Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 03.08.2009

Владимир, кто сейчас основные покупатели? иногородние?

Цитата:

Владимир, кто сейчас основные покупатели? иногородние?

Основные покупатели - киевляне. В июле в списке продаж их доля резко возросла.
Почему?
- Пока трудно сказать. Анализируем.

Очень значительный процент приезжих покупателей был в июне ( 44%). Покупателей-киевлян в июне было соответственно 56%.
Статистические данные об участниках рынка содержатся в статье по итогам июля. Статья уже практически завершена, надеюсь, что завтра (вернее, уже сегодня) она выйдет.

Цитата:

Основные покупатели - киевляне. В июле в списке продаж их доля резко возросла.
Почему?
- Пока трудно сказать. Анализируем.

Очень значительный процент приезжих покупателей был в июне ( 44%). Покупателей-киевлян в июне было соответственно 56%.
Статистические данные об участниках рынка содержатся в статье по итогам июля. Статья уже практически завершена, надеюсь, что завтра (вернее, уже сегодня) она выйдет.

Владимир, возможно я неправильно поняла вопрос УЭ, но мне кажется, что он имел ввиду "чистых" покупателей, т.е. тех, кто вливает полную сумму покупки в РН Киева, а не тех, кто меняется с доплатой на территории города.

Цитата:

Владимир, возможно я неправильно поняла вопрос УЭ, но мне кажется, что он имел ввиду "чистых" покупателей, т.е. тех, кто вливает полную сумму покупки в РН Киева, а не тех, кто меняется с доплатой на территории города.

Выделить в списке продаж абсолютно «чистых» покупателей очень сложно. Даже если в отчете о сделке на вопрос: «связана ли покупка данного жилья с продажей другой недвижимости?» дан ответ «нет», то это лишь означает, что риэлтор не наблюдает такую связь при контактах с покупателем.
Деньги на руках у покупателя есть (коль скоро он подписывает договор задатка), а откуда они взялись, риэлтор (обычно) особо не расспрашивает. Другое дело, что покупатели нередко сами в той или иной форме поясняют (мол, продали квартиру, полученную в наследство…)
В этом плане иногородние покупатели не очень сильно отличаются от киевлян. Судя по списку продаж, они также нередко говорят о том, что покупка квартиры связана с продажей другой недвижимости. Другое дело, что приезжим нередко приходится продавать намного больше «квадратных метров», чем они покупают в Киеве. Но каждый волен поступать по собственному разумению… И о дисбалансе цен все прекрасно знают.

2Владимир -Статья уже практически завершена, надеюсь, что завтра (вернее, уже сегодня) она выйдет.

Вторник 1330
"Ужполночь близится. А Германа всё нет" "С"

Цитата:

2Владимир -Статья уже практически завершена, надеюсь, что завтра (вернее, уже сегодня) она выйдет.

Вторник 13:30
"Ужполночь близится. А Германа всё нет" "С"

Последние согласования. А они затягиваются, поскольку нет одного ведущего специалиста.

Опубликовали
//domik.ua/mod/main/articles/id191888767 /
Обзор рынка недвижимости Киева: итоги июля 2009 года

to Владимир {Основные покупатели - киевляне. В июле в списке продаж их доля резко возросла.
Почему?
- Пока трудно сказать. Анализируем.

Очень значительный процент приезжих покупателей был в июне ( 44%). Покупателей-киевлян в июне было соответственно 56%.}

А вы как оределяете, что человек приезжий по "пачпорту" или иным способом?

Ежели по "пачпорту" возможно и из-за этого такие колебания?

Цитата:

to Владимир {Основные покупатели - киевляне. В июле в списке продаж их доля резко возросла.
Почему?
- Пока трудно сказать. Анализируем.

Очень значительный процент приезжих покупателей был в июне ( 44%). Покупателей-киевлян в июне было соответственно 56%.}

А вы как оределяете, что человек приезжий: по "пачпорту" или иным способом?

Ежели по "пачпорту" возможно и из-за этого такие колебания?

