Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 04.02.2008

Щас. Опять забанят на 30 дней.

Мне просто смешно смотреть на эти ПОТУГИ скрыть действительность...

Людям уже смешно... Уже никто не верит, а вера - очень заразная штука...

Цитата:

Щас. Опять забанят на 30 дней.

Мне просто смешно смотреть на эти ПОТУГИ скрыть действительность...

Людям уже смешно... Уже никто не верит, а вера - очень заразная штука...

Мне тоже смешно, но я сдерживаюсь.
Рекоменду и Вам - это не сложно.

з.ы. Вера - это _очень_ заразная штука...
Ибо знаний она не требует, равно, как и мозгов.

надеюсь авторы не будут реагировать на бред мечтателей о дешевой квартире в Киеве , и не додумаются закрыть, такие нужные , индикаторы? Вы нужны , поверте , просто работающим людям некогда писать коменты , спасибо.

Глупо надеяться, что квартиры резко подешевеют. Так можно бомжом прожить все жизнь!

они уже подешевели, просто это ещё не отразилось на ценах и сознаии продавцов
а квартира у меня есть, я просто жду чтоб подешовке ещё одну купить=)

Цитата:

надеюсь авторы не будут реагировать на бред мечтателей о дешевой квартире в Киеве , и не додумаются закрыть, такие нужные , индикаторы? Вы нужны , поверте , просто работающим людям некогда писать коменты , спасибо.

О..о..о...о. Самый работающий человек! Ну, поздравляю, поздравляю.

Вот только я предпочитаю работать и зарабатывать, потому как просто "работать" - беспереспективно!

Ну у дачи Вам в "работе".

Цитата:

они уже подешевели, просто это ещё не отразилось на ценах и сознаии продавцов
а квартира у меня есть, я просто жду чтоб подешовке ещё одну купить=)

У меня тоже есть.
В принципе, баблоса тоже хватит, чтобы в кредит еще одну взять, но смысла нет.
Экономически невыгодно.
К тому же, как говорит Киосаки - дом/квартира - это пассив.

Quadus Киосаки говорит о том что тот или иной товар может быть как активом, так и пассивом в зависимости от того, вымывает или пополняет Ваш карман деньгами. Естественно дом или квартира в кредит, тем более под украинские %% - это пассивище)))

Похоже, я приобретаю отрицательный степенной показатель ... //korrespondent.net/business/economics/3 67346

Прикольный форум беседа ведется только в одностороннем порядке - ненужные сообщения затираются модерами...
Только не понятно причину?? Почему бы не отвечать попросту на такие сообщения??? Они саботируют работу "аналитиков" АН "ПО"??? Так гнать в шею таких работничков...

Цитата:

Глупо надеяться, что квартиры резко подешевеют. Так можно бомжом прожить все жизнь!

Надеятся не стоит Я делаю то что выгоднее Преположим у меня две альтернативы 1) Снимать квартиру 2) Купить квартиру
Исходные данные есть 20к ежемесячный доход 1800 Значит на себя любимого я трачу 500$ в месяц (еда, одежда, дорога) занчит остаётся 1800-500=1300 свободных денег
1) расмотрим первый вариант сьём квартиры
1300 мой чистый доход -500 на аренду значит я могу отклаыдвать в банк 800 под процентную ставку с капитализацией 8.44 посчитаем сколько я буду иметь через 8 лет
dolg = 80*1000
proc=13
dohod=1300
let = 8
for i in xrange(1,12*let):
    dolg+=(dolg*(proc/100.0))/12
    dolg-=dohod

print dolg
8668.592631905367
И того через 8 лет я ещё буду торчать 8.6к И при этом нужно будет ешо делать самому ремонт в своей квартире И при этом фиг я слезу с кредита

Догадайтесь какой из двух вариантов я выберу ?

Цитата:

У меня тоже есть.
В принципе, баблоса тоже хватит, чтобы в кредит еще одну взять, но смысла нет.
Экономически невыгодно.
К тому же, как говорит Киосаки - дом/квартира - это пассив.

Ее нужно срочно продать, родительскую квартиру!!! Пожить в арендованой, затем купить две. Боюсь, что только папа вам за такие дела уши надерет.
Но вы ему книгу Кийосаки подсуньте - "Бедный папа, богатый папа".

Меня всегда удивляло почему аналитики рынка предвещающие невигодность и скорый слив, сами не спешат на деле применить знания полученные от Кийосаки, дабы не обладать пассивом, а выгодно пристроить деньги.

Боюсь, баблоса тоже хватает только на игру в Монополию, иначе зачем юристу с з/п 2000 у.е. (а именно столько нужно для обслуживания кредита, как тут было доказано), хотеть ехать в какую-то Португалию грузчиком, ибо украинские юристы в Португалии вряд ли нужны?

И эти люди сбегать надумали, при з/п хватающей на покупку в кредит (о котором как тут доказано даже и не мечтают), с квартирой, которую нужно срочно продать, куда зачем? И зачем вам еще одна если у ВАС есть?

