Риски при покупке вторички
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
21 авг 2012 21:50
Цитата "opal71":Цитата "Владимир Коломейко":Цитата "opal71":Еще особого внимания заслуживают собственники с девственно чистыми паспортами, имеется в виду страничка о браке. Общее совместно нажитое нелегким трудом еще никто не отменял, и после расторжения брака это общее остается общим и права на него равные у обеих сторон, а исковая давность в 3 года начинает отсчитываться с момента, когда лицо узнало о своих нарушенных правах, а не с момента расторжения брака. Очень может случиться так, что это лицо узнает об этом уже после оформления всех документов и передачи денег.
Причем, в прошлом году в общее совместно нажитое добавили еще и приватизацию.
О наличии и расторжении официального брака информацию худо-бедно найти можно.
А вот о наличии неофициального "гражданского брака" узнать куда сложнее. Там очень многое зависит от свидетелей. Причем на первом месте будут свидетели, утверждающие, что "гражданский брак был" (вели общее хозяйство, жена при свидетелях варила борщ, а муж ремонтировал табуретку).
Показания свидетелей, утверждающих что брака не было, вряд ли будут учитываться. Мол, откуда знаете, что брака не было?
это - да, гражданский брак сейчас очень даже учитывается. А все думаю, что ж я упустила и никак не могу вспомнить
Еще две группы потенциальных рисков.
1. Предыдущая сделка купли-продажи расторгнута в судебном порядке.
Например, предыдущий владелец квартиры не понимал последствий своих действий или действовал по принуждению. В этом случае покупатель квартиры признается судом недобросовестным покупателем.
Бывает, что предыдущая сделка произведена по подложным документам.
Бывает, что продают квартиру, полученную по договору дарения с пожизненным содержанием; если суд расторгнет такой договор дарения, то у последующих владельцев квартиры возникают большие проблемы.
2. Предыдущая покупка квартиры совершена с использованием средств, полученных преступным путем. Например, чиновник-взяточник купил недвижимость (на себя и/или на доверенных лиц). Затем продал ее. Суд приговорил взяточника к сроку с конфискацией имущества. В этом случае сделка может быть расторгнута.
P.S.
Права добросовестных покупателей недвижимости защищаются далеко не всегда.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
21 авг 2012 22:07
Цитата "архимед":Боитесь покупать вторичку, вперед к новостройкам!
В новостройках, даже в уже сданных, бывают свои проблемы.
Например, после покупки такой квартиры и сдачи дома может оказаться, что застройщик заложил дом или квартиру в банке.
Были случаи, когда через несколько лет проживания в купленной у застройщика квартире, застройщик обращался в суд с иском о выселении владельцев. Под тем предлогом, что в результате технической ошибки застройщиком были повторно проданы уже проданные квартиры. И теперь (через несколько лет после сдачи и заселения дома) появился "истинный владелец".
opal71
Постоянный пользователь
204
18 марта 2012
22 авг 2012 08:09
Цитата "Владимир Коломейко":
Еще две группы потенциальных рисков.
1. Предыдущая сделка купли-продажи расторгнута в судебном порядке.
Например, предыдущий владелец квартиры не понимал последствий своих действий или действовал по принуждению. В этом случае покупатель квартиры признается судом недобросовестным покупателем.
Бывает, что предыдущая сделка произведена по подложным документам.
Бывает, что продают квартиру, полученную по договору дарения с пожизненным содержанием; если суд расторгнет такой договор дарения, то у последующих владельцев квартиры возникают большие проблемы.
2. Предыдущая покупка квартиры совершена с использованием средств, полученных преступным путем. Например, чиновник-взяточник купил недвижимость (на себя и/или на доверенных лиц). Затем продал ее. Суд приговорил взяточника к сроку с конфискацией имущества. В этом случае сделка может быть расторгнута.
P.S.
Права добросовестных покупателей недвижимости защищаются далеко не всегда.
