Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 01.06.2009

Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1801 $/кв.м (0,1% )
- при подсчете в гривнах: 13772 грн/кв.м ( 0,4% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): 0,2% (не изменился)
Индекс доходности: -6,1 банк/деп. ( не изменился)




Читать дальше >>

Риелторы поднатужились и попытались двинуть рынок. Напряглись, испортили информационное пространство. Уже и так пытались, и этак. И убеждали, и пугали. Теперь опять за старое. Убрали дешевые варианты, подняли индекс. Завтра будут кричать "Налетай, скоро еще больше подорожает". Их понять можно привыкли жить на широкую нору, ничего толком не делая. Только вот все они не поймут, что ипотеки нет. Народ без работы. И денег все меньше и меньше. Ну вытянут они последних покупателей, проведут 3 сделки и будут опять сидеть, пока цена еще на 15% не просядет... Смешные ей богу...

Да, а вот через 2 недели новые платежки начнут приходить за комунуслуги... Мне кажется, определенное количество тех, у кого квартира на балласте, зашевелятся.

Народ ринулся скупать подороже.
- Ты почем двуху на троещене в панельке купил?
- 60 000!????
- А зря там за 78 000 продовалась!!!!


Смотрю и плачу

Цитата:

Риелторы поднатужились и попытались двинуть рынок. Напряглись, испортили информационное пространство. Уже и так пытались, и этак. И убеждали, и пугали. Теперь опять за старое. Убрали дешевые варианты, подняли индекс. Завтра будут кричать: "Налетай, скоро еще больше подорожает". Их понять можно привыкли жить на широкую нору, ничего толком не делая. Только вот все они не поймут, что ипотеки нет. Народ без работы. И денег все меньше и меньше. Ну вытянут они последних покупателей, проведут 3 сделки и будут опять сидеть, пока цена еще на 15% не просядет... Смешные ей богу...

Так не дай бог , скоро и ипотеку будут давать ... тогда будет не до смеху

Снова парадокс. Только две квартиры немножко выше индекса на 1-3%, остальные существенно ниже на 25-30%, что опять показывает что он завышенный.

От себя добавлю, побыстрее бы эти хомячки-паникеры купили себе крышу над головой и тогда цена прийдет к реальным цифрам.

Цитата:

Так не дай бог , скоро и ипотеку будут давать ... тогда будет не до смеху

И старые долги спишут!

50% государство оплатит, и 50% Черновецкий из своего кармана.

Цитата:

Да, а вот через 2 недели новые платежки начнут приходить за комунуслуги... Мне кажется, определенное количество тех, у кого квартира на балласте, зашевелятся.

Врядли ... Вы продадите свою квартиру если вам повысят квартплату ? Наврядли а если у человека было за что купить , то на квартплату , как то уж насобирает ...
Тем более сказали что за неуплату ипотеки забирать хатки не будут ... т.е раз ипотеку заплатит , раз квартплату

Цитата:

И старые долги спишут!

50% государство оплатит, и 50% Черновецкий из своего кармана.

а чего хорошая идея , все зависшие депозиты идут на покрытие кредитов ... уровняют всех Раз деньги лежали у людей на депозитах , значит -они им были не нужны

Цитата:

Врядли ... Вы продадите свою квартиру если вам повысят квартплату ? Наврядли а если у человека было за что купить , то на квартплату , как то уж насобирает ...
Тем более сказали что за неуплату ипотеки забирать хатки не будут ... т.е раз ипотеку заплатит , раз квартплату

А если у Вас этих квартир 5 штук?

Цитата:

А если у Вас этих квартир 5 штук?

Ну во первых не много таких людей , во вторых если хоть одна сдается , хватит на покрытие и 10-20 квартплат ... Хотя вы можете себе представить владельца 5 квартир у которого нет денег на квартплату , а значит и на еду

Ну а если ето какой-то домовладелец , то он давно уже собирает бутылки на оплату света ...

Цитата:

Так не дай бог , скоро и ипотеку будут давать ... тогда будет не до смеху

нужно быть совсем ненормальным банкиром, чтоб давать кредиты под недвижку, которую как залог использовать нельзя. раз квартира не может быть обеспечением кредита и отобрать ее запрещает закон, то и деньги на нее ни один банк не даст. Не будет ипотеки.

Цитата:

Ну во первых не много таких людей , во вторых если хоть одна сдается , хватит на покрытие и 10-20 квартплат ... Хотя вы можете себе представить владельца 5 квартир у которого нет денег на квартплату , а значит и на еду

Ну а если ето какой-то домовладелец , то он давно уже собирает бутылки на оплату света ...

Я знаю людей, у которых есть целые здания в Киеве. (заводские)
И которые должны в кредитов в баксах больше чем стоит всё их имущество.

Проблема в том, что заигрались не только покупатили авто и квартир в кредит.
Заингрались и очень серьёзные люди и проблемы у них ОЧЕНЬ серьёзные.

Так что для спасения бизнеса как раз продажа лишних квартирок очень пригодится

Цитата:

Так не дай бог , скоро и ипотеку будут давать ... тогда будет не до смеху

под 30% годовых)))

Цитата:

Я знаю людей, у которых есть целые здания в Киеве. (заводские)
И которые должны в кредитов в баксах больше чем стоит всё их имущество.

Заводские здания - разные вещи , кому сейчас нужен етот завод и здания вместе с ним ? Здесь соглашусь , наверное продали бы владельцы , что бы не платить накладных расходов ... только кому?

Цитата:

Снова парадокс. Только две квартиры немножко выше индекса на 1-3%, остальные существенно ниже на 25-30%, что опять показывает что он завышенный.

Посмотрите на список проданных квартир.
1. Однокомнатная «типовая панель» на Оболони.
2. Однокомнатная современная панельная квартира на Троещине
3. Однокомнатная «типовая панель» на Комсомольском массиве
4. Двухкомнатная современная панельная квартира на Позняках (после строителей)
5. Двухкомнатная кирпичная хрущевка на Чоколовке (первый этаж, «требуется серьезный ремонт»)
6. Двухкомнатная современная панельная квартира на Троещине.

Вы хотите именно по таким квартирам судить о киевских ценах?
Да, о тенденциях изменения киевских цен судить по этим квартирам и сделкам вполне можно.
Но вот судить об уровне киевских цен – это только с очень большими оговорками. Это уровень цен «социального жилья» и жилья «эконом класса».
Меж тем, обсуждаемый индикатор называется «индекс стоимости жилья Киева».
Основное его назначение - определения не самих цен, а тенденций их изменения.

И обо всем этом мы уже писали много раз.

То есть по другим квартирам сделок нет? Почему нет хоть одной сделкой выше вашего индекса на 25-30%, то есть приблизительно за 2300 за 1 м2.

И еще в одно- двухкомнатной квадратный метр всегда был выше чем в трехкомнатной в связи с повышеным спросом, разве не так?

жесть=)
врут и не краснеют со своими индексами))
Владимир, Вы забыли график обновить - последнее обновление за 25 мая. Обновите плиз быстрее - уже хочу увидеть рост наглядно на графике=))

Уже сколько статеек было про то, что риелторы нагло скрывают реальные цены по которым продаються большинство квартир.....
Господа риелторы не надейтесь вернуть спекулятивное время!!!!!!
Цены упорно будут падать и дна ой, как не видно......

Цитата:

Уже сколько статеек было про то, что риелторы нагло скрывают реальные цены по которым продаються большинство квартир.....
Господа риелторы не надейтесь вернуть спекулятивное время!!!!!!
Цены упорно будут падать и дна ой, как не видно......

Как эти цены можно скрывать?))
Ну врое бы взрослые люди, а верите в эти заговоры риелтеров
Им продавать надо, а не скрывать что-то...