Цитата:

Надеятся не стоит Я делаю то что выгоднее Преположим у меня две альтернативы 1) Снимать квартиру 2) Купить квартиру
Исходные данные есть 20к ежемесячный доход 1800 Значит на себя любимого я трачу 500$ в месяц (еда, одежда, дорога) занчит остаётся 1800-500=1300 свободных денег
1) расмотрим первый вариант сьём квартиры
1300 мой чистый доход -500 на аренду значит я могу отклаыдвать в банк 800 под процентную ставку с капитализацией 8.44 посчитаем сколько я буду иметь через 8 лет
dolg = 80*1000
proc=13
dohod=1300
let = 8
for i in xrange(1,12*let):
    dolg+=(dolg*(proc/100.0))/12
    dolg-=dohod

print dolg
8668.592631905367
И того через 8 лет я ещё буду торчать 8.6к И при этом нужно будет ешо делать самому ремонт в своей квартире И при этом фиг я слезу с кредита

Догадайтесь какой из двух вариантов я выберу ?

Да... и мы были молоды. И откладывали трудом заработанные 200 у.е., считали в Екселе и на самописном калькуляторе, как будет круто через 5 лет. За это время росла аренда, росли цены, зарплаты, и снова все пересчитывали...

Пока не взяли кредит и не прекратили эту фигню с "с завтрашнего дня аренда выше".

Да и капитализация вклада у вас интересная, следует понимать проценты за каждый день прибавляются к вкладу, я правильно понял? Покажите мне такой банк. Обычно с капитализацией - месяц.

Сван через 8 лет за 150000, вы купите тоже самое, что и 8 лет назад за 100000, а еще останется в глубоком пассиве отданая аренда (если не будет повышаться 500 * 8 *12 = 48000), вы же с капитализацией считали верно?

Я немного упростил для доходчивости, но я не играл в игру Кийосаки. Я бы на вашем месте еще раз проанализировал, учитывая инфляцию. Для аренды это важно. Да и покупал бы не за 3300 метр как вы оценили 1к, а например за 1800 - 43 метра, или 63 метра в новострое.

Цитата:

Да... и мы были молоды. И откладывали трудом заработанные 200 у.е., считали в Екселе и на самописном калькуляторе, как будет круто через 5 лет. За это время росла аренда, росли цены, зарплаты, и снова все пересчитывали...

Пока не взяли кредит и не прекратили эту фигню с "с завтрашнего дня аренда выше".

Сван через 8 лет за 150000, вы купите тоже самое, что и 8 лет назад за 100000, а еще останется в глубоком пассиве отданая аренда (если не будет повышаться 500 * 8 *12 = 48000), вы же с капитализацией считали верно?

Я немного упростил для доходчивости, но я не играл в игру Кийосаки.

Ну так щас рецесия на носу Украине ничего хорошего не светит, в плане эккономики эт точно При любом раскладе проиграет Что будет фиг его знает Но мягким местом чую что если на каждом столбу висит обьява "Дадим кредит", "Иппотека" а на строящихся домах висят обьявы "Продажа квартир" Сопоставляю с тем что я помню лет 5-8 назад Когда действительно нужно было брать кредит и покупать квартиру Что то или мне память отшибает или такого не было Так ша Извинтиляйте Но буду придерживаться советов Киосаки В конце концов если я совершу ошибку то она не смертельна Многие и в 30 лет с нуля начинали А я буду с багажом знаний и опыта Как минимум

Цитата:

Ну так щас рецесия на носу Украине ничего хорошего не светит, в плане эккономики эт точно При любом раскладе проиграет Что будет фиг его знает Но мягким местом чую что если на каждом столбу висит обьява "Дадим кредит", "Иппотека" а на строящихся домах висят обьявы "Продажа квартир" Сопоставляю с тем что я помню лет 5-8 назад Когда действительно нужно было брать кредит и покупать квартиру Что то или мне память отшибает или такого не было Так ша Извинтиляйте Но буду придерживаться советов Киосаки В конце концов если я совершу ошибку то она не смертельна Многие и в 30 лет с нуля начинали А я буду с багажом знаний и опыта Как минимум

Как учтена рецессия в вашем алгоритме, крахи банков, невозвраты. Ничего хорошего - это вера, как выразился один из участников.

Что было 8 лет назад вы вряд ли помните, классная з/п была 400 у.е.. аренда 70-80, средняя з/п 50 у.е. Кредитов не было вообще как таковых.
Всегда на строящихся домах висели объявы, как и и 6 лет назад по радио была реклама КГС.

Я все же хотел бы получить ответ. В алгоритме капитализация ежедневная?

Да и капитализация вклада у вас интересная, следует понимать проценты за каждый день прибавляются к вкладу, я правильно понял? Покажите мне такой банк. Обычно с капитализацией - месяц.
vklad += vklad*((proc/100)/365)
Успехов.

Цитата:

Как учтена рецессия в вашем алгоритме, крахи банков, невозвраты. Ничего хорошего - это вера, как выразился один из участников.

Что было 8 лет назад вы вряд ли помните, классная з/п была 400 у.е.. аренда 70-80, средняя з/п 50 у.е. Кредитов не было вообще как таковых.
Всегда на строящихся домах висели объявы, как и и 6 лет назад по радио была реклама КГС.