Общей методики определения подобных вещей у нас нет. Нет потому, что очень сложно предусмотреть все многообразие ситуаций.
Подобные вопросы решают конкретные риэлторы и руководитель группы, занимавшихся сделкой. Они и указывают «киевлянин», «житель Киевской области», «иногородний», «иностранец». Или вообще ничего не указывают в сомнительных случаях.
Какие это случаи?
Например, такие.
Человек живет в Киеве несколько лет, семья его – киевляне, а штамп в паспорте поставлен в другом городе.
Бывает, квартиру покупает киевлянин (по паспорту), который уже много лет живет за рубежом.
Житель Вышгорода или Броваров – это «киевлянин»? Или «житель Киевской области?» Наверняка, кто-то скажет, что, с точки зрения рынка недвижимости, это «киевлянин». А кто-то будет возражать.
В какие категории отнести подобных людей? Руководствоваться формальными признаками? Или субъективными мнениями участников рынка?

Именно поэтому мы и говорим, что в статистике участников рынка присутствуют субъективные составляющие.
Есть у риэлтора те или иные сомнения - он ставит пробел в соответствующей графе. И тогда эти данные не учитываются при подсчете соответствующей статистики.
И Вы правы в том, что все это является одной из причин существенных колебаний статистики.

Владимир. {Именно поэтому мы и говорим, что в статистике участников рынка присутствуют субъективные составляющие.
Есть у риэлтора те или иные сомнения - он ставит пробел в соответствующей графе. И тогда эти данные не учитываются при подсчете соответствующей статистики.}

Я давно читаю форум. В своих постах часто критикую субъективность подачи материала о динамике и тренде РН и его ну неискренность что ли.



Вы уж не обесудьте, но по работе риелторам АН ПО есть фактик не в их пользу по сравнению с такими ПЛОХИШАМИ рынка недвижимости как Благовест или Парклейн.

Имею инфу, что на вновь выставленный объект на рынке первым откликнулся Парклейн, потом Благоаест, а потом уж с значительной задержкой вы.

Помню, когда я решал свои проблемы на РН, я не ждал пока Авизо выйдет в элетроном виде, а утречком, в порядке моциона, выходил и покупал свежий номер Авизо в 7 часов утра, чтоб как можно раньше стать владельцем инфы в газете (в том сегменте рынка о котором речь шла в объявлении предложенный вариант был дешевле аналогичных вариантов в вашей БД).

По теме покупки киевляне приезжие.

Имеются факты, что после продаж киевлянами недвижа в областных центрах (наследство, дарение) деньги они вкладывают в КРЖН.

Правда в регионах продаётся, по сей видимости, трёшки, а Киеве покупаются однушки.

Получается региионы Киев кормят. И пока в регионах "есть порох в пороховницах" киевские риэлтеры будут иметь возможность поддержки своих штанов.

Цитата:

Я давно читаю форум. В своих постах часто критикую субъективность подачи материала о динамике и тренде РН и его ну неискренность что ли.

А что, динамика и тренд, по-Вашему мнению, существенно иные?
Если да, то поясните, на основании чего Вы сделали такие выводы?

- - - - - - - - - - - - - -
Теперь относительно субъективности подачи информации…
Давайте проанализируем имеющиеся источники информации на предмет их объективности и субъективности:

1. Актуальная база данных ПО.
В ней цены предложений. И сколько бы мы ни проверяли, ни прозванивали эти объекты, там так и останутся цены предложений. А они – результат субъективной оценки продавцами своих квартир и рыночных цен.

2. Заявки на покупку квартир.
Субъективизма в них не меньше, чем в предложениях продавцов. Наверное, даже больше. Поскольку предложение продавцов можно проверить (например, просмотрев квартиру и документы на нее), а заявки проверить очень сложно.

3. Данные и мнения риэлторов (в том числе, о текущих ценах в тех или иных сегментах и размерах торга). Тут без определенной доли субъективизма вряд ли можно обойтись.

4. Мнения участников форумов.
Тут субъективизма очень много. Вплоть до открытой пропаганды того, что, по мнению участников форумов, должно быть.

5. Экспертные оценки тенденций изменения цен.
Субъективизм тут тоже присутствует. Но этот субъективизм в основном проявляется при анализе самых последних тенденций (тенденций последних недель и месяцев).
На более длительных интервалах субъективизма (ИМХО) меньше. Проявляется он (в основном) при анализе тенденций в отдельных сегментах рынка. Скажем, эксперт отслеживал тенденции изменения цен продаж в каком-то узком сегменте. И на основании этих наблюдений судит обо всем рынке недвижимости Киева.

6. Отчеты о реальных сделках.
Они достаточно объективны. Но определенный субъективизм и тут присутствует. Проявляется он не только в том, что во многих случаях сложно дать объективные данные об участниках сделки (об этом речь шла выше). Сложно получить объективную информацию о том, связана ли покупка/продажи данной недвижимости с продажей/покупкой иной недвижимости. Мнение о состоянии квартиры и качестве ремонта также достаточно субъективно.

7. Данные о сделках, в которых ПО непосредственного участия не принимала. Наверняка и тут определенная доля субъективизма присутствует.

8. Публикации в СМИ.
Субъективизма там достаточно много.

9. Официальные данные Минюста (о количестве сделок за год), Госкомстата (о миграционных потоках, количестве введенных домов и пр.), Нацбанка.
Насколько они объективны – трудно сказать. В частности, данные о миграционных потоках имеют весьма отдаленное отношение к реальной действительности. (ИМХО)

- - - - - - - - - -
Другими словами, где ни копни, - везде есть определенная доля субъективизма. Естественно, это сказывается на наших материалах. Но мы ведь этого и не скрываем. Наоборот, в статьях специально подчеркиваем, что данные получены при вот этих (описанных выше) условиях. Так что в этом мы объективны. По крайней мере, стараемся быть объективными.

Цитата:

Помню, когда я решал свои проблемы на РН, я не ждал пока Авизо выйдет в элетроном виде, а утречком, в порядке моциона, выходил и покупал свежий номер Авизо в 7 часов утра, чтоб как можно раньше стать владельцем инфы в газете (в том сегменте рынка о котором речь шла в объявлении предложенный вариант был дешевле аналогичных вариантов в вашей БД).

Так делают очень многие (в том числе и сотрудники ПО).
Основная проблема в том, что далеко не все продавцы квартир дают объявления в ПО. Поэтому бОльшая часть объектов в актуальной базе данных ПО «залита» из покупных источников. А в них концентрируются (в основном) посреднические объекты. То есть, объекты, информацию о которых дали посредники.

А отсюда и все остальное... Так что эта критика вполне справедлива.
Выход (ИМХО) – реклама базы данных ПО среди продавцов недвижимости. С тем, чтобы «прямые» продавцы квартир давали объявления в базу данных «Планеты Оболонь».

Ну что, господа? Рост, или куда???
Меня уже знакомые достали звонками "покупать уже, или еще подождать? вот по ... каналу говорят, что вторичка в рост пошла, квартиры со свистм раскупают..."
Давайте индексы уже, не тяните!

Цитата:

Давайте индексы уже, не тяните!

умы решают ставить ли уже рост или все же написать падение тысячных процента=)

Цитата:

Ну что, господа? Рост, или куда???
Меня уже знакомые достали звонками "покупать уже, или еще подождать? вот по ... каналу говорят, что вторичка в рост пошла, квартиры со свистм раскупают..."
Давайте индексы уже, не тяните!

Сейчас выйдут.
Немного затянули из-за каких-то проблем с компьютером.

Цитата:

Немного затянули из-за каких-то проблем с компьютером.

Ах, да проблемы с копьютером. Наверное индекс, как не меняй методику расчета, слишком низкий получается. Серьезная проблема должен вам сказать.

2vano
Индексы - это не статистика. В том смысле, что резко прыгать не могут.
Да и статистика на больших выборках тоже не очень прыгает.

Цитата:

Ну что, господа? Рост, или куда???
Меня уже знакомые достали звонками "покупать уже, или еще подождать? вот по ... каналу говорят, что вторичка в рост пошла, квартиры со свистм раскупают..."
Давайте индексы уже, не тяните!

пять баллов

Цитата:

Ах, да проблемы с копьютером. Наверное индекс, как не меняй методику расчета, слишком низкий получается. Серьезная проблема должен вам сказать.

сложные математические исчисления =)