Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 02.03.2009 

Комментарии к статья старого сайта и форума
Anonymous
Индекс стоимости жилья Киева составил   1980 $/кв.м ( -2,8% )  
Индекс ценового ожидания: -2,8% (- 0,3% )  
Индекс доходности: -3,7 банк/деп. ( -0,5 банк/деп.) 



Читать дальше >>
Вернуться к началу
Anonymous
Господа профи, с каких пор проспект маяковского на борщаговке? ;)
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 994
Репутація: 47
Домик.нет наконец-то нарисовал индекс ниже 2000$. Кто думает, 1000$ когда-нибудь нарисует?
Вернуться к началу
Anonymous
vano, так это вы тут прогнозист ))) Вы и скажите.
Вернуться к началу
Anonymous
Что Борщаговка, что Троещина...
какая разница, какую ягодицу называть левой, а какую правой? ;)
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 993
Репутація: 20
Индекс ничего не значит. Важны цены сделок.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 993
Репутація: 20
А вообще, я поражаюсь людям, которые сейчас покупают этот неликвид на падающем рынке. Из всего борщаговского мусора, который указан в отчете, нормальная лишь двушка в новостроее на Позняках, но это не ее цена. Лично смотрел варианты на этих выходных - в новострое на Позняках сейчас дороже 1000 за квадрат после строителей даже никто не смотрит - по словам риелтера.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 525
Репутація: 20
Цитата:
Индекс ничего не значит. Важны цены сделок.

Вот именно при росте цен индекс должен братся с предложения стоимости квартир. А сейчас индекс должен исходить из расчета за какую цену будут покупать эту недвижемость. И на нынешний момент он равен район 700-1500 за м2.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 28
Репутація: 0
Навеяло
Крутое пике. КРН терпит крушение в течении трёхсот двадцати пяти серий.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 993
Репутація: 20
Посмотрел сегодняшние объявления на Домике по двушкам. Уже меньше вариантов в стиле 4000уе в старой панеле на Харьковском, но два замечания пока есть -

Двушка на Старой Дарнице за 155 тыс долларов (55кв.м.)
Двушка на Воскресенке 135 тыс долларов (43кв.м)
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2275
Репутація: 137
Уряяя!!!
Наконец то, цена квадратного метра стала меньше, моего месячного дохода.
Гы, кажется народ уже понимает, что бакс эт не есть 5 гривен, или ешо кто то верит в индекс макдональдса :-)> ?. Предлагаю сделать индескс в гривнях. Бо продажа квартир как и их сдача не являются экспортно импортными операциями, а являются операциями на внутренем рынке, соответсвено и считаться они должны в местной валюте, в которой и номинированы доходы большинства населения, которое по идее и должно являтся потенциальными покупателями. А то как попуасы понабирались кредитов в валюте, на внутренний товар, а эту валюту специально под ваш оборот и напечатали, и в конце концов останетесь и без товара и без валюты, и ещё должны будете :-D . А госудраство которое разрешает кредитовать своё население валютой чужого государсва не имея резервирование этой самой валюты у себя, просто продаёт в рабство своих граждан, причом оптом.
P.S. А долги отдавать, эт вам не "Так!" на майдане кричать :protest: . Тут попотеть прийдётся. Халявы не будет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 525
Репутація: 20
Цитата:
Уряяя!!!
Наконец то, цена квадратного метра стала меньше, моего месячного дохода.

А на долго ли, вы недумаете о падении месячного дохода????
Вернуться к началу
Anonymous
Теперь в вас в падении цен виноваты продавцы которые раньше придерживали цену. А еще в октябре-ноябре вы людей которые реально оценивали ситуацию и сплавляли свой нелеквид называли "очень спешащими продвацами". Это как раз люди которые реально оценили ситуацию и получили нормальные деньги, а теперь те "тормозящие продавцы" уже не получат тех сумм которые получили "спешащие продавцы", и вы всем рассказывали что они продают видители сильно дешево.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2275
Репутація: 137
Цитата:
А на долго ли, вы недумаете о падении месячного дохода????

А он у меня в баксах и номинирован.
Вообще всяко может быть, но пока я дешевле западных программистов, и приношу прибыль, а замена меня может обойтись дороже чем экономия от того что платить надо будет меньше, даже если новый кандидат умнее меня и работоспособнее. Но таких обычно на улицу не выбрасывают и зп не снижают.
Во всяком случае я с голоду не сдохну :-)>
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 133
Репутація: 4
Кажется, намечается тенденция к сближению индекса и цен, по которым озвучены сделки. Верной дорогой идете, товарищи :)
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Повідомлень: 5482
Репутація: 89
Цитата:
Теперь в вас в падении цен виноваты продавцы которые раньше придерживали цену.

Разве мы говорим, что кто-то виноват? Просто описываем то, что происходит на рынке.
Цитата:
А еще в октябре-ноябре вы людей которые реально оценивали ситуацию и сплавляли свой нелеквид называли "очень спешащими продвацами". Это как раз люди которые реально оценили ситуацию и получили нормальные деньги, а теперь те "тормозящие продавцы" уже не получат тех сумм которые получили "спешащие продавцы", и вы всем рассказывали что они продают видители сильно дешево.

В октябре-ноябре мы буквально призывали продавцов побыстрее сбрасывать цены.
Дабы не быть голословным, приведу цитату из нашего обзора по итогам ноября 2008 года
http://domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id201779273/
Цитата:
То, что многие годы привычно ассоциировалось с надежным и постоянно набирающим в цене активом, сегодня однозначно им не является! Пирамида под названием «инвестиция в недвижимость» прекратила свое существование.

Рынок становится с головы на ноги.
Сегодня, несмотря на «обвал» цен, продажа жилья, в которое инвестировались средства несколько лет назад, по прежнему дает баснословную прибыль. Счет происходит в сотнях процентов дохода. Многие уже разобрались и сумели сориентироваться. Нет абсолютно никакого смысла выжидать, пришло время фиксации прибылей и диверсификации рисков.

В последние месяцы, сделки совершались там, где продавцы существенно корректировали цены. И поскольку удельный вес таких предложений постоянно растет, инструментом конкуренции в борьбе за покупателя, становится банальный демпинг. Как результат, темп снижения цен значительно увеличился.

Как показывает наша статистика, цена продажи квартиры с усредненными параметрами снизилась в ноябре на 12,1%. По реальным ценам сегодняшнего дня (минус 25% - 30% к усредненным в конкретных сегментах рынка) можно еще успеть избавиться от актива, получив значительную прибыль.

Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 128
Репутація: 4
Цитата:
Господа профи, с каких пор проспект маяковского на борщаговке? ;)

А "сталинка" на Вербицкого???
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 476
Репутація: 24
Цитата:
То, что многие годы привычно ассоциировалось с надежным и постоянно набирающим в цене активом, сегодня однозначно им не является! Пирамида под названием «инвестиция в недвижимость» прекратила свое существование.
http://domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id201779273/

да, это было яркое заявление, я бы даже сказал эпохальное :)
за это респект
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 128
Репутація: 4
Цитата:
Уряяя!!!
Наконец то, цена квадратного метра стала меньше, моего месячного дохода.



Цена метра медленно, но уверенно стремится к моему дневному доходу... по крайней мере, недельный уже перешагнула...
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 105
Репутація: 2
Цитата:
Разве мы говорим, что кто-то виноват? Просто описываем то, что происходит на рынке.

В октябре-ноябре мы буквально призывали продавцов побыстрее сбрасывать цены.
Дабы не быть голословным, приведу цитату из нашего обзора по итогам ноября 2008 года
http://domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id201779273/

Владимир, скажите, а когда Вы, лично Вы, стали расценивать ситуацию на РН как "пирамиду"? Спасибо!
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Новости и статьи



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от 18 500 грн/м2
тел: (067) 814 97 30
 
цена: от 15 500 грн./м2
тел: (044) 232 91 36
 
цена: от 15 990 грн./м2
тел: (067) 240 00 05
 
цена: от 45 210 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 18 600 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 19 199 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11