Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 04.02.2008

Цитата:

Владимир, исправте опечатку в индексах:

Спасибо за обнаруженную опечатку!
Но сегодня исправить уже не сможем. Придется подождать до утра.

ГЫ!!!!
Все остарбайтеры с западной Украины из Киева ринулись в Польшу, а Волоха с "Планеты Оболонь" считать не умеет...

То не туристы ходят на просмотры, а посетители Домика. Хотят сами поговорить с продавцами и убедиться в наличии квартир по таким ценам.

Цитата:

Свои раздают под 0.5% годовых бери не хочу

В Японии кредиты под 0.5%??? А инфляции наверное у них вообще нет.

...Заявок на покупку квартир поступило на 63% больше, чем в этот же период 2007года. Параллельно выросло и количество объектов в базе данных...


Кто-нибудь может объяснить, что такое есть "заявка на покупку квартиры"? Звучит вроде сногсшибательно. Понятно, что оформление задатка, это вроде как обручение, или подача документов в ЗАГС, сделка - уже бракосочетание... А заявка, это как? Что, бабы и мужики перевелись совсем, и перепихнуться осталось разве что только через тётку-сводню? Это притом, что есть газета "АВИЗО" с тысячами желающих отдаться квартирами, и этой газеткой сегодня при удачно свёрнутом варианте убить можно.
Ещё раз, что такое "заявка", в чём её эротичность, если от её увеличения на 63% столько оргазма?

Я кстати тоже не понял что это за "заявка на покупку недвижимости".
Судя по всему важность этой информации сводится к 0.

Цитата:

Я кстати тоже не понял что это за "заявка на покупку недвижимости".
Судя по всему важность этой информации сводится к 0.

Это некое объявление (находящееся в соответствующем разделе базы данных), в котором говорится о том, что потенциальный покупатель хотел бы купить квартиру с такими-то параметрами в таком-то районе по такой-то цене (или не дороже такой-то цены).
Естественно, при этом указываются телефоны и другая информация о потенциальном покупателе.
Насколько я знаю, основной источник подобных заявок - звонки по телефону в офисы "Планеты Оболонь".
Насколько важна подобная информация?
Достаточно важна.
Агентам она помогает найти потенциального клиента/покупателя, а аналитикам следить за уровнем деловой активности.

Владимир
Я вам верю. Что мне в вас нравится это то что вы не лезите в словесные перепалки. Типа ты дурак, не чего не шаришь. Это у вас положительная черта.

Цитата:

Недавно посмотрел документальный фильм "Money As Debt".
Довольно поучительно пиндосы рассказывают о банковской кредитной системе.
Смысл в том, что банкам не выгодно, а жизненно важно, чтобы люди брали кредиты...
Соответственно, если цены на недвижимость не будут рости - человеку выгоднее подождать, скопить сумму не беря денег в долг... Это не выгодно банкам, банки контролируют финансовые, ивестиционные, строительные компании, и даже государства... чем более корупционное государство, тем его легче контролировать...
Вывод делайте сами, но по-моему - цены будут рости, не настолько, что б спекулянтам было выгодно, а так что бы ВЫ купили квартиру в КРЕДИТ!
С другой стороны ежегодный рост на 15% не является линейным, а скорее експотенциальным, так как проценты за следующий год включают в себя преведущие...
очень понравилась фраза:
"anyone, who believes that exponential growth can go on forever in a finite world is either a madman or an economist".

Думаю, что цена на недвижимость не в такой степени зависит от желания банков и их владельцев, чтобы они могли постоянно поддерживать ее рост. Конечно, product placement банковских кредитов - это достаточно мощная, продуманная система, направленная на то, чтобы заставить обывателя все время жить в кредит. И со своей задачей она успешно справляется в развитых странах, и уже начинает действовать в развивающихся (в том числе и у нас).
Но тем не менее, есть другие объективные факторы, влияющие на цену. В частности, это количество имеющихся в наличии кв.м. на душу населения - т.е. объективная оценка насыщенности рынка жилья. Причем если Вы посчитаете, сколько у нас кв.м. жилого фонда на душу населения, учтите, пожалуйста, в каких городах размещен этот самый жилой фонд. У нас население, что ни говори, мигрирует в города-миллионники, в которых рынок недвижимости крайне далек от насыщения. А во многих умирающих городах стоят брошенные квартиры, которые стоят мизерных денег, и их никто покупать не хочет - не нужны они никому.
РЖН на данный момент не насыщен, и не будет насыщен еще долго. Может быть, конечно, вариант, что правительство от прожектерства перейдет к реальному взгляду на вещи и направит свои усилия на то, чтобы каждый желающий смог быстро и с минимальными затратами получить участок под застройку с подведенными коммуникациями. Однако этот вариант ИМХО крайне маловероятен.

А так как рынок жилья в Украине на данный момент объективно не насыщен, то у РЖН ИМХО есть единственный тренд, в соответствии с которым будут меняться цены. Это - удержание цен на том уровне, при котором есть хоть какие-то минимальные продажи. В зависимости от того, как будет меняться благосостояние нашей страны, цены ИМХО будут либо расти в пределах инфляции, либо снижаться (но не более, чем на 20% в год). И из такого состояния РЖН могут вывести ИМХО 2 события: 1) открытие входа на РН иностранным застройщикам (со временем РН насытится, и цены упадут) и 2) кардинальное изменение представления инвесторов о недвижимости как о высокодоходном и одновременно безрисковом активе. В этом случае инвестиционный спрос на недвижимость приблизится к 0 (ИМХО это уже начало происходить), а после начнется постепенный (либо - массовый, с сильным падением цен) вывод инвесторами активов из недвижимости. В результате слива инвестиционных квартир цены ИМХО будут довольно продолжительное время падать в цене.

Lorer
Цитата
== Сотрудникам АН "ПО", я думаю, и так несладко живется.
А если серьезно, ИМХО возврат задатков и выплата неустойки продавцами с последующим перевыставлением объекта по более высокой цене на нынешнем РН - нереально ==

Конечно же, сейчас, нереально продать объект по более дорогой цене чем по цене указанной в договоре задатка.

Более вероятен второй вариант.

Предположим, риэлтеры найдут какого-то марсианина (несведущего покупателя), а именно на них рассчитана эта шумиха с ростом цен Хотения, на покупку квартиры с завышенным ценником и подпишут с ним договор о задатке на покупку такой квартиры.

Как правило, в договоре о задатке есть пункт договора, где говорится, что в случае отказа покупателя купить квартиру его задаток остаётся у продавца, который в свою очередь должен отдать половину задатка риэлтеру.

Если марсианин вовремя прозреет, обнаружит что ему подсовывают дорогой товар (на 20% дороже от аналогичных на рынке) и ему намного выгодней купить квартиру у другого продавца, он может вполне отказаться от такой сделки, пожертвовав задатком в пользу продавца и риэлтера.

Вот, к примеру, в актуальной базе Domik предлагается к продаже двухкомнатная квартира

Продается двухкомнатная раздельн. квартира
Код 11151527
Объявление от 27.01.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"
г.Киев, Соломенский, Александровская слободка
Краснозвездный пр.
21 этаж 22-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 85/37/15
Электроплита, лифт, новостройка, охрана -
Цена 235000 USD
Панорамная,переуступка,сдача дома в конце 2007 г.,без отделки.

Подписав договор о задатке по покупке такого объекта, марсианин вдруг обнаруживает, что в природе существует продажа аналогичных объектов на треть дешевле

пр-т Червонозоряний, 4-а
Будинок N 2, каркасно-монолітний
Загальна площа 79.8 кв.м
Вартість кв.м 10 387 грн ($2052.76)
Загальна вартість 870 386.73 грн ($172 013.18)
Термін завершення будівництва 31.07.09
Примітки коеф.кв=1,05, без опорядж., кредит

При таком раскладе резонно будет пожертвовать задатком в пользу недобросовестных продавца и риэлтера и купить жильё по приемлемой цене.