Вы правы, конечно, и если хорошо порыться, то можно еще найти примеры. Виной всему несовершенная законодательная база и коррупция везде, включая суды. В приведенных Вами примерах повезет тому, у кого адвокат будет сильнее. Так как доказать, что кто-то действовал по принуждению о-очень сложно. Да и со взяточниками, когда начинаются разбирательства обычно накладывается арест на все имущество, причем как начинают арестовывать, то все подряд... могут, включая то, что принадлежит родственникам. Потом ходи и долго доказывай. Приходилось наблюдать такую картину.
Galeta
Пользователь
36
28 августа 2012
28 авг 2012 12:34
Цитата "Владимир Коломейко":Цитата "архимед":Боитесь покупать вторичку, вперед к новостройкам!
В новостройках, даже в уже сданных, бывают свои проблемы.
Например, после покупки такой квартиры и сдачи дома может оказаться, что застройщик заложил дом или квартиру в банке.
Были случаи, когда через несколько лет проживания в купленной у застройщика квартире, застройщик обращался в суд с иском о выселении владельцев. Под тем предлогом, что в результате технической ошибки застройщиком были повторно проданы уже проданные квартиры. И теперь (через несколько лет после сдачи и заселения дома) появился "истинный владелец".
Может быть. Но все равно это не покрывает перечень возможных проблем при покупке вторичного жилья. Я за новостройки
jose
j
Пользователь
56
20 февраля 2012
13 окт 2012 07:03
Прошерстив майже всі новобудови,готового майже нічого нема.А що є те неякісне і якесь дивне.
jose
j
Пользователь
56
20 февраля 2012
13 окт 2012 07:59
Цитата "Владимир Коломейко":Цитата "архимед":Боитесь покупать вторичку, вперед к новостройкам!
В новостройках, даже в уже сданных, бывают свои проблемы.
Например, после покупки такой квартиры и сдачи дома может оказаться, что застройщик заложил дом или квартиру в банке.
Были случаи, когда через несколько лет проживания в купленной у застройщика квартире, застройщик обращался в суд с иском о выселении владельцев. Под тем предлогом, что в результате технической ошибки застройщиком были повторно проданы уже проданные квартиры. И теперь (через несколько лет после сдачи и заселения дома) появился "истинный владелец".
А це вже взагалі за гранню всякої логіки.Це називається шахрайство,атакі застройщики повинні бути обнародувані.Яка компанія грішить цим?Це ж цинізм!!!
Митя Днепровский
Пользователь
82
06 декабря 2012
27 дек 2012 23:08
Цитата "jose":Прошерстив майже всі новобудови,готового майже нічого нема.А що є те неякісне і якесь дивне.
Цікаво, що ви знайшли дивного у новобудовах?)
helg
h
Ветеран
1 205
11 декабря 2011
11 янв 2013 11:14
Цитата "jose":Прошерстив майже всі новобудови,готового майже нічого нема.А що є те неякісне і якесь дивне.
в этой стране готовое жилье становится вторичкой
Майкл Роуленд
Старожил
645
17 февраля 2014
20 апр 2014 18:41
Не все риски можно предотвратить, часто даже добропорядочные по репутации застройщики испытывают трудности, например, с финансированием или подвергаются давлению со стороны местных чиновников, затягивающих оформление различных документов из корыстных соображений. Кроме того, периодическое изменение налогового и прочего законодательства иногда может подкосить честную компанию, тогда как мошенники от этого не страдают.
Domik System
Inform bot
37 480
09 сентября 2019
02 апр 2015 11:56
Статьи на тему от Domik.ua:
✓ 13 роковых ошибок при покупке квартиры.
✓ Основные ошибки продавцов недвижимости.
Какие ошибки зачастую совершают покупатели и продавцы квартир и чем это грозит.
Рихард_Зоркий
Постоянный пользователь
204
19 марта 2014
18 май 2015 14:47
Цитата "jose":Прошерстив майже всі новобудови,готового майже нічого нема.А що є те неякісне і якесь дивне.
дай Бог, чтоб еще закончили/достроили...
Майкл Роуленд
Старожил
645
17 февраля 2014
26 июль 2015 11:07
Цитата "Митя Днепровский":
Цікаво, що ви знайшли дивного у новобудовах?)
Я вот тоже не понимаю. особенно порадовало "дивне". это про дизайн?
