Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 02.06.2008

Комментарии к статья старого сайта и форума
Anonymous
Профиль
Индекс стоимости жилья Киева составил 2842$/кв.м ( + 0,4 % )
Индекс ценового ожидания: 0,3% ( без изменения)
Индекс доходности: +1,9 банк/деп. ( без изменения)



Читать дальше >>
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Мало.
Следование мнению экспертов требует около 1% каждую из оставшихся 30 недель.
http://news.finance.ua/ru/~/1/120/all/2008/06/01/128322
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
"Судя по нашим данным, происходит перераспределение потоков ипотечного кредитования, увеличение доли кредитов на покупку жилья за счет сокращения доли потребительских кредитов."

Т.е. меняют краткосрочные кредиты на долгосрочные? А где ж они столько средств привлекут в соответствии с требованиями НБУ.
Лишь бы цены росли?

Видать горе аналитики с ПО еще не все свои квартиры впарили разным верующим.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 128
Профиль
Репутация:    4
Такими темпами, года через три, 3к хрущ в спальнике будет стоить зеленый лимон...
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Ничего не меняется... Как всегда рост =) уже даже скучно...
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
"Судя по нашим данным, происходит перераспределение потоков ипотечного кредитования, увеличение доли кредитов на покупку жилья за счет сокращения доли потребительских кредитов."

Т.е. меняют краткосрочные кредиты на долгосрочные? А где ж они столько средств привлекут в соответствии с требованиями НБУ.
Лишь бы цены росли?

Видать горе аналитики с ПО еще не все свои квартиры впарили разным верующим.

Далеко не все ипотечные кредиты (то есть, кредиты, которые выдаются под залог недвижимости) направляются на приобретение квартир.
Многие используются для покупки автомобилей, мебели, развития бизнеса, ремонтов и т.д. И это (нередко) долгосрочные кредиты. Тем более, что и ипотечные кредиты на жилье сейчас нередко выдают всего на несколько лет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 133
Профиль
Репутация:    4
Растем! Вечный двигатель изобретен! Ура, товарищи!
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
В продолжение предыдущего поста
Вот что по этому поводу сказано в отчете Украинской национальной ипотечной ассоциации
за первый квартал 2008 года
http://www.unia.com.ua/ukr/?nid=news|55
Цитата:
Структура попиту: У I кварталі 2008 року лише 37,5% іпотечних кредитів було надано на цілі купівлі житла на вторинному ринку. Більше половини 57,1% - це споживчі позики під заставу існуючої нерухомості. Решта – кредити на будівництво котеджів під заставу незавершеного будівництва – 2,3%, купівля земельних ділянок – 1,7% та позики населенню на комерційну діяльність під заставу житла – 1,5%..

Вернуться к началу
IAM
користувач форуму
Ответов: 27
Профиль
Репутация:    0
http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/128445

Истина где то посредине наверно :blink2:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1637
Профиль
Репутация:    30
Цитата:
Индекс стоимости жилья Киева составил 2842$/кв.м ( + 0,4 % )
Индекс ценового ожидания: 0,3% ( без изменения)
Индекс доходности: +1,9 банк/деп. ( без изменения)
Читать дальше >>



Если я правильно понял, за 3 недели рост = 1.1% (согласно данным ПО)
А ровно 3 недели назад бакс потерял 7-10% (продажа снизилась с 4.90-5.0 до 4.40-4.60)

Получается, что чтобы достичь уровня цен начала мая нужно ещё 2-3 месяца? :) ))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1637
Профиль
Репутация:    30
Цитата:
Видать горе аналитики с ПО еще не все свои квартиры впарили разным верующим.


А у них хитрая система! Когда идёт падение сделок они не пишут в обзоре ничего (как в начале мая) а к потом пишут рост к предидущей неделе, т.е. вроде и не врут, но и не договаривают :)
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Если я правильно понял, за 3 недели рост = 1.1% (согласно данным ПО)
А ровно 3 недели назад бакс потерял 7-10% (продажа снизилась с 4.90-5.0 до 4.40-4.60)

Получается, что чтобы достичь уровня цен начала мая нужно ещё 2-3 месяца? :) ))

Мы это все попытались проанализировать в статье по итогам мая.
http://domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id171496023/
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 299
Профиль
Репутация:    3
Цитата:
Мы это все попытались проанализировать в статье по итогам мая.
http://domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id171496023/

IMHO, cтатья оптимистична для дальнейшего роста цен на недвижмость. Спасибо. Мой прогноз неизменен - за весь 2008 будет +25..+30%. Рост будет идти в основном в августе-октябре.
Готов поспорить с любым. Треплам просьба не беспокоить.

П.С. К агенствам по недвижимости отношения не имел и не имею.

Apple :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 191
Профиль
Репутация:    12
Мда. ИМХО аналитический отдел слегка "зарапортовался". Это ж надо такое придумать:

"Судя по нашим данным, происходит перераспределение потоков ипотечного кредитования, увеличение доли кредитов на покупку жилья за счет сокращения доли потребительских кредитов"

Похоже эта информация основана:
-на прикидках аналитиков;
- на чьих- то шутках по телефону (такое за аналитиками уже замечалось)

В сообщении №8 данной темы Владимир со ссылкой на УНИА сообщает:
" Структура попиту: У I кварталі 2008 року лише 37,5% іпотечних кредитів було надано на цілі купівлі житла на вторинному ринку. Більше половини 57,1% - це споживчі позики під заставу існуючої нерухомості. Решта – кредити на будівництво котеджів під заставу незавершеного будівництва – 2,3%, купівля земельних ділянок – 1,7% та позики населенню на комерційну діяльність під заставу житла – 1,5%.. "

Взяв на заметку информацию о том, что доля ипотечных кредитов на покупку жилья составила 37.5%, а доля ипотечных кредитов выданых на потребительские цели 57.7%, я решил сравнить их с данными УНИА за 2007 г.

По даным УНИА в 2007 г. в общей структуре ипотечных кредитов:
-Удельный вес кредитов выданых на приобритение жилья составил 51.2%.
-Удельный вес ипотечных кредитов выданых на строительство жилья под залог незавершёного в 2007 г. составил 7.4%;
-Удельный вес ипотечных кредитов выданых в 2007 г. на потребительские цели составил 38,2%..

По примеру Убийцы Эфира :20: ( это когда цифры не сходятся с выводами експертов) я взял в руки калькулятор и получил следующие данные:
-По сравнению с 2007 г. количество ипотечных кредитов выданых на покупку квартир в первом квартитале 2008 г сократилось на 27%;
- По сравнению с 2007 г. количество ипотечных кредитов выданых на потребительские цели в первом квартале 2008 г выросло на 49%.

Я канешно не аналитик, но на основании приведенных цифр у меня сложилось мнение, что аналитический отдел АН ПО выдал свой очередной сочинительский "перл" ("Судя по нашим данным, происходит перераспределение потоков ипотечного кредитования, увеличение доли кредитов на покупку жилья за счет сокращения доли потребительских кредитов.") в качестве аргумента для оправдания "нарисованого" нынче + 0.4%.

P.S.
Домику пора уже перестать вводить в заблуждение своими индексами далёкого от состояния дел в киевской недвижимости островитянина :) Appl !
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
> ИМХО аналитический отдел слегка "зарапортовался".

Они отлично понимают, что как только покажут народу разворот тренда - будет обвал. А обвал им ох как не нужен ;) Вот и выдумывают ерунду.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 521
Профиль
Репутация:    14
Цитата:
Мда. ИМХО аналитический отдел слегка "зарапортовался". Это ж надо такое придумать:

"Судя по нашим данным, происходит перераспределение потоков ипотечного кредитования, увеличение доли кредитов на покупку жилья за счет сокращения доли потребительских кредитов"

Похоже эта информация основана:
-на прикидках аналитиков;
- на чьих- то шутках по телефону (такое за аналитиками уже замечалось)

В сообщении №8 данной темы Владимир со ссылкой на УНИА сообщает:
" Структура попиту: У I кварталі 2008 року лише 37,5% іпотечних кредитів було надано на цілі купівлі житла на вторинному ринку. Більше половини 57,1% - це споживчі позики під заставу існуючої нерухомості. Решта – кредити на будівництво котеджів під заставу незавершеного будівництва – 2,3%, купівля земельних ділянок – 1,7% та позики населенню на комерційну діяльність під заставу житла – 1,5%.. "

Взяв на заметку информацию о том, что доля ипотечных кредитов на покупку жилья составила 37.5%, а доля ипотечных кредитов выданых на потребительские цели 57.7%, я решил сравнить их с данными УНИА за 2007 г.

По даным УНИА в 2007 г. в общей структуре ипотечных кредитов:
-Удельный вес кредитов выданых на приобритение жилья составил 51.2%.
-Удельный вес ипотечных кредитов выданых на строительство жилья под залог незавершёного в 2007 г. составил 7.4%;
-Удельный вес ипотечных кредитов выданых в 2007 г. на потребительские цели составил 38,2%..

По примеру Убийцы Эфира :20: ( это когда цифры не сходятся с выводами експертов) я взял в руки калькулятор и получил следующие данные:
-По сравнению с 2007 г. количество ипотечных кредитов выданых на покупку квартир в первом квартитале 2008 г сократилось на 27%;
- По сравнению с 2007 г. количество ипотечных кредитов выданых на потребительские цели в первом квартале 2008 г выросло на 49%.

Я канешно не аналитик, но на основании приведенных цифр у меня сложилось мнение, что аналитический отдел АН ПО выдал свой очередной сочинительский "перл" ("Судя по нашим данным, происходит перераспределение потоков ипотечного кредитования, увеличение доли кредитов на покупку жилья за счет сокращения доли потребительских кредитов.") в качестве аргумента для оправдания "нарисованого" нынче + 0.4%.

P.S.
Домику пора уже перестать вводить в заблуждение своими индексами далёкого от состояния дел в киевской недвижимости островитянина :) Appl !


Иногда вижу длинные очереди возле дверей не очень известных банков, думаю они там не за ипотекой стоят.........
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 133
Профиль
Репутация:    4
Цитата:
> ИМХО аналитический отдел слегка "зарапортовался".

Они отлично понимают, что как только покажут народу разворот тренда - будет обвал. А обвал им ох как не нужен ;) Вот и выдумывают ерунду.

В идеале риелторам должно быть все равно, рост или снижение. Почему они находятся на стороне продавцов и всегда исповедуют рост?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 521
Профиль
Репутация:    14
Цитата:
В идеале риелторам должно быть все равно, рост или снижение. Почему они находятся на стороне продавцов и всегда исповедуют рост?


Неужели вы не понимаете????!!!!! тогда почему риелтор из двух вариантов выберет тот что значительно дороже????
Ответ: потому что там выхлоп больше...все просто.....

Зачем проводить несколько сделоек с более дешевыми вариантами если те же деньги можно отбить за раз, их доход ведь - это: комисия, %......
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 133
Профиль
Репутация:    4
Цитата:
Неужели вы не понимаете????!!!!! тогда почему риелтор из двух вариантов выберет тот что значительно дороже????
Ответ: потому что там выхлоп больше...все просто.....

Зачем проводить несколько сделоек с более дешевыми вариантами если те же деньги можно отбить за раз, их доход ведь - это: комисия, %......

Да, лень для риелтора атрибутивна. Вообще говоря, доход риелтора - % от оборота, а оборот и цена единицы товара - не одно и то же, но, возможно, лень сильнее. Является ли это единственной причиной?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2275
Профиль
Репутация:    137
2 Владимир а на сколько процентов увеличелось/уменьшилось количество сделок по сравнению с февралём/мартом/апрелем ? Если эт конечно не секрет ;-)
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Новости и статьи



dsf

Обсуждение новостей