Вот и получается, если риэлтеры, при нынешнем разлёте цен, «присадят» покупателя на задаток, они уже в плюсах. А они ещё и умудряются намекательное количество задатков («договоров о задатках было не так уж и мало (как для этого периода года)») привязать к росту «хотелок».

Цитата:

Гы хоят руками потрогать экспонаты за поллимона $ :105: Потом детям будут расказывать что были в роскошных аппартаментах На которые обычному человеку надо работать 5 жизней
Бред бред и ещё раз бред Вот давеча читал книгу "Бедный папа, богатый Папа" Так Киосаки там повествует о том что дом купил за 40к, а продал через 4 года аж за 100к и это сумашедшие деньги Кста он тот дом за 40к мог сдавть с весны по осень за 1к в месяц, а зимой по 2.5 к в месяц Эт не чета нашим однушкам по 100к и красной ценой сдачи 0.5к Или как он дом 30 квартирный покупал за 800к Так то америка, а не украина там кредиты до 10% по ипотеке и средняя зп тогда была как в Киеве сейчас максимальная
Я прдолжаю ждать и копить Чего и другим советую Цирк не вечен рано или поздно закончится

Да, у Киосаки одуренные книги...
Только их нашим ипотечникам читать нельзя - порвут.
Над предложением взять в кредит 100-200Куефф под 12-14% годовых, чтобы купить 1 (!!!) квартиру, которых на рынке валом - он бы у виска пальцем покрутил...

Цитата:

...Заявок на покупку квартир поступило на 63% больше, чем в этот же период 2007года. Параллельно выросло и количество объектов в базе данных...


Кто-нибудь может объяснить, что такое есть "заявка на покупку квартиры"? Звучит вроде сногсшибательно. Понятно, что оформление задатка, это вроде как обручение, или подача документов в ЗАГС, сделка - уже бракосочетание... А заявка, это как? Что, бабы и мужики перевелись совсем, и перепихнуться осталось разве что только через тётку-сводню? Это притом, что есть газета "АВИЗО" с тысячами желающих отдаться квартирами, и этой газеткой сегодня при удачно свёрнутом варианте убить можно.
Ещё раз, что такое "заявка", в чём её эротичность, если от её увеличения на 63% столько оргазма?

Похоже, заявка в АН - это типа очень крутого порфтолио.
Типа, "я не такая, я приличная женщина..." А это +++ :91: :91: :91: ...
ИМХО, все логично. И именно это будет стОить +5%, или сколько там сейчас берут АН.

Цитата:

Да, у Киосаки одуренные книги...
Только их нашим ипотечникам читать нельзя - порвут.
Над предложением взять в кредит 100-200Куефф под 12-14% годовых, чтобы купить 1 (!!!) квартиру, которых на рынке валом - он бы у виска пальцем покрутил...

Зато полно покупающих книги Киосаки, что и позволило ему стать миллионером.
В отличии от, купивших его книги. Среди них миллионеров не видать. Или я ошибаюсь?

Конечно покрутил бы, разве не лучше читать его книги? С таким же успехом можно созерцать свой пупок до появления сияния.

Квадус, вы мне не ответили что такое СП и как вы подтягиваете английский. но это такое дело. Когда уедете похвастайтесь, ок.

Цитата:

В Японии кредиты под 0.5%??? А инфляции наверное у них вообще нет.

именно поэтому у них иинфляция меньше 0,1%, т.к. не получается что квартира которая стоит 40000$ витоге после выплат по ипотеке стоит в 2 раза больше, количество товара то же, а денег на него больше, они и обесцениваются, денежки-то. и банковская система у них немного другая, там банков нету! а есть фин группы у крупных компаний, и они зарабатывают на том что эти компании продают свои товар даже в кредит, а не обдирании людей и делании из денег менее ценные деньги!!!!!

