Индекс доходности жилья.
elia
e
Ветеран
1 131
22 февраля 2006
20 июль 2007 12:05
А учитывает ли Планета при составлении индекса доходности жилья налогообложение доходов? Вот в России уже яко бы занялись рантье вплотную . Насколько изменится индекс доходности при добавлении 15% подоходного на арендные платежи и отсутсвие налога на доход с депозита?
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
20 июль 2007 15:37
При определении индекса доходности мы используем понижающий коэффициент на доходы от сдачи в аренду. С помощью этого коэффициента пытаемся учесть все факторы
- возможный простой квартиры во время пересменок и ремонтов;
- затраты на проведение ремонтов жилья, бытовой техники и пр. (пусть не каждый год, но когда-то ж все это необходимо ремонтировать);
- покупку мебели, бытовой техники, светильников, штор и т.д.
- налоги;
- участие в оплате коммунальных услуг;
- страховки;
- и т.д, и т.п.
При этом прекрасно осознаем, что у каждого арендодатора свои расходы и свои понижающие коэффициенты. Кто-то вообще ремонтов не делает, а кто-то тратит на приведение квартиры в порядок гораздо больше, чем зарабатывает на аренде. Но в данном случае пошли по пути использования экспертных оценок.
- возможный простой квартиры во время пересменок и ремонтов;
- затраты на проведение ремонтов жилья, бытовой техники и пр. (пусть не каждый год, но когда-то ж все это необходимо ремонтировать);
- покупку мебели, бытовой техники, светильников, штор и т.д.
- налоги;
- участие в оплате коммунальных услуг;
- страховки;
- и т.д, и т.п.
При этом прекрасно осознаем, что у каждого арендодатора свои расходы и свои понижающие коэффициенты. Кто-то вообще ремонтов не делает, а кто-то тратит на приведение квартиры в порядок гораздо больше, чем зарабатывает на аренде. Но в данном случае пошли по пути использования экспертных оценок.
vano
Старожил
994
21 апреля 2006
20 июль 2007 15:49
А привести все эти оценки в цифрах - можете? Вплоть до написание статьи "Насколько доходна моя квартира?"
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
20 июль 2007 16:12
Был у нас "мозговой штурм". Каждый приводил свое видение типичных квартир для сдачи в аренду.
Если ориентироваться на "убитые хрущевки" с убогой мебелью, то одни выкладки.
Если на квартиры в Пассаже и на Заньковецкой - то другие выкладки.
Улучшенный кирпич на Левобережной - третьи выкладки.
Новостройки на Печерске... новостройки на Харьковском...
Каких только квартир не вспоминали...
И поняли, что если углубляться, то работы непочатый край.
Но дело даже не в количестве работы. А в степени обоснованности конкретных цифр. Все таки, каждая конкретно взятая квартира (ее хозяева и арендаторы) - это отдельная история.
Потому вывели понижающий коэффициент, который все эксперты признали достаточно адекватным. И на том (временно) поставили точку.
Если ориентироваться на "убитые хрущевки" с убогой мебелью, то одни выкладки.
Если на квартиры в Пассаже и на Заньковецкой - то другие выкладки.
Улучшенный кирпич на Левобережной - третьи выкладки.
Новостройки на Печерске... новостройки на Харьковском...
Каких только квартир не вспоминали...
И поняли, что если углубляться, то работы непочатый край.
Но дело даже не в количестве работы. А в степени обоснованности конкретных цифр. Все таки, каждая конкретно взятая квартира (ее хозяева и арендаторы) - это отдельная история.
Потому вывели понижающий коэффициент, который все эксперты признали достаточно адекватным. И на том (временно) поставили точку.
zemlyak
z
Новичок
12
29 июля 2007
30 июль 2007 08:19
[QUOTE=elia]А учитывает ли Планета при составлении индекса доходности жилья налогообложение доходов? [/QUOTE]
А кто-нибудь учитывал в принципе доходность сдачи квартиры в аренду ?
Поскольку выше приводились масса интересных соображений, как я понимаю, понятие доходности настолько нечеткое и расплывчатое, что начислять с него налоги - нелегкая задача.
А кто-нибудь учитывал в принципе доходность сдачи квартиры в аренду ?
Поскольку выше приводились масса интересных соображений, как я понимаю, понятие доходности настолько нечеткое и расплывчатое, что начислять с него налоги - нелегкая задача.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04743
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее