Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 04.02.2008

А на мой вопрос кто то знающий ответит?

Цитата:

Спасибо, я не увидел там ежедневной капитализации. Может не туда смотрел. Думаю такие вклады есть, но проценты по ним ниже.
//www.privatbank.com.ua/info/index1.s... =5_2_1_22r.html
Не читали вы Кийосаки, с умеренным риском.

Я не читал я слушал Аудиокнига А то что капитализация ежедненая эт 100% у меня и в договре эт было написанно К сожалению сайт не открывается Но 100% капитализация ежедневная Поэтомому я его и использовал +- один день добавления вклада погоды не сделает в то время как +- один день в ежемесяной капитализации погоду сделает У меня там вклад был я точно знаю

Цитата:

Да... и мы были молоды. И откладывали трудом заработанные 200 у.е., считали в Екселе и на самописном калькуляторе, как будет круто через 5 лет. За это время росла аренда, росли цены, зарплаты, и снова все пересчитывали...

Пока не взяли кредит и не прекратили эту фигню с "с завтрашнего дня аренда выше".

Да и капитализация вклада у вас интересная, следует понимать проценты за каждый день прибавляются к вкладу, я правильно понял? Покажите мне такой банк. Обычно с капитализацией - месяц.

Сван через 8 лет за 150000, вы купите тоже самое, что и 8 лет назад за 100000, а еще останется в глубоком пассиве отданая аренда (если не будет повышаться 500 * 8 *12 = 48000), вы же с капитализацией считали верно?

Я немного упростил для доходчивости, но я не играл в игру Кийосаки. Я бы на вашем месте еще раз проанализировал, учитывая инфляцию. Для аренды это важно. Да и покупал бы не за 3300 метр как вы оценили 1к, а например за 1800 - 43 метра, или 63 метра в новострое.

undo,
Це все щоб переконати украiнцiв, що жити в кредит вигiдно.
Що брати дорогуще житло в кредит супервигiдно...

А потiм в один момент - бац- i ти в борговiй ямi, поки хто не викупить як раба.

книга лучше, там схемы понятно нарисованы.
Актив, Пасив.

Цитата:

книга лучше, там схемы понятно нарисованы.
Актив, Пасив.

Да рисунков не было Пришлось се представлять Но основную мысль я уловил Нужно не тратить свободные деньги А в кладывать в то что приносит деньги И можно считать уже себя довольно обеспеченым если доходы от твтоих активов больше твоих затрат

Swan
Ну да, по большому счёту так и есть.
Ща квартиру которую я написал выше снимут за 2300 у.е. в месяц. И я всё равно не могу понять актив она или пасив.
На особый рост её цены, наверное надеятся не приходится. Кредит в принципе в ближайше будущем будет погашен, естественно не только деньгами за аренду. :n4:

Цитата:

Другое дело стоит ли называть активом например квартиру в историческом центре города, фасадную, с балконом, в идеальном месте, с лифтом.
Метров 75, которая куплена за тысяч 400000, правда без евроремонта, но жить вполне возможно, то есть отличное состояние, полу евро, не супер евро. И которую с горем пополам за 2000 у.е. сдаётся. Вот это для меня вопрос. Может вы с ответом поможите? То что она в цене не упадёт это факт, фасадная, элитный дом (отрестоврирваный, дореволюционный), центр, лифт, консерж, парковка и так далее.

Актив, по любе. Див бухгалтерiю.
Активи те, з чого формуеться дохiд (майно, товар, кошти на рахунках, й т.п.).
Пасив це те з чого ти формуеш актив (п. прибуток, займи, статут, залученi кошти й т.п.).

Цитата:

Swan
Ну да, по большому счёту так и есть.
Ща квартиру которую я написал выше снимут за 2300 у.е. в месяц. И я всё равно не могу понять актив она или пасив.
На особый рост её цены, наверное надеятся не приходится. Кредит в принципе в ближайше будущем будет погашен, естественно не только деньгами за аренду. :n4:

Ну она те приносит деньги? Или в ближайшей или долгострочной перспективе будет приносить? Если будет то эта сумма будет больше инфляции? Ответив на эти вопросы ты всё поймешь Вот еслиб эта квартира те досталась по наследсву или ты купил бы её за 250к живых денег или меньше то это был бы актив А так 400к могут принести в год под 10% годовых 40к Что вполне неплохо А квартира может тока 12*2300=27600 Что хуже

Цитата:

Такие активы как предлагает Киосаки, на дороге не валяются.( то есть они больше в сказаке. Типа купил квартиру за 10000 у.е, а она стоит 300000 и за 2 года отбил.)
Квартира приносящая прибыль с аренды тоже актив. Строящийся дом который потом можно или сдать или продать дороже, тоже актив.
Пасив это машины, дача которая купленна в три дорого и пустая, разное барахло.
А если соседка рядом ещё продаст хату и ты их соеденишь и потом продашь дороже, это не какой не пасив, это дабл актив.
Другое дело стоит ли называть активом например квартиру в историческом центре города, фасадную, с балконом, в идеальном месте, с лифтом.
Метров 75, которая куплена за тысяч 400000, правда без евроремонта, но жить вполне возможно, то есть отличное состояние, полу евро, не супер евро. И которую с горем пополам за 2000 у.е. сдаётся. Вот это для меня вопрос. Может вы с ответом поможите? То что она в цене не упадёт это факт, фасадная, элитный дом (отрестоврирваный, дореволюционный), центр, лифт, консерж, парковка и так далее.