Цитата:

В Японии кредиты под 0.5%??? А инфляции наверное у них вообще нет.

У них дефляция вот уже как 15 лет С тех пор недвижка там грохнулась в 10 раз Но цены там всё равно заоблачные А йена сейчас растёт всё время так что импртные товраы падают в цене И поверте они этим обеспокоены Их товары из за этого почти не котируются на внешнем рынке Свои машины продают чуть ли не по себестоимости лишь бы на плаву остаться Тяжек путь самурая

Цитата:

Зато полно покупающих книги Киосаки, что и позволило ему стать миллионером.
В отличии от, купивших его книги. Среди них миллионеров не видать. Или я ошибаюсь?

Конечно покрутил бы, разве не лучше читать его книги? С таким же успехом можно созерцать свой пупок до появления сияния.

Квадус, вы мне не ответили что такое СП и как вы подтягиваете английский. но это такое дело. Когда уедете похвастайтесь, ок.

Ну не все покупают книги Я к примеру аудиокнигу скачал К томуже знания лишними никогда не будут Если они лишнии мозг сам их сотрёт А вообще книга интересная Советую прочитать каждому ипотечнигу :105:
И вообще если вам завидно что человек умеет зарабатывать деньги и при этом оставаться честным, так и скажите

Цитата:

Зато полно покупающих книги Киосаки, что и позволило ему стать миллионером.
В отличии от, купивших его книги. Среди них миллионеров не видать. Или я ошибаюсь?

Конечно покрутил бы, разве не лучше читать его книги? С таким же успехом можно созерцать свой пупок до появления сияния.

Квадус, вы мне не ответили что такое СП и как вы подтягиваете английский. но это такое дело. Когда уедете похвастайтесь, ок.

Я Киосаки не читал, утверждать не буду,как там с миллионерами среди его читателей, но честно говоря, создается впечатление что вы противник литературы. Только не нужно мне предлагать читать . Я больше уважаю русскую литературу!

Похоже у банков начинаются проблемки с валютой
//bin.com.ua/templates/news_article_big. shtml?id=74551

Цитата:

В январе ПриватБанк скупал валюту на межбанке в любых количествах и готов был платить большую цену - котировки стояли гарантированно выше 5,06 грн./$1

В январе Национальный банк семь раз продавал безналичную валюту на межбанке. Итоговое сальдо интервенций составило около $400 млн.

Цитата:

Ну не все покупают книги Я к примеру аудиокнигу скачал К томуже знания лишними никогда не будут Если они лишнии мозг сам их сотрёт А вообще книга интересная Советую прочитать каждому ипотечнигу :105:
И вообще если вам завидно что человек умеет зарабатывать деньги и при этом оставаться честным, так и скажите

я очень рад, что Кийосаки умеет зарабатывать деньги. Что учит этому других.
Но использовать прочтение книги Кийосаки, как аксиому ... как доказательство!
Только результат!
А результат такой же как с прочтением книги, так и без нее. Миллионерами становятся далеко не те, кто прочел книгу. Но кто написал точно.

Цитата:

Я Киосаки не читал, утверждать не буду,как там с миллионерами среди его читателей, но честно говоря, создается впечатление что вы противник литературы. Только не нужно мне предлагать читать . Я больше уважаю русскую литературу!

Зачем так пафосно о русской литературе? Ничем не лучше польской, только и всего, и уж точно хрестоматия 10-го класса никакого отношения к инвестициям и богатству не имеет.

Штандартенфюрер, вы как немец, могли бы привести ссылки на сайты застройщиков в Берлине, как я вас просил. Это было бы много полезней, чем ваши нравоучения. :132: :122: :n2: