Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 03.12.2007
Индекс стоимости жилья Киева составил 2550$/кв.м ( + 0,4% ).
Индекс ценового ожидания: 0,4% ( +0,1% ).
Индекс доходности: +1,3 банк/деп. ( без изменения).
Читать дальше >>
Интересно, а может, рост индекса цен обусловлен постепенным расширением базы индекса за счет более дорогих предложений? Аналитики АН "ПО" месяца 3 назад писали о таком своем желании - добавить в базу расчета индексов дорогие квартиры, которые ранее из индекса исключались. Может, они это и делают постепенно, чтобы индекс цен рос понемногу? Если так, будем ждать, когда база расчета индекса включит все дорогие квартиры и расширится до размеров всей базы АН "ПО" за вычетом предложений без указания цены и дублей. Только вот когда этот момент наступит?
в Благовесте уволили 14 человек топ менеджеров
Вот что пишет серьезная бизнес-аналитика, а не заинтересованные субъекты как-то риэлторы и застройщики
"Рынок недвижимости падает и прочно удерживает 1-е место в рейтинге самых рискованных инвестиций. Падает медленно и уверенно. Почти годовалая стагнация рынка дала свои первые результаты, которые сегодня выразились в замораживании строительства большинства инвестиционных проектов и ужесточении требований к заемщикам со стороны банков. В ближайшее время стоит ожидать значительного снижения цен ввиду выброса на рынок большого числа инвестиционных квартир и объектов, которые не смогут быть поглощены из-за снизившейся реальной покупательной способности населения. Рынок недвижимости прочно закрепился на вершине рейтинга с 99 баллами".
Это уже признают и многие консалтинговые фирмы.
И только риэлторы по-прежнему рассказывают сказки.
Домик, вы похоже полностью отрываетесь от действительности. Жаль, вроде неплохо начинали
Цитата:
Домик, ну сколько же можно беззастенчиво рисовать нечестные цифры. Любой кто вникает в ситуацию, знает что продаж все меньше и меньше, скидки при сделках все больше.
Вот что пишет серьезная бизнес-аналитика, а не заинтересованные субъекты как-то риэлторы и застройщики:
"Рынок недвижимости падает и прочно удерживает 1-е место в рейтинге самых рискованных инвестиций. Падает медленно и уверенно. Почти годовалая стагнация рынка дала свои первые результаты, которые сегодня выразились в замораживании строительства большинства инвестиционных проектов и ужесточении требований к заемщикам со стороны банков. В ближайшее время стоит ожидать значительного снижения цен ввиду выброса на рынок большого числа инвестиционных квартир и объектов, которые не смогут быть поглощены из-за снизившейся реальной покупательной способности населения. Рынок недвижимости прочно закрепился на вершине рейтинга с 99 баллами".
Это уже признают и многие консалтинговые фирмы.
И только риэлторы по-прежнему рассказывают сказки.
Домик, вы похоже полностью отрываетесь от действительности. Жаль, вроде неплохо начинали
кстати мне кажется что и количество посетителей Домика уменьшается
Правда ржачная ситуация???
Я к примеру тащусь с тех типочков, которые безосновательно флудят о росте цен и небывалом спросе на недвижимость... ГЫ-ГЫ!!!
==Цены плавно растут.==
Тут, как говаривал Козьма Прутков, надо «зрить в корень».
Стратегическим партнёром Domik является Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины. Поддерживая интересы АСН(р)У заинтересованной в существовании схемы работы риэлторов на возрастающем тренде (по-другому они по-видимому не умеют) , аналитики Domik стараются продлить миф о росте цен на КРН по нескольким причинам
1) Поддержать реноме А. Котенко ( А. Котенко -Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости АСН(р)У, исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь») заявлявшего в конце сентября “До конца года ситуация на рынке жилья существенно не изменится. Если жилье будет дорожать, то это 0,5-1% в месяц. Скорее всего, такая динамика сохранится и на следующий год" ( см. //domik.ua/mod/main/news/id111201927) .
2) Уберечь падающий тренд от более резкого проседания, которое могло бы привести к возникновению ступора в продажах (количество покупателей, которые бы захотели покупать «сегодня» дороже, если «завтра» будет намного дешевле, начало бы резко стремится к нулю).
3) В связи с уменьшением оборотов КРН, вследствие большого разрыва между сформировавшимся высоким уровнем цен предложения и платежеспособностью основной массы конечных потребителей, предельно сократить размеры уменьшения прибыли собственного агентства в нынешний сезон осенних продаж квартир по сравнению с прошлогодним осенним сезоном продаж квартир (повлиять на решение произвести покупку квартиры «сегодня» как можно большему числу платежеспособных потенциальных покупателей-потребителей находящихся на рынке) .
Точкой отсчёта роста нынешних (с сентября) цен предложения можно считать цифру, озвученную А. Котенко $2830 за 1 кв. м.
Четырёхпроцентная отметка роста цен предложений в ренессансный (по версии Domik) для КРН период (сентябрь- декабрь) в 2943 USD/кв. метр предполагаемая А. Котенко вот-вот будет пройдена.
Не рассчитали чуть-чуть аналитики с цифрами, боссу не точный прогноз дали.
Вообще-то, при ознакомлении с данными статистики, наблюдается интересная деталь. С января (начало стагнации – средняя цена предложения 2575 USD/кв. метр) по август (конец стагнации ( версия аналитиков Domik) – средняя цена предложения 2830 USD/кв. метр) средняя цена предложения на КРН выросла на 9,9% , а с сентября (2830 USD/кв. метр) по ноябрь (2925 USD/кв. метр) на 3.7%. В среднем за одиннадцать месяцев рост средней цены предложения на КРН по данным Domik составил 1,23%.
Так, что аналитикам надо было более точно сориентировать А. Котенко. А то, как бы руководитель агентства неважным экспертом предстанет, тенденции то меняться, судя по комментариям к индексам, не собираются.
Весь Киев звенит о дурдоме. Люди удивляються и задают вопрос КУДА ТАМ ВВЕРХ ? - ЭТО НЕ РЕАЛЬНО!
Никто не верит в рос. И бабушки в том числе.
Посмотрите вокруг, ведь жилье - для того чтобы жить а не ипацца вю жизнь на банк!
////"Девушка говорит, что синдром развился у нее после того, как в возрасте 19 лет ей прописали антидепрессанты. ....
"Часто мне хочется опустошить себя, испытав столько оргазмов, сколько могу, чтобы успокоиться. А иногда мне хочется, чтобы моя жизнь была нормальной", - говорит Сара.////
не увлекайтесь сильно!
Цитата:
кстати мне кажется что и количество посетителей Домика уменьшается
привет!
зришь в корень!
мне чес говоря уже нет интереса тратить и время и деньги на пустое . квартиры выросли в цене, чуда не произошло! то что некоторым хотелось так и не сбылось. я для себя сделал выводы и в принципе обсуждать нечего да и почти не с кем!
будет типа "кризис" будем чаще обсуждать! а пока все спокойно....и стабильно идет вверх!
Цитата:
привет!
зришь в корень!
мне чес говоря уже нет интереса тратить и время и деньги на пустое . квартиры выросли в цене, чуда не произошло! то что некоторым хотелось так и не сбылось. я для себя сделал выводы и в принципе обсуждать нечего да и почти не с кем!
будет типа "кризис" будем чаще обсуждать! а пока все спокойно....и стабильно идет вверх!
Да. Так многие предприниматели прогорели, когда сели и успокоились. Надо думать всегда, куда свои деньги выгоднее пристроить. Пройдет времечко, оглянешься, а ты уже и не у дел, и не на коне.
Цитата:
Домик, ну сколько же можно беззастенчиво рисовать нечестные цифры.
У нас два основных источника информации: актуальная база данных и наши агенты.
Актуальная база данных говорит о том, что растут цены предложений. Агенты говорят о том, что растут реальные цены (то есть те цены, которые уже после торгов).
Вы думаете, что агенты не знают тенденции изменения реальных цен?
В тех сегментах рынка, где они специализируются, реальные цены они знают неплохо.
На вопросы аналитиков многие агенты пытаются отвечать на языке конкретных примеров. Мол, если в июле гостинку в таком-то районе можно было купить за столько-то, то теперь уже дороже на столько-то.
Обманывать агенту совершенно ни к чему. Он на рынке недвижимости участник, но не игрок. Для него важно знать реальную конъюнктуру, реальные цены. Чтобы не промахнуться, закрепляя за собой перспективные объекты.
Цитата:
Любой кто вникает в ситуацию, знает что продаж все меньше и меньше, скидки при сделках все больше.
Кто такой "любой"? И каким образом он вникает в ситуацию?
Он что-то продает? Или покупает? Участвует в торгах? Прозванивает квартиры?
Вот Вы, например, каким образом вникаете в ситуацию?
Где данные о сделках и реальных ценах берете?
И где берут эту информацию те "эксперты", на которых Вы ссылаетесь?
Цитата:
танк выпей антидепрессанотов! если вы еще молоды то пройдет легко, а если .... может перерости а клинику. мне вас жаль
хотя...
//freedom.net.sumy.ua/index.php?newsid=4 891
////"Девушка говорит, что синдром развился у нее после того, как в возрасте 19 лет ей прописали антидепрессанты. ....
"Часто мне хочется опустошить себя, испытав столько оргазмов, сколько могу, чтобы успокоиться. А иногда мне хочется, чтобы моя жизнь была нормальной", - говорит Сара.////
не увлекайтесь сильно!
о..о..о
Всех
Остынь, выпей 100 грамм хорошей водочки и заходи читать посты этой ветки форума.
Вся фишка в том, что КБН ( Киевский базар недвижимости, а не КРН ). Переживает глубочайший кризис. И все идет вниз. Если не по индексам, так в реальной жизни.
И это ФАКТ, ЖИЛЬЕ ДЕШЕВЕЕТ, КРЕДИТЫ дорожают, а риэлторы идут на индексы домика - это фигня, которой вообще верить нельзя. Это "СРЕДНЯЯ ТЕМПЕРАТУРА" по больниц, которая отражает неизвестно что.
------------
tankt90 - некорректное общение, повторное ReadOnly 3 дня.
bud - провоцирование конфликта, предупреждение.
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант20.0497
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а20.043 006
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная20.04750
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?20.043 414
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121