Я все же хотел бы получить ответ. В алгоритме капитализация ежедневная?

Успехов.

В алгоритмах ни как не учтена Эт упрощённая экономическая модель Замороженая текущая ситуация Да капитализация ежедневаня Есть такие депозиты, я раньше на таком держал Вообще сейчас, собираюсь попробывать кредитовать украинский бизнес под 12% :105:
А на счёт того что в 2001 супер крутая зарплата считалась 400 это факт Но не стоит расматривать украину в отделаьности от всего мира Тогда в европе зарплаты были раз в 5 больше и было куда рости А сейчас если честно зарплаты сопоставимы А вот еффективнгсть и качество труда нет Так ша Я всё равно остаюсь при своём мнении

Цитата:

В алгоритмах ни как не учтена Эт упрощённая экономическая модель Замороженая текущая ситуация Да капитализация ежедневаня Есть такие депозиты, я раньше на таком держал Вообще сейчас, собираюсь попробывать кредитовать украинский бизнес под 12% :105:
А на счёт того что в 2001 супер крутая зарплата считалась 400 это факт Но не стоит расматривать украину в отделаьности от всего мира Тогда в европе зарплаты были раз в 5 больше и было куда рости А сейчас если честно зарплаты сопоставимы А вот еффективнгсть и качество труда нет Так ша Я всё равно остаюсь при своём мнении

Назовите мне этот банк, если вы там держали деньги, то это не секрет, сам с удовольствием воспользуюсь. Только боюсь речь там о 8,44% годовых и близко не идет.
Но для чистоты модели, я бы переписал алгоритм, суммы будут другие.
Кредитовать бизнес под 12, если в банке под 15 и без проблем? Но это ваше дело.

Замораживать ситуацию, это хорошо, но это картина с сегодня на завтра, я в посте выше я писал ... как молоды мы были ...

Радует - мы доросли до Европы. Раскажите это всем, я буду не одинок.

Цитата:

Quadus Киосаки говорит о том что тот или иной товар может быть как активом, так и пассивом в зависимости от того, вымывает или пополняет Ваш карман деньгами. Естественно дом или квартира в кредит, тем более под украинские %% - это пассивище)))

Такие активы как предлагает Киосаки, на дороге не валяются.( то есть они больше в сказаке. Типа купил квартиру за 10000 у.е, а она стоит 300000 и за 2 года отбил.)
Квартира приносящая прибыль с аренды тоже актив. Строящийся дом который потом можно или сдать или продать дороже, тоже актив.
Пасив это машины, дача которая купленна в три дорого и пустая, разное барахло.
А если соседка рядом ещё продаст хату и ты их соеденишь и потом продашь дороже, это не какой не пасив, это дабл актив.
Другое дело стоит ли называть активом например квартиру в историческом центре города, фасадную, с балконом, в идеальном месте, с лифтом.
Метров 75, которая куплена за тысяч 400000, правда без евроремонта, но жить вполне возможно, то есть отличное состояние, полу евро, не супер евро. И которую с горем пополам за 2000 у.е. сдаётся. Вот это для меня вопрос. Может вы с ответом поможите? То что она в цене не упадёт это факт, фасадная, элитный дом (отрестоврирваный, дореволюционный), центр, лифт, консерж, парковка и так далее.

Цитата:

Назовите мне этот банк, если вы там держали деньги, то это не секрет, сам с удовольствием воспользуюсь.
Но для чистоты модели, я бы переписал алгоритм, суммы будут другие.
Кредитовать бизнес под 12, если в банке под 15 и без проблем? Но это ваше дело.

Радует - мы доросли до Европы. Раскажите это всем, я буду не одинок.

Да без проблем Приват банк вклад копилочка на год (капитализация ежедневная) Но сейчас я там деньги не держу Видители у Привата сейчас пробелмы с нехваткой Баксов Так и хочется сказать это всё из-за того что я оттуда свои деньги забрал :105:
Да под 12 в баксах Фирму там где моя сестра работает Бухгалтером И им выгоднее они не будут денги брать в банке под более большой процент И мне выгоднее Риск конечно есть Но он умеренный Тем более моя сестра там работает и довольно много знаеть А фирма занимает лидирующее положение в своей нише

Цитата:

Да без проблем Приват банк вклад копилочка на год (капитализация ежедневная) Но сейчас я там деньги не держу Видители у Привата сейчас пробелмы с нехваткой Баксов Так и хочется сказать это всё из-за того что я оттуда свои деньги забрал :105:
Да под 12 в баксах Фирму там где моя сестра работает Бухгалтером И им выгоднее они не будут денги брать в банке под более большой процент И мне выгоднее Риск конечно есть Но он умеренный Тем более моя сестра там работает и довольно много знаеть А фирма занимает лидирующее положение в своей нише

Спасибо, я не увидел там ежедневной капитализации. Может не туда смотрел. Думаю такие вклады есть, но проценты по ним ниже.
//www.privatbank.com.ua/info/index1.s... =5_2_1_22r.html
Не читали вы Кийосаки, с умеренным риском.