькая... Семья (30-35 лет) с ребёнком жила там.

Цитата:

Так много вопросов... Ну попытаюсь ответить...
Все сделки все проходили в один день, одна за другой. Деньги не гуляли ни дня. Ибо вдруг - "снег башка попадёт". Никто журавля в небе не ловил. Покупатели нашей "двушки" продавали "однушки" и доплачивали за нашу. Подробностей их сделки не знаю, да и не хотел узнавать. У нас в бывшей квартире нормальный ремонт ("потянуты" стены и потолк), коридоры, кухня, балкон - на полу хорошая плитка, в комнатах недешёвый линолеум под ламинат, встроенная кухня с техникой, розетки над столешницей, ванна/туалет - кафель, бойлер. Арка на кухню (1,5 м) и в коридоре (станд. проём) Стеклопакеты везде, балкон с выносом, застеклён. Выключатели везде на уровне рук, в комнатах розетки все опущены вниз.
Покупатели нашей не особо хотели идти к нам на просмотр (по словам их брокера позже), ибо метраж нашей кв-ры (из просмотреного ими уже) был меньше немного и цена на пару тыщ выше. Но когда всё увидели, все другие варианты были отрброшены.
Брокерских отдали 2т.$.
Наш брокер - тот же что нашёл нам "двушку" в 2002м.

Спасибо за подробный отчет, картина более менее вырисовывается.
И тут прошла цепочка, одно-двух-трех комнатная в конце были проданы.
Еще вопрос, не сочтите за наглость, Вы много скинули и Ваши продавцы как много уступили.
Спасибо.