Где лучше купить новостройку под Киевом

Всё, что касается области, загородных домов, квартир и земельных участков.
Где за городом жить хорошо? Где построить дом, дачу.

користувач форуму
Ответов: 1467
Профиль
Репутация:    16
Крюковщина City писал(а):Ни разу за 3,5 года пользования котлом не делал ТО, так как оно заключается в том, чтобы раскрутить и "почистить пыль". Все эти ТО - разводняк на деньги. Не более. Теплообменник - самая дорогая часть котла. Но чтобы он вышел из строя - это надо постараться. Ставить на максимальные температуры и т.д. Держите температуру до 50 градусов и всё будет ОК. Так мне сказал наш газовщик.


На счет "надо постараться" это Вы зря. Смотря какая вода. Если вода жесткая, то и стараться не придется. Это чугунный теплообменник прожечь сложно - там толстенные стенки и чугун сам по себе более жаростойкий. Но у большинства в квартирах стоят навесные двухконтурные котлы с медными теплообменниками. У них теплообменники имеют тонкие стенки. Пока на стенках накипи нет, то все работает прекрасно. У меди отличнейшая теплопроводность и тепло она передает воде. Но по мере того, как теплообменник обрастает солями, теплообмен затрудняется. У солей теплопроводность значительно хуже меди. И теплообменник может начать перегреваться и оплавляться. Тогда он прогорает.
Это что касается теплообменника. А помимо его есть еще куча всякой мелочевки. Газ, например, сейчас идет откровенно плохого качества и котлы естественно, быстрее выходят из строя.
Кстати, если кто хочет купить более долговечный котел, то стоит посмотреть на котел плюс бойлер. Есть котлы со встроенным бойлером. Он больше по габаритам конечно (для небольших квартир критично конечно), плюс существенно дороже, но даже если бойлер маленький на 20 л, то это все равно существенно продлевает жизнь котлу. Во первых, в теплообменник не поступает каждый раз свежая вода (со свежими солями), а гоняется одна и та же по кругу только с небольшой подпиткой (но это мелочи), а во вторых котел не включается каждый раз когда Вы на несколько секунд открываете кран горячей воды. Итого, количество включений будет значительно меньше. А техника как раз ломается в основном в момент включения или выключения, т.к. в этот момент наибольшие нагрузки на все.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
с ценами "на сегодня" вообще не понимаю выбора в пользу пригорода... срани намного больше, инфраструктуру никто не развивает. И, если в киеве она еще хоть как-то справляется за счет совковой, уплотнением, увеличением нагрузки. то в пригороде ее просто НЕТ. умиляют многоэтажки в обычных селах... и что дальше... если пригород - то дом свой однозначно, а муравейник в селе то еще счастье. имел ввиду школы/садики/поликлинику/скорую/ментов/очистные сооружения/водоподвод если что.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1348
Профиль
Репутация:    9
Сатрап писал(а):с ценами "на сегодня" вообще не понимаю выбора в пользу пригорода... срани намного больше, инфраструктуру никто не развивает. И, если в киеве она еще хоть как-то справляется за счет совковой, уплотнением, увеличением нагрузки. то в пригороде ее просто НЕТ. умиляют многоэтажки в обычных селах... и что дальше... если пригород - то дом свой однозначно, а муравейник в селе то еще счастье. имел ввиду школы/садики/поликлинику/скорую/ментов/очистные сооружения/водоподвод если что.


Если говорить за Крюковщину, инфраструктуры достаточно и её развивают. Но она вся коммерческая. У меня рядом с домом построили новейший трёхэтажный медицинский центр, где делают абсолютно всё, даже операции делают и роды принимают. Но он платный.

Хотя, в принципе, посещение условно бесплатной "совковой" медицины в Киеве - удовольствие ещё то, и тоже предполагает дать денег врачу. Так принято. Иначе никто с тобой возится особо не будет. Ну а если что-то серьёзное с здоровьем, то по-любому надо готовить денег конкретно. Никто бесплатно лечить не будет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1348
Профиль
Репутация:    9
Это я тут я задавал эти вопросы про накипь нашему газовщику, который обслуживает котлы. Он сказал: чтобы накипь образовалась, вода должна в теплообменнике кипеть. Чего не происходит, если вы ставите температуру до 50 градусов. В общем, поживём - увидим. У меня нет никаких фильтров. 3,5 года эксплуатации - пока нормально.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1348
Профиль
Репутация:    9
Сатрап писал(а):с ценами "на сегодня" вообще не понимаю выбора в пользу пригорода... срани намного больше...


Как по мне, срани как раз намного больше в Киеве.

Опять таки, говорю за своё место жительства. В отличии от Киева, где хаотическая застройка высоток между хрущами и панельками, у нас застройка плановая и поквартальная новыми жилыми кварталами. Существует генеральный план и детальные планы кварталов с новыми дорогами. Уже сейчас можно понять, как всё это будет выглядеть через 3 - 5 лет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1467
Профиль
Репутация:    16
Крюковщина City писал(а):Это я тут я задавал эти вопросы про накипь нашему газовщику, который обслуживает котлы. Он сказал: чтобы накипь образовалась, вода должна в теплообменнике кипеть. Чего не происходит, если вы ставите температуру до 50 градусов. В общем, поживём - увидим. У меня нет никаких фильтров. 3,5 года эксплуатации - пока нормально.


Глупость Вам сказал газовщик. В обычном эелектрическом бойлере ничего не кипит, но если вода плохая, то накипь образовывается все равно - даже если ставить температуру до 50 градусов. Да даже на хромированном покрытии смесителей образуются солевые подтеки, хотя там вообще вода теплая только.
Но бывают случаи, когда у людей вода без большого количества растворенных солей и из-за этого проблем нет. 3-4 года - это конечно еще малый срок, чтобы делать какой-то вывод, но может Вам как раз и повезло. Пройдет лет 6 еще и расскажете.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 308
Профиль
Репутация:    5
Крюковщина City писал(а):
Как по мне, срани как раз намного больше в Киеве.

Опять таки, говорю за своё место жительства. В отличии от Киева, где хаотическая застройка высоток между хрущами и панельками, у нас застройка плановая и поквартальная новыми жилыми кварталами. Существует генеральный план и детальные планы кварталов с новыми дорогами. Уже сейчас можно понять, как всё это будет выглядеть через 3 - 5 лет.

Да на самом деле хаотичная застройка домами не только в Киеве. Странное соседство красивых и не очень ЖК вперемешку с хрущевками - частое явление как в больших так и в маленьких городах)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1348
Профиль
Репутация:    9
Это я тут писал(а):Пройдет лет 6 еще и расскажете.


Тоесть, по прошествии 10 лет от начала эксплуатации ждать каких-то поломок? Так можно будет уже и новый котёл потом прикупить. Любую бытовую технику необходимо обновлять с временем. Я смотрел в магазинах, котёл стоит в среднем, как стиральная машина. Это не что-то сверх дорогое.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Долго и утомительно искали варианты с женой где лучше купить квартиру. Остановились на жк Десна Резиденс... Очень тихий, уютный район. 10 мин до Киева на машине. И самое главное, адекватные цены.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1348
Профиль
Репутация:    9
Миша Чиж писал(а):Долго и утомительно искали варианты с женой где лучше купить квартиру. Остановились на жк Десна Резиденс... Очень тихий, уютный район. 10 мин до Киева на машине. И самое главное, адекватные цены.


С первого поста, и сразу в рекламу ЖК.:hah: Десять минут до Троещины, это круто!


Заметьте, я рассказываю про преимущества Крюковщины, где живу. Но никаких конкретных комплексов при этом не называю и не рекламирую.
Вернуться к началу
Представник проекту
Ответов: 850
Профиль
Репутация:    5
Крюковщина City писал(а):
С первого поста, и сразу в рекламу ЖК.:hah: Десять минут до Троещины, это круто!


Заметьте, я рассказываю про преимущества Крюковщины, где живу. Но никаких конкретных комплексов при этом не называю и не рекламирую.

Спасибо инвесторам за рекламу. Гордимся своей малоэтажной застройкой и сосновым лесом.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1348
Профиль
Репутация:    9
Отдел продаж DESNA residence писал(а):Спасибо инвесторам за рекламу. Гордимся своей малоэтажной застройкой и сосновым лесом.


Без лифтов и с выгребными ямами? Как тут уже писалось)))
Вернуться к началу
Представник проекту
Ответов: 850
Профиль
Репутация:    5
Крюковщина City писал(а):
Без лифтов и с выгребными ямами? Как тут уже писалось)))

Не знаем, что вызвало у Вас такую бурную реакцию на сообщение инвесторов. Написали, что нравится наш комплекс и расположение. Вроде бы не посягнули на монополию по ведению Вами форума и мы некоим образом не претендуем на Нью Васюки.
По существу Ваших замечаний :
- канализация центральная- работает без сбоев, подключена к киевской.
- строительство малоэтажное ( таунхаусы, шале, дома до 5 этажей), соответственно и лифт отсутствует.
Если не верите написанному, то приезжайте в гости и все увидите своими глазами.
Всем хорошего дня.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1348
Профиль
Репутация:    9
Отдел продаж DESNA residence Я шучу. Вспомнилось, как Автобот пару страниц назад писал выгребные ямы и отсутствие лифтов в пятиэтажках))).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 585
Профиль
Репутация:    11
Крюковщина City писал(а):
Как по мне, срани как раз намного больше в Киеве.

Опять таки, говорю за своё место жительства. В отличии от Киева, где хаотическая застройка высоток между хрущами и панельками, у нас застройка плановая и поквартальная новыми жилыми кварталами. Существует генеральный план и детальные планы кварталов с новыми дорогами. Уже сейчас можно понять, как всё это будет выглядеть через 3 - 5 лет.

генпланы и дпт есть везде. Другой вопрос, соблюдатся ли они в каждом конкретном случае...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1467
Профиль
Репутация:    16
По моему, как раз большинство приехавших в Киев ориентируется исключительно по близости к "центру". Им все равно в какую дыру лишь бы это считалось центром или близко к центру. Человек, вырвавшийся из какой-то глуши, ни за что не купит жилье в глуши поблизости с мечтой - жить в столице. У меня некоторые клиенты вполне сознательно перебрались из Киева за город. У всех просто разная жизненная ситуация. Тесная квартира в Печерском районе может смениться на просторную в пригороде. Чем не аргумент? Кроме того, многие выросли в каких-то районах Киева когда они не были настолько шумными и пыльными. Плюс сейчас позволить себе купить собственное жилье могут далеко не все специальности. Многие из тех кто может работают в ай-ти сфере. А для этой сферы близость к центру совершенно не принципиальна. Так что в пригороде жизнь многих действительно вполне устраивает. В общем, у всех по разному.
Мы когда выбирали себе жилье, то близость к центру для нас не имела первостепенное значение. Я работаю преимущественно дома. На выезды по работе езжу по городу, но не каждый день. Жена работает в центре, но если метро близко, то количество станций принципиально ничего не меняет. Для нас главным аргументом в пользу пригорода была цена. В Киеве мы могли себе позволить максимум просторную единичку, а в пригороде уже могли смотреть на двушку. Это существенный плюс пригорода. Но были и минусы:
1. Это конечно же дорога. Машину собственную покупать не хотелось. Это лишние траты все таки, а по работе она мне не нужна. Мы посчитали, что выгоднее пользоваться такси в тех случаях, когда автомобиль нужен, чем покупать и содержать свою.
2. Социальная инфраструктура. Что бы там не говорили про развитость пригорода, но развиваются они исключительно как спальники - дома, магазины и кафе. Все. Ну может еще какие-то другие коммерческие организации. Мы посчитали, что время и деньги, потраченные на дорогу к школе, к кружкам, спортивным секциям и т.п. будут весьма не малые и это будет доставать изо дня в день на протяжении всей жизни. В отличии от поездок на работу-с работы ежедневно это были бы не 2 поездки. Также посчитали, что многие вещи для нас и нашей дочери были бы просто не доступны. Приведу пример. У нас дочь ходит на плавание. Точнее на многоборье. В пригородах спортивных секций, особенно тех, которые требуют бассейн, легкоатлетический манеж и прочие серьезные сооружения практически нет. Их и в Киеве по пальцам можно пересчитать. Кстати, исключение Бровары - там есть спортивная секция по плаванию, но нам Бровары не подходили по другой причине - совсем в другой стороне от всех наших родственников и друзей. Заранее сделаю уточнение, что далеко не всякий бассейн имеет спортивную секцию. Большинство групп просто оздоровительные. На весь бассейн иногда тренера практически на голом своем энтузиазме создают одну спортивную группу, где готовят спортсменов. И это не в каждом бассейне происходит. То же самое касается и очень многих других видов спорта и не только спорта (музыкальные школы, художественные школы и т.п. - там все то же самое), так что это не просто частный случай. В Киеве спорт сейчас в большом упадке, а в пригороде он вообще встречается лишь эпизодически. Кстати, районов Киева, построенных с нуля, это касается в той же степени - там тоже нет ДЮСШ и нет кружков, которые по инерции продолжают работать практически на благотворительных началах еще со времен СССР, только коммерция.
3. Коммуникации. Мало того, чтобы они все были и чтобы они не были перегружены. В Киеве одни и те же коммуникации могут подключаться совсем по другому. Например, электроснабжение в Киеве закольцовано, поэтому отключения из-за аварий происходят значительно реже, колебания в сети слабее.
Итого, мы все же выбрали для себя крупную единичку в черте города. На окраине, но в черте города и как раз в старом районе - там, где есть социальная инфраструктура, оставшаяся там еще с советских времен. Дополнительными метрами (там не очень большая разница была, но все же была - если брать не самые крутые предложения в пригороде, т.к. в пригороде тоже могут быть и киевские цены - там где получше). Это исключительно наш частный случай, связанный с исключительно нашими частными запросами, но выбор был сделан вполне осознанно. У нас не было ни желания жить непременно ближе к центру, ни не было предубеждения и неприязни к пригороду. Просто взвесили для себя все за и против и приняли решение. Никому я свой выбор не навязываю, просто поделился своими измышлениями.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 591
Профиль
Репутация:    1
Сатрап писал(а):с ценами "на сегодня" вообще не понимаю выбора в пользу пригорода... срани намного больше, инфраструктуру никто не развивает. И, если в киеве она еще хоть как-то справляется за счет совковой, уплотнением, увеличением нагрузки. то в пригороде ее просто НЕТ. умиляют многоэтажки в обычных селах... и что дальше... если пригород - то дом свой однозначно, а муравейник в селе то еще счастье. имел ввиду школы/садики/поликлинику/скорую/ментов/очистные сооружения/водоподвод если что.


