Индекс доходности жилья.

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Ответить
користувач форуму
Ответов: 1133
Профиль
Репутация:    8
А учитывает ли Планета при составлении индекса доходности жилья налогообложение доходов? Вот в России уже яко бы занялись рантье вплотную . Насколько изменится индекс доходности при добавлении 15% подоходного на арендные платежи и отсутсвие налога на доход с депозита? :)
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
При определении индекса доходности мы используем понижающий коэффициент на доходы от сдачи в аренду. С помощью этого коэффициента пытаемся учесть все факторы:
- возможный простой квартиры во время пересменок и ремонтов;
- затраты на проведение ремонтов жилья, бытовой техники и пр. (пусть не каждый год, но когда-то ж все это необходимо ремонтировать);
- покупку мебели, бытовой техники, светильников, штор и т.д.
- налоги;
- участие в оплате коммунальных услуг;
- страховки;
- и т.д, и т.п.

При этом прекрасно осознаем, что у каждого арендодатора свои расходы и свои понижающие коэффициенты. Кто-то вообще ремонтов не делает, а кто-то тратит на приведение квартиры в порядок гораздо больше, чем зарабатывает на аренде. Но в данном случае пошли по пути использования экспертных оценок.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 994
Профиль
Репутация:    47
А привести все эти оценки в цифрах - можете? Вплоть до написание статьи: "Насколько доходна моя квартира?"
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Был у нас "мозговой штурм". Каждый приводил свое видение типичных квартир для сдачи в аренду.
Если ориентироваться на "убитые хрущевки" с убогой мебелью, то одни выкладки.
Если на квартиры в Пассаже и на Заньковецкой - то другие выкладки.
Улучшенный кирпич на Левобережной - третьи выкладки.
Новостройки на Печерске... новостройки на Харьковском...
Каких только квартир не вспоминали...
И поняли, что если углубляться, то работы непочатый край.
Но дело даже не в количестве работы. А в степени обоснованности конкретных цифр. Все таки, каждая конкретно взятая квартира (ее хозяева и арендаторы) - это отдельная история.
Потому вывели понижающий коэффициент, который все эксперты признали достаточно адекватным. И на том (временно) поставили точку.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 12
Профиль
Репутация:    0
[QUOTE=elia]А учитывает ли Планета при составлении индекса доходности жилья налогообложение доходов? [/QUOTE]

А кто-нибудь учитывал в принципе доходность сдачи квартиры в аренду ?
Поскольку выше приводились масса интересных соображений, как я понимаю, понятие доходности настолько нечеткое и расплывчатое, что начислять с него налоги - нелегкая задача.
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей