Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 04.02.2008

Надо учитывать не адаптацию к налоговому законодательству, а то, что осенью 2007 года цены рванули на 40% и поэтому покупателей на те цены не нашлось.
Число заявок не является показателем оживления рынка, как и рост объектов в базе. Оживлением может быть только кол-во реально состоявшихся сделок. А их - кот наплакал.

Индекс стоимости жилья Киева составил 2632$/кв.м ( + 0,5 % )
Индекс ценового ожидания: 0,5% (без изменения )
Индекс доходности: +1,4 банк/деп. ( +0,1 банк/деп.)




Читать дальше >>

Провел єксперимент. Дал заявку, и что? А то, что ничего не купил.

опечатался, сорри. Осенью 2006 года цены рванули. И досих пор находятся далеко от покупательской способности. А продавцы по инерции продолжают "ценники" увеличивать. Странные.

На фоне мировых кризисов влазить в долг на 80-150 тысяч у.е ипотеки - полный бред.
Доходы многих зависят не только от стабильности ситуации в Украине но и в штатах.
Штатовский кризис рано или поздно до нас докатится. Ведь США ежегодно вливают в экономику Украины тем или иным способом кучу бабла.
А теперь признаки кризиса в Англии и совсем плохо в прибалтике...

Поэтому активность-активностью, заявки-заявками, но покупать непонятно что, непонятно где за огромные суммы денег - на это теперь пойдут единицы.

все помнят, что в январе прошлого года вообще застой был, потому как по новым законам никто не хотел регестрировать сделки. Т.е. было 5 сделок, а тут 8. Все. Рост на лицо. Печатайте все что угодно, да только взяв авизо и сделав пару звонков понимаешь, что 2632$ за метр, это сказки венского леса. Цена предложения где-то в районе 2000-2200. А цена МАССОВОГО спроса в районе 1200-1500.

Количество заявок на покупку сейчас существенно больше чем в конце января - начале февраля не только 2007 года, но и 2006.
То есть, оживление (не очень привычное для этого периода) реально наблюдается. У нескольких агентов были даже проблемы с организацией просмотров (говорят об очередях на просмотры "интересных" квартир).

Отлично!
Это называется налетай, подорожало
Я тоже просматривал квартиры.
Боже мой, в каком они убогом состоянии, но как дорого стоят - словами не передать...

Логично. народ весь год собирал денюжки, чтоб наши обнаглевшие банки не кормить и сейчас вносят 20-30%. Таких будет немного и скоро они все "интересное" разберут. И дальше опять штиль будет. Кроме того не забываем, что у нас есть налог, который платится раз в год, при перепродаже. Теперь некоторые могут выставлять цену и на стоимость этого налога торговаться. Спешу вас уверить, что через недельку-другую все закончится. А вот продавцы и риэлторы успеют нагнать сверху еще процентов 5. И потом опять будут сидеть сосать лапу или чего похуже.

Цитата:

все помнят, что в январе прошлого года вообще застой был, потому как по новым законам никто не хотел регестрировать сделки. Т.е. было 5 сделок, а тут 8. Все. Рост на лицо. Печатайте все что угодно, да только взяв авизо и сделав пару звонков понимаешь, что 2632$ за метр, это сказки венского леса. Цена предложения где-то в районе 2000-2200. А цена МАССОВОГО спроса в районе 1200-1500.

Сделок купли/продажи в январе всегда маловато (обычно все сделки купли/продажи завершают до Нового года). А в январе очередной "риэлторский год" начинают с договоров о задатках (которые обычно подписывают без участия нотариуса). От договора о задатке до договора купли-продажи обычно проходит несколько недель (бывает, даже несколько месяцев).
Так вот договоров о задатках было не так уж и мало (как для этого периода года).

Цитата:

Я тоже просматривал квартиры.
Боже мой, в каком они убогом состоянии, но как дорого стоят - словами не передать...

Вот с этим спорить не буду.

Цитата:

Количество заявок на покупку сейчас существенно больше чем в конце января - начале февраля не только 2007 года, но и 2006.
То есть, оживление (не очень привычное для этого периода) реально наблюдается. У нескольких агентов были даже проблемы с организацией просмотров (говорят об очередях на просмотры "интересных" квартир).

Може це екскурсii для туристiв, а видумаете, що то "перегляди покупцiв"?

Владимир
Цитата
== Сделок купли/продажи в январе всегда маловато (обычно все сделки купли/продажи завершают до Нового года). А в январе очередной "риэлторский год" начинают с договоров о задатках (которые обычно подписывают без участия нотариуса). От договора о задатке до договора купли-продажи обычно проходит несколько недель (бывает, даже несколько месяцев).
Так вот договоров о задатках было не так уж и мало (как для этого периода года).==

Владимир смотрите не переусердвуйте с рисованием роста «хотелок». Куда это годится? +0.5% за неделю!!! Неровен час продавцы подумают, что пошёл крутой подъём цен продаж. Возьмут и массово откажутся от сделок, что бы не продешевить со стратегическим товаром, вернув при этом двойной задаток покупателю. Останется агентство вместо гонораров, только с размерами задатков. Помнится в 2003г-2005г задаток был $1000. Если и сейчас такой, то $1000 маловато будет за сделку.