DStar1975
Постоянный пользователь
116
12 июля 2015
06 авг 2015 20:28
Опасно покупать жилье, которое было несколько раз перепродано в течение короткого промежутка времени. Так часто поступают мошенники, чтобы «замести следы» после того, как незаконно завладели недвижимостью.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
13 авг 2015 05:30
Самая жесть это когда судом признаётся недействительными целая цепочка отчуждений за десяток лет в связи с неправомерной приватизацией (первый правоустанавливающий документ).
Ставьте в договоре купли-продажи реальную стоимость. Без этого покупателя не признают добросовестным приобретателем, больше шансов остаться со своим. Есть сомнения - не покупайте, будет считаться, что могли знать о нарушениях, а значит уже недобросовестный приобретатель.
Со свежими документами безопасней покупать квартиры в новых домах.
Ставьте в договоре купли-продажи реальную стоимость. Без этого покупателя не признают добросовестным приобретателем, больше шансов остаться со своим. Есть сомнения - не покупайте, будет считаться, что могли знать о нарушениях, а значит уже недобросовестный приобретатель.
Со свежими документами безопасней покупать квартиры в новых домах.
DodgeR
Старожил
845
09 августа 2015
18 авг 2015 05:14
Любое мелкое формальное нарушение или недосмотр при купле-продаже недвижимости или земли может привести к длительной судебной тяжбе. Дом или квартира может оказаться объектом совместной собственности супругов, и продаваться одним супругом без согласия второго. Далеко не всегда штамп о браке стоит в паспорте!
SANTANASANTANA
Пользователь
25
04 сентября 2015
07 сен 2015 11:52
Все риски вряд ли учтешь, но из своего опыта могу посоветовать уточнить состояние проводки. УЖ больно геморрное это дело - менять ее.
ДенГуру
Новичок
16
08 сентября 2015
08 сен 2015 09:54
Цитата "SANTANASANTANA":Все риски вряд ли учтешь, но из своего опыта могу посоветовать уточнить состояние проводки. УЖ больно геморрное это дело - менять ее.
Если планируется капитальный ремонт в старом доме, я бы в любом случае менял проводку
Александра_1
А
Прохожий
1
13 октября 2015
13 окт 2015 09:11
Добрый день!
Такая ситуация. Есть дом, в котором продается квартира. Изначально это муниципальный дом, предназначенный для инвалидов. Через какое-то время квартиры там приватизировали, обслуживает ЖЭК. В квартире, которая интересует, инвалид, получивший квартиру, сразу оформил дарственную на сына и внука, сам он в ней не проживал. Сейчас квартира в продаже, два владельца - сын и внук. Есть ли для покупателей какие-то риски? Как это проверить?
Заранее спасибо.
Возможно вопросы глупые, но не знаем, куда идти и как узнавать.
Такая ситуация. Есть дом, в котором продается квартира. Изначально это муниципальный дом, предназначенный для инвалидов. Через какое-то время квартиры там приватизировали, обслуживает ЖЭК. В квартире, которая интересует, инвалид, получивший квартиру, сразу оформил дарственную на сына и внука, сам он в ней не проживал. Сейчас квартира в продаже, два владельца - сын и внук. Есть ли для покупателей какие-то риски? Как это проверить?
Заранее спасибо.
Возможно вопросы глупые, но не знаем, куда идти и как узнавать.
LeninUVI
Гость
3
24 октября 2015
23 окт 2015 23:14
Цитата "jose":Прошерстив майже всі новобудови,готового майже нічого нема.А що є те неякісне і якесь дивне.
Да,согласен,новостойки-работы непочатый край.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
08 дек 2015 17:59
Имущественные права на квартиру в новостройке «вне закона»: какие документы признали недействительными
//domik.ua/novosti/imushhestvennye-prava -na-kvartiru-v-novostrojke-vne-zakona-ka kie-dokumenty-priznali-nedejstvitelnymi- n242917.html
//domik.ua/novosti/imushhestvennye-prava -na-kvartiru-v-novostrojke-vne-zakona-ka kie-dokumenty-priznali-nedejstvitelnymi- n242917.html
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04743
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее