Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 02.06.2008

Индекс стоимости жилья Киева составил 2842$/кв.м ( + 0,4 % )
Индекс ценового ожидания: 0,3% ( без изменения)
Индекс доходности: +1,9 банк/деп. ( без изменения)



Читать дальше >>

Мало.
Следование мнению экспертов требует около 1% каждую из оставшихся 30 недель.
//news.finance.ua/ru/~/1/120/all/2008/06 /01/128322

"Судя по нашим данным, происходит перераспределение потоков ипотечного кредитования, увеличение доли кредитов на покупку жилья за счет сокращения доли потребительских кредитов."

Т.е. меняют краткосрочные кредиты на долгосрочные? А где ж они столько средств привлекут в соответствии с требованиями НБУ.
Лишь бы цены росли?

Видать горе аналитики с ПО еще не все свои квартиры впарили разным верующим.

Такими темпами, года через три, 3к хрущ в спальнике будет стоить зеленый лимон...

Ничего не меняется... Как всегда рост =) уже даже скучно...

Цитата:

"Судя по нашим данным, происходит перераспределение потоков ипотечного кредитования, увеличение доли кредитов на покупку жилья за счет сокращения доли потребительских кредитов."

Т.е. меняют краткосрочные кредиты на долгосрочные? А где ж они столько средств привлекут в соответствии с требованиями НБУ.
Лишь бы цены росли?

Видать горе аналитики с ПО еще не все свои квартиры впарили разным верующим.

Далеко не все ипотечные кредиты (то есть, кредиты, которые выдаются под залог недвижимости) направляются на приобретение квартир.
Многие используются для покупки автомобилей, мебели, развития бизнеса, ремонтов и т.д. И это (нередко) долгосрочные кредиты. Тем более, что и ипотечные кредиты на жилье сейчас нередко выдают всего на несколько лет.

Растем! Вечный двигатель изобретен! Ура, товарищи!

В продолжение предыдущего поста
Вот что по этому поводу сказано в отчете Украинской национальной ипотечной ассоциации
за первый квартал 2008 года
//www.unia.com.ua/ukr/?nid=news|55

Цитата:

Структура попиту: У I кварталі 2008 року лише 37,5% іпотечних кредитів було надано на цілі купівлі житла на вторинному ринку. Більше половини 57,1% - це споживчі позики під заставу існуючої нерухомості. Решта – кредити на будівництво котеджів під заставу незавершеного будівництва – 2,3%, купівля земельних ділянок – 1,7% та позики населенню на комерційну діяльність під заставу житла – 1,5%..

//news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/12844 5

Истина где то посредине наверно :blink2:

Цитата:

Индекс стоимости жилья Киева составил 2842$/кв.м ( + 0,4 % )
Индекс ценового ожидания: 0,3% ( без изменения)
Индекс доходности: +1,9 банк/деп. ( без изменения)
Читать дальше >>

Если я правильно понял, за 3 недели рост = 1.1% (согласно данным ПО)
А ровно 3 недели назад бакс потерял 7-10% (продажа снизилась с 4.90-5.0 до 4.40-4.60)

Получается, что чтобы достичь уровня цен начала мая нужно ещё 2-3 месяца? ))

Цитата:

Видать горе аналитики с ПО еще не все свои квартиры впарили разным верующим.

А у них хитрая система! Когда идёт падение сделок они не пишут в обзоре ничего (как в начале мая) а к потом пишут рост к предидущей неделе, т.е. вроде и не врут, но и не договаривают

Цитата:

Если я правильно понял, за 3 недели рост = 1.1% (согласно данным ПО)
А ровно 3 недели назад бакс потерял 7-10% (продажа снизилась с 4.90-5.0 до 4.40-4.60)

Получается, что чтобы достичь уровня цен начала мая нужно ещё 2-3 месяца? ))

Мы это все попытались проанализировать в статье по итогам мая.
//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 171496023/

Цитата:

Мы это все попытались проанализировать в статье по итогам мая.
//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 171496023/

IMHO, cтатья оптимистична для дальнейшего роста цен на недвижмость. Спасибо. Мой прогноз неизменен - за весь 2008 будет +25..+30%. Рост будет идти в основном в августе-октябре.
Готов поспорить с любым. Треплам просьба не беспокоить.

П.С. К агенствам по недвижимости отношения не имел и не имею.

Apple

Мда. ИМХО аналитический отдел слегка "зарапортовался". Это ж надо такое придумать

"Судя по нашим данным, происходит перераспределение потоков ипотечного кредитования, увеличение доли кредитов на покупку жилья за счет сокращения доли потребительских кредитов"

Похоже эта информация основана
-на прикидках аналитиков;
- на чьих- то шутках по телефону (такое за аналитиками уже замечалось)

В сообщении №8 данной темы Владимир со ссылкой на УНИА сообщает
" Структура попиту У I кварталі 2008 року лише 37,5% іпотечних кредитів було надано на цілі купівлі житла на вторинному ринку. Більше половини 57,1% - це споживчі позики під заставу існуючої нерухомості. Решта – кредити на будівництво котеджів під заставу незавершеного будівництва – 2,3%, купівля земельних ділянок – 1,7% та позики населенню на комерційну діяльність під заставу житла – 1,5%.. "

Взяв на заметку информацию о том, что доля ипотечных кредитов на покупку жилья составила 37.5%, а доля ипотечных кредитов выданых на потребительские цели 57.7%, я решил сравнить их с данными УНИА за 2007 г.

По даным УНИА в 2007 г. в общей структуре ипотечных кредитов
-Удельный вес кредитов выданых на приобритение жилья составил 51.2%.
-Удельный вес ипотечных кредитов выданых на строительство жилья под залог незавершёного в 2007 г. составил 7.4%;
-Удельный вес ипотечных кредитов выданых в 2007 г. на потребительские цели составил 38,2%..

По примеру Убийцы Эфира 20 ( это когда цифры не сходятся с выводами експертов) я взял в руки калькулятор и получил следующие данные
-По сравнению с 2007 г. количество ипотечных кредитов выданых на покупку квартир в первом квартитале 2008 г сократилось на 27%;
- По сравнению с 2007 г. количество ипотечных кредитов выданых на потребительские цели в первом квартале 2008 г выросло на 49%.

Я канешно не аналитик, но на основании приведенных цифр у меня сложилось мнение, что аналитический отдел АН ПО выдал свой очередной сочинительский "перл" ("Судя по нашим данным, происходит перераспределение потоков ипотечного кредитования, увеличение доли кредитов на покупку жилья за счет сокращения доли потребительских кредитов.") в качестве аргумента для оправдания "нарисованого" нынче + 0.4%.

P.S.
Домику пора уже перестать вводить в заблуждение своими индексами далёкого от состояния дел в киевской недвижимости островитянина Appl !

> ИМХО аналитический отдел слегка "зарапортовался".

Они отлично понимают, что как только покажут народу разворот тренда - будет обвал. А обвал им ох как не нужен Вот и выдумывают ерунду.

Цитата:

Мда. ИМХО аналитический отдел слегка "зарапортовался". Это ж надо такое придумать:

"Судя по нашим данным, происходит перераспределение потоков ипотечного кредитования, увеличение доли кредитов на покупку жилья за счет сокращения доли потребительских кредитов"

Похоже эта информация основана:
-на прикидках аналитиков;
- на чьих- то шутках по телефону (такое за аналитиками уже замечалось)

В сообщении №8 данной темы Владимир со ссылкой на УНИА сообщает:
" Структура попиту: У I кварталі 2008 року лише 37,5% іпотечних кредитів було надано на цілі купівлі житла на вторинному ринку. Більше половини 57,1% - це споживчі позики під заставу існуючої нерухомості. Решта – кредити на будівництво котеджів під заставу незавершеного будівництва – 2,3%, купівля земельних ділянок – 1,7% та позики населенню на комерційну діяльність під заставу житла – 1,5%.. "

Взяв на заметку информацию о том, что доля ипотечных кредитов на покупку жилья составила 37.5%, а доля ипотечных кредитов выданых на потребительские цели 57.7%, я решил сравнить их с данными УНИА за 2007 г.

По даным УНИА в 2007 г. в общей структуре ипотечных кредитов:
-Удельный вес кредитов выданых на приобритение жилья составил 51.2%.
-Удельный вес ипотечных кредитов выданых на строительство жилья под залог незавершёного в 2007 г. составил 7.4%;
-Удельный вес ипотечных кредитов выданых в 2007 г. на потребительские цели составил 38,2%..

По примеру Убийцы Эфира :20: ( это когда цифры не сходятся с выводами експертов) я взял в руки калькулятор и получил следующие данные:
-По сравнению с 2007 г. количество ипотечных кредитов выданых на покупку квартир в первом квартитале 2008 г сократилось на 27%;
- По сравнению с 2007 г. количество ипотечных кредитов выданых на потребительские цели в первом квартале 2008 г выросло на 49%.

Я канешно не аналитик, но на основании приведенных цифр у меня сложилось мнение, что аналитический отдел АН ПО выдал свой очередной сочинительский "перл" ("Судя по нашим данным, происходит перераспределение потоков ипотечного кредитования, увеличение доли кредитов на покупку жилья за счет сокращения доли потребительских кредитов.") в качестве аргумента для оправдания "нарисованого" нынче + 0.4%.

P.S.
Домику пора уже перестать вводить в заблуждение своими индексами далёкого от состояния дел в киевской недвижимости островитянина Appl !

Иногда вижу длинные очереди возле дверей не очень известных банков, думаю они там не за ипотекой стоят.........

Цитата:

> ИМХО аналитический отдел слегка "зарапортовался".

Они отлично понимают, что как только покажут народу разворот тренда - будет обвал. А обвал им ох как не нужен Вот и выдумывают ерунду.

В идеале риелторам должно быть все равно, рост или снижение. Почему они находятся на стороне продавцов и всегда исповедуют рост?

Цитата:

В идеале риелторам должно быть все равно, рост или снижение. Почему они находятся на стороне продавцов и всегда исповедуют рост?

Неужели вы не понимаете????!!!!! тогда почему риелтор из двух вариантов выберет тот что значительно дороже????
Ответ: потому что там выхлоп больше...все просто.....

Зачем проводить несколько сделоек с более дешевыми вариантами если те же деньги можно отбить за раз, их доход ведь - это: комисия, %......

Цитата:

Неужели вы не понимаете????!!!!! тогда почему риелтор из двух вариантов выберет тот что значительно дороже????
Ответ: потому что там выхлоп больше...все просто.....

Зачем проводить несколько сделоек с более дешевыми вариантами если те же деньги можно отбить за раз, их доход ведь - это: комисия, %......

Да, лень для риелтора атрибутивна. Вообще говоря, доход риелтора - % от оборота, а оборот и цена единицы товара - не одно и то же, но, возможно, лень сильнее. Является ли это единственной причиной?

2 Владимир а на сколько процентов увеличелось/уменьшилось количество сделок по сравнению с февралём/мартом/апрелем ? Если эт конечно не секрет ;-)