Так пригороды разные бывают. И запросы у людей разные бывают. Если в пригороде в новом районе есть часный садик + часная клиника + супермаркет + нормальная транспортная развязка + удобное место для прогулок с ребенком - то много кто из семейных людей согласится переехать. Не все, но многие. Особенно те, кто и в Киеве водит ребенка в часный садик или имеет няню, имеет медстраховку и ходит в часную клинику вместо районной поликлиники. Потому что даже нормальный дом в Киеве в окружении старых хрущей (и соответственного контингента этих хрущей) может быть менее комфортным, чем какой-то ЖК в спокойном пригороде.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
Здраствуйте. Народ подскажите пожалуйста где купить квартиру под Киевом!(на работу в Киев каждый день ездить ненужно),Предпочтения:садик, лес,(хорошая природа)!как в Ирпене с садиками?(есть ли частные их цэна).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 591
Профиль
Репутация:    1
mixa33-1990 писал(а):Здраствуйте. Народ подскажите пожалуйста где купить квартиру под Киевом!(на работу в Киев каждый день ездить ненужно),Предпочтения:садик, лес,(хорошая природа)!как в Ирпене с садиками?(есть ли частные их цэна).


Бровары, Ирпень, Крюковщина-Вишневое. Я бы в первую очередь на эти смотрел. При чем желательно смотреть на готовые уже ЖК - в таких часто есть частные детские сады.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
Может кто посоветует сданные Жека под Киевом.? Хотелось бы с хорошим видом лес река тип.! Заранее всем благодарен!
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Недвижимость загородная и в областных центрах



dsf

 
цена: от 21 500 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: 27 720 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 16 300 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 19 500 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 15 000 грн./м2
тел: (044) 391 37 27
 
цена: 19 200 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: 26 830 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: 17 107 грн./м2
тел: (044) 379 46 97