Смотря с какой стороны посмотреть...
С одной стороны, квартира, приносящая прибыль с аренды, тоже актив.
С другой стороны, покупка квартиры - это расходы (пассив), которые должны каким-то образом как можно быстрее окупиться. Был ли взят для покупки кредит - промолчу (% - это доп.расходы).
Подсчитайте, за сколько лет Вы окупите стоимость этой квартиры при нынешней аренде/депозитах.
Более того, подсчитайте, какой "срок жизни" у Вашего вложения, сколько надо выкладывать каждый ххх год за ремонт, етс...
И последнее - подсчитайте, как быстро и за какие деньги ее можно в случае чего продать (ликвидность).

Цитата:

Надеятся не стоит Я делаю то что выгоднее Преположим у меня две альтернативы 1) Снимать квартиру 2) Купить квартиру
Исходные данные есть 20к ежемесячный доход 1800 Значит на себя любимого я трачу 500$ в месяц (еда, одежда, дорога) занчит остаётся 1800-500=1300 свободных денег
1) расмотрим первый вариант сьём квартиры
1300 мой чистый доход -500 на аренду значит я могу отклаыдвать в банк 800 под процентную ставку с капитализацией 8.44 посчитаем сколько я буду иметь через 8 лет
dolg = 80*1000
proc=13
dohod=1300
let = 8
for i in xrange(1,12*let):
    dolg+=(dolg*(proc/100.0))/12
    dolg-=dohod

print dolg
8668.592631905367
И того через 8 лет я ещё буду торчать 8.6к И при этом нужно будет ешо делать самому ремонт в своей квартире И при этом фиг я слезу с кредита

Догадайтесь какой из двух вариантов я выберу ?

Обаварианта ущербны, надо больше зарабатывать, а не считать копейки...

Цитата:

Обаварианта ущербны, надо больше зарабатывать, а не считать копейки...

Научите Я пока зарабатываю как умею
А считать я всегда буду копейка не копейка А копейка рубль бережёт Для кого штука не деньги я для меня два месяца содержать свою тушку :105:

Цитата:

Научите Я пока зарабатываю как умею
А считать я всегда буду копейка не копейка А копейка рубль бережёт Для кого штука не деньги я для меня два месяца содержать свою тушку :105:

так Ваша тушка неплохо жрет

Цитата:

так Ваша тушка неплохо жрет

Ну а шо делать Родители избалывали Приходится марку держатьс Меньше 500 :91: ну никак не получается

Спешите продавать
В силу большой инертности рынка в течение 2008 года особо значительных событий на рынке столичной недвижимости не предвидится.

Рынок будет медленно стагнировать, незначащие колебания цен общую картину существенно не изменят, предложение на рынке будет нарастать, а спрос еще более уменьшится. Именно поэтому 2008-й может стать последним годом, когда желающие продать столичную квартиру по среднеевропейской цене смогут провести сделку в более-менее спокойной обстановке.



Если ситуация на мировых рынках недвижимости будет форсироваться, проблемы на рынке недвижимости Украины могут возникнуть уже к концу текущего года. Впрочем, кому проблемы, а кому наоборот. Так, по мнению одного из крупнейших игроков на столичном рынке новостроек, “цена на жилье может упасть на 500 долл. за м2”.

//domik.ua/mod/main/articles/ ... 171342397/

Цитата:

Спешите продавать
В силу большой инертности рынка в течение 2008 года особо значительных событий на рынке столичной недвижимости не предвидится.

Рынок будет медленно стагнировать, незначащие колебания цен общую картину существенно не изменят, предложение на рынке будет нарастать, а спрос еще более уменьшится. Именно поэтому 2008-й может стать последним годом, когда желающие продать столичную квартиру по среднеевропейской цене смогут провести сделку в более-менее спокойной обстановке.



Если ситуация на мировых рынках недвижимости будет форсироваться, проблемы на рынке недвижимости Украины могут возникнуть уже к концу текущего года. Впрочем, кому проблемы, а кому наоборот. Так, по мнению одного из крупнейших игроков на столичном рынке новостроек, “цена на жилье может упасть на 500 долл. за м2”.

//domik.ua/mod/main/articles/cat12244/id 171342397/

спрос, Вы не заметили...подобные статьи пишут сегодня растишки. Ситуация будет гораздо интереснее...чего растишки все еще не хотят признать

Да, понятно. Но сам факт, что "растишки" признают падение и уже пытаются зафиксировать определенную цену - говорит о многом.

Думаю, что сегодняшний индекс цен спроса находится около отметки в 1000 у.е.
Индекс ожидания - -45%
Индекс доходности (квартира для проживания) - ясное дело, что отрицательный
Индекс доходности (квартира для инвестиций) - с учетом отрицательного роста цен - -44%.

Смотрел сайт одного застройщика (не скажу пока, может самому пригодиться). Так у него квартира на 30 % !!! ниже, чем аналогичная в том же доме, но в объяве на realt.ua.
Вот Вам и индикаторы.

Спрос
Цитата
== Так, по мнению одного из крупнейших игроков на столичном рынке новостроек, “цена на жилье может упасть на 500 долл. за м2”. ==

Местные ТЗМ (Теоретики Заградительных Метров) эту информацию коментировали?

Плоды "рисования" цен Хотения услужливо освещает поддерживающий информационный ресурс (см. //news.liga.net/articles/NA080032.html )

"Если анализировать динамику цен за январь, то в компании "Планета Оболонь"указывают на то, что однокомнатные квартиры подорожали на 2.1%, "двушки" - 2.8%;"трёшки" на 2.8%"

Теоретики заградительных метров - кто они?