Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 04.02.2008
tankt90
t
Старожил
653
03 октября 2005
05 фев 2008 16:09
Щас. Опять забанят на 30 дней.
Мне просто смешно смотреть на эти ПОТУГИ скрыть действительность...
Людям уже смешно... Уже никто не верит, а вера - очень заразная штука...
Мне просто смешно смотреть на эти ПОТУГИ скрыть действительность...
Людям уже смешно... Уже никто не верит, а вера - очень заразная штука...
Quadus
Ветеран
2 140
12 июля 2007
05 фев 2008 16:31
Цитата:
Щас. Опять забанят на 30 дней.
Мне просто смешно смотреть на эти ПОТУГИ скрыть действительность...
Людям уже смешно... Уже никто не верит, а вера - очень заразная штука...
Мне тоже смешно, но я сдерживаюсь.
Рекоменду и Вам - это не сложно.
з.ы. Вера - это _очень_ заразная штука...
Ибо знаний она не требует, равно, как и мозгов.
Anonymous
05 фев 2008 16:42
надеюсь авторы не будут реагировать на бред мечтателей о дешевой квартире в Киеве , и не додумаются закрыть, такие нужные , индикаторы? Вы нужны , поверте , просто работающим людям некогда писать коменты , спасибо.
Anonymous
05 фев 2008 17:22
Глупо надеяться, что квартиры резко подешевеют. Так можно бомжом прожить все жизнь!
mafia
m
Постоянный пользователь
190
13 августа 2007
05 фев 2008 17:56
они уже подешевели, просто это ещё не отразилось на ценах и сознаии продавцов
а квартира у меня есть, я просто жду чтоб подешовке ещё одну купить=)
а квартира у меня есть, я просто жду чтоб подешовке ещё одну купить=)
tankt90
t
Старожил
653
03 октября 2005
05 фев 2008 18:10
Цитата:
надеюсь авторы не будут реагировать на бред мечтателей о дешевой квартире в Киеве , и не додумаются закрыть, такие нужные , индикаторы? Вы нужны , поверте , просто работающим людям некогда писать коменты , спасибо.
О..о..о...о. Самый работающий человек! Ну, поздравляю, поздравляю.
Вот только я предпочитаю работать и зарабатывать, потому как просто "работать" - беспереспективно!
Ну у дачи Вам в "работе".
Quadus
Ветеран
2 140
12 июля 2007
05 фев 2008 18:13
Цитата:
они уже подешевели, просто это ещё не отразилось на ценах и сознаии продавцов
а квартира у меня есть, я просто жду чтоб подешовке ещё одну купить=)
У меня тоже есть.
В принципе, баблоса тоже хватит, чтобы в кредит еще одну взять, но смысла нет.
Экономически невыгодно.
К тому же, как говорит Киосаки - дом/квартира - это пассив.
Anonymous
06 фев 2008 07:45
Quadus Киосаки говорит о том что тот или иной товар может быть как активом, так и пассивом в зависимости от того, вымывает или пополняет Ваш карман деньгами. Естественно дом или квартира в кредит, тем более под украинские %% - это пассивище)))
Anonymous
06 фев 2008 08:08
Похоже, я приобретаю отрицательный степенной показатель ... //korrespondent.net/business/economics/3 67346
Anonymous
06 фев 2008 11:15
Прикольный форум беседа ведется только в одностороннем порядке - ненужные сообщения затираются модерами...
Только не понятно причину?? Почему бы не отвечать попросту на такие сообщения??? Они саботируют работу "аналитиков" АН "ПО"??? Так гнать в шею таких работничков...
Только не понятно причину?? Почему бы не отвечать попросту на такие сообщения??? Они саботируют работу "аналитиков" АН "ПО"??? Так гнать в шею таких работничков...
Swan
Ветеран
2 276
26 июня 2007
06 фев 2008 11:53
Цитата:
Глупо надеяться, что квартиры резко подешевеют. Так можно бомжом прожить все жизнь!