Цитата:

Владимир смотрите не переусердвуйте с рисованием роста «хотелок». Куда это годится? +0.5% за неделю!!! Неровен час продавцы подумают, что пошёл крутой подъём цен продаж. Возьмут и массово откажутся от сделок, что бы не продешевить со стратегическим товаром, вернув при этом двойной задаток покупателю. Останется агентство вместо гонораров, только с размерами задатков. Помнится в 2003г-2005г задаток был $1000. Если и сейчас такой, то $1000 маловато будет за сделку.

Валентин, не издевайтесь
Сотрудникам АН "ПО", я думаю, и так несладко живется.
А если серьезно, ИМХО возврат задатков и выплата неустойки продавцами с последующим перевыставлением объекта по более высокой цене на нынешнем РН - нереально.

Шановний flyman, якщо ваша ласка, поновіть посилання на ваш аналітичний щоденник, що воно міститься у підписі. Дякую.

Anti Off Topic 0,5%/неделю = 30% в год. Да возславится наша страна, первейшая из стран, где 500 тысяч человек станут миллионерами за 5 лет, не пошевелив и пальцем! Назло всем биржевым кризисам!

Цитата:

Може це екскурсii для туристiв, а видумаете, що то "перегляди покупцiв"?

Гы хоят руками потрогать экспонаты за поллимона $ :105: Потом детям будут расказывать что были в роскошных аппартаментах На которые обычному человеку надо работать 5 жизней
Бред бред и ещё раз бред Вот давеча читал книгу "Бедный папа, богатый Папа" Так Киосаки там повествует о том что дом купил за 40к, а продал через 4 года аж за 100к и это сумашедшие деньги Кста он тот дом за 40к мог сдавть с весны по осень за 1к в месяц, а зимой по 2.5 к в месяц Эт не чета нашим однушкам по 100к и красной ценой сдачи 0.5к Или как он дом 30 квартирный покупал за 800к Так то америка, а не украина там кредиты до 10% по ипотеке и средняя зп тогда была как в Киеве сейчас максимальная
Я прдолжаю ждать и копить Чего и другим советую Цирк не вечен рано или поздно закончится

Недавно посмотрел документальный фильм "Money As Debt".
Довольно поучительно пиндосы рассказывают о банковской кредитной системе.
Смысл в том, что банкам не выгодно, а жизненно важно, чтобы люди брали кредиты...
Соответственно, если цены на недвижимость не будут рости - человеку выгоднее подождать, скопить сумму не беря денег в долг... Это не выгодно банкам, банки контролируют финансовые, ивестиционные, строительные компании, и даже государства... чем более корупционное государство, тем его легче контролировать...
Вывод делайте сами, но по-моему - цены будут рости, не настолько, что б спекулянтам было выгодно, а так что бы ВЫ купили квартиру в КРЕДИТ!
С другой стороны ежегодный рост на 15% не является линейным, а скорее експотенциальным, так как проценты за следующий год включают в себя преведущие...
очень понравилась фраза
"anyone, who believes that exponential growth can go on forever in a finite world is either a madman or an economist".

Владимир, исправте опечатку в индексах
Индекс стоимости жилья в Киеве
Неделя от 04.02 2623$/м
К прошлой неделе +1.9%!!!!!
В январе 2623$/м
К декабрю +1.9%

на скалько я понимаю к прошлой неделе должно быть 0,5%!

Цитата:

Недавно посмотрел документальный фильм "Money As Debt".
Довольно поучительно пиндосы рассказывают о банковской кредитной системе.
Смысл в том, что банкам не выгодно, а жизненно важно, чтобы люди брали кредиты...
Соответственно, если цены на недвижимость не будут рости - человеку выгоднее подождать, скопить сумму не беря денег в долг... Это не выгодно банкам, банки контролируют финансовые, ивестиционные, строительные компании, и даже государства... чем более корупционное государство, тем его легче контролировать...
Вывод делайте сами, но по-моему - цены будут рости, не настолько, что б спекулянтам было выгодно, а так что бы ВЫ купили квартиру в КРЕДИТ!

Естесно они за счёт этого и живут Тогда где те банкиры в казахстане где цена навернулась со 100к до 40к, где те банкиры в эстонии где цены навернулись на 30% Ну и в конце где те банкиры в родном сша Не забываем про японию Они после своего обвала деньги разве что даром не дают Свои раздают под 0.5% годовых бери не хочу