Надеятся не стоит Я делаю то что выгоднее Преположим у меня две альтернативы 1) Снимать квартиру 2) Купить квартиру
Исходные данные есть 20к ежемесячный доход 1800 Значит на себя любимого я трачу 500$ в месяц (еда, одежда, дорога) занчит остаётся 1800-500=1300 свободных денег
1) расмотрим первый вариант сьём квартиры
1300 мой чистый доход -500 на аренду значит я могу отклаыдвать в банк 800 под процентную ставку с капитализацией 8.44 посчитаем сколько я буду иметь через 8 лет
dolg = 80*1000
proc=13
dohod=1300
let = 8
for i in xrange(1,12*let):
dolg+=(dolg*(proc/100.0))/12
dolg-=dohod
print dolg
8668.592631905367
И того через 8 лет я ещё буду торчать 8.6к И при этом нужно будет ешо делать самому ремонт в своей квартире И при этом фиг я слезу с кредита
Догадайтесь какой из двух вариантов я выберу ?
Гтвщ
Г
Старожил
952
08 февраля 2006
06 фев 2008 12:14
Цитата:
У меня тоже есть.
В принципе, баблоса тоже хватит, чтобы в кредит еще одну взять, но смысла нет.
Экономически невыгодно.
К тому же, как говорит Киосаки - дом/квартира - это пассив.
Ее нужно срочно продать, родительскую квартиру!!! Пожить в арендованой, затем купить две. Боюсь, что только папа вам за такие дела уши надерет.
Но вы ему книгу Кийосаки подсуньте - "Бедный папа, богатый папа".
Меня всегда удивляло почему аналитики рынка предвещающие невигодность и скорый слив, сами не спешат на деле применить знания полученные от Кийосаки, дабы не обладать пассивом, а выгодно пристроить деньги.
Боюсь, баблоса тоже хватает только на игру в Монополию, иначе зачем юристу с з/п 2000 у.е. (а именно столько нужно для обслуживания кредита, как тут было доказано), хотеть ехать в какую-то Португалию грузчиком, ибо украинские юристы в Португалии вряд ли нужны?
И эти люди сбегать надумали, при з/п хватающей на покупку в кредит (о котором как тут доказано даже и не мечтают), с квартирой, которую нужно срочно продать, куда зачем? И зачем вам еще одна если у ВАС есть?
Гтвщ
Г
Старожил
952
08 февраля 2006
06 фев 2008 12:28
Цитата:
Надеятся не стоит Я делаю то что выгоднее Преположим у меня две альтернативы 1) Снимать квартиру 2) Купить квартиру
Исходные данные есть 20к ежемесячный доход 1800 Значит на себя любимого я трачу 500$ в месяц (еда, одежда, дорога) занчит остаётся 1800-500=1300 свободных денег
1) расмотрим первый вариант сьём квартиры
1300 мой чистый доход -500 на аренду значит я могу отклаыдвать в банк 800 под процентную ставку с капитализацией 8.44 посчитаем сколько я буду иметь через 8 лет
dolg = 80*1000
proc=13
dohod=1300
let = 8
for i in xrange(1,12*let):
dolg+=(dolg*(proc/100.0))/12
dolg-=dohod
print dolg
8668.592631905367
И того через 8 лет я ещё буду торчать 8.6к И при этом нужно будет ешо делать самому ремонт в своей квартире И при этом фиг я слезу с кредита
Догадайтесь какой из двух вариантов я выберу ?
Да... и мы были молоды. И откладывали трудом заработанные 200 у.е., считали в Екселе и на самописном калькуляторе, как будет круто через 5 лет. За это время росла аренда, росли цены, зарплаты, и снова все пересчитывали...
Пока не взяли кредит и не прекратили эту фигню с "с завтрашнего дня аренда выше".
Да и капитализация вклада у вас интересная, следует понимать проценты за каждый день прибавляются к вкладу, я правильно понял? Покажите мне такой банк. Обычно с капитализацией - месяц.
Сван через 8 лет за 150000, вы купите тоже самое, что и 8 лет назад за 100000, а еще останется в глубоком пассиве отданая аренда (если не будет повышаться 500 * 8 *12 = 48000), вы же с капитализацией считали верно?
Я немного упростил для доходчивости, но я не играл в игру Кийосаки. Я бы на вашем месте еще раз проанализировал, учитывая инфляцию. Для аренды это важно. Да и покупал бы не за 3300 метр как вы оценили 1к, а например за 1800 - 43 метра, или 63 метра в новострое.
Swan
Ветеран
2 276
26 июня 2007
06 фев 2008 12:40
Цитата:
Да... и мы были молоды. И откладывали трудом заработанные 200 у.е., считали в Екселе и на самописном калькуляторе, как будет круто через 5 лет. За это время росла аренда, росли цены, зарплаты, и снова все пересчитывали...
Пока не взяли кредит и не прекратили эту фигню с "с завтрашнего дня аренда выше".
Сван через 8 лет за 150000, вы купите тоже самое, что и 8 лет назад за 100000, а еще останется в глубоком пассиве отданая аренда (если не будет повышаться 500 * 8 *12 = 48000), вы же с капитализацией считали верно?
Я немного упростил для доходчивости, но я не играл в игру Кийосаки.
Ну так щас рецесия на носу Украине ничего хорошего не светит, в плане эккономики эт точно При любом раскладе проиграет Что будет фиг его знает Но мягким местом чую что если на каждом столбу висит обьява "Дадим кредит", "Иппотека" а на строящихся домах висят обьявы "Продажа квартир" Сопоставляю с тем что я помню лет 5-8 назад Когда действительно нужно было брать кредит и покупать квартиру Что то или мне память отшибает или такого не было Так ша Извинтиляйте Но буду придерживаться советов Киосаки В конце концов если я совершу ошибку то она не смертельна Многие и в 30 лет с нуля начинали А я буду с багажом знаний и опыта Как минимум
Гтвщ
Г
Старожил
952
08 февраля 2006
06 фев 2008 12:44
Цитата:
Ну так щас рецесия на носу Украине ничего хорошего не светит, в плане эккономики эт точно При любом раскладе проиграет Что будет фиг его знает Но мягким местом чую что если на каждом столбу висит обьява "Дадим кредит", "Иппотека" а на строящихся домах висят обьявы "Продажа квартир" Сопоставляю с тем что я помню лет 5-8 назад Когда действительно нужно было брать кредит и покупать квартиру Что то или мне память отшибает или такого не было Так ша Извинтиляйте Но буду придерживаться советов Киосаки В конце концов если я совершу ошибку то она не смертельна Многие и в 30 лет с нуля начинали А я буду с багажом знаний и опыта Как минимум
Как учтена рецессия в вашем алгоритме, крахи банков, невозвраты. Ничего хорошего - это вера, как выразился один из участников.
Что было 8 лет назад вы вряд ли помните, классная з/п была 400 у.е.. аренда 70-80, средняя з/п 50 у.е. Кредитов не было вообще как таковых.
Всегда на строящихся домах висели объявы, как и и 6 лет назад по радио была реклама КГС.
Я все же хотел бы получить ответ. В алгоритме капитализация ежедневная?
Да и капитализация вклада у вас интересная, следует понимать проценты за каждый день прибавляются к вкладу, я правильно понял? Покажите мне такой банк. Обычно с капитализацией - месяц.
vklad += vklad*((proc/100)/365)
Успехов.
Swan
Ветеран
2 276
26 июня 2007
06 фев 2008 12:51
Цитата:
Как учтена рецессия в вашем алгоритме, крахи банков, невозвраты. Ничего хорошего - это вера, как выразился один из участников.
Что было 8 лет назад вы вряд ли помните, классная з/п была 400 у.е.. аренда 70-80, средняя з/п 50 у.е. Кредитов не было вообще как таковых.
Всегда на строящихся домах висели объявы, как и и 6 лет назад по радио была реклама КГС.
Я все же хотел бы получить ответ. В алгоритме капитализация ежедневная?
Успехов.
В алгоритмах ни как не учтена Эт упрощённая экономическая модель Замороженая текущая ситуация Да капитализация ежедневаня Есть такие депозиты, я раньше на таком держал Вообще сейчас, собираюсь попробывать кредитовать украинский бизнес под 12% :105:
А на счёт того что в 2001 супер крутая зарплата считалась 400 это факт Но не стоит расматривать украину в отделаьности от всего мира Тогда в европе зарплаты были раз в 5 больше и было куда рости А сейчас если честно зарплаты сопоставимы А вот еффективнгсть и качество труда нет Так ша Я всё равно остаюсь при своём мнении
Гтвщ
Г
Старожил
952
08 февраля 2006
06 фев 2008 13:02
Цитата:
В алгоритмах ни как не учтена Эт упрощённая экономическая модель Замороженая текущая ситуация Да капитализация ежедневаня Есть такие депозиты, я раньше на таком держал Вообще сейчас, собираюсь попробывать кредитовать украинский бизнес под 12% :105:
А на счёт того что в 2001 супер крутая зарплата считалась 400 это факт Но не стоит расматривать украину в отделаьности от всего мира Тогда в европе зарплаты были раз в 5 больше и было куда рости А сейчас если честно зарплаты сопоставимы А вот еффективнгсть и качество труда нет Так ша Я всё равно остаюсь при своём мнении
Назовите мне этот банк, если вы там держали деньги, то это не секрет, сам с удовольствием воспользуюсь. Только боюсь речь там о 8,44% годовых и близко не идет.
Но для чистоты модели, я бы переписал алгоритм, суммы будут другие.
Кредитовать бизнес под 12, если в банке под 15 и без проблем? Но это ваше дело.
Замораживать ситуацию, это хорошо, но это картина с сегодня на завтра, я в посте выше я писал ... как молоды мы были ...
Радует - мы доросли до Европы. Раскажите это всем, я буду не одинок.
Kinglion
K
Постоянный пользователь
180
18 октября 2007
06 фев 2008 13:07
Цитата:
Quadus Киосаки говорит о том что тот или иной товар может быть как активом, так и пассивом в зависимости от того, вымывает или пополняет Ваш карман деньгами. Естественно дом или квартира в кредит, тем более под украинские %% - это пассивище)))
Такие активы как предлагает Киосаки, на дороге не валяются.( то есть они больше в сказаке. Типа купил квартиру за 10000 у.е, а она стоит 300000 и за 2 года отбил.)
Квартира приносящая прибыль с аренды тоже актив. Строящийся дом который потом можно или сдать или продать дороже, тоже актив.
Пасив это машины, дача которая купленна в три дорого и пустая, разное барахло.
А если соседка рядом ещё продаст хату и ты их соеденишь и потом продашь дороже, это не какой не пасив, это дабл актив.
Другое дело стоит ли называть активом например квартиру в историческом центре города, фасадную, с балконом, в идеальном месте, с лифтом.
Метров 75, которая куплена за тысяч 400000, правда без евроремонта, но жить вполне возможно, то есть отличное состояние, полу евро, не супер евро. И которую с горем пополам за 2000 у.е. сдаётся. Вот это для меня вопрос. Может вы с ответом поможите? То что она в цене не упадёт это факт, фасадная, элитный дом (отрестоврирваный, дореволюционный), центр, лифт, консерж, парковка и так далее.
Swan
Ветеран
2 276
26 июня 2007
06 фев 2008 13:09
Цитата:
Назовите мне этот банк, если вы там держали деньги, то это не секрет, сам с удовольствием воспользуюсь.
Но для чистоты модели, я бы переписал алгоритм, суммы будут другие.
Кредитовать бизнес под 12, если в банке под 15 и без проблем? Но это ваше дело.
Радует - мы доросли до Европы. Раскажите это всем, я буду не одинок.
Да без проблем Приват банк вклад копилочка на год (капитализация ежедневная) Но сейчас я там деньги не держу Видители у Привата сейчас пробелмы с нехваткой Баксов Так и хочется сказать это всё из-за того что я оттуда свои деньги забрал :105:
Да под 12 в баксах Фирму там где моя сестра работает Бухгалтером И им выгоднее они не будут денги брать в банке под более большой процент И мне выгоднее Риск конечно есть Но он умеренный Тем более моя сестра там работает и довольно много знаеть А фирма занимает лидирующее положение в своей нише
Гтвщ
Г
Старожил
952
08 февраля 2006
06 фев 2008 13:26
Цитата:
Да без проблем Приват банк вклад копилочка на год (капитализация ежедневная) Но сейчас я там деньги не держу Видители у Привата сейчас пробелмы с нехваткой Баксов Так и хочется сказать это всё из-за того что я оттуда свои деньги забрал :105:
Да под 12 в баксах Фирму там где моя сестра работает Бухгалтером И им выгоднее они не будут денги брать в банке под более большой процент И мне выгоднее Риск конечно есть Но он умеренный Тем более моя сестра там работает и довольно много знаеть А фирма занимает лидирующее положение в своей нише
Спасибо, я не увидел там ежедневной капитализации. Может не туда смотрел. Думаю такие вклады есть, но проценты по ним ниже.
//www.privatbank.com.ua/info/index1.s... =5_2_1_22r.html
Не читали вы Кийосаки, с умеренным риском.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-317.04171
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/217.042 728
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая17.041 898
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная17.04740
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка17.04445
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а17.0429
- ЖК Пионерский квартал 2 | Доброград | Чабаны, ул. Машиностроителей 16,1817.0438
- ЖК Genesis | Генезис | Евротранс, Укрбуд | Индустриальный переулок, 217.04367
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а16.0411
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?17.